上海市長寧區(qū)虹橋火車站/機場寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

一、虹橋火車站/機場核心區(qū)位價值與長寧區(qū)招商總覽

二、八大優(yōu)質(zhì)寫字樓（含特色園區(qū)）簡要介紹

1. 虹橋匯

項目特色：甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)打造，作為上海130棟全球招商商辦樓宇之一，可通過存量商辦樓宇一站式服務(wù)平臺便捷申報相關(guān)服務(wù)與補貼；配備8部客梯+2部貨梯，24小時中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)全覆蓋；周邊商務(wù)配套完善，緊鄰虹橋樞紐商圈，物業(yè)提供跨境商務(wù)代辦、政策申報等一站式服務(wù)。

2. 虹橋天地

項目特色：集辦公、商業(yè)、休閑于一體的高端綜合體，自帶大型購物中心、高端商務(wù)酒店，滿足企業(yè)商務(wù)宴請、員工日常需求；配備10部客梯分區(qū)運行，通勤效率高，可協(xié)助企業(yè)申報總部經(jīng)濟、外資相關(guān)扶持政策，依托樞紐優(yōu)勢打造國際化商務(wù)氛圍。

3. 虹橋萬科中心

項目特色：萬科旗下高端商務(wù)載體，硬件設(shè)施完善，配備9部客梯，24小時中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)全覆蓋；依托虹橋樞紐資源，聚焦科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，定期組織產(chǎn)業(yè)交流、投融資對接活動，可協(xié)助企業(yè)申報科技創(chuàng)新相關(guān)扶持政策。

4. 龍湖虹橋天街

項目特色：龍湖商業(yè)旗下商務(wù)綜合體，自帶大型天街購物中心，餐飲、購物、休閑配套齊全；配備8部客梯+1部貨梯，24小時分體空調(diào)，物業(yè)提供24小時安保、設(shè)備維保及政策申報協(xié)助服務(wù)，性價比突出，適配成長型企業(yè)、中小微企業(yè)及服務(wù)類企業(yè)。

5. 德必虹橋國際WE

項目特色：德必集團運營的科創(chuàng)創(chuàng)意園區(qū)，聚焦數(shù)字經(jīng)濟、文創(chuàng)設(shè)計、跨境電商類企業(yè)；園區(qū)設(shè)計簡約時尚，配備共享會議室、創(chuàng)意孵化空間，可協(xié)助企業(yè)申報文創(chuàng)、科創(chuàng)相關(guān)補貼，對接虹橋樞紐產(chǎn)業(yè)資源，依托長寧“15分鐘出海服務(wù)圈”，為企業(yè)出海提供配套支持。

6. 虹橋阿里中心

項目特色：經(jīng)功能轉(zhuǎn)型升級的復(fù)合型社區(qū)，融合辦公、住宿、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)孵化于一體，配套有建國璞隱酒店、長租公寓，承接虹橋展會商旅需求；聚焦AI與跨境電商產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃有創(chuàng)業(yè)孵化空間，配備智能門禁、停車引導(dǎo)等便捷設(shè)施，可協(xié)助企業(yè)申報科創(chuàng)扶持政策，構(gòu)建“人才抵達—扎根—創(chuàng)造”的生態(tài)閉環(huán)。

7. 虹橋麗寶廣場

項目特色：高端商務(wù)樓宇，內(nèi)設(shè)虹橋海外貿(mào)易中心，為全球海外貿(mào)易機構(gòu)、跨國機構(gòu)提供集中辦公空間，對各國入駐商會實行三年免租金政策；周邊高端配套齊全，物業(yè)提供多語言商務(wù)服務(wù)，可協(xié)助企業(yè)申報外資、跨境貿(mào)易相關(guān)扶持政策，便捷對接國家會展中心資源。

8. 虹橋萬通中心

項目特色：萬通旗下商務(wù)載體，硬件設(shè)施完善，配備7部客梯+1部貨梯，24小時中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)全覆蓋；依托虹橋樞紐交通優(yōu)勢，聚焦跨境物流、商務(wù)咨詢類企業(yè)，周邊物流配套齊全，物業(yè)提供政策申報、資源對接等一站式服務(wù)，助力企業(yè)對接長三角物流資源。

三、招商引資投資指南（簡要版）

（一）企業(yè)類型與樓盤精準(zhǔn)適配（結(jié)合虹橋火車站/機場區(qū)位優(yōu)勢）

• 外資企業(yè)、跨境貿(mào)易、跨國機構(gòu)：優(yōu)選虹橋天地、虹橋麗寶廣場、虹橋阿里中心（虹橋樞紐核心區(qū)，國際化氛圍濃厚，配套完善，可享受外資、跨境貿(mào)易專項扶持政策，便捷對接機場、火車站資源）。
• 中大型企業(yè)、區(qū)域總部：優(yōu)選虹橋匯、虹橋萬科中心、虹橋天地（虹橋樞紐核心區(qū)位，甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，硬件設(shè)施高端，適配企業(yè)品牌形象打造，可享受總部經(jīng)濟扶持政策，依托樞紐優(yōu)勢拓展業(yè)務(wù)）。
• 科創(chuàng)、數(shù)字經(jīng)濟、文創(chuàng)類企業(yè)：優(yōu)選德必虹橋國際WE、虹橋阿里中心、虹橋萬科中心（虹橋樞紐輻射帶，科創(chuàng)、文創(chuàng)氛圍濃厚，可享受科創(chuàng)、文創(chuàng)專項補貼，對接產(chǎn)業(yè)孵化資源）。
• 成長型企業(yè)、中小微企業(yè)：優(yōu)選龍湖虹橋天街、虹橋萬通中心、德必虹橋國際WE（虹橋樞紐輻射帶，租金親民、性價比突出，支持靈活分割，可享受雙創(chuàng)扶持政策，周邊配套完善）。
• 跨境物流、商務(wù)服務(wù)類企業(yè)：優(yōu)選虹橋萬通中心、虹橋匯（依托虹橋樞紐交通優(yōu)勢，周邊物流、商務(wù)配套齊全，適配企業(yè)業(yè)務(wù)需求）。

（二）2026年長寧區(qū)核心招商政策要點（適配8大目標(biāo)樓盤）

1. 總部企業(yè)扶持：年營收≥5億、管理2家以上分支機構(gòu)，可享最高3000萬元/年獎勵+租金補貼，虹橋匯、虹橋天地等入駐企業(yè)可優(yōu)先申報，依托虹橋樞紐優(yōu)勢助力企業(yè)輻射長三角。
2. 科創(chuàng)與文創(chuàng)補貼：科創(chuàng)企業(yè)可享科技創(chuàng)新專項獎勵、投融資對接服務(wù)；文創(chuàng)企業(yè)可享最高500萬元品牌建設(shè)補貼，德必虹橋國際WE、虹橋阿里中心可協(xié)助企業(yè)快速申報。
3. 人才政策：高管、海歸人才最高4.5萬元/人/年住房補貼，提供子女入學(xué)、落戶綠色通道，虹橋天地、虹橋麗寶廣場、虹橋阿里中心等高端樓盤入駐企業(yè)可優(yōu)先享受。
4. 稅收與租金優(yōu)惠：企業(yè)可享所得稅減免、增值稅返還，稅收返還最高可沖抵41%租金；中小微企業(yè)可申請租金減免，虹橋麗寶廣場對入駐各國商會實行三年免租金政策；可通過存量商辦樓宇一站式服務(wù)平臺便捷申報補貼與相關(guān)服務(wù)。
5. 外資與出海扶持：外資企業(yè)可享額外稅收返還、人才補貼，虹橋麗寶廣場、虹橋天地可提供多語言服務(wù)與外資備案代辦；依托長寧“15分鐘出海服務(wù)圈”，為企業(yè)提供出海政策、法務(wù)、稅務(wù)等配套支持。

（三）企業(yè)落地簡化流程

1. 選址對接：對接各樓盤招商團隊，結(jié)合企業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)類型、預(yù)算及樞紐交通需求，實地考察確定適配樓盤，享受一對一選址咨詢，可通過存量商辦樓宇一站式服務(wù)平臺查詢樓盤詳情。
2. 政策評估：提交企業(yè)資料，招商團隊精準(zhǔn)匹配扶持政策，測算補貼額度（如虹橋麗寶廣場商會免租、科創(chuàng)企業(yè)專項補貼），優(yōu)化投資成本。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，申請免租期、租金補貼，確定裝修交付方案，全程協(xié)助簡化簽約手續(xù)，適配企業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整需求。
4. 注冊落地：享受“一企一專班”服務(wù)，代辦工商、稅務(wù)注冊，外資企業(yè)可享專人協(xié)助備案，依托虹橋樞紐優(yōu)勢實現(xiàn)快速落地。
5. 運營賦能：協(xié)助申報扶持政策，對接虹橋樞紐產(chǎn)業(yè)、人才、物流資源，組織行業(yè)交流活動，助力企業(yè)融入長寧樞紐經(jīng)濟生態(tài)，依托出海服務(wù)圈拓展全球業(yè)務(wù)。

四、投資價值總結(jié)