上海市靜安區(qū)馬戲城/延長路寫字樓租賃投資選址指南：靜安區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

上海市靜安區(qū)馬戲城/延長路寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

一、馬戲城/延長路板塊核心區(qū)位價值與靜安區(qū)招商總覽

二、8大優(yōu)質(zhì)寫字樓（園區(qū)）簡要介紹

1. 飛馬旅51center 園區(qū)

項目特色：主打“科創(chuàng)+文創(chuàng)”雙定位園區(qū)，依托飛馬旅創(chuàng)業(yè)服務資源，配備共享辦公區(qū)、路演中心、文創(chuàng)孵化器等配套設施；硬件設施齊全，配備6部客梯，24小時中央空調(diào)與智能安防系統(tǒng)，高速光纖全覆蓋；物業(yè)提供創(chuàng)業(yè)指導、資源對接、政策申報等一站式服務，租金親民，適配中小微企業(yè)初創(chuàng)與成長階段需求。

2. 共和國際商務廣場

項目特色：區(qū)域內(nèi)高性價比中端商務樓宇，業(yè)主直租，現(xiàn)有辦公家具全部留存，可拎包入駐；硬件設施完善，室內(nèi)精裝、戶型方正，采光充足，使用率達70%；項目自持商業(yè)配套，餐飲、娛樂、便利店齊全，周邊酒店、銀行配套完善，物業(yè)提供高效運維服務，適配中小微企業(yè)低成本辦公需求。

3. 中環(huán)協(xié)信天地

項目特色：協(xié)信集團運營的中端甲級寫字樓，樓宇品質(zhì)優(yōu)良，硬件配置高端；配備10部客梯分區(qū)運行，通勤效率高，24小時中央空調(diào)、新風系統(tǒng)與智能安防系統(tǒng)，高速光纖全覆蓋；依托周邊商業(yè)資源，實現(xiàn)“商務+商業(yè)”一體化配套，物業(yè)提供高端商務代辦、政策申報協(xié)助、資源對接等一站式服務，適配企業(yè)品牌打造與商務拓展。

4. 海棠大廈

項目特色：板塊內(nèi)成熟商務樓宇，硬件設施齊全，配備6部客梯，保障通勤效率，網(wǎng)絡通訊覆蓋電信、聯(lián)通雙線路；周邊餐飲、便利店、文創(chuàng)小店密集，滿足員工日常需求與企業(yè)文創(chuàng)交流需求；物業(yè)提供高效運維、政策申報、文創(chuàng)資源對接等服務，租金親民，適配中小微企業(yè)發(fā)展階段需求。

5. 和源·中環(huán)企業(yè)廣場

項目特色：板塊內(nèi)核心商務地標，硬件設施完善，配備9部客梯分區(qū)運行，24小時中央空調(diào)、新風系統(tǒng)與智能安防系統(tǒng)，高速光纖全覆蓋；地下停車位約226-260個，車位充足，滿足企業(yè)通勤需求；周邊商業(yè)、酒店、政務配套齊全，物業(yè)提供高端商務服務、政策申報協(xié)助、資源對接等一站式服務，適配企業(yè)規(guī)?；l(fā)展需求。

6. 靜安新業(yè)坊

項目特色：靜安區(qū)“一軸三帶”戰(zhàn)略下的重點城市更新項目，融合科創(chuàng)與文創(chuàng)雙重基因；配備共享實驗室、文創(chuàng)孵化器、商務洽談區(qū)等專屬配套，聚焦數(shù)字經(jīng)濟、人工智能、文創(chuàng)設計等新興領域；物業(yè)提供科創(chuàng)資源對接、技術轉(zhuǎn)化、政策申報等專項服務，周邊配套成熟，適配企業(yè)研發(fā)與商務雙重需求。

7. 鉆石坊

項目特色：定位中端商務與文創(chuàng)融合樓宇，硬件設施齊全，配備7部客梯，保障通勤效率，24小時智能安防與中央空調(diào)系統(tǒng)，高速光纖全覆蓋；周邊餐飲、便利店、文創(chuàng)街區(qū)密集，滿足員工日常需求與企業(yè)文創(chuàng)交流需求；物業(yè)提供高效運維、政策申報、文創(chuàng)資源對接等服務，性價比突出。

8.?中鐵中環(huán)時代廣場

項目特色：中鐵集團運營的甲級寫字樓，樓宇品質(zhì)高端，硬件配置完善；配備10部客梯分區(qū)運行，通勤效率高，24小時智能安防、中央空調(diào)與新風系統(tǒng)，高速光纖全覆蓋；配備共享會議室、科創(chuàng)孵化器、商務洽談區(qū)等配套設施，物業(yè)提供科創(chuàng)資源對接、技術轉(zhuǎn)化、政策申報等專項服務，助力企業(yè)研發(fā)與商務拓展。

