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上海閔行區(qū)虹橋進(jìn)口商品展示交易中心招商中心招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海閔行區(qū)虹橋進(jìn)口商品展示交易中心招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報(bào)告用途：為擬在虹橋國際中央商務(wù)區(qū)（閔行—核心區(qū)北片）設(shè)立進(jìn)口商品貿(mào)易總部、跨境電商運(yùn)營中心、品牌展示體驗(yàn)中心、供應(yīng)鏈結(jié)算辦事處及"6+365天"常年展銷平臺(tái)的企業(yè)，提供進(jìn)博會(huì)常年展示交易平臺(tái)選址參考、載體參數(shù)比對(duì)及區(qū)域貿(mào)易生態(tài)初步研判依據(jù)。

編制對(duì)象：擬在虹橋品匯設(shè)立華東貿(mào)易總部、進(jìn)口品牌代理展示中心、跨境電商運(yùn)營團(tuán)隊(duì)及進(jìn)博會(huì)展商常年展銷辦事處的決策層、貿(mào)易總監(jiān)及行政/設(shè)施管理部門。

數(shù)據(jù)時(shí)效：截至2026年6月，基于公開市場數(shù)據(jù)、虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)公開文件及行業(yè)調(diào)研整理。

編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

一、虹橋進(jìn)口商品展示交易中心（虹橋品匯）——項(xiàng)目總體介紹

虹橋進(jìn)口商品展示交易中心（簡稱"虹橋品匯"，Shanghai Hongqiao imported Commodity Exhibition and Trading Center）位于上海市閔行區(qū)申昆路1988號(hào)/1999號(hào)/2379號(hào)，地處虹橋國際中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)，由東方國際集團(tuán)、東浩蘭生集團(tuán)、百聯(lián)集團(tuán)、光明集團(tuán)、南虹橋公司五家國企合資組建的上海虹橋國際進(jìn)口商品物流有限公司開發(fā)運(yùn)營。項(xiàng)目是承接中國國際進(jìn)口博覽會(huì)溢出效應(yīng)的"6天+365天"常年展示交易主平臺(tái)，總規(guī)劃建筑面積約26萬—66萬平方米（含分期建設(shè)），涵蓋約5.1萬㎡ B型保稅物流中心、約21萬㎡商貿(mào)體驗(yàn)中心及約40萬㎡展貿(mào)辦公空間。園區(qū)集保稅展示、常年展銷、跨境電商、貿(mào)易撮合、新品發(fā)布及企業(yè)辦公于一體，形成"前店后倉+保稅展銷+線上線下聯(lián)動(dòng)"的商展貿(mào)格局，截至2025年已集聚全球108個(gè)國家和地區(qū)6000多個(gè)品牌、8萬余種進(jìn)口商品、入駐企業(yè)1500余家。

二、虹橋進(jìn)口商品展示交易中心（虹橋品匯）——項(xiàng)目主要技術(shù)參數(shù)

項(xiàng)目名稱：虹橋進(jìn)口商品展示交易中心／虹橋品匯（Hongqiao Pin Hui / HK ITC）

地址：上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)申昆路1988號(hào)（主館）、申昆路1999號(hào)（二期A/B棟）、申昆路2379號(hào)（展貿(mào)辦公區(qū)）

開發(fā)運(yùn)營：上海虹橋國際進(jìn)口商品物流有限公司（東方國際+東浩蘭生+百聯(lián)+光明+南虹橋）

土地/物業(yè)類型：商業(yè)展貿(mào)+商辦配套（可工商注冊，部分區(qū)域可辦食品經(jīng)營許可證及進(jìn)口商品備案）

總規(guī)劃建面：約26萬㎡（一期已運(yùn)營）至整體規(guī)劃66萬㎡（含二/三期及展貿(mào)辦公）

保稅物流中心（B型）：約51,000㎡

商貿(mào)體驗(yàn)展示中心：約210,000㎡

展貿(mào)辦公及配套：約400,000㎡（分期開發(fā)）

建筑形態(tài)：多棟3—10層展示交易裙樓＋展貿(mào)辦公樓（二期A棟地上3層/約35,456㎡，B棟地上4層/約50,531㎡，展貿(mào)辦公樓約10層）

標(biāo)準(zhǔn)層高：展貿(mào)辦公標(biāo)準(zhǔn)層約3.35—3.5m，二期展示區(qū)首層凈高約8.1—11.5m（適配大型展品及開放展陳）

樓板承重：展示區(qū)首層局部加強(qiáng)（約1,000kg/㎡以上），辦公標(biāo)準(zhǔn)層約300—500kg/㎡

得房率：辦公區(qū)約70%，展貿(mào)區(qū)按實(shí)際使用系數(shù)核算

電梯配置：各棟配品牌客梯、自動(dòng)扶梯及貨梯（滿足樣品/展具運(yùn)輸）

空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)＋部分區(qū)域VRV，展示區(qū)延長開放時(shí)段支持

可租面積：展貿(mào)單元約50—2,000㎡，辦公約235—800㎡/層（可整層或組合），保稅展示專區(qū)按需定制

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯/簡裝（辦公），展示區(qū)為公區(qū)精裝＋攤位式交付（含基礎(chǔ)照明、插座）

租金參考（2026年）：展貿(mào)辦公約3.2—3.8元/㎡/天（實(shí)際成交受免租期/裝修補(bǔ)貼影響），展示展位按展貿(mào)套餐計(jì)費(fèi)；物業(yè)費(fèi)約15—25元/㎡/月（視樓棟及服務(wù)包）

停車位：地下及地面合計(jì)千余個(gè)，含新能源充電預(yù)留，訪客及商戶分時(shí)段優(yōu)惠

園區(qū)配套：咖啡輕餐飲、海關(guān)服務(wù)點(diǎn)、虹橋品匯直播間集群、多功能發(fā)布廳、保稅倉直取體驗(yàn)、跨境電商服務(wù)臺(tái)、24小時(shí)安保

三、虹橋進(jìn)口商品展示交易中心（虹橋品匯）——交通通達(dá)性分析

軌道交通：距地鐵2號(hào)線/10號(hào)線/17號(hào)線虹橋火車站站約2—3公里（非步行直達(dá)），園區(qū)設(shè)虹橋商務(wù)區(qū)環(huán)線公交及71路區(qū)間車接駁；遠(yuǎn)期規(guī)劃中運(yùn)量加密。現(xiàn)階段建議自駕、打車或乘公交至虹橋樞紐換乘軌交。

高鐵/空港：距虹橋綜合交通樞紐（高鐵虹橋站+T1/T2航站樓）約1—2公里，駕車約3—5分鐘，1小時(shí)內(nèi)高鐵覆蓋長三角主要城市，極適合進(jìn)出口