久久久久成人精品,6080yyy午夜电影,熟妇的奶头又大又粗,草草久久久无码国产专区

东宁县| 科技| 樟树市| 容城县| 南康市| 鹤壁市| 壤塘县| 德昌县| 资中县| 德江县| 永兴县| 乐清市| 什邡市| 千阳县| 萝北县| 秭归县| 综艺| 肥东县| 同德县| 南平市| 青神县| 山东| 武乡县| 忻州市| 隆化县| 津南区| 马边| 梧州市| 松溪县| 磐安县| 江阴市| 武功县| 枝江市| 呼伦贝尔市| 屯留县| 兴仁县| 信丰县| 西畴县| 锡林浩特市| 文山县| 玛纳斯县|


上海徐匯區(qū)CMG國際傳媒港辦公寫字樓招商租賃綜合評估報告：企業(yè)選址決策深度分析

發(fā)布時間：2026-06-24 瀏覽次數(shù)：57   來源：www.remenbanlv.com

上海徐匯區(qū)CMG國際傳媒港辦公寫字樓招商租賃綜合評估報告


上海徐匯區(qū)CMG國際傳媒港辦公寫字樓招商中心租賃聯(lián)系電話：021-64398555


報告用途：為傳媒、數(shù)字內(nèi)容、互聯(lián)網(wǎng)科技、廣告公關及文化創(chuàng)意企業(yè)提供上海徐匯濱江核心區(qū)地標甲級寫字樓及花園辦公選址決策參考

編制對象：擬入駐西岸傳媒港（West Bund Media Port / CMG International Media Port，含央視長三角總部大樓及騰訊華東總部關聯(lián)樓宇）的內(nèi)容科技、傳媒及文創(chuàng)類企業(yè)
數(shù)據(jù)時效：截至2026年6月，基于徐匯區(qū)政府公開文件、西岸集團及項目資料、2025—2026年上海超甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)整理
編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

一、西岸傳媒港——項目總體介紹

西岸傳媒港（West Bund Media Port / CMG International Media Port），位于上海市徐匯區(qū)徐匯濱江核心段——龍騰大道、龍?zhí)m路、云錦路圍合區(qū)域（主要地址標識為龍騰大道3333號/3399號等），是上海市重大工程、徐匯濱江"一號工程"，由西岸集團聯(lián)合央企及頭部民企共同開發(fā)。項目總規(guī)劃面積約100萬㎡，一期約50萬㎡已竣工投用，由多棟低—高層甲級寫字樓（含央視（CMG）長三角總部大樓、騰訊華東總部大樓、湖南衛(wèi)視上海中心關聯(lián)樓宇等7組建筑群）、旗艦商業(yè)"西岸鳳巢 AI PLAZA"（約7.5萬㎡）、演藝中心及濱江綠地組成。園區(qū)獲LEED金級及綠建二星級認證，是上海唯一以"傳媒＋數(shù)字內(nèi)容＋科技"為主題的地標級花園式總部商務區(qū)，與北面西岸美術館/龍美術館、南面西岸智塔(AI Tower)共構西岸"AI＋ART＋MEDIA"產(chǎn)業(yè)金三角。

二、西岸傳媒港——項目主要技術參數(shù)

以下以主力甲級寫字樓（A/B/C/D棟及央視大樓輔樓可租賃區(qū)）為基準，各棟有差異：
  • 物業(yè)類型：多層群組甲級寫字樓（地上6—18層不等，高低錯落布局）、部分企業(yè)獨棟/聯(lián)排總部、旗艦商業(yè)（西岸鳳巢 AI PLAZA）、演藝中心
  • 建筑層數(shù)：高層塔樓地上約15—18層，花園式組樓6—10層
  • 標準層面積：高層塔樓約1500—2000㎡/層，組樓約800—1500㎡/層；最小分割約150—300㎡起（視棟號及樓層）
  • 標準層高：標準辦公層高約4.0—4.15米，凈高約2.8—3.0米；首層大堂挑高約9—11米（石材及藝術裝置）
  • 樓板承重：標準層約200—300kg/㎡（超甲標準），局部IT/播控區(qū)可加強（需提前申請）
  • 電梯配置：各塔樓配原裝進口高速客梯6—8部（高低區(qū)分組）＋貨梯1部；央視及騰訊自持主樓部分不對外
  • 空調(diào)系統(tǒng)：四管制VAV中央空調(diào)＋全新風系統(tǒng)，支持周末/延時獨立啟停（另計），PM2.5過濾及部分棟冷梁輔助
  • 交付標準：金屬板/礦棉板吊頂、白墻、150mm網(wǎng)絡地板（部分高區(qū)200mm）；遺留裝修可選
  • 得房率：約63%—68％（高層塔樓），組樓花園辦公得房率略高
  • 停車位：地下大型共享車庫約3000余個，含新能源快充，月租金約1200—1600元/個
  • 可租面積：最小分割約150㎡起，整層約1500—2000㎡，多棟可組合
  • 參考租金：高層塔樓約5.5—8.0元/㎡/天（視樓層、朝向及裝修面議），物業(yè)費約32—42元/㎡/月（含大堂禮賓及基礎公區(qū)維護）

