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上海楊浦區(qū)山金金融廣場(chǎng)辦公寫(xiě)字樓招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海楊浦區(qū)山金金融廣場(chǎng)辦公寫(xiě)字樓招商中心租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報(bào)告用途： 為金融科技、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、央企/國(guó)企區(qū)域總部及科技成長(zhǎng)型企業(yè)，提供山金金融廣場(chǎng)（SFC Shang Jin Financial Plaza, Yangpu Riverside）甲級(jí)寫(xiě)字樓及企業(yè)總部獨(dú)棟的產(chǎn)品參數(shù)、交通時(shí)效、楊浦濱江國(guó)家創(chuàng)新型城區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)適配性及非稅收類政策服務(wù)的專業(yè)決策依據(jù)。

編制對(duì)象： 企業(yè)行政/不動(dòng)產(chǎn)決策部門(mén)（CRE）、投資拓展負(fù)責(zé)人、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)。

數(shù)據(jù)時(shí)效： 2025年第4季度—2026年第2季度上海楊浦濱江（東外灘）板塊市場(chǎng)數(shù)據(jù)。

編輯人： 上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

編制日期： 2026年6月30日

一、山金金融廣場(chǎng)｜項(xiàng)目介紹

山金金融廣場(chǎng)（Shang Jin Financial Plaza，上海市楊浦區(qū)楊樹(shù)浦路1198號(hào)）位于楊浦濱江核心段——東外灘國(guó)家文物保護(hù)利用暨國(guó)家創(chuàng)新型城區(qū)示范區(qū)，由山東黃金集團(tuán)與保利置業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)，2022年7月竣工交付。項(xiàng)目為集甲級(jí)寫(xiě)字樓（C棟，地上22層）、3棟企業(yè)總部獨(dú)棟（A/B/D棟，地上5～8層）及約5,000㎡下沉式商業(yè)廣場(chǎng)于一體的濱江商務(wù)綜合體，總建筑面積約109,700㎡（其中辦公面積約44,800㎡，商業(yè)約11,275㎡），獲中國(guó)綠色建筑二星級(jí)認(rèn)證。C棟標(biāo)準(zhǔn)層面積約2,170～2,302㎡，凈高約3.0～3.2m，10.5m挑高精裝大堂，配置迅達(dá)高低區(qū)高速電梯及VAV中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)；獨(dú)棟單棟面積約5,370～8,772㎡，擁有獨(dú)立大堂及冠名權(quán)。項(xiàng)目距地鐵18號(hào)線丹陽(yáng)路站2號(hào)口約70～200m（步行1～3分鐘），與陸家嘴金融城隔江相望，3公里半徑覆蓋北外灘航運(yùn)/金融中心及五角場(chǎng)城市副中心（大創(chuàng)智、環(huán)同濟(jì)），適合金融科技、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、央企國(guó)企區(qū)域總部、高端專業(yè)服務(wù)及需楊浦濱江一線江景門(mén)牌的成長(zhǎng)型企業(yè)入駐。

二、山金金融廣場(chǎng)｜項(xiàng)目核心參數(shù)

地理位置： 上海市楊浦區(qū)楊樹(shù)浦路1198號(hào)（近江浦路口，楊浦濱江東外灘核心段，南臨黃浦江與浦東陸家嘴隔江相望），郵編200082

竣工時(shí)間： 2022年7月竣工并交付

開(kāi)發(fā)商/運(yùn)營(yíng)： 山東黃金集團(tuán)、保利置業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)；保利物業(yè)酒店管理有限公司提供物業(yè)服務(wù)

建筑形態(tài)： C棟—甲級(jí)寫(xiě)字樓地上22層（大堂層高10.5m）；A/B/D棟—企業(yè)總部獨(dú)棟地上5～8層（獨(dú)棟大堂層高6m）；附建下沉式商業(yè)廣場(chǎng)及地下車庫(kù)

總建筑面積： 約109,700㎡；辦公面積約44,800㎡；商業(yè)配套約11,275㎡

標(biāo)準(zhǔn)層面積： C棟甲級(jí)寫(xiě)字樓約2,170～2,302㎡/層；A棟獨(dú)棟約8,772㎡（地上）、B棟約5,370㎡、D棟約8,749㎡

