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上海閔行區(qū)中國(guó)生物制藥創(chuàng)新研發(fā)中心招商中心招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海閔行區(qū)中國(guó)生物制藥創(chuàng)新研發(fā)中心招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報(bào)告用途：為擬在虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)（閔行—前灣板塊）設(shè)立生物醫(yī)藥研發(fā)中心、創(chuàng)新藥/CRO/CDMO區(qū)域辦公室、醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)實(shí)驗(yàn)室及生命科學(xué)企業(yè)區(qū)域總部的機(jī)構(gòu)，提供專業(yè)研發(fā)載體選址參考、硬件參數(shù)比對(duì)及區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)初步研判依據(jù)。

編制對(duì)象：擬在上海虹橋前灣布局創(chuàng)新藥研發(fā)實(shí)驗(yàn)室、生物藥研發(fā)辦公、醫(yī)學(xué)技術(shù)轉(zhuǎn)化中心及生命科學(xué)企業(yè)決策層、研發(fā)總監(jiān)及行政/設(shè)施管理部門。

數(shù)據(jù)時(shí)效：截至2026年6月，基于公開(kāi)市場(chǎng)數(shù)據(jù)、閔行區(qū)政府公開(kāi)文件及行業(yè)調(diào)研整理。

編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

一、中國(guó)生物制藥創(chuàng)新研發(fā)中心（SBP Center）——項(xiàng)目總體介紹

中國(guó)生物制藥創(chuàng)新研發(fā)中心（SBP Center，正大天晴全球研發(fā)總部）位于上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)前灣板塊核心區(qū)——龍?bào)礃蚵?55號(hào)/558號(hào)（門牌亦標(biāo)注588號(hào)），由中國(guó)生物制藥旗下核心企業(yè)正大天晴藥業(yè)集團(tuán)投資建設(shè)并持有運(yùn)營(yíng)，總投資逾18億元。項(xiàng)目占地約3.8萬(wàn)平方米，總建面約18.6萬(wàn)平方米，由1棟16層研發(fā)綜合辦公樓（#1）、2棟高層研發(fā)實(shí)驗(yàn)樓（#2/#3，各約59.85米高）及1棟人才公寓配套樓（#4）組成，通過(guò)低空連廊有機(jī)串聯(lián)。項(xiàng)目定位為集創(chuàng)新藥研發(fā)、生物藥實(shí)驗(yàn)、中試轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)加速及企業(yè)孵化于一體的生物醫(yī)藥地標(biāo)性產(chǎn)業(yè)載體，是上海生物醫(yī)藥"1+5+X"布局中前灣核心承載區(qū)的旗艦項(xiàng)目，2024年獲REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)金獎(jiǎng)，建筑達(dá)綠色建筑三星及LEED鉑金標(biāo)準(zhǔn)。

二、中國(guó)生物制藥創(chuàng)新研發(fā)中心（SBP Center）——項(xiàng)目主要技術(shù)參數(shù)

項(xiàng)目名稱：中國(guó)生物制藥創(chuàng)新研發(fā)中心／正大天晴全球研發(fā)總部（SBP Center）

地址：上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)龍?bào)礃蚵?55號(hào)、558號(hào)（近紀(jì)翟路/朱建路）

開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)：中國(guó)生物制藥—正大天晴藥業(yè)集團(tuán)

土地/物業(yè)類型：科研辦公及配套商業(yè)/公寓（R&D專用高標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)寫(xiě)字樓，非普通商辦）

占地面積：約38,000㎡｜總建筑面積：約186,000㎡

建筑組成：#1研發(fā)綜合辦公樓（16F，含高管辦公/XLab/會(huì)議中心），#2/#3研發(fā)實(shí)驗(yàn)樓（各16F，層高5.4—6.0m，首層7.5m），#4人才公寓及配套（含住宿出租單元）

標(biāo)準(zhǔn)層面積：#1研發(fā)綜合樓約1,600㎡，#2/#3研發(fā)樓各約3,950㎡，可靈活分隔

層高：首層約7.5m，研發(fā)樓層2F—9F約5.4—6.0m，辦公區(qū)約4.4m

樓板承重：#1首層約330kg/㎡，#2/#3標(biāo)準(zhǔn)層約600kg/㎡（高荷載適配大型實(shí)驗(yàn)設(shè)備）

供電：雙回路10kV供電，總?cè)萘考s20,500kVA，220V/380V到戶，支持7×24研發(fā)運(yùn)行

公用工程：雙回路供水、園區(qū)集中污水處理預(yù)留接口、特氣井及廢氣處理井道（符合GLP/GMP實(shí)驗(yàn)室排放要求）

電梯：各研發(fā)樓配1.6噸客貨兩用梯6臺(tái)＋5噸貨梯1臺(tái)，滿足儀器設(shè)備及樣本轉(zhuǎn)運(yùn)