三、招商引資投資指南（簡要版）

（一）企業(yè)類型與樓盤精準適配（結(jié)合馬戲城/延長路板塊核心優(yōu)勢）

• 科創(chuàng)研發(fā)、數(shù)字經(jīng)濟、科技服務類企業(yè)：優(yōu)選飛馬旅51center 園區(qū)、靜安新業(yè)坊、中鐵中環(huán)時代廣場（科創(chuàng)定位鮮明，配套專屬科創(chuàng)設施，可享受科創(chuàng)專項補貼、資源對接、技術轉(zhuǎn)化服務，助力企業(yè)研發(fā)與規(guī)?；l(fā)展）。
• 文創(chuàng)設計、中小微創(chuàng)業(yè)團隊類企業(yè)：優(yōu)選飛馬旅51center 園區(qū)、海棠大廈、鉆石坊（租金親民、性價比突出，支持靈活分割與自主裝修，可享受文創(chuàng)專項補貼、雙創(chuàng)扶持政策，適配企業(yè)發(fā)展階段需求）。
• 中大型企業(yè)、高端商務、總部配套類企業(yè)：優(yōu)選中環(huán)協(xié)信天地、和源·中環(huán)企業(yè)廣場、中鐵中環(huán)時代廣場（核心地段，交通便捷，商務配套成熟，可享受租金減免、政策申報協(xié)助，適配企業(yè)品牌打造與商務拓展）。
• 中小微企業(yè)、商務咨詢、綜合服務類企業(yè)：優(yōu)選共和國際商務廣場、藍天綠地商務廣場、海棠大廈（租金親民，戶型靈活，配套完善，可享受政策申報協(xié)助，適配企業(yè)低成本辦公與業(yè)務拓展需求）。

（二）2026年靜安區(qū)核心招商政策要點（適配9大目標樓盤）

1. 科創(chuàng)企業(yè)扶持：科創(chuàng)企業(yè)可享研發(fā)補貼、成果轉(zhuǎn)化獎勵，飛馬旅51center 園區(qū)、靜安新業(yè)坊、中鐵中環(huán)時代廣場、和源·中環(huán)企業(yè)廣場入駐企業(yè)可優(yōu)先申報，最高可享500萬元科創(chuàng)專項補貼；支持科創(chuàng)企業(yè)設立研發(fā)中心，提供人才引育、技術對接等一站式服務。
2. 文創(chuàng)企業(yè)扶持：文創(chuàng)企業(yè)可享最高500萬元品牌建設補貼，飛馬旅51center 園區(qū)、海棠大廈、鉆石坊、靜安新業(yè)坊可協(xié)助企業(yè)快速申報；依托板塊文化地標優(yōu)勢，對接文創(chuàng)資源，助力企業(yè)提升品牌影響力。
3. 人才政策：高管、海歸人才、科創(chuàng)與高端商務領域高層次人才納入“靜英”人才計劃，最高4.5萬元/人/年住房補貼，提供子女入學、落戶綠色通道，中環(huán)協(xié)信天地、和源·中環(huán)企業(yè)廣場、中鐵中環(huán)時代廣場等高端樓盤入駐企業(yè)可優(yōu)先享受。
4. 稅收與租金優(yōu)惠：企業(yè)可享所得稅減免、增值稅返還，稅收返還最高可沖抵41%租金；中小微企業(yè)、文創(chuàng)與科創(chuàng)企業(yè)可申請租金減免，共和國際商務廣場、飛馬旅51center 園區(qū)、藍天綠地商務廣場、海棠大廈入駐企業(yè)可優(yōu)先申請，可通過存量商辦樓宇一站式服務平臺便捷申報。
5. 中小微企業(yè)扶持：針對中小微創(chuàng)業(yè)團隊，提供創(chuàng)業(yè)指導、資源對接、辦公配套補貼，飛馬旅51center 園區(qū)、共和國際商務廣場、藍天綠地商務廣場可提供共享辦公空間，降低企業(yè)初創(chuàng)成本。

（三）企業(yè)落地簡化流程

1. 選址對接：對接各樓盤招商團隊，結(jié)合企業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)類型、預算及馬戲城/延長路板塊區(qū)位需求，實地考察確定適配樓盤，享受一對一選址咨詢，可通過存量商辦樓宇一站式服務平臺查詢樓盤詳情。
2. 政策評估：提交企業(yè)資料，招商團隊精準匹配扶持政策，測算補貼額度（如科創(chuàng)補貼、文創(chuàng)補貼、租金減免），結(jié)合2026年上海寫字樓市場“K型復蘇”趨勢，優(yōu)化投資成本。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，申請免租期、租金補貼，確定裝修交付方案，全程協(xié)助簡化簽約手續(xù)，適配企業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整需求（如科創(chuàng)企業(yè)配套設施對接、中小微企業(yè)共享辦公配置）。
4. 注冊落地：享受“一企一專班”服務，代辦工商、稅務注冊，依托馬戲城/延長路板塊三區(qū)交匯區(qū)位優(yōu)勢與成熟配套，實現(xiàn)快速落地。
5. 運營賦能：協(xié)助申報扶持政策，對接靜安高端商務、科創(chuàng)、文創(chuàng)、人才資源，組織行業(yè)交流活動，助力企業(yè)融入靜安區(qū)科創(chuàng)、文創(chuàng)與商務生態(tài)，拓展業(yè)務渠道。

四、投資價值總結(jié)

靜安區(qū)招商政策紅利豐厚，結(jié)合各樓盤產(chǎn)業(yè)定位與馬戲城/延長路板塊核心優(yōu)勢實現(xiàn)精準匹配，疊加2026年上海寫字樓市場復蘇趨勢，有效降低企業(yè)運營成本、提升投資回報率；各樓盤配套完善、運營專業(yè)，依托核心區(qū)位為企業(yè)提供高效便捷的辦公環(huán)境與全方位服務，形成差異化、多元化的科創(chuàng)、文創(chuàng)與商務生態(tài)。投資選址建議：優(yōu)先選擇馬戲城/延長路核心地段、地鐵直達項目、產(chǎn)業(yè)定位契合的載體，可充分享受區(qū)位紅利、政策扶持與板塊資源，實現(xiàn)資產(chǎn)穩(wěn)健增值，助力企業(yè)深耕核心市場、長遠發(fā)展。

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