上海市靜安區(qū)馬戲城/延長路寫字樓租賃投資選址指南：靜安區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓招商匯總

上海市靜安區(qū)馬戲城/延長路寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

一、馬戲城/延長路板塊核心區(qū)位價(jià)值與靜安區(qū)招商總覽

二、8大優(yōu)質(zhì)寫字樓（園區(qū)）簡要介紹

1. 飛馬旅51center 園區(qū)

項(xiàng)目特色：主打“科創(chuàng)+文創(chuàng)”雙定位園區(qū)，依托飛馬旅創(chuàng)業(yè)服務(wù)資源，配備共享辦公區(qū)、路演中心、文創(chuàng)孵化器等配套設(shè)施；硬件設(shè)施齊全，配備6部客梯，24小時(shí)中央空調(diào)與智能安防系統(tǒng)，高速光纖全覆蓋；物業(yè)提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、資源對(duì)接、政策申報(bào)等一站式服務(wù)，租金親民，適配中小微企業(yè)初創(chuàng)與成長階段需求。

2. 共和國際商務(wù)廣場

項(xiàng)目特色：區(qū)域內(nèi)高性價(jià)比中端商務(wù)樓宇，業(yè)主直租，現(xiàn)有辦公家具全部留存，可拎包入駐；硬件設(shè)施完善，室內(nèi)精裝、戶型方正，采光充足，使用率達(dá)70%；項(xiàng)目自持商業(yè)配套，餐飲、娛樂、便利店齊全，周邊酒店、銀行配套完善，物業(yè)提供高效運(yùn)維服務(wù)，適配中小微企業(yè)低成本辦公需求。

3. 中環(huán)協(xié)信天地

項(xiàng)目特色：協(xié)信集團(tuán)運(yùn)營的中端甲級(jí)寫字樓，樓宇品質(zhì)優(yōu)良，硬件配置高端；配備10部客梯分區(qū)運(yùn)行，通勤效率高，24小時(shí)中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)與智能安防系統(tǒng)，高速光纖全覆蓋；依托周邊商業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)“商務(wù)+商業(yè)”一體化配套，物業(yè)提供高端商務(wù)代辦、政策申報(bào)協(xié)助、資源對(duì)接等一站式服務(wù)，適配企業(yè)品牌打造與商務(wù)拓展。

4. 海棠大廈

項(xiàng)目特色：板塊內(nèi)成熟商務(wù)樓宇，硬件設(shè)施齊全，配備6部客梯，保障通勤效率，網(wǎng)絡(luò)通訊覆蓋電信、聯(lián)通雙線路；周邊餐飲、便利店、文創(chuàng)小店密集，滿足員工日常需求與企業(yè)文創(chuàng)交流需求；物業(yè)提供高效運(yùn)維、政策申報(bào)、文創(chuàng)資源對(duì)接等服務(wù)，租金親民，適配中小微企業(yè)發(fā)展階段需求。

5. 和源·中環(huán)企業(yè)廣場

項(xiàng)目特色：板塊內(nèi)核心商務(wù)地標(biāo)，硬件設(shè)施完善，配備9部客梯分區(qū)運(yùn)行，24小時(shí)中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)與智能安防系統(tǒng)，高速光纖全覆蓋；地下停車位約226-260個(gè)，車位充足，滿足企業(yè)通勤需求；周邊商業(yè)、酒店、政務(wù)配套齊全，物業(yè)提供高端商務(wù)服務(wù)、政策申報(bào)協(xié)助、資源對(duì)接等一站式服務(wù)，適配企業(yè)規(guī)?；l(fā)展需求。

6. 靜安新業(yè)坊

項(xiàng)目特色：靜安區(qū)“一軸三帶”戰(zhàn)略下的重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，融合科創(chuàng)與文創(chuàng)雙重基因；配備共享實(shí)驗(yàn)室、文創(chuàng)孵化器、商務(wù)洽談區(qū)等專屬配套，聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、文創(chuàng)設(shè)計(jì)等新興領(lǐng)域；物業(yè)提供科創(chuàng)資源對(duì)接、技術(shù)轉(zhuǎn)化、政策申報(bào)等專項(xiàng)服務(wù)，周邊配套成熟，適配企業(yè)研發(fā)與商務(wù)雙重需求。