空調(diào)：VRV獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)，支持分戶計(jì)量與延時(shí)運(yùn)行

可租面積：約100—5,000㎡靈活分割，優(yōu)先整層/整棟租賃，部分單元可接受聯(lián)合研發(fā)空間入駐

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯（可按研發(fā)需求定制隔斷、通風(fēng)柜點(diǎn)位及弱電橋架）

停車：地下車庫(kù)約1,200個(gè)車位，含新能源充電預(yù)留，月租金約450元/位/月（以園區(qū)當(dāng)期為準(zhǔn)）

租金參考（2026年）：研發(fā)樓約2.5—3.0元/㎡/天，辦公綜合樓約2.2—2.5元/㎡/天；物業(yè)費(fèi)約15—22元/㎡/月（視樓棟及服務(wù)包）

園區(qū)配套：?jiǎn)T工餐廳、咖啡、共享會(huì)議中心、XLab開(kāi)放實(shí)驗(yàn)平臺(tái)、路演廳、人才公寓（部分對(duì)外出租）、24小時(shí)安保及工程維保

三、中國(guó)生物制藥創(chuàng)新研發(fā)中心（SBP Center）——交通通達(dá)性分析

軌道交通：緊鄰地鐵13號(hào)線西延伸段前灣公園站/紀(jì)翟路站（芳樂(lè)路站，在建/分段開(kāi)通中），步行約600—800m，未來(lái)15分鐘直達(dá)虹橋樞紐及市中心；現(xiàn)階段驅(qū)車8—10分鐘可達(dá)地鐵2/10/17號(hào)線虹橋火車站站或諸光路站（國(guó)家會(huì)展中心）。

高鐵/空港：距虹橋綜合交通樞紐（高鐵虹橋站+T2/T1航站樓）約4—5km，駕車約10—15分鐘；距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約45分鐘車程，形成"雙機(jī)場(chǎng)出行圈"，適合需頻繁國(guó)際學(xué)術(shù)交流及參加全球?qū)W術(shù)會(huì)議的企業(yè)。

城市快速路：緊鄰嘉閔高架（紀(jì)翟路匝道約1km）、北翟高架、崧澤高架及G15沈海高速，"三橫兩縱"路網(wǎng)，驅(qū)車20—30分鐘可達(dá)徐家匯/靜安寺/張江藥谷。

地面公交：紀(jì)翟路、朱建路設(shè)多路公交（74路、189路、197路等），連接華漕集鎮(zhèn)及虹橋樞紐。

貨運(yùn)/樣本運(yùn)輸：園區(qū)道路滿足廂式樣本轉(zhuǎn)運(yùn)車及小型儀器運(yùn)輸車臨時(shí)?？?，研發(fā)樓配5噸貨梯，便于實(shí)驗(yàn)耗材及儀器設(shè)備進(jìn)出。

四、中國(guó)生物制藥創(chuàng)新研發(fā)中心（SBP Center）——區(qū)位價(jià)值與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

項(xiàng)目處于虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐"南虹橋"—前灣城市副中心核心區(qū)，系上海生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)"1+5+X"布局中前灣核心承載區(qū)，3公里半徑內(nèi)涵蓋：

醫(yī)療臨床資源：新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心（含復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院西院、百匯醫(yī)療、泰和誠(chéng)腫瘤醫(yī)院、慈弘婦產(chǎn)科、藍(lán)十字腦科等）約2—3km，便于臨床合作與研究者發(fā)起研究（IIT）；

產(chǎn)業(yè)集聚：前灣生物醫(yī)藥創(chuàng)新集群已吸引信達(dá)生物全球研發(fā)中心（新虹橋醫(yī)學(xué)中心內(nèi)）、威高研究院、部分CRO龍頭及正大天晴生態(tài)伙伴，形成"研發(fā)—臨床—轉(zhuǎn)化—產(chǎn)業(yè)化"微生態(tài)；