三、西岸傳媒港——區(qū)位介紹與交通優(yōu)勢

區(qū)位介紹：項目坐擁徐匯濱江核心——龍騰大道與龍?zhí)m路交匯處，北距西岸美術館約600米、南距西岸智塔（AI Tower）約800米、東隔黃浦江與浦東前灘對望（經(jīng)龍耀路隧道約5分鐘），是西岸文化走廊與人工智能融合帶的中心節(jié)點，已被央視（CMG）長三角總部、騰訊華東總部選定為主要辦公載體，形成極強產(chǎn)業(yè)號召力。
交通優(yōu)勢：
  • 軌道交通：距地鐵11號線云錦路站約400—600米（步行約6—8分鐘），可換乘1/7/9/12號線至人民廣場（約18分鐘）、陸家嘴（約22分鐘）、靜安寺（約15分鐘）、虹橋樞紐（11→10號線約35分鐘）、浦東機場（11→2號線約50分鐘）；未來地鐵23號線西岸站點將進一步提升濱江直達性。早高峰有園區(qū)穿梭巴士接駁地鐵站。
  • 越江通道：緊鄰龍耀路隧道（至浦東前灘約5分鐘）、打浦路隧道（至新天地方便約15分鐘）、宛平南路隧道，自駕往返浦西浦東高效。
  • 城市高架：經(jīng)龍耀路接中環(huán)（上中路隧道方向）或內(nèi)環(huán)（瑞金南路匝道），車行約25分鐘達虹橋樞紐、約40分鐘達浦東機場。
  • 商務配套：自帶西岸鳳巢 AI PLAZA（含%Arabica、喜茶、員工餐廳、精品餐飲、親子業(yè)態(tài)），步行10分鐘內(nèi)可達保利時光里及多家米其林/黑珍珠推薦餐廳，滿足高端商務宴請與員工日常。

四、西岸傳媒港——項目競爭核心優(yōu)勢分析

  • 央視（CMG）長三角總部＋騰訊華東總部雙錨定：上海唯一同時引入中央廣播電視總臺長三角總部及騰訊華東總部（部分職能）的商務區(qū)，傳媒、數(shù)字內(nèi)容、廣告及互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)入駐可獲得極強圈層價值與潛在業(yè)務協(xié)同（視業(yè)務匹配度）。
  • 徐匯濱江地標花園式組團辦公：多棟高低錯落塔樓＋內(nèi)院下沉廣場＋濱江綠地步道，不同于傳統(tǒng)封閉CBD，辦公與藝術濱江休閑融合，契合創(chuàng)意內(nèi)容及科技公司人才吸引與留任。
  • LEED金級硬件對標頂豪超甲：層高4.15米凈高近3米、無柱化高區(qū)平面、全景Low-E玻璃幕（部分高區(qū)享江景或園景）、進口高速電梯及VAV＋冷梁空調(diào)系統(tǒng)，硬件持平新天地/北外灘頂級超甲。
  • 西岸"AI＋ART＋MEDIA"三位一體生態(tài)：北鄰西岸美術館/龍美文化集群、南鄰西岸智塔AI頭部（阿里/商湉關聯(lián)/微軟AI Lab）、自身為傳媒數(shù)字內(nèi)容核，便于跨界內(nèi)容×技術協(xié)作，適合AIGC、數(shù)字營銷、互動娛樂及影視后期企業(yè)。
  • 徐匯區(qū)雙政策聚焦＋西岸專項服務：入駐企業(yè)可對接徐匯"光啟人才"計劃、"模力奇談"大模型產(chǎn)業(yè)服務及市/區(qū)文創(chuàng)資金（廣播電視、電影電視、數(shù)字內(nèi)容方向優(yōu)先），享受西岸招商專班一對一落地服務。

