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上海虹口區(qū)友邦金融中心辦公寫字樓招商租賃綜合評估報(bào)告：企業(yè)選址決策深度分析

發(fā)布時(shí)間：2026-05-22 瀏覽次數(shù)：61   來源：www.remenbanlv.com

上海市虹口區(qū)友邦金融中心招商租賃綜合評估報(bào)告：企業(yè)選址決策深度分析


上海虹口區(qū)友邦金融中心辦公寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555



報(bào)告用途：為意向入駐企業(yè)提供客觀、全面的樓盤及區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境參考，輔助企業(yè)選址決策
編制對象：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組
數(shù)據(jù)時(shí)效：截至2026年5月
編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組
友邦金融中心項(xiàng)目介紹
友邦金融中心位于上海市虹口區(qū)東長治路866號，地處北外灘核心商務(wù)區(qū)，與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成上?！包S金三角”。項(xiàng)目由友邦人壽投資，原為上實(shí)中心，于2023年竣工，是由一棟180米超甲級寫字樓（約10萬平米）、一個(gè)約1.37萬平米專業(yè)劇院（北外灘友邦大劇院）及約4.6萬平米精品商業(yè)組成的城市綜合體。項(xiàng)目由NBBJ操刀設(shè)計(jì)，融合商務(wù)、文化與藝術(shù)，旨在打造具有人文溫度的商務(wù)新地標(biāo)。
友邦金融中心項(xiàng)目參數(shù)
項(xiàng)目總高180米，地上40層（實(shí)際樓層37層），地下3層。辦公標(biāo)準(zhǔn)層面積約為3257至3438平方米，凈高3.0米，大堂挑高10.6米。配備VAV中央空調(diào)系統(tǒng)（含30立方/人/小時(shí)新風(fēng)量），20部高速客梯、1部VIP客梯及2部貨梯，采用四分垂直交通核心設(shè)計(jì)。樓板承重為5-8KN/平方米，配備約819個(gè)地下車位。物業(yè)由第一太平戴維斯（Savills）負(fù)責(zé)管理，已獲得LEED v4 BD+C鉑金級認(rèn)證及WELL HSR健康安全評價(jià)認(rèn)證。
友邦金融中心交通優(yōu)勢
項(xiàng)目為地鐵12號線提籃橋站上蓋（步行約50-100米），未來可換乘在建的19號線。通過新建路隧道、大連路隧道可快速跨越黃浦江抵達(dá)陸家嘴（約8分鐘車程），經(jīng)外灘隧道貫穿南京東路與淮海路商圈，經(jīng)北橫通道可直達(dá)虹橋樞紐與浦西核心區(qū)。周邊還有135路、330路、868路等多條公交線路，形成多維立體交通網(wǎng)。
友邦金融中心區(qū)位介紹
項(xiàng)目位于北外灘核心區(qū)，東至公平路，西至丹徒路，南至東大名路，北至東長治路。北外灘是上海“中心發(fā)力”的黃金支點(diǎn)，重點(diǎn)承接陸家嘴與外灘的金融、航運(yùn)及總部經(jīng)濟(jì)外溢。周邊毗鄰歷史保護(hù)建筑聶耳舊居，擁有濱江綠地景觀資源，3公里范圍內(nèi)覆蓋來福士廣場、白玉蘭廣場等高端商業(yè)與商務(wù)配套，是上海全球資產(chǎn)管理中心及國際航運(yùn)服務(wù)中心的重要承載地。
友邦金融中心項(xiàng)目競爭核心優(yōu)勢
一是地標(biāo)級商務(wù)配置，180米超甲級寫字樓搭配10.6米挑高大堂與全江景視野，彰顯入駐企業(yè)總部形象；二是“辦公+藝術(shù)”獨(dú)特生態(tài)，自帶1700座專業(yè)劇院與精品商業(yè)，為企業(yè)提供高端商務(wù)接待與文化社交場景，區(qū)別于傳統(tǒng)純辦公樓宇；三是健康綠色認(rèn)證，LEED鉑金級與WELL認(rèn)證確保在空氣質(zhì)量、光環(huán)境等方面的健康辦公標(biāo)準(zhǔn)；四是高效垂直交通與智慧樓宇管理，20部分區(qū)電梯大幅降低高峰等待時(shí)間；五是北外灘核心區(qū)稀缺新樓供應(yīng)，具備較強(qiáng)的資產(chǎn)稀缺性。
友邦金融中心項(xiàng)目入駐代表企業(yè)
目前項(xiàng)目已吸引多領(lǐng)域頭部企業(yè)入駐，代表企業(yè)包括友邦人壽保險(xiǎn)有限公司（自用總部）、博泰車聯(lián)網(wǎng)科技（上海）股份有限公司、軟通動(dòng)力信息技術(shù)（集團(tuán)）股份有限公司（上海分公司）、云頂新耀（創(chuàng)新生物制藥）、上海豹云網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)有限公司、新興鑄管（上海）金屬資源有限公司等，涵蓋金融、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、數(shù)字科技、生物醫(yī)藥及大宗商品等領(lǐng)域。
友邦金融中心周邊非稅收類產(chǎn)業(yè)支持政策
虹口區(qū)及北外灘功能區(qū)提供多維度非稅收類產(chǎn)業(yè)支持：創(chuàng)業(yè)支持方面，提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、融資對接渠道、孵化平臺(tái)使用及創(chuàng)業(yè)活動(dòng)參與機(jī)會(huì)；科技支持方面，對符合北外灘數(shù)字經(jīng)濟(jì)、綠色低碳、航運(yùn)科技等導(dǎo)向的企業(yè)，提供技術(shù)攻關(guān)輔導(dǎo)、產(chǎn)學(xué)研對接、創(chuàng)新平臺(tái)申報(bào)協(xié)助；人才支持方面，通過市、區(qū)兩級人才計(jì)劃為符合條件的高端人才提供安居、落戶、醫(yī)療、子女教育等配套服務(wù)對接；產(chǎn)業(yè)支持方面，對符合功能定位的總部型企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及航運(yùn)企業(yè)，提供產(chǎn)業(yè)資源對接、市場拓展、行業(yè)交流及特定空間適配支持。上述政策均不涉及與稅收掛鉤的優(yōu)惠內(nèi)容。
友邦金融中心優(yōu)勢分析
  1. 核心區(qū)位與形象：北外灘“黃金三角”地標(biāo)屬性，180米超甲硬件，適合作為企業(yè)總部或高端商務(wù)前臺(tái)。
  2. 文化商務(wù)融合：自帶大劇院與商業(yè)，解決了高端商務(wù)宴請與文化社交需求，提升員工商務(wù)生活體驗(yàn)。
  3. 交通穿透力強(qiáng)：雙地鐵（含在建）、雙隧道、北橫通道，5-8分鐘直達(dá)陸家嘴，20分鐘達(dá)虹橋，商務(wù)往來高效。
  4. 健康與可持續(xù)性：LEED鉑金+WELL認(rèn)證，在室內(nèi)空氣、水質(zhì)、光照等方面具備行業(yè)領(lǐng)先的健康標(biāo)準(zhǔn)。
  5. 產(chǎn)業(yè)生態(tài)集聚：已入駐金融、車聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字科技頭部企業(yè)，具備高凈值產(chǎn)業(yè)圈層效應(yīng)。
梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)
上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組經(jīng)調(diào)研與分析認(rèn)為：友邦金融中心作為北外灘核心區(qū)標(biāo)志性的超甲級寫字樓綜合體，在地標(biāo)形象、健康辦公標(biāo)準(zhǔn)、文化商務(wù)配套及交通穿透力上具備顯著競爭優(yōu)勢，尤其適合金融總部、高端專業(yè)服務(wù)、科技研發(fā)總部及有強(qiáng)烈商務(wù)形象與涉外交往需求的企業(yè)。項(xiàng)目“辦公+藝術(shù)”的復(fù)合生態(tài)在同層級樓宇中具有高度差異化，周邊產(chǎn)業(yè)與人才政策可為企業(yè)提供相應(yīng)發(fā)展支持。結(jié)合2026年上海核心區(qū)商辦市場情況，該項(xiàng)目租金處于北外灘第一梯隊(duì)，更適合具備相應(yīng)預(yù)算與形象訴求的成熟型企業(yè)。建議意向企業(yè)結(jié)合自身行業(yè)屬性、客戶往來頻率及長期品牌戰(zhàn)略進(jìn)一步實(shí)地核查后再行決策。

