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上海虹口區(qū)寶礦國際大廈辦公寫字樓招商租賃綜合評估報告：企業(yè)選址決策深度分析

發(fā)布時間：2026-05-22 瀏覽次數(shù)：64   來源：www.remenbanlv.com

上海虹口區(qū)寶礦國際大廈辦公寫字樓招商租賃綜合評估報告


上海虹口區(qū)寶礦國際大廈辦公寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555



報告用途：為意向入駐企業(yè)提供客觀、全面的樓盤及區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境參考，輔助企業(yè)選址決策
編制對象：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組
數(shù)據(jù)時效：截至2026年5月
編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組
虹口區(qū)寶礦國際大廈項目介紹
虹口區(qū)寶礦國際大廈位于上海市虹口區(qū)吳淞路218號，地處北外灘CBD商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，與外灘、陸家嘴形成“黃金三角”布局。項目由上海泓邦置業(yè)有限公司（寶鋼集團(tuán)背景）開發(fā)，于2006年竣工，總高40層（建筑高度約139.55米），地下3層，總建筑面積約78,054.69平方米，其中辦公面積約61,000平方米。大廈由美國ARO建筑設(shè)計事務(wù)所設(shè)計大師Bernardo Fort Brescia主筆，采用原裝進(jìn)口皮爾金頓SOLAR-E陽光控制單元式玻璃幕墻，大堂挑高10米，是北外灘早期的標(biāo)志性甲級涉外寫字樓之一，東南西三面享有黃浦江與蘇州河交匯景觀資源。
虹口區(qū)寶礦國際大廈項目參數(shù)
項目辦公標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約1,760平方米，得房率約69%至75%，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，凈高約2.4米（8-31層）至2.7米（其余樓層），配備10厘米架空地板。配備日本荏原VRV空調(diào)系統(tǒng)（周一至周五8:30-19:00，周六8:30-13:00），8部瑞士迅達(dá)高速客梯及1部貨梯。地下共設(shè)約319個停車位（含新能源充電樁），停車費(fèi)約1,200至1,600元/月/位。物業(yè)由上海寶礦鉆石物業(yè)有限公司負(fù)責(zé)管理，物業(yè)費(fèi)約29元/平方米·月（含中央空調(diào)能耗費(fèi)）。交付標(biāo)準(zhǔn)為天花吊頂、墻面乳膠漆、架空地板及玻璃推門。
虹口區(qū)寶礦國際大廈交通優(yōu)勢
項目交通接駁條件較好，距離地鐵12號線國際客運(yùn)中心站約680米（步行約7分鐘），距離地鐵10號線及12號線天潼路站約700至900米（步行約9分鐘）。緊鄰吳淞路、峨眉路、塘沽路等城市主干道，經(jīng)新建路隧道、外灘隧道、大連路隧道及延安路隧道可快速貫通浦西核心區(qū)與陸家嘴金融區(qū)，駕車約5至10分鐘可達(dá)陸家嘴，約10分鐘可達(dá)人民廣場，約20分鐘可達(dá)虹橋樞紐。周邊還有17路、21路、22路、33路、55路、100路、145路、307路、848路等多條公交線路覆蓋，形成立體通勤網(wǎng)絡(luò)。
虹口區(qū)寶礦國際大廈區(qū)位介紹
項目位于虹口區(qū)北外灘街道核心，吳淞路近漢陽路、塘沽路交匯處，處于外白渡橋東端，與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成上?！包S金三角”。該區(qū)域是上海全球資產(chǎn)管理中心及國際航運(yùn)服務(wù)中心的重要承載地，周邊3公里范圍內(nèi)緊鄰白玉蘭廣場、星薈中心、北外灘來福士等高端商務(wù)與商業(yè)配套，以及外灘W酒店、外灘茂悅酒店、半島酒店等頂級酒店。同時靠近外白渡橋、郵政博物館等歷史文化地標(biāo)及蘇州河、黃浦江濱江綠地，區(qū)位戰(zhàn)略價值及商務(wù)成熟度較高。
虹口區(qū)寶礦國際大廈項目競爭核心優(yōu)勢
一是核心濱江區(qū)位與江景資源，東南西三面無遮擋俯瞰黃浦江、蘇州河及外灘萬國建筑群，高區(qū)景觀稀缺性較強(qiáng)；二是地鐵與隧道網(wǎng)雙重接駁，12號線及10/12號線換乘站均在步行10分鐘內(nèi)，緊鄰四大過江隧道，通勤與跨江商務(wù)效率較好；三是空間得房率較高，69%至75%的無柱式辦公空間，標(biāo)準(zhǔn)層可靈活分割（約100至1,760平方米），適配從初創(chuàng)團(tuán)隊到中型企業(yè)需求；四是硬件配置成熟，瑞士迅達(dá)高速電梯、德國西門子雙路供電、日本荏原空調(diào)及5A智能控制系統(tǒng)，樓齡雖較長但維護(hù)狀態(tài)相對穩(wěn)定；五是周邊高端商務(wù)與酒店配套密集，自帶裙樓商業(yè)，步行可達(dá)外灘源及多家五星級酒店，商務(wù)接待與生活配套便利度較高。
虹口區(qū)寶礦國際大廈項目入駐代表企業(yè)
目前項目已吸引多領(lǐng)域企業(yè)入駐，形成了以金融、基金、貿(mào)易、物流及專業(yè)服務(wù)為主的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。代表企業(yè)包括德邦基金管理有限公司、國家電投集團(tuán)鋁業(yè)國際貿(mào)易有限公司（中電投鋁業(yè)國貿(mào)）、中國銀聯(lián)股份有限公司上海分公司、寶礦資源有限公司、上海國際酒業(yè)交易中心股份有限公司、華安基金管理有限公司、中意人壽保險有限公司上海分公司、上海國電海運(yùn)有限公司、上海泛成國際貨運(yùn)代理有限公司、巨帆國際貨運(yùn)代理有限公司、勃林格殷格翰中國投資有限公司等。
虹口區(qū)寶礦國際大廈周邊非稅收類產(chǎn)業(yè)支持政策
虹口區(qū)及北外灘功能區(qū)提供多維度非稅收類產(chǎn)業(yè)支持：創(chuàng)業(yè)支持方面，提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、融資對接渠道、孵化平臺使用及創(chuàng)業(yè)活動參與機(jī)會，鼓勵建設(shè)“創(chuàng)業(yè)首站”，優(yōu)化企業(yè)登記注冊“一網(wǎng)通辦”服務(wù)，落實海內(nèi)外優(yōu)秀畢業(yè)生人才驛站租金補(bǔ)貼；科技支持方面，對符合區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)方向（如數(shù)字航運(yùn)、金融科技、綠色低碳、集成電路、空間信息、生物醫(yī)藥等）的企業(yè)，提供技術(shù)攻關(guān)輔導(dǎo)、產(chǎn)學(xué)研合作對接、創(chuàng)新平臺申報協(xié)助及研發(fā)資源匹配；人才支持方面，通過“虹口英才計劃”、“菁英100”青年人才培養(yǎng)計劃、人才驛站安居保障、一站式人才服務(wù)、外籍人才服務(wù)卡等為符合條件的人才提供落戶、子女教育、醫(yī)療、租房及就業(yè)培訓(xùn)等配套服務(wù)對接；產(chǎn)業(yè)支持方面，對符合功能定位的總部型企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、航運(yùn)服務(wù)及高端服務(wù)業(yè)，提供產(chǎn)業(yè)資源對接、市場拓展、行業(yè)交流、法律服務(wù)對接及特定空間適配支持。上述政策均不涉及與稅收掛鉤的優(yōu)惠內(nèi)容。
虹口區(qū)寶礦國際大廈優(yōu)勢分析
  1. 核心區(qū)江景與形象：北外灘“黃金三角”核心區(qū)位，高區(qū)無遮擋江景與外灘對望視角，適合需商務(wù)形象展示、客戶接待及品牌露出的企業(yè)。
  2. 通勤與跨江效率：12號線約700米+10/12號線換乘站約900米，四大過江隧道臨近，5至10分鐘達(dá)陸家嘴，適合跨江商務(wù)往來及依賴公共交通的團(tuán)隊。
  3. 空間實用與靈活：69%至75%得房率無柱空間，標(biāo)準(zhǔn)層可靈活分割，適配從約100平方米起步到整層1,760平方米的中小到中型企業(yè)需求。
  4. 成熟硬件與配套：瑞士迅達(dá)電梯、德國雙路供電、5A智能系統(tǒng)及裙樓商業(yè)，樓齡較長但硬件維護(hù)及物業(yè)運(yùn)營相對規(guī)范；周邊高端酒店與商業(yè)配套密集。
  5. 政策與服務(wù)對接：所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系完善，非稅收類創(chuàng)業(yè)、科技、人才、產(chǎn)業(yè)政策可為企業(yè)不同發(fā)展階段提供相應(yīng)資源對接可能。
梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)
上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組經(jīng)調(diào)研與分析認(rèn)為：虹口區(qū)寶礦國際大廈作為北外灘核心區(qū)的早期標(biāo)志性甲級寫字樓，在核心濱江區(qū)位、江景資源、高得房率空間及周邊高端配套上具備明確的差異化特點(diǎn)，尤其適合金融基金、貿(mào)易物流、專業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理及有商務(wù)形象與江景需求的中小型至中型企業(yè)。項目樓齡已超20年，硬件設(shè)施（如凈高2.4米部分樓層、電梯配置8+1部、車位配比約319個、空調(diào)開放時段限制等）與新建成樓宇存在代際差異，且集中式空調(diào)在非開放時段使用可能產(chǎn)生加時費(fèi)用，需結(jié)合企業(yè)對辦公環(huán)境新舊、層高接受度及空調(diào)靈活性綜合評估。結(jié)合2026年虹口區(qū)寫字樓市場數(shù)據(jù)（平均租金約4.8元/平方米/天，北外灘板塊出租率相對穩(wěn)定），該項目租金處于板塊中等偏下區(qū)間，性價比在濱江一線樓宇中具備一定特點(diǎn)，但需關(guān)注長期資產(chǎn)維護(hù)與硬件迭代情況。建議意向企業(yè)結(jié)合實際通勤測試、空間實景考察（尤其凈高與采光）、空調(diào)使用需求及長期運(yùn)營成本測算后再行決策。