五、西岸傳媒港——入駐代表企業(yè)類型

  • 傳媒與廣電：中央廣播電視總臺（CMG）長三角總部暨上?？傉荆ㄖ鳂菍幼猿郑⒉糠质〖壭l(wèi)視上海記者站及節(jié)目制作關聯(lián)機構、SMG關聯(lián)合作單位
  • 互聯(lián)網(wǎng)與科技：騰訊控股關聯(lián)華東職能（部分游戲/內(nèi)容/云部門）、數(shù)字內(nèi)容科技初創(chuàng)（AIGC應用、短視頻平臺服務商）
  • 廣告與品牌服務：4A廣告分支、本土頭部廣告及品牌咨詢公司上海創(chuàng)意辦公室、公關及活動策劃機構
  • 商業(yè)配套：西岸鳳巢 AI PLAZA入駐%Arabica、喜茶、Wagas、高端員工餐廳、親子娛樂、書店及藝術展覽快閃空間

六、西岸傳媒港——區(qū)域適用產(chǎn)業(yè)扶持導向（非稅收掛鉤類）

以下政策方向適用于在徐匯區(qū)徐匯濱江（西岸）注冊經(jīng)營且符合相應認定條件的企業(yè)，具體以徐匯區(qū)相關主管部門最新申報指南及認定結果為準：
  • 創(chuàng)業(yè)扶持政策：對符合條件的初創(chuàng)文創(chuàng)及科技企業(yè)，提供創(chuàng)業(yè)擔保貸款及貼息申報指導；入駐經(jīng)認定的西岸關聯(lián)眾創(chuàng)空間或徐匯區(qū)科技企業(yè)孵化器可享受孵化輔導、共享辦公及資源對接服務。
  • 科技創(chuàng)新政策：鼓勵企業(yè)進行高新技術企業(yè)認定、"專精特新"企業(yè)培育及科技型中小企業(yè)入庫；對建有企業(yè)技術中心、開展人工智能（大模型/AIGC/多模態(tài)）、數(shù)字內(nèi)容生成或相關關鍵技術攻關的單位，可申報市/區(qū)科創(chuàng)專項資金、研發(fā)費用加計扣除及創(chuàng)新券配套；符合條件的AIGC/數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)可對接徐匯"模力奇談"大模型產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務。
  • 人才引育政策：納入徐匯區(qū)"光啟人才"計劃體系，對符合條件的高層次人才（含海歸、傳媒藝術及AI專才）提供落戶便利、人才公寓配租或購房補貼申請通道、租房補貼、子女入學協(xié)調(diào)及醫(yī)療保障綠色通道；支持企業(yè)設立院士（專家）工作站及博士后創(chuàng)新實踐基地。
  • 傳媒與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)政策：對從事廣播電視電影、數(shù)字內(nèi)容（含短視頻/互動娛樂/動漫）、廣告公關及符合西岸產(chǎn)業(yè)導向的企業(yè)，可在品牌建設、參加上海電視節(jié)/西岸藝博會/ChinaJoy相關活動、版權登記與保護、首版次軟件及廣電視聽技術創(chuàng)新方面申請市文創(chuàng)資金（廣播電視專項）及徐匯區(qū)文化產(chǎn)業(yè)專項支持；入駐企業(yè)可優(yōu)先推薦申報國家及市級文化和科技融合示范基地。

七、西岸傳媒港——梧桐聯(lián)行專家組研判總結

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組研判結論（2026年6月）：
西岸傳媒港（CMG國際傳媒港）是上海唯一以"傳媒＋數(shù)字內(nèi)容＋科技"為主題的地標級花園式商務區(qū)，其"央視CMG長三角總部＋騰訊華東總部雙錨定＋徐匯濱江核心花園組團辦公＋層高4.15米凈高近3米LEED金級硬件＋西岸AI+ART+MEDIA三位一體生態(tài)＋距11號線云錦路站步行6—8分鐘"構成核心選址價值。對于傳媒機構（廣電/融媒/節(jié)目制作）、數(shù)字內(nèi)容企業(yè)（短視頻/AIGC/互動娛樂）、廣告公關及希望嵌入西岸內(nèi)容科技圈層的科技型成長—成熟企業(yè)，該園區(qū)在產(chǎn)業(yè)背書、人才吸引、客戶接待形象及政策對接上明顯優(yōu)于普通CBD甲寫和郊區(qū)文創(chuàng)園。需注意：央視主樓及騰訊主樓大部分自持不對外；距最近地鐵需步行6—8分鐘（有接駁巴士，未來23號線改善）；租金處徐匯濱江中高位；標準層得房率約63%—68%屬超甲常態(tài)；不適合有產(chǎn)線或重型設備需求企業(yè)。綜合評估，推薦傳媒數(shù)字內(nèi)容、廣告品牌服務、AIGC應用及關聯(lián)科技企業(yè)重點考察，純傳統(tǒng)行業(yè)或無內(nèi)容科技關聯(lián)企業(yè)慎選。