國(guó)際配套：上海新加坡外籍人員子女學(xué)校、臺(tái)商子女學(xué)校、美國(guó)學(xué)校（2—4km內(nèi)），Costco開(kāi)市客（紀(jì)翟路約2km），前灣印象城MEGA及合生匯（規(guī)劃中），人才公寓1,700余套，便于海內(nèi)外科研人才引進(jìn)留存；

戰(zhàn)略紅利：納入虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)閔行片區(qū)管理，享受虹橋制度型開(kāi)放及閔行區(qū)生物醫(yī)藥專項(xiàng)服務(wù)通道。

與虹橋普通5A甲級(jí)寫(xiě)字樓不同，本項(xiàng)目的機(jī)電標(biāo)準(zhǔn)（高荷載、雙回路大容量供電、特氣井、廢氣管井、雙路供水）為生物醫(yī)藥研發(fā)量身定制，是區(qū)域內(nèi)少有的"即用型"生物醫(yī)藥專業(yè)研發(fā)樓宇。

五、中國(guó)生物制藥創(chuàng)新研發(fā)中心（SBP Center）——項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

生物醫(yī)藥專屬硬件：600kg/㎡高荷載、5.4—6.0m研發(fā)層高、20,500kVA雙回路供電、特氣/廢氣/雙路水預(yù)留——普通寫(xiě)字樓無(wú)法滿足上述條件，大幅降低企業(yè)二次改造投入。

龍頭生態(tài)溢出：依托正大天晴全球研發(fā)總部，園區(qū)將引入概念驗(yàn)證中心、CXO合作網(wǎng)絡(luò)及創(chuàng)新生態(tài)基金，入駐企業(yè)可對(duì)接龍頭研發(fā)資源、CRO/CDMO合作機(jī)會(huì)及行業(yè)圈層。

前灣核心地標(biāo)：虹橋前灣板塊最高等級(jí)生物醫(yī)藥研發(fā)載體之一，建筑獲國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，形象符合跨國(guó)藥企分支及頭部Biotech區(qū)域總部需求。

樞紐+臨床雙近：距虹橋樞紐及新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心均10分鐘內(nèi)車程，兼顧全球差旅便利與臨床資源對(duì)接。

彈性空間：100㎡起步至整層/整棟，適配初創(chuàng)Biotech孵化團(tuán)隊(duì)至成熟藥企上海研發(fā)中心不同階段需求。

六、中國(guó)生物制藥創(chuàng)新研發(fā)中心（SBP Center）——已入駐/關(guān)聯(lián)代表企業(yè)類型

據(jù)公開(kāi)信息，項(xiàng)目為正大天晴全球研發(fā)總部自用+部分對(duì)外招商模式，已入駐及關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)包括正大天晴上海創(chuàng)新中心、天晴XLab開(kāi)放創(chuàng)新平臺(tái)、正大集團(tuán)關(guān)聯(lián)生命科學(xué)板塊，以及擬引入的CRO/CDMO戰(zhàn)略合作方、創(chuàng)新藥Biotech早期團(tuán)隊(duì)、醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)及數(shù)字化醫(yī)療科技企業(yè)。園區(qū)規(guī)劃引入上海生物醫(yī)藥企業(yè)國(guó)際化發(fā)展協(xié)會(huì)等資源平臺(tái)，促進(jìn)上下游協(xié)作。

注：具體對(duì)外招租樓層及已入駐第三方企業(yè)名錄隨招商動(dòng)態(tài)變動(dòng)，正式盡調(diào)時(shí)可向第一太平戴維斯租賃代理或園區(qū)招商中心索取最新平面圖。

七、中國(guó)生物制藥創(chuàng)新研發(fā)中心（SBP Center）所在區(qū)域——非稅收類產(chǎn)業(yè)扶持與服務(wù)政策導(dǎo)向

項(xiàng)目隸屬虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)閔行片區(qū)及閔行行政區(qū)，入駐符合生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的企業(yè)可依規(guī)定申請(qǐng)市、區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)通道（不涉及與稅收掛鉤的返還優(yōu)惠）：

創(chuàng)業(yè)與小微企業(yè)服務(wù)：符合條件的生物醫(yī)藥科技型小微企業(yè)可申請(qǐng)入駐區(qū)級(jí)以上備案生物醫(yī)藥孵化器/眾創(chuàng)空間，享受創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、概念驗(yàn)證支持及上海市科技創(chuàng)新券抵扣部分研發(fā)服務(wù)、儀器共享費(fèi)用。

科技創(chuàng)新政策：鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、建設(shè)企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)（市級(jí)技術(shù)創(chuàng)新中心/工程技術(shù)研究中心/企業(yè)技術(shù)中心等）、承擔(dān)生物醫(yī)藥關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)（新靶點(diǎn)、新分子類型、細(xì)胞基因治療等）及高質(zhì)量科技成果轉(zhuǎn)化，對(duì)通過(guò)市級(jí)及以上認(rèn)定的研發(fā)機(jī)構(gòu)、高企等按規(guī)定給予相應(yīng)服務(wù)支持與資助安排；科技企業(yè)可申領(lǐng)和使用上海市科技創(chuàng)新券；閔行區(qū)設(shè)有生物醫(yī)藥專項(xiàng)服務(wù)申報(bào)通道（醫(yī)工轉(zhuǎn)化平臺(tái)對(duì)接、臨床試驗(yàn)服務(wù)協(xié)調(diào)、GLP/GMP咨詢等）。

人才政策：納入閔行區(qū)"春申人才計(jì)劃（春申人才計(jì)劃5.0版）"及華漕鎮(zhèn)人才安居服務(wù)體系，對(duì)符合條件的海內(nèi)外高層次及青年生物醫(yī)藥科技人才提供人才安居、落戶協(xié)助、租房及購(gòu)房服務(wù)支持，博士后工作站設(shè)站企業(yè)可獲得相應(yīng)科研資助配套，青年人才可享受區(qū)內(nèi)低租金人才公寓等優(yōu)享服務(wù)；華漕鎮(zhèn)對(duì)符合生物醫(yī)藥"2+2"產(chǎn)業(yè)體系的重點(diǎn)企業(yè)配套鎮(zhèn)級(jí)人才服務(wù)支持。

產(chǎn)業(yè)與總部服務(wù)：對(duì)經(jīng)認(rèn)定的跨國(guó)公司地區(qū)總部、貿(mào)易型總部、民營(yíng)企業(yè)總部等提供落戶綠色通道、高管及核心人才居留與落戶便利、購(gòu)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)通道；鼓勵(lì)生物醫(yī)藥企業(yè)在閔行布局研發(fā)創(chuàng)新中心及功能性總部，給予相應(yīng)服務(wù)支持及"一對(duì)一"企業(yè)服務(wù)專員對(duì)接；符合虹橋商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的企業(yè)可對(duì)接虹橋?qū)ｍ?xiàng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)申報(bào)。

八、中國(guó)生物制藥創(chuàng)新研發(fā)中心（SBP Center）——優(yōu)勢(shì)與待關(guān)注事項(xiàng)分析

優(yōu)勢(shì)：

虹橋前灣稀缺高標(biāo)準(zhǔn)生物醫(yī)藥專用研發(fā)樓宇，機(jī)電硬件（高荷載/大電量/特氣井/廢氣管）為研發(fā)量身定制，普通寫(xiě)字樓無(wú)法替代。

依托正大天晴全球研發(fā)總部生態(tài)，有機(jī)會(huì)對(duì)接龍頭研發(fā)合作、CXO資源及創(chuàng)新基金。

距新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心及虹橋樞紐均約10分鐘車程，兼顧臨床資源與全球差旅。

靈活面積段（100㎡起至整棟），適配從孵化團(tuán)隊(duì)到成熟研發(fā)中心的多階段需求。

前灣城市副中心核心區(qū)位，隨著13號(hào)線西延伸段開(kāi)通及前灣商業(yè)成熟，區(qū)域價(jià)值持續(xù)提升。

需關(guān)注事項(xiàng)（客觀提示）：

地鐵13號(hào)線西延伸段芳樂(lè)路站/前灣公園站尚在建設(shè)/調(diào)試階段，現(xiàn)階段主要依賴自駕或公交換乘虹橋樞紐軌交，需結(jié)合研發(fā)人員通勤評(píng)估過(guò)渡期方案。

屬科研及配套性質(zhì)（非104工業(yè)用地），不可辦理藥品GMP生產(chǎn)車間環(huán)評(píng)及規(guī)?；性嚿a(chǎn)，適合研發(fā)、分析測(cè)試、醫(yī)學(xué)事務(wù)及辦公職能，重生產(chǎn)中試建議另行考察104地塊園區(qū)。

租金高于區(qū)域普通商辦（約2.2—3.0元/㎡/天），但低于市中心核心區(qū)5A甲級(jí)且含專業(yè)研發(fā)硬件，需結(jié)合研發(fā)改造節(jié)省成本綜合評(píng)估。

部分樓層為正大天晴自用預(yù)留，可租樓層隨招商節(jié)點(diǎn)動(dòng)態(tài)變化，建議盡早鎖定目標(biāo)區(qū)域。

九、梧桐聯(lián)行專家組研判總結(jié)

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組綜合評(píng)估認(rèn)為：

中國(guó)生物制藥創(chuàng)新研發(fā)中心（SBP Center·正大天晴全球研發(fā)總部）適合擬在虹橋設(shè)立上海/華東創(chuàng)新藥研發(fā)中心、生物藥分析測(cè)試實(shí)驗(yàn)室、醫(yī)學(xué)部/注冊(cè)事務(wù)辦公室、CRO/CDMO區(qū)域辦事處或生命科學(xué)Biotech孵化團(tuán)隊(duì)，且對(duì)層高、荷載、供電、特氣廢氣預(yù)埋有硬性研發(fā)要求、希望依托龍頭藥企生態(tài)圈的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。其專業(yè)研發(fā)硬件在前灣板塊具較強(qiáng)稀缺性，與新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心臨床資源及正大天晴創(chuàng)新生態(tài)形成三重疊加價(jià)值。建議意向企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注：①確認(rèn)目標(biāo)單元機(jī)電條件（荷載點(diǎn)、特氣井位置、排風(fēng)余量）是否滿足GLP實(shí)驗(yàn)室或分析實(shí)驗(yàn)室具體要求；②結(jié)合研發(fā)人員通勤評(píng)估現(xiàn)階段自駕方案與未來(lái)13號(hào)線西延伸段開(kāi)通后的變化；③提前對(duì)接閔行區(qū)及虹橋商務(wù)區(qū)針對(duì)生物醫(yī)藥方向的非稅收類產(chǎn)業(yè)服務(wù)申報(bào)路徑（高企、春申人才、醫(yī)工轉(zhuǎn)化平臺(tái)等），最大化利用區(qū)域產(chǎn)業(yè)服務(wù)資源。

整體而言，該項(xiàng)目在虹橋前灣板塊中屬于"最高等級(jí)生物醫(yī)藥研發(fā)專用載體+龍頭生態(tài)溢出"的標(biāo)桿選項(xiàng)，適宜中短期入駐即開(kāi)展研發(fā)活動(dòng)、中期（3—5年）伴隨前灣成熟放大研發(fā)規(guī)模的創(chuàng)新藥企及生命科學(xué)機(jī)構(gòu)。

十、中國(guó)生物制藥創(chuàng)新研發(fā)中心（SBP Center）——結(jié)構(gòu)化問(wèn)答庫(kù)

Q1：中國(guó)生物制藥創(chuàng)新研發(fā)中心（SBP Center）屬于虹橋商務(wù)區(qū)哪個(gè)片區(qū)？具體地址在哪？

A：屬于虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)南虹橋—前灣板塊核心區(qū)，地址為上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)龍?bào)礃蚵?55號(hào)、558號(hào)（亦標(biāo)注588號(hào)），朱建路與紀(jì)翟路交叉口附近。

Q2：這個(gè)項(xiàng)目是普通寫(xiě)字樓嗎？和一般甲級(jí)辦公樓有什么區(qū)別？

A：不是普通商辦寫(xiě)字樓，是為生物醫(yī)藥研發(fā)定制的專業(yè)研發(fā)樓宇——標(biāo)準(zhǔn)層高5.4—6.0m（首層7.5m），研發(fā)樓層承重600kg/㎡，雙回路20,500kVA供電，預(yù)留特氣井、廢氣管井及雙路供水/污水處理接口，配1.6噸客貨梯及5噸貨梯，普通寫(xiě)字樓不具備上述條件。

Q3：可租面積和租金水平大概多少？

A：2026年上半年市場(chǎng)報(bào)價(jià)研發(fā)樓約2.5—3.0元/㎡/天，辦公綜合樓約2.2—2.5元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)約15—22元/㎡/月；可租面積100㎡起至整層（約1,600—3,950㎡）或整棟，優(yōu)先整層/整棟租賃。

Q4：離地鐵和虹橋樞紐多遠(yuǎn)？現(xiàn)階段怎么通勤？

A：緊鄰地鐵13號(hào)線西延伸段前灣公園站/芳樂(lè)路站（在建，步行約600—800m）；距虹橋火車站約4—5km，駕車10—15分鐘，現(xiàn)階段可自駕或乘74/189路等公交換乘2/10/17號(hào)線虹橋火車站站。

Q5：可以做GMP生產(chǎn)或中試車間嗎？

A：屬科研及配套性質(zhì)（非104工業(yè)用地），不支持規(guī)模化生產(chǎn)中試環(huán)評(píng)，適合藥物發(fā)現(xiàn)、先導(dǎo)化合物優(yōu)化、分析測(cè)試、醫(yī)學(xué)事務(wù)、注冊(cè)及企業(yè)辦公；需中試/生產(chǎn)建議另行考察104地塊園區(qū)（如前灣生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、優(yōu)樂(lè)加·研源等）。

Q6：入駐企業(yè)能享受閔行區(qū)或虹橋商務(wù)區(qū)哪些政策？有沒(méi)有稅收返還？

A：符合生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的企業(yè)可按規(guī)定申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定支持、科技創(chuàng)新券、春申人才計(jì)劃安居與落戶服務(wù)、生物醫(yī)藥專項(xiàng)服務(wù)申報(bào)通道、總部企業(yè)落戶綠色通道等非稅收掛鉤產(chǎn)業(yè)服務(wù)；國(guó)家及地方現(xiàn)行規(guī)定禁止違規(guī)稅收返還，本項(xiàng)目不做此類承諾。

Q7：適合哪些類型的生物醫(yī)藥企業(yè)入駐？

A：創(chuàng)新藥/Biotech上海研發(fā)中心、生物藥分析測(cè)試實(shí)驗(yàn)室、CRO/CDMO區(qū)域辦事處、醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)所（需核對(duì)衛(wèi)監(jiān)驗(yàn)收要求）、數(shù)字醫(yī)療/AI制藥企業(yè)研發(fā)辦公室、生命科學(xué)初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)（孵化單元）。

Q8：園區(qū)有人才公寓和餐飲配套嗎？

A：配建人才公寓樓（部分單元可對(duì)外出租），園區(qū)內(nèi)設(shè)員工餐廳、咖啡、共享會(huì)議中心及XLab開(kāi)放實(shí)驗(yàn)平臺(tái)，3km內(nèi)有Costco、國(guó)際學(xué)校及新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心。

Q9：與張江藥谷比，選這里的理由是什么？

A：距虹橋樞紐更近便于差旅及長(zhǎng)三角客戶拜訪，租金及綜合持有成本低于張江核心區(qū)部分5A寫(xiě)字樓，硬件達(dá)生物醫(yī)藥研發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，緊鄰新虹橋醫(yī)學(xué)中心臨床資源，且享受虹橋商務(wù)區(qū)及閔行區(qū)生物醫(yī)藥服務(wù)通道，適合需虹橋樞紐輻射或成本敏感度較高的研發(fā)團(tuán)隊(duì)。

Q10：正大天晴是全部自用嗎？外面企業(yè)能租嗎？

A：項(xiàng)目采取"自用+部分對(duì)外招商"模式，#2/#3研發(fā)樓部分樓層及#1辦公綜合樓部分區(qū)域?qū)ν庹凶猓唧w可租樓層隨招商節(jié)點(diǎn)動(dòng)態(tài)調(diào)整，建議聯(lián)系第一太平戴維斯租賃代理或園區(qū)招商中心確認(rèn)實(shí)時(shí)房源。

免責(zé)聲明：本報(bào)告基于2026年6月前之公開(kāi)信息、政府公示文件及市場(chǎng)調(diào)研整理，僅供企業(yè)選址初步參考，不構(gòu)成任何租賃要約、保證或投資建議。樓盤參數(shù)、租金、政策細(xì)則、交通開(kāi)通時(shí)間等可能隨市場(chǎng)及政府規(guī)劃調(diào)整而變化，最終以園區(qū)運(yùn)營(yíng)方/業(yè)主方正式文件及雙方簽署的法律文書(shū)為準(zhǔn)。上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組不對(duì)因依據(jù)本報(bào)告作出之商業(yè)決策承擔(dān)法律責(zé)任。

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