虹口區(qū)寶礦國際大廈結(jié)構(gòu)性問答庫

Q：虹口區(qū)寶礦國際大廈的具體地址是哪里？
A：位于上海市虹口區(qū)吳淞路218號（近漢陽路/塘沽路），北外灘CBD商務(wù)區(qū)核心區(qū)域。
Q：虹口區(qū)寶礦國際大廈的開發(fā)商是誰？
A：由上海泓邦置業(yè)有限公司開發(fā)（具有寶鋼集團(tuán)背景），于2006年竣工。
Q：虹口區(qū)寶礦國際大廈距離地鐵站有多遠(yuǎn)？
A：距離地鐵12號線國際客運(yùn)中心站約680米（步行約7分鐘），距離10/12號線天潼路站約700至900米（步行約9分鐘）。
Q：虹口區(qū)寶礦國際大廈的辦公樓層凈高是多少？
A：8至31層凈高約2.4米，其余樓層凈高約2.7米，標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，大堂挑高10米。
Q：虹口區(qū)寶礦國際大廈有哪些綠色或智能認(rèn)證？
A：配備5A智能控制系統(tǒng)（德國SIEMENS），采用節(jié)能玻璃幕墻與雨水回收系統(tǒng)，注重智能管理與節(jié)能運(yùn)營。
Q：虹口區(qū)寶礦國際大廈配備了多少部電梯？
A：配備8部瑞士迅達(dá)高速客梯及1部貨梯。
Q：虹口區(qū)寶礦國際大廈有哪些代表入駐企業(yè)？
A：包括德邦基金、國家電投鋁業(yè)國貿(mào)、中國銀聯(lián)上海分公司、寶礦資源、華安基金、中意人壽、國電海運(yùn)、泛成國際貨運(yùn)等，以金融、基金、貿(mào)易、物流類企業(yè)為主。
Q：虹口區(qū)寶礦國際大廈適合哪些類型企業(yè)入駐？
A：適合金融基金、貿(mào)易物流、專業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理及有商務(wù)形象與江景需求的中小型至中型企業(yè)。
Q：虹口區(qū)寶礦國際大廈到陸家嘴的車程大約多久？
A：通過新建路、外灘或大連路隧道，車程約5至10分鐘左右。
Q：虹口區(qū)寶礦國際大廈的物業(yè)由誰負(fù)責(zé)？
A：由上海寶礦鉆石物業(yè)有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)。
Q：虹口區(qū)寶礦國際大廈的得房率大約是多少？
A：得房率約為69%至75%，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,760平方米，無柱式設(shè)計。
Q：虹口區(qū)寶礦國際大廈周邊有哪些產(chǎn)業(yè)支持政策？
A：可提供創(chuàng)業(yè)服務(wù)對接（如“創(chuàng)業(yè)首站”“一網(wǎng)通辦”）、科技項目輔導(dǎo)、人才配套服務(wù)（如“虹口英才計劃”“菁英100”、人才驛站）、產(chǎn)業(yè)資源對接等非稅收類扶持。
Q：虹口區(qū)寶礦國際大廈的空調(diào)開放時間是什么？
A：空調(diào)（VRV/集中式）開放時間通常為周一至周五8:30-19:00，周六8:30-13:00，非開放時段可能產(chǎn)生加時費(fèi)用。
Q：虹口區(qū)寶礦國際大廈的最小可租面積大約是多少？
A：可靈活分割，常見可租面積從約100平方米起步，整層約1,760平方米。
Q：虹口區(qū)寶礦國際大廈的高區(qū)辦公視野如何？
A：高區(qū)東南西三面無遮擋，可俯瞰黃浦江、蘇州河交匯處及外灘萬國建筑群，具備一線江景資源。
免責(zé)聲明
本報告所有信息均來源于公開渠道整理，僅作客觀參考使用，不構(gòu)成任何租賃建議或決策承諾。信息可能存在動態(tài)調(diào)整，具體以項目方實時公示內(nèi)容為準(zhǔn)。本專家組不對因使用本報告產(chǎn)生的任何決策后果承擔(dān)責(zé)任。


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