可租面積： C棟最小約102～180㎡起（分割單元），主力200～1,000㎡，半層約1,085～1,151㎡，整層約2,170～2,302㎡；獨(dú)棟可整棟定制租賃/購(gòu)置洽談

層高/凈高： C棟標(biāo)準(zhǔn)層高4.3m，吊頂后凈高約3.0～3.2m；獨(dú)棟首層約6m挑高，標(biāo)準(zhǔn)層凈高約3.1m；架空地板約100mm

得房率： C棟約70%～75%（部分記載獨(dú)棟得房率可達(dá)約82%），具體以實(shí)測(cè)分戶圖為據(jù)

交付標(biāo)準(zhǔn)： 標(biāo)準(zhǔn)交付—白色微孔鋁板天花、天然大理石/乳膠漆墻面、架空網(wǎng)絡(luò)地板（100mm）、煙感噴淋及VAV末端預(yù)留；部分樓層提供精裝帶隔斷/地毯?jiǎn)卧ㄒ暜?dāng)期放盤(pán)）

空調(diào)系統(tǒng)： VAV中央空調(diào)＋新風(fēng)系統(tǒng)（工作日時(shí)段供冷供暖，周末可申請(qǐng)延時(shí)按公攤計(jì)費(fèi)——與濱江超甲主流一致，簽約時(shí)建議確認(rèn)延時(shí)費(fèi)率條款）

電梯配置： C棟—迅達(dá)高速客梯8部高低分區(qū)＋轉(zhuǎn)換梯2部＋消防/貨梯；A/D棟—客梯3部＋貨梯1部；B棟—客梯2部＋貨梯1部

停車配套： 地下車位約520～650個(gè)，月租金約800元/位·月（含部分新能源充電樁），臨停約6～8元/時(shí)

物業(yè)費(fèi)： 約31元/㎡·月（含公共區(qū)域能耗及基礎(chǔ)服務(wù)，空調(diào)電費(fèi)/延時(shí)費(fèi)另計(jì)）

網(wǎng)絡(luò)通信： 電信、聯(lián)通、移動(dòng)三線接入，垂直主干萬(wàn)兆，弱電間預(yù)留機(jī)柜位

生態(tài)認(rèn)證： 中國(guó)綠色建筑二星級(jí)

特殊說(shuō)明： 可工商注冊(cè)及遷移；一線江景面向陸家嘴三件套及北外灘；部分精裝單元含基礎(chǔ)交付標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)場(chǎng)清單為準(zhǔn)；獨(dú)棟支持獨(dú)立冠名及專屬出入口。

三、山金金融廣場(chǎng)｜交通優(yōu)勢(shì)

軌道交通： 地鐵18號(hào)線丹陽(yáng)路站2號(hào)口距項(xiàng)目約70～200m（出閘步行1～3分鐘即達(dá)下沉廣場(chǎng)/大堂），可直達(dá)復(fù)旦大學(xué)/財(cái)大（往長(zhǎng)江南路方向）、蓮溪路及龍陽(yáng)路（往航頭方向）換乘；地鐵4號(hào)線楊樹(shù)浦路站步行約800～900m（10～12分鐘）可直達(dá)世紀(jì)大道、中山公園及3/4號(hào)線換乘至人民廣場(chǎng)方向。

自駕/越江通道： 緊鄰江浦路隧道入口（約300m，過(guò)江直達(dá)浦東歇浦路/金橋方向），大連路隧道入口約1.5km、新建路隧道約2.2km；內(nèi)環(huán)高架周家嘴路/黃興路匝道約1.2～1.5km，楊浦大橋約2km。車行：5～8分鐘達(dá)北外灘核心、10～12分鐘達(dá)陸家嘴金融城（經(jīng)江浦路隧道）、15分鐘達(dá)五角場(chǎng)（大創(chuàng)智）、約30分鐘達(dá)虹橋樞紐、約40分鐘達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)（視早晚高峰）。