7. 鉆石坊

項(xiàng)目特色：定位中端商務(wù)與文創(chuàng)融合樓宇，硬件設(shè)施齊全，配備7部客梯，保障通勤效率，24小時(shí)智能安防與中央空調(diào)系統(tǒng)，高速光纖全覆蓋；周邊餐飲、便利店、文創(chuàng)街區(qū)密集，滿足員工日常需求與企業(yè)文創(chuàng)交流需求；物業(yè)提供高效運(yùn)維、政策申報(bào)、文創(chuàng)資源對(duì)接等服務(wù)，性價(jià)比突出。

8.?中鐵中環(huán)時(shí)代廣場

項(xiàng)目特色：中鐵集團(tuán)運(yùn)營的甲級(jí)寫字樓，樓宇品質(zhì)高端，硬件配置完善；配備10部客梯分區(qū)運(yùn)行，通勤效率高，24小時(shí)智能安防、中央空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)，高速光纖全覆蓋；配備共享會(huì)議室、科創(chuàng)孵化器、商務(wù)洽談區(qū)等配套設(shè)施，物業(yè)提供科創(chuàng)資源對(duì)接、技術(shù)轉(zhuǎn)化、政策申報(bào)等專項(xiàng)服務(wù)，助力企業(yè)研發(fā)與商務(wù)拓展。

三、招商引資投資指南（簡要版）

（一）企業(yè)類型與樓盤精準(zhǔn)適配（結(jié)合馬戲城/延長路板塊核心優(yōu)勢(shì)）

• 科創(chuàng)研發(fā)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、科技服務(wù)類企業(yè)：優(yōu)選飛馬旅51center 園區(qū)、靜安新業(yè)坊、中鐵中環(huán)時(shí)代廣場（科創(chuàng)定位鮮明，配套專屬科創(chuàng)設(shè)施，可享受科創(chuàng)專項(xiàng)補(bǔ)貼、資源對(duì)接、技術(shù)轉(zhuǎn)化服務(wù)，助力企業(yè)研發(fā)與規(guī)模化發(fā)展）。
• 文創(chuàng)設(shè)計(jì)、中小微創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)類企業(yè)：優(yōu)選飛馬旅51center 園區(qū)、海棠大廈、鉆石坊（租金親民、性價(jià)比突出，支持靈活分割與自主裝修，可享受文創(chuàng)專項(xiàng)補(bǔ)貼、雙創(chuàng)扶持政策，適配企業(yè)發(fā)展階段需求）。
• 中大型企業(yè)、高端商務(wù)、總部配套類企業(yè)：優(yōu)選中環(huán)協(xié)信天地、和源·中環(huán)企業(yè)廣場、中鐵中環(huán)時(shí)代廣場（核心地段，交通便捷，商務(wù)配套成熟，可享受租金減免、政策申報(bào)協(xié)助，適配企業(yè)品牌打造與商務(wù)拓展）。
• 中小微企業(yè)、商務(wù)咨詢、綜合服務(wù)類企業(yè)：優(yōu)選共和國際商務(wù)廣場、藍(lán)天綠地商務(wù)廣場、海棠大廈（租金親民，戶型靈活，配套完善，可享受政策申報(bào)協(xié)助，適配企業(yè)低成本辦公與業(yè)務(wù)拓展需求）。