八、西岸傳媒港——結構化問答庫

Q1：西岸傳媒港（CMG國際傳媒港）具體位置在哪？和央視、騰訊是什么關系？
A1：位于上海市徐匯區(qū)龍騰大道3333號/3399號（龍?zhí)m路交匯處），是徐匯濱江核心地標商務區(qū)；中央廣播電視總臺（CMG）長三角總部暨上?？傉驹O于其中一棟、騰訊華東總部（部分游戲/內(nèi)容/云職能）入駐相鄰主塔，其余樓宇由西岸集團統(tǒng)一招商對外租賃，合法甲級辦公用地可工商注冊。
Q2：西岸傳媒港適合哪些行業(yè)企業(yè)入駐？
A2：優(yōu)先適合廣播電視電影制作/融媒機構、數(shù)字內(nèi)容企業(yè)（短視頻/AIGC/互動娛樂）、廣告公關及品牌咨詢公司、新媒體及IP運營機構；部分科技企業(yè)中高層內(nèi)容/運營職能亦可；不適合有生產(chǎn)制造、大量實物倉儲或研發(fā)實驗中試需求企業(yè)。
Q3：西岸傳媒港最小起租面積和層高是多少？有無江景單元？
A3：標準層面積約1500—2000㎡/層（高層塔樓）或800—1500㎡（組樓），最小分割約150—300㎡起（視棟號及樓層），標準層高約4.0—4.15米凈高約2.8—3.0米，首層大堂挑高約9—11米；高區(qū)部分單元享黃浦江景或西岸內(nèi)院花園景觀。
Q4：西岸傳媒港到地鐵站和市中心交通方便嗎？
A4：距地鐵11號線云錦路站步行約400—600米（6—8分鐘，有園區(qū)穿梭巴士/騎行更短），換乘1/7/9/12號線直達各CBD；緊鄰龍耀路隧道5分鐘達浦東前灘、經(jīng)內(nèi)環(huán)/中環(huán)25分鐘達虹橋樞紐、40分鐘達浦東機場；自帶西岸鳳巢商業(yè)滿足商務宴請。
Q5：西岸傳媒港可以注冊公司并申請廣電視聽或文創(chuàng)資金嗎？
A5：可實地注冊，西岸招商專班可協(xié)助對接工商"一網(wǎng)通辦"；符合條件的廣播電視電影、數(shù)字內(nèi)容及文創(chuàng)科技企業(yè)可申報高新技術企業(yè)認定、市文創(chuàng)資金（含廣電視聽專項）及徐匯區(qū)文化產(chǎn)業(yè)/科委專項，園區(qū)提供政策申報輔導指引。
Q6：西岸傳媒港有哪些代表類型企業(yè)或機構入駐？
A6：代表入駐含中央廣播電視總臺長三角總部（自持）、騰訊關聯(lián)華東辦公職能、部分省級衛(wèi)視上海制作關聯(lián)機構、廣告及品牌咨詢創(chuàng)意分支、數(shù)字內(nèi)容/AIGC初創(chuàng)團隊；裙房西岸鳳巢 AI PLAZA入駐%Arabica、Wagas、員工餐廳及藝術快閃空間。
Q7：西岸傳媒港與保利西岸/濱江城開比有什么優(yōu)劣勢？
A7：優(yōu)勢是央視+騰訊雙錨定產(chǎn)業(yè)生態(tài)獨一無二、花園式組團比純塔樓園區(qū)感強、距地鐵略近于保利西岸（需視具體入口）、內(nèi)容傳媒政策對接更暢通；租金與濱江城開接近略低于保利西岸頂區(qū)；不足是央視/騰訊主樓不對外、部分棟需步行6—8分鐘至地鐵（雖有接駁）、整層緊俏需提前鎖定。企業(yè)應結合產(chǎn)業(yè)匹配度（傳媒/內(nèi)容/廣告）、通勤接受度及預算綜合判斷。

免責聲明

本報告由上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組基于公開信息、徐匯區(qū)政府及西岸集團項目資料整理，僅供企業(yè)選址參考，不構成任何租賃要約、承諾或投資保證。園區(qū)租金、空置面積、政策細則等可能隨市場變化調(diào)整，具體以出租方最終簽署的租賃合同及政府主管部門正式發(fā)文為準。對因信息更新滯后或企業(yè)自身判斷產(chǎn)生的決策后果，編制方不承擔法律責任。



上海徐匯區(qū)CMG國際傳媒港辦公寫字樓招商中心租賃聯(lián)系電話：021-64398555











評論

評論: