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?寫字樓基本設(shè)施維護

? ? 物業(yè)服務需要確保寫字樓基本設(shè)施的萬豪，比如寫字樓外立面整潔、完好。比如提供全面物業(yè)保養(yǎng)管理，對建筑和基礎(chǔ)設(shè)施進行預防性維修。如果有緊急維修計劃，需要在2小時以內(nèi)完成，維修完成度98%，合格率100%，險情排除率100%，并要有詳細的維修記錄。

? ??寫字樓公用設(shè)施維護

? ? 寫字樓的公用設(shè)施很多，比如茶水間、衛(wèi)生間、過道、公共照明系統(tǒng)等等，寫字樓物業(yè)服務需要定期維護、定期清潔。公共照明系統(tǒng)需要做到設(shè)備齊全、運營正常、維修更換及時。公用過道需要保持時刻通常，不能占用或作他用，過道路面要時刻保持完整無缺損。如果要對某樣設(shè)施做維修，需要做警告標志，并提前通知，提供足夠的防范措施。

? ??提供秩序維護和安全保障

? ? 寫字樓物業(yè)服務很重要的一項就是保障安全及維護秩序，所以物業(yè)部門需要24h保安值班巡邏，對公共區(qū)域不間斷監(jiān)控，外來人員登記等安保措施，做到人防和技術(shù)防控相結(jié)合的模式確保安全。

? ? 除此之外，還要禁止一些違禁物品被帶入寫字樓內(nèi)部，日常工作中需使用的易燃、易爆品在物業(yè)內(nèi)的存量不應超過一次工作的消耗量，且進出大廈有嚴格管理程序，進出時間、路線均有詳細管理規(guī)定及記錄，并有相應應急措施。

? ??寫字樓物業(yè)提供衛(wèi)生服務

? ? 寫字樓物業(yè)服務還應該包括衛(wèi)生服務，樓盤內(nèi)部要有明顯禁煙標志，給吸煙者提供專門空間。衛(wèi)生間、垃圾房要定時清理，保障寫字樓內(nèi)設(shè)施整潔無異味。衛(wèi)生服務的空間除了衛(wèi)生間，還有樓梯間。通道、走廊、樓梯扶手、公用窗臺、玻璃等。

? ??停車場管理及停放管理

? ? 寫字樓物業(yè)需要嚴格管理停車場的進入，要求車輛停放準確有序、停車場內(nèi)部清潔、無污染。另外樓盤外部的綠化區(qū)域也要定時維護，確保綠地布局合理、協(xié)調(diào)美觀。