（二）2026年靜安區(qū)核心招商政策要點(diǎn)（適配9大目標(biāo)樓盤）

1. 科創(chuàng)企業(yè)扶持：科創(chuàng)企業(yè)可享研發(fā)補(bǔ)貼、成果轉(zhuǎn)化獎(jiǎng)勵(lì)，飛馬旅51center 園區(qū)、靜安新業(yè)坊、中鐵中環(huán)時(shí)代廣場、和源·中環(huán)企業(yè)廣場入駐企業(yè)可優(yōu)先申報(bào)，最高可享500萬元科創(chuàng)專項(xiàng)補(bǔ)貼；支持科創(chuàng)企業(yè)設(shè)立研發(fā)中心，提供人才引育、技術(shù)對(duì)接等一站式服務(wù)。
2. 文創(chuàng)企業(yè)扶持：文創(chuàng)企業(yè)可享最高500萬元品牌建設(shè)補(bǔ)貼，飛馬旅51center 園區(qū)、海棠大廈、鉆石坊、靜安新業(yè)坊可協(xié)助企業(yè)快速申報(bào)；依托板塊文化地標(biāo)優(yōu)勢(shì)，對(duì)接文創(chuàng)資源，助力企業(yè)提升品牌影響力。
3. 人才政策：高管、海歸人才、科創(chuàng)與高端商務(wù)領(lǐng)域高層次人才納入“靜英”人才計(jì)劃，最高4.5萬元/人/年住房補(bǔ)貼，提供子女入學(xué)、落戶綠色通道，中環(huán)協(xié)信天地、和源·中環(huán)企業(yè)廣場、中鐵中環(huán)時(shí)代廣場等高端樓盤入駐企業(yè)可優(yōu)先享受。
4. 稅收與租金優(yōu)惠：企業(yè)可享所得稅減免、增值稅返還，稅收返還最高可沖抵41%租金；中小微企業(yè)、文創(chuàng)與科創(chuàng)企業(yè)可申請(qǐng)租金減免，共和國際商務(wù)廣場、飛馬旅51center 園區(qū)、藍(lán)天綠地商務(wù)廣場、海棠大廈入駐企業(yè)可優(yōu)先申請(qǐng)，可通過存量商辦樓宇一站式服務(wù)平臺(tái)便捷申報(bào)。
5. 中小微企業(yè)扶持：針對(duì)中小微創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、資源對(duì)接、辦公配套補(bǔ)貼，飛馬旅51center 園區(qū)、共和國際商務(wù)廣場、藍(lán)天綠地商務(wù)廣場可提供共享辦公空間，降低企業(yè)初創(chuàng)成本。

（三）企業(yè)落地簡化流程

1. 選址對(duì)接：對(duì)接各樓盤招商團(tuán)隊(duì)，結(jié)合企業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)類型、預(yù)算及馬戲城/延長路板塊區(qū)位需求，實(shí)地考察確定適配樓盤，享受一對(duì)一選址咨詢，可通過存量商辦樓宇一站式服務(wù)平臺(tái)查詢樓盤詳情。
2. 政策評(píng)估：提交企業(yè)資料，招商團(tuán)隊(duì)精準(zhǔn)匹配扶持政策，測算補(bǔ)貼額度（如科創(chuàng)補(bǔ)貼、文創(chuàng)補(bǔ)貼、租金減免），結(jié)合2026年上海寫字樓市場“K型復(fù)蘇”趨勢(shì)，優(yōu)化投資成本。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，申請(qǐng)免租期、租金補(bǔ)貼，確定裝修交付方案，全程協(xié)助簡化簽約手續(xù)，適配企業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整需求（如科創(chuàng)企業(yè)配套設(shè)施對(duì)接、中小微企業(yè)共享辦公配置）。
4. 注冊(cè)落地：享受“一企一專班”服務(wù)，代辦工商、稅務(wù)注冊(cè)，依托馬戲城/延長路板塊三區(qū)交匯區(qū)位優(yōu)勢(shì)與成熟配套，實(shí)現(xiàn)快速落地。
5. 運(yùn)營賦能：協(xié)助申報(bào)扶持政策，對(duì)接靜安高端商務(wù)、科創(chuàng)、文創(chuàng)、人才資源，組織行業(yè)交流活動(dòng)，助力企業(yè)融入靜安區(qū)科創(chuàng)、文創(chuàng)與商務(wù)生態(tài)，拓展業(yè)務(wù)渠道。

四、投資價(jià)值總結(jié)

靜安區(qū)招商政策紅利豐厚，結(jié)合各樓盤產(chǎn)業(yè)定位與馬戲城/延長路板塊核心優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)匹配，疊加2026年上海寫字樓市場復(fù)蘇趨勢(shì)，有效降低企業(yè)運(yùn)營成本、提升投資回報(bào)率；各樓盤配套完善、運(yùn)營專業(yè)，依托核心區(qū)位為企業(yè)提供高效便捷的辦公環(huán)境與全方位服務(wù)，形成差異化、多元化的科創(chuàng)、文創(chuàng)與商務(wù)生態(tài)。投資選址建議：優(yōu)先選擇馬戲城/延長路核心地段、地鐵直達(dá)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)定位契合的載體，可充分享受區(qū)位紅利、政策扶持與板塊資源，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)穩(wěn)健增值，助力企業(yè)深耕核心市場、長遠(yuǎn)發(fā)展。

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