是什么推動了商業(yè)寫字樓的成功？

推動了商業(yè)寫字樓，我們做了什么

我們針對商業(yè)寫字樓（COB）不斷變化的性能驅動因素開發(fā)了一種語言和框架。我們以此為契機，匯總了Gensler其他建筑和工作相關研究項目的研究成果，包括高性能建筑圍護結構，環(huán)境制圖和CO2測繪;?以及Gensler工作場所調查和工作場所績效指數（WPI）的調查結果。

推動了商業(yè)寫字樓，上下文

從歷史上看，辦公樓有一個商業(yè)目標：盡可能經濟地建造和運營。雖然價值仍然很重要，但租戶和業(yè)主都開始要求靈活的辦公樓，以滿足更廣泛的績效驅動因素，甚至是組織或業(yè)務目標。這種思維轉變?yōu)檗k公樓的設計和開發(fā)增加了新的需求，并且需求不斷增長。

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今天的建筑和工作場所必須提高勞動力生產率，同時在水，能源和回收方面有效運作。他們必須通過提供高效靈活的空間來傳達企業(yè)形象，促進員工福祉，同時尊重底線。從本質上講，今天的辦公樓必須達到極高的性能才能獲得成功。

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推動了商業(yè)寫字樓，結果

我們將收集到的研究組織成廣泛的類別，形成了理解建筑物設計和使用的不斷變化的方式的框架。這包括在三個特定領域確定“變革驅動因素”：工作，經濟和環(huán)境。

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工作驅動因素包括不斷變化的人口統(tǒng)計，新的工作方式，移動工作的興起，生產力和效率的新測量，21世紀的設施和期望，以及對居住者體驗和舒適度的關注。

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經濟驅動因素包括關注運營或生命周期建設成本以及持續(xù)關注建筑成本;?了解“下一代”高層建筑以及為“超高層”建筑發(fā)揮作用的系統(tǒng)門檻;?需要靈活的地板;?關注發(fā)展認同;?和高品質架構的增值。

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環(huán)境驅動因素包括圍繞可持續(xù)性和建筑性能的一系列因素，如碳足跡，采光，可再生能源，高性能建筑圍護結構，氣候和環(huán)境測繪以及對系統(tǒng)集成的關注。

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推動了商業(yè)寫字樓，這意味著什么

基于活動的設置和建筑規(guī)模的通用規(guī)劃?？蛻糸_始考慮整個建筑，甚至周圍的社區(qū)和設施，作為工作場所的一部分。工人將繼續(xù)使用更廣泛的工作設置。從“酒店”站到共享環(huán)境的更廣泛的替代品開始出現(xiàn)。隨著設置變得更加多樣化，規(guī)劃靈活性變得勢在必行，因此工作場所可以盡可能地發(fā)展。

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更好的工作環(huán)境使員工更健康，更高效?？沙掷m(xù)設計的建筑減少了病假，提高了生產力和員工敬業(yè)度。更好地控制溫度，環(huán)境，聲學，空氣質量和自然采光，使員工在創(chuàng)建適合其需求的工作環(huán)境方面擁有更大的自主權。

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更好的前期數據可以帶來更好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。氣候和環(huán)境特征，高性能建筑材料和戰(zhàn)略或創(chuàng)新建筑技術的數據并不缺乏。挑戰(zhàn)在于在規(guī)劃和設計過程的早期階段以可理解和易于溝通的方式打包數據，從而允許盡早納入被動生命周期策略，從而在短期和長期內實現(xiàn)成本和能源節(jié)約。

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推動了商業(yè)寫字樓，下一步是什么？

我們將繼續(xù)開發(fā)工具，案例研究和分析，為這一不斷發(fā)展的建筑性能驅動因素提供信息。在我們工作的過程中，我們面臨的持續(xù)挑戰(zhàn)是以促進富有成效的討論的方式傳達復雜信息，因此我們的客戶，設計師和顧問都可以從項目的第一步開始處于同一頁面。