公交與輪渡： 楊樹(shù)浦路江浦路站（28路、70路、135路等）步行2分鐘；丹東路輪渡口（通往浦東歇浦路）步行約6分鐘，可作彈性通勤補(bǔ)充。

四、山金金融廣場(chǎng)｜區(qū)位介紹

山金金融廣場(chǎng)坐落于楊浦濱江——上海"一江一河"戰(zhàn)略中東外灘核心段（楊樹(shù)浦路1198號(hào)），北依楊浦大橋西側(cè)，南臨黃浦江與陸家嘴金融城、北外灘郵輪港呈"黃金三角"呼應(yīng)。楊浦濱江被納入上海國(guó)家創(chuàng)新型城區(qū)、全國(guó)雙創(chuàng)示范基地核心區(qū)，沿濱江帶已形成以"大創(chuàng)智—環(huán)同濟(jì)—長(zhǎng)陽(yáng)秀帶在線新經(jīng)濟(jì)"為軸心的數(shù)字經(jīng)濟(jì)與知識(shí)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，美團(tuán)上?？偛?、B站（嗶哩嗶哩）全球總部、疊紙游戲、字節(jié)跳動(dòng)（部分職能）、中國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)研究院等已落子楊浦濱江或緊鄰大創(chuàng)智片區(qū)。山金金融廣場(chǎng)作為東外灘濱江一線2022年新建甲級(jí)綜合體，既享浦江生態(tài)與一線江景商務(wù)體驗(yàn)，又受楊浦區(qū)"科技創(chuàng)新+在線新經(jīng)濟(jì)+現(xiàn)代設(shè)計(jì)"產(chǎn)業(yè)生態(tài)輻射，適合金融科技、數(shù)字經(jīng)濟(jì)專業(yè)服務(wù)、央企/國(guó)企區(qū)域總部及需接近北外灘/陸家嘴雙核但又看重楊浦產(chǎn)業(yè)生態(tài)與成本洼地的成長(zhǎng)型企業(yè)。

五、山金金融廣場(chǎng)｜項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)與局限性分析

核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：

楊浦濱江一線江景＋SOM設(shè)計(jì)2022新建甲級(jí)： 全玻璃幕墻C棟高區(qū)直面陸家嘴三件套及北外灘全景，10.5m挑高大堂、凈高3.0～3.2m、迅達(dá)高低區(qū)電梯——硬件品質(zhì)優(yōu)于楊浦老牌乙級(jí)（如控江路/黃興某些1990s寫(xiě)字樓）及部分2005～2010年代超甲（層高僅2.7～2.8m凈高），在楊浦濱江新建甲級(jí)供給中屬第一梯隊(duì)。

地鐵18號(hào)線丹陽(yáng)路站約70～200m（步行1～3分鐘）： 相比楊浦某些濱江項(xiàng)目需擺渡巴士（如部分距地鐵500～800m以上），山金金融廣場(chǎng)幾近"出站即達(dá)"，員工通勤及客戶到訪便利度高，對(duì)依賴地鐵通勤的年輕科技人才具吸附力。

甲級(jí)塔樓＋3棟總部獨(dú)棟雙產(chǎn)品線： 同一園區(qū)內(nèi)C棟提供102㎡起分割單元（適合快速落位及漸進(jìn)擴(kuò)租），A/B/D獨(dú)棟提供5,300～8,700㎡整棟定制（獨(dú)立冠名、獨(dú)立大堂、可控動(dòng)線），可伴隨企業(yè)成長(zhǎng)在同一園區(qū)升級(jí)，靈活性優(yōu)于純單體超甲或純獨(dú)棟園區(qū)。

楊浦"在線新經(jīng)濟(jì)＋大創(chuàng)智＋環(huán)同濟(jì)"產(chǎn)業(yè)生態(tài)鄰近效應(yīng)： 3公里半徑可達(dá)B站、美團(tuán)、同濟(jì)大學(xué)設(shè)計(jì)創(chuàng)意學(xué)院、復(fù)旦邯鄲校區(qū)，入駐企業(yè)可獲得高校產(chǎn)學(xué)研協(xié)作、在線新經(jīng)人才供給及潛在商務(wù)交集——是純CBD（如陸家嘴）無(wú)法提供的知識(shí)創(chuàng)新生態(tài)附加值。

下沉式商業(yè)廣場(chǎng)＋員工配套： 自帶員工餐廳檔口、咖啡輕食、便利店及共享會(huì)議/健身空間，減少外出午餐時(shí)間；周邊步行10分鐘內(nèi)可達(dá)東方漁人碼頭商業(yè)體（含星巴克、Wagas、精品餐飲及臨江步道）。

需注意的客觀局限：

VAV中央空調(diào)為時(shí)段供應(yīng)（周末延時(shí)需申請(qǐng)并承擔(dān)公攤）： 與陸家嘴/北外灘同級(jí)超甲一致，非VRV 24h分戶控制——對(duì)有高頻夜間研發(fā)/運(yùn)維需自主啟?？照{(diào)的團(tuán)隊(duì)，需評(píng)估延時(shí)費(fèi)率或考慮加裝局部分體機(jī)（需物業(yè)審批，通常受限）。

得房率屬超甲常規(guī)水平（C棟約70%～75%）： 雖部分資料稱獨(dú)棟可達(dá)82%，但C棟塔樓仍按超甲公攤折算，大面積租用需按有效使用面積測(cè)算TCO。

板塊處于持續(xù)建設(shè)期： 楊浦濱江部分節(jié)點(diǎn)仍在城市更新施工中，早晚高峰楊樹(shù)浦路/江浦路節(jié)點(diǎn)偶有擁堵，建議自駕通勤錯(cuò)峰或優(yōu)先地鐵18號(hào)線。

精裝小面積放盤(pán)批次性： 精裝分割單元按退租批次釋放，非全年常備；毛坯為主流供應(yīng)，首入如需精裝建議提前確認(rèn)放盤(pán)時(shí)間。

租金處于楊浦中高端區(qū)間： 2026年市場(chǎng)報(bào)價(jià)C棟約5.0～6.8元/㎡·天（視樓層/裝修/江景），高于黃興/鞍山板塊乙級(jí)（3.0～4.0元/㎡·天），核心價(jià)值在于"2022新建超甲硬件＋一線江景＋18號(hào)線直通＋楊浦在線新經(jīng)濟(jì)生態(tài)"。

六、山金金融廣場(chǎng)｜入駐代表企業(yè)（參考）

入駐/簽約代表（部分）： 羅曼股份（603XXX.SH，景觀照明科技）、中泰證券上海分公司/營(yíng)業(yè)部、中建三局華東公司關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)、上海匯通船務(wù)、武岳峰資本關(guān)聯(lián)、山東黃金集團(tuán)上海聯(lián)絡(luò)處/子公司

周邊產(chǎn)業(yè)生態(tài)（構(gòu)成選址吸引力）： 嗶哩嗶哩（B站）全球總部（楊浦濱江南段）、美團(tuán)上?？偛浚钇譃I江）、疊紙游戲、字節(jié)跳動(dòng)上海部分職能（大創(chuàng)智）、中國(guó)工業(yè)設(shè)計(jì)（上海）研究院、同濟(jì)大學(xué)（四平路校區(qū)/設(shè)計(jì)創(chuàng)意學(xué)院）、復(fù)旦大學(xué)（邯鄲校區(qū)）

七、山金金融廣場(chǎng)｜區(qū)域非稅收類產(chǎn)業(yè)服務(wù)與政策引導(dǎo)（不涉及稅收返還）

入駐企業(yè)可通過(guò)楊浦區(qū)行政服務(wù)中心（濱江分中心）、楊浦區(qū)科委、楊浦區(qū)人社局及楊浦區(qū)投資促進(jìn)辦公室企業(yè)服務(wù)專窗對(duì)接以下非稅收掛鉤類服務(wù)與政策輔導(dǎo)：

在線新經(jīng)濟(jì)與科技創(chuàng)新服務(wù)： 協(xié)助科技型企業(yè)申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、科技型中小企業(yè)評(píng)價(jià)入庫(kù)、技術(shù)合同認(rèn)定登記；輔導(dǎo)申報(bào)市級(jí)及楊浦區(qū)專精特新、高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目及研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除政策解讀；介紹楊浦區(qū)在線新經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)及"3310"人才計(jì)劃相關(guān)政策信息（按年度指南發(fā)布）；對(duì)接大創(chuàng)智、長(zhǎng)陽(yáng)秀帶及國(guó)家雙創(chuàng)示范基地產(chǎn)學(xué)研活動(dòng)參與機(jī)會(huì)。

創(chuàng)業(yè)與文創(chuàng)設(shè)計(jì)服務(wù)： 對(duì)符合條件的小微創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)介紹楊浦區(qū)創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款申請(qǐng)渠道、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)及導(dǎo)師輔導(dǎo)信息；協(xié)助查詢市級(jí)/區(qū)級(jí)創(chuàng)業(yè)孵化示范基地入駐評(píng)估條件（如城市概念、騰訊眾創(chuàng)空間·楊浦等按公開(kāi)征集要求）；對(duì)接環(huán)同濟(jì)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)申報(bào)信息推送（以市/區(qū)文創(chuàng)/設(shè)計(jì)主管部門(mén)年度指南為準(zhǔn)）。

人才發(fā)展服務(wù)： 對(duì)接楊浦區(qū)人才分類評(píng)價(jià)申報(bào)輔導(dǎo)（含重點(diǎn)機(jī)構(gòu)人才引進(jìn)落戶及留學(xué)回國(guó)人員申辦常住戶口服務(wù)）；協(xié)助申請(qǐng)區(qū)內(nèi)人才公寓配租（含楊浦濱江/長(zhǎng)陽(yáng)人才安居房源）及外籍人才工作許可與居留許可"單一窗口"辦理；介紹青年科創(chuàng)/文創(chuàng)人才租房補(bǔ)貼申請(qǐng)渠道（以人社部門(mén)當(dāng)年度公布為準(zhǔn)）。

園區(qū)增值服務(wù)： 政策宣講培訓(xùn)會(huì)（不定期組織）、銀企對(duì)接信息推送、VIP訪客停車預(yù)約、工程報(bào)修及二次裝修顧問(wèn)服務(wù)。

八、山金金融廣場(chǎng)｜梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

適配推薦矩陣：

強(qiáng)烈推薦入駐： 金融科技關(guān)聯(lián)企業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)/在線新經(jīng)濟(jì)服務(wù)型公司、央企/國(guó)企上海區(qū)域總部或分支機(jī)構(gòu)、高端專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（需接近北外灘/陸家嘴客戶但看重楊浦成本與產(chǎn)業(yè)生態(tài)）、成長(zhǎng)型企業(yè)需102㎡起快速落位并預(yù)留擴(kuò)至整層/獨(dú)棟空間者。

推薦評(píng)估： 外資企業(yè)上海辦事處、設(shè)計(jì)/咨詢機(jī)構(gòu)需一線江景提升品牌調(diào)性者。

建議謹(jǐn)慎評(píng)估： 需VRV 24h空調(diào)分戶無(wú)延時(shí)費(fèi)（如高頻夜班研發(fā)運(yùn)維——可對(duì)比源點(diǎn)大廈等VRV產(chǎn)品）；對(duì)超高得房率（＞80%）有硬性要求的大面積純辦公團(tuán)隊(duì)（C棟得房率約70%～75%，如極在意得房率可重點(diǎn)看獨(dú)棟產(chǎn)品）；純低成本大規(guī)模呼叫中心（楊浦濱江租金高于黃興/控江乙級(jí)園區(qū)）。

租賃策略建議（2026年視角）：

山金金融廣場(chǎng)是楊浦濱江核心段2022年新建SOM設(shè)計(jì)甲級(jí)綜合體，核心差異化在于——地鐵18號(hào)線丹陽(yáng)路站約70～200m（步行1～3分鐘）、一線黃浦江景直面陸家嘴、C棟102㎡起分割＋3棟5,300～8,700㎡總部獨(dú)棟雙產(chǎn)品線、緊鄰B站/美團(tuán)/大創(chuàng)智在線新經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈。建議企業(yè)：①確認(rèn)擬租房源毛坯或精裝及具體交付標(biāo)準(zhǔn)；②將VAV延時(shí)費(fèi)率條款書(shū)面確認(rèn)（含周末延時(shí)申請(qǐng)流程及最低公攤標(biāo)準(zhǔn)）；③精裝小面積批次釋放建議提前1～2個(gè)月登記意向；④獨(dú)棟定制需較早啟動(dòng)冠名/標(biāo)識(shí)/獨(dú)立大堂商務(wù)條件談判；⑤二次裝修改動(dòng)須報(bào)物業(yè)審批，勿擅自拆改架空地板網(wǎng)絡(luò)布線及噴淋點(diǎn)位。

綜合評(píng)級(jí)： 山金金融廣場(chǎng)憑借"2022新建SOM設(shè)計(jì)超甲硬件＋18號(hào)線丹陽(yáng)路站步行1～3分鐘＋楊浦濱江一線江景＋C棟/獨(dú)棟雙產(chǎn)品線＋鄰近B站/美團(tuán)/大創(chuàng)智在線新經(jīng)濟(jì)生態(tài)"，是在楊浦濱江優(yōu)選的高品質(zhì)企業(yè)總部及區(qū)域辦公載體；需接受超甲常規(guī)VAV空調(diào)時(shí)段供應(yīng)、楊浦中高端租金及精裝小面積批次性釋放的客觀折衷。

九、山金金融廣場(chǎng)｜結(jié)構(gòu)化問(wèn)答庫(kù)

Q1：山金金融廣場(chǎng)離地鐵站真的只有一兩百米嗎？下雨天要不要出地面走遠(yuǎn)？

A：是的，地鐵18號(hào)線丹陽(yáng)路站2號(hào)口距項(xiàng)目下沉廣場(chǎng)或?qū)懽謽谴筇眉s70～200m，出地鐵閘機(jī)后經(jīng)地面或園區(qū)下沉通道步行1～3分鐘即可到達(dá)，基本無(wú)需長(zhǎng)距離露天行走，雨季影響極小。這是楊浦濱江少數(shù)實(shí)現(xiàn)與地鐵站極近距離的甲級(jí)寫(xiě)字樓之一。

Q2：空調(diào)是24小時(shí)可開(kāi)嗎？和VRV分戶控制有什么區(qū)別？

A：配置VAV中央空調(diào)＋新風(fēng)系統(tǒng)，工作日按常規(guī)時(shí)段供冷供暖，周末或非工作時(shí)段的延時(shí)開(kāi)啟需向物業(yè)申請(qǐng)并按公攤面積承擔(dān)延時(shí)費(fèi)用——與陸家嘴/北外灘主流超甲一致。對(duì)比VRV 24h分戶控制（如源點(diǎn)大廈部分產(chǎn)品）靈活性略低，對(duì)常規(guī)8:30–18:30辦公的企業(yè)無(wú)影響；如有夜間研發(fā)需頻繁非工作時(shí)開(kāi)空調(diào)，簽約前建議書(shū)面確認(rèn)延時(shí)費(fèi)率及最低計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或評(píng)估是否接受局部加設(shè)分體機(jī)（需物業(yè)審批，通常受限）。

Q3：最小可租面積和獨(dú)棟面積分別是多少？有家具嗎？

A：C棟精裝分割單元最小約102～180㎡起（含隔斷/地毯/礦棉板吊頂，部分批次帶基礎(chǔ)辦公家具），主力200～1,000㎡，整層約2,170～2,302㎡；A/B/D獨(dú)棟每棟地上約5,370～8,772㎡（5～8層），可整棟定制冠名、獨(dú)立大堂及標(biāo)識(shí)。精裝房源按退租批次釋放，家具清單需現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)并列入交接附件；毛坯為標(biāo)準(zhǔn)交付（架空地板100mm＋微孔鋁板天花＋乳膠漆墻面＋VAV末端）。

