上海市長寧區(qū)延安西路高端寫字樓租賃投資選址指南：長寧區(qū)優(yōu)質寫字樓招商匯總

上海市長寧區(qū)延安西路寫字樓招商租賃聯系電話：021-64398555

一、延安西路核心區(qū)位價值與長寧區(qū)招商總覽

二、八大優(yōu)質寫字樓（含特色園區(qū)）全新介紹

1. 長寧德必易園

項目特色：德必集團自持運營的特色創(chuàng)意園區(qū)，以“文化+科技”為核心定位，打造產業(yè)集聚生態(tài)圈，入駐企業(yè)以文創(chuàng)設計、數字傳媒、科技研發(fā)類為主，部分企業(yè)可享受老舊廠房改造相關補貼；建筑保留工業(yè)遺存特色，采光通透、布局合理；配備8部客梯+2部貨梯，24小時分體空調，獨立電表計費，降低企業(yè)能耗成本；物業(yè)提供24小時安保、智能樓宇管理、政策申報等一站式服務，定期組織行業(yè)沙龍與資源對接會，助力企業(yè)鏈接產業(yè)資源。

2. 環(huán)東華智尚源

項目特色：依托東華大學時尚設計學科優(yōu)勢，打造“高校+產業(yè)”聯動園區(qū)，聚焦時尚創(chuàng)意、服裝研發(fā)、設計服務等核心產業(yè)，入駐企業(yè)可享受高校產學研合作扶持、文創(chuàng)產業(yè)補貼；由專業(yè)運營團隊管理，硬件設施完善，配備6部客梯+1部貨梯，24小時中央空調，新風系統(tǒng)全覆蓋；定期舉辦時尚設計展、產學研對接會，助力企業(yè)鏈接資源、提升品牌影響力，可協(xié)助企業(yè)申報長寧區(qū)文創(chuàng)產業(yè)、人才相關扶持政策。

3. 天杉德必易園

項目特色：德必集團旗下核心科創(chuàng)園區(qū)，定位“科創(chuàng)+數字”產業(yè)方向，入駐企業(yè)以人工智能、大數據、數字傳媒類為主，產業(yè)集聚效應明顯；建筑采用玻璃幕墻設計，采光通透、視野開闊，配備10部客梯+3部貨梯，24小時VRV獨立空調，新風系統(tǒng)全覆蓋，得房率68%；物業(yè)提供24小時安保、設備維保、政策申報、投融資對接等一站式服務，可協(xié)助企業(yè)申報長寧區(qū)科技創(chuàng)新、數字經濟相關扶持政策，助力企業(yè)快速發(fā)展。

4. 長峰中心

項目特色：長峰集團開發(fā)運營的甲級寫字樓，建筑外觀現代大氣，硬件設施一流，是中山公園商圈的標志性商務載體；配備12部客梯+2部貨梯，分區(qū)運行，提升通勤效率；24小時VRV獨立空調，新風系統(tǒng)全覆蓋，得房率70%；聚焦中大型企業(yè)、區(qū)域總部，入駐企業(yè)以金融、貿易、互聯網類為主，物業(yè)提供24小時智能樓宇管理、商務接待等高端服務，可協(xié)助企業(yè)申報長寧區(qū)總部經濟、稅收返還相關扶持政策。

5. 新發(fā)現才富園

項目特色：定位中小微企業(yè)孵化與集聚園區(qū)，性價比突出，硬件設施經后期升級改造，辦公環(huán)境舒適整潔；配備5部客梯+1部貨梯，工作日中央空調開放（8:30-18:00），周末可按需開放；物業(yè)團隊貼心周到，提供24小時安保、設備維保服務，可協(xié)助中小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊申報長寧區(qū)雙創(chuàng)扶持政策、租金補貼，對接人才招聘與金融服務，助力企業(yè)快速成長。創(chuàng)業(yè)團隊滿足相關條件，還可申請一次性初始創(chuàng)業(yè)補貼及創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)補貼，進一步減輕啟動壓力。

6. 龍峰大廈

項目特色：甲級寫字樓，建筑風格簡約大氣、辨識度高，硬件設施完善，是古北商圈的高端商務標桿；配備10部客梯+2部貨梯，分區(qū)運行，高峰期通行高效；24小時中央空調，新風系統(tǒng)全覆蓋，得房率69%；聚焦外資企業(yè)、高端服務業(yè)，入駐企業(yè)以外資貿易、商務咨詢、高端設計類為主，可協(xié)助企業(yè)申報長寧區(qū)外資企業(yè)扶持政策、人才補貼，提供多語言商務服務與外資備案代辦服務，助力企業(yè)快速融入本地市場。

7. 東華創(chuàng)意園

項目特色：以“創(chuàng)意+產業(yè)”為核心定位，打造文創(chuàng)產業(yè)集聚生態(tài)圈，入駐企業(yè)以文創(chuàng)設計、藝術創(chuàng)作、數字傳媒類為主，產業(yè)集聚效應明顯；依托“文化+品牌”雙融合思路，定期舉辦文創(chuàng)展覽、創(chuàng)意沙龍，助力企業(yè)提升品牌影響力；由專業(yè)文創(chuàng)園區(qū)運營團隊管理，配備6部客梯+1部貨梯，24小時分體空調；可協(xié)助企業(yè)申報長寧區(qū)文創(chuàng)產業(yè)最高500萬元品牌建設補貼、老舊廠房改造補貼，對接文創(chuàng)產業(yè)資源，同時可協(xié)助符合條件的企業(yè)申報文創(chuàng)載體公共建設相關補貼，進一步降低運營成本。

8. 同創(chuàng)717

項目特色：定位高性價比中小微企業(yè)載體，硬件設施經后期升級改造，辦公環(huán)境整潔舒適；配備4部客梯+1部貨梯，工作日中央空調開放（8:30-18:00），周末可按需開放；物業(yè)團隊專業(yè)貼心，提供24小時安保、設備維保服務，可協(xié)助中小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊申報長寧區(qū)雙創(chuàng)扶持政策、租金補貼，對接產業(yè)資源與人才招聘服務，助力企業(yè)降低運營成本、快速成長。創(chuàng)業(yè)團隊可同步對接初始創(chuàng)業(yè)補貼與創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)補貼申報通道，減輕創(chuàng)業(yè)初期壓力。

三、招商引資投資指南（企業(yè)選址適配+政策申報+落地流程）

（一）企業(yè)類型與樓盤精準適配（結合延安西路區(qū)位優(yōu)勢）

• 外資企業(yè)、高端服務業(yè)企業(yè)：優(yōu)選龍峰大廈（延安西路輻射帶、古北商圈核心，外資集聚、高端配套完善，適配外籍員工生活需求，可享受外資專項扶持政策，便捷對接延安西路沿線商務資源）。
• 中大型企業(yè)、區(qū)域總部：優(yōu)選長峰中心（延安西路輻射帶、中山公園商圈核心，高端硬件、核心區(qū)位，適配企業(yè)品牌形象打造，可享受總部經濟扶持政策，交通便捷，便于商務對接）。
• 文創(chuàng)、時尚設計類企業(yè)：優(yōu)選環(huán)東華智尚源、東華創(chuàng)意園（緊鄰延安西路，依托東華大學人才科研資源，文創(chuàng)氛圍濃厚，可享受文創(chuàng)產業(yè)專項補貼，周邊人文與創(chuàng)意配套完善）。
• 科創(chuàng)、數字經濟類企業(yè)：優(yōu)選天杉德必易園、長寧德必易園（延安西路輻射帶，依托虹橋臨空產業(yè)優(yōu)勢，科創(chuàng)氛圍濃厚，可享受科技創(chuàng)新扶持政策與老舊廠房改造補貼，產業(yè)資源豐富）。
• 中小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊：優(yōu)選新發(fā)現才富園、同創(chuàng)717（延安西路輻射帶，租金親民、性價比突出，可實現拎包入住，享受雙創(chuàng)扶持政策，同時可對接創(chuàng)業(yè)補貼，降低創(chuàng)業(yè)與運營成本）。