友邦金融中心結(jié)構(gòu)性問答庫

Q：友邦金融中心的具體地址是哪里？
A：位于上海市虹口區(qū)東長治路866號，北外灘核心商務(wù)區(qū)。
Q：友邦金融中心是友邦保險(xiǎn)的總部嗎？
A：友邦人壽保險(xiǎn)有限公司將其作為企業(yè)總部使用，并持有該物業(yè)。
Q：友邦金融中心的辦公樓層凈高是多少？
A：辦公標(biāo)準(zhǔn)層凈高約為3.0米，大堂挑高10.6米。
Q：友邦金融中心距離地鐵站有多遠(yuǎn)？
A：為地鐵12號線提籃橋站上蓋，步行約50至100米，未來可換乘在建19號線。
Q：友邦金融中心有哪些綠色健康認(rèn)證？
A：獲得了LEED v4 BD+C鉑金級認(rèn)證及WELL HSR健康安全評價(jià)認(rèn)證。
Q：友邦金融中心配備了多少部電梯？
A：配備20部高速客梯、1部VIP客梯及2部貨梯，采用四分垂直交通設(shè)計(jì)。
Q：友邦金融中心有哪些代表入駐企業(yè)？
A：包括友邦人壽、博泰車聯(lián)網(wǎng)、軟通動(dòng)力、云頂新耀、豹云網(wǎng)絡(luò)、新興鑄管等。
Q：友邦金融中心適合哪些類型企業(yè)入駐？
A：適合金融總部、高端專業(yè)服務(wù)、科技研發(fā)總部及有強(qiáng)烈商務(wù)形象需求的企業(yè)。
Q：友邦金融中心到陸家嘴的車程大約多久？
A：通過新建路或大連路隧道，車程約8分鐘左右。
Q：友邦金融中心自帶的劇院叫什么？
A：自帶約1700座的專業(yè)劇院，稱為“北外灘友彩大劇院”（北外灘友邦大劇院）。
Q：友邦金融中心的物業(yè)由誰負(fù)責(zé)？
A：由國際五大行之一的第 一太平戴維斯（Savills）提供物業(yè)管理服務(wù)。
Q：友邦金融中心周邊有哪些產(chǎn)業(yè)支持政策？
A：可提供創(chuàng)業(yè)服務(wù)對接、科技項(xiàng)目輔導(dǎo)、人才配套服務(wù)、產(chǎn)業(yè)資源對接等非稅收類扶持。
免責(zé)聲明
本報(bào)告所有信息均來源于公開渠道整理，僅作客觀參考使用，不構(gòu)成任何租賃建議或決策承諾。信息可能存在動(dòng)態(tài)調(diào)整，具體以項(xiàng)目方實(shí)時(shí)公示內(nèi)容為準(zhǔn)。本專家組不對因使用本報(bào)告產(chǎn)生的任何決策后果承擔(dān)責(zé)任。



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