Q4：入駐企業(yè)在山金金融廣場(chǎng)能對(duì)接什么政策服務(wù)？有沒(méi)有稅收返還承諾？

A：可通過(guò)楊浦區(qū)行政服務(wù)中心（濱江分中心）及區(qū)科委/人社局/投促專窗對(duì)接高企申報(bào)輔導(dǎo)、楊浦區(qū)在線新經(jīng)濟(jì)/專精特新培育信息推送、重點(diǎn)機(jī)構(gòu)人才引進(jìn)落戶推薦、區(qū)內(nèi)人才公寓申請(qǐng)及創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款咨詢等。按現(xiàn)行國(guó)家規(guī)定不涉及與稅收掛鉤的返還承諾，所有扶持以政府部門(mén)公開(kāi)發(fā)布的非稅收類指導(dǎo)政策為準(zhǔn)。

QQ5：與同板塊東方漁人碼頭、創(chuàng)富大廈及北外灘來(lái)福士、尚浦領(lǐng)世主要差異在哪？

A：山金金融廣場(chǎng)核心差異為——2022年SOM新建超甲（漁人碼頭I/II期為2008～2015年建，層高凈高略遜）、地鐵18號(hào)線丹陽(yáng)路站70～200m（漁人碼頭距地鐵約500～700m需擺渡或步行）、C棟102㎡起分割＋3棟獨(dú)棟雙產(chǎn)品線（漁人碼頭無(wú)同等獨(dú)棟可整棟冠名租賃）；北外灘來(lái)福士為虹口超甲地標(biāo)但無(wú)楊浦"大創(chuàng)智+在線新經(jīng)濟(jì)"產(chǎn)學(xué)研生態(tài)且租金更高；尚浦領(lǐng)世（新江灣）距市區(qū)核心及濱江景觀較遠(yuǎn)。選擇依據(jù)：需"楊浦濱江一線新建超甲＋18號(hào)線極近＋接近B站/美團(tuán)/大創(chuàng)智生態(tài)＋可獨(dú)棟冠名"選山金金融廣場(chǎng)；"最高超甲全江景虹口地標(biāo)"選北外灘來(lái)福士；"黃興路/控江路低租金乙級(jí)"看創(chuàng)富/黃興某些老牌寫(xiě)字樓。

Q6：樓內(nèi)有沒(méi)有員工餐廳和商業(yè)配套？

A：項(xiàng)目自帶約5,000㎡下沉式商業(yè)廣場(chǎng)，含員工餐廳檔口、咖啡輕食、便利店及共享會(huì)議/健身空間；步行8～10分鐘可達(dá)東方漁人碼頭商業(yè)體（含Wagas、星巴克、精品中餐及臨江步道）。物業(yè)可提供VIP訪客停車預(yù)約服務(wù)，大堂設(shè)前臺(tái)禮賓接待。

Q7：適合放大型服務(wù)器機(jī)柜或做實(shí)驗(yàn)室嗎？

A：不適合生物/化學(xué)實(shí)驗(yàn)（無(wú)排風(fēng)/廢水處理/高荷載首層）及大規(guī)模GPU液冷機(jī)房群（電力與空調(diào)受限，普通辦公級(jí)少量機(jī)柜可評(píng)估但需提前報(bào)審機(jī)電負(fù)荷）。需重型研辦功能建議選擇張江/紫竹研辦一體園區(qū)或楊浦灣谷（部分高配研辦層需預(yù)審）。

免責(zé)聲明：本報(bào)告所載信息來(lái)源于公開(kāi)渠道、開(kāi)發(fā)商/園區(qū)運(yùn)營(yíng)資料及2026年第二季度市場(chǎng)調(diào)研，項(xiàng)目參數(shù)、租金、物業(yè)費(fèi)、政策服務(wù)等可能隨市場(chǎng)波動(dòng)及業(yè)主方調(diào)整而變化，不構(gòu)成任何要約或承諾。上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組不對(duì)任何第三方因依據(jù)本報(bào)告內(nèi)容作出商業(yè)決策所產(chǎn)生之直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。建議在正式簽約前核實(shí)最新書(shū)面文件——特別就精裝交付標(biāo)準(zhǔn)家具清單、VAV延時(shí)費(fèi)率書(shū)面條款、車位配額及二次裝修改動(dòng)審批要求索取書(shū)面說(shuō)明。

上海楊浦區(qū)山金金融廣場(chǎng)辦公寫(xiě)字樓招商中心租賃聯(lián)系電話：021-64398555