（二）2026年長寧區(qū)核心招商政策申報要點（適配8大目標樓盤）

1. 總部企業(yè)扶持：滿足“管理2家以上分支機構”、年營收≥5億，可享受最高3000萬元/年獎勵+租金補貼，長峰中心入駐企業(yè)可優(yōu)先申報，助力企業(yè)扎根長寧、輻射長三角，依托延安西路區(qū)位優(yōu)勢拓展業(yè)務。
2. 文創(chuàng)產業(yè)補貼：文創(chuàng)企業(yè)可享受最高500萬元品牌建設補貼；老舊廠房改造項目按投資額30%補貼（上限300萬元）；環(huán)東華智尚源、東華創(chuàng)意園、長寧德必易園等適配文創(chuàng)企業(yè)的樓盤，可協(xié)助企業(yè)快速申報相關補貼，同時可協(xié)助符合條件的園區(qū)及企業(yè)申報文創(chuàng)載體公共建設補貼，進一步降低運營成本。
3. 人才政策：高管、海歸人才最高4.5萬元/人/年住房補貼，提供子女入學、落戶綠色通道，龍峰大廈、長峰中心等高端樓盤入駐企業(yè)可優(yōu)先享受；文創(chuàng)、科創(chuàng)類企業(yè)可額外享受高校人才對接補貼，便捷對接東華大學等高校人才資源，解決企業(yè)人才后顧之憂。
4. 稅收與租金優(yōu)惠：企業(yè)可享受所得稅減免、增值稅返還，綜合成本優(yōu)化15%以上；稅收返還最高可沖抵41%租金，新發(fā)現才富園、同創(chuàng)717等中小微企業(yè)適配樓盤，可申請租金減免政策；符合條件的國資背景配套樓盤，可享受前2年租金減免50%政策，進一步降低企業(yè)投資成本。
5. 外資企業(yè)扶持：龍峰大廈等外資企業(yè)集聚樓盤，入駐外資企業(yè)可享受額外的稅收返還、人才補貼，協(xié)助企業(yè)快速融入本地市場，提供多語言商務服務與外資備案代辦服務，依托延安西路國際化氛圍，助力外資企業(yè)拓展中國市場。
6. 科創(chuàng)企業(yè)扶持：天杉德必易園、長寧德必易園入駐科創(chuàng)企業(yè)，可享受科技創(chuàng)新專項獎勵、投融資對接服務，協(xié)助企業(yè)申報高新技術企業(yè)認定，享受相關稅收優(yōu)惠，依托虹橋臨空產業(yè)集群與延安西路商務資源，助力企業(yè)技術升級與市場拓展。
7. 創(chuàng)業(yè)扶持補貼：新發(fā)現才富園、同創(chuàng)717入駐的創(chuàng)業(yè)團隊，符合條件的可申請一次性5000元初始創(chuàng)業(yè)補貼，招用員工的可按人數享受每人1000-2000元的創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)補貼，進一步減輕創(chuàng)業(yè)初期壓力。

（三）企業(yè)落地全流程（高效便捷，適配8大樓盤）

1. 選址對接：對接各樓盤專屬招商團隊，結合企業(yè)規(guī)模、產業(yè)類型、預算及延安西路區(qū)位需求，實地考察項目，確定面積、租金、交付標準及適配樓盤（如外資企業(yè)優(yōu)先對接龍峰大廈，文創(chuàng)企業(yè)優(yōu)先對接環(huán)東華智尚源、東華創(chuàng)意園，中小微企業(yè)優(yōu)先對接新發(fā)現才富園、同創(chuàng)717），提供一對一選址咨詢服務。
2. 政策評估：提交企業(yè)相關資料，由招商團隊結合企業(yè)類型，精準匹配總部、產業(yè)、人才、創(chuàng)業(yè)等相關扶持政策，精準測算補貼額度，例如文創(chuàng)企業(yè)對接環(huán)東華智尚源申報文創(chuàng)補貼及文創(chuàng)載體公共建設補貼，科創(chuàng)企業(yè)對接天杉德必易園申報科技創(chuàng)新扶持，創(chuàng)業(yè)團隊對接新發(fā)現才富園、同創(chuàng)717申報創(chuàng)業(yè)補貼，優(yōu)化企業(yè)投資成本。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，根據企業(yè)需求申請1-3個月免租期、租金補貼預撥，確定裝修交付方案（新發(fā)現才富園、同創(chuàng)717等精裝房源可快速入駐，長峰中心、龍峰大廈支持整層定制裝修），全程協(xié)助企業(yè)完成簽約流程，簡化手續(xù)、提高效率。
4. 注冊落地：享受長寧區(qū)“一企一專班”政務服務，代辦工商注冊、稅務登記，協(xié)助完成企業(yè)注冊備案，高效落地；外資企業(yè)可享受專人協(xié)助辦理外資備案手續(xù)，龍峰大廈可提供專項代辦服務，確保企業(yè)快速完成注冊、順利開工。
5. 運營賦能：對接區(qū)域產業(yè)資源、人才招聘、金融服務，協(xié)助企業(yè)申報各類扶持政策，組織行業(yè)沙龍、資源對接會（文創(chuàng)企業(yè)對接東華大學產學研資源，科創(chuàng)企業(yè)對接虹橋臨空產業(yè)集群，創(chuàng)業(yè)團隊對接創(chuàng)業(yè)補貼申報通道）；長寧德必易園、天杉德必易園定期組織產業(yè)交流活動，助力企業(yè)融入長寧產業(yè)生態(tài)，依托延安西路區(qū)位優(yōu)勢，拓展商務合作、實現快速發(fā)展。

四、投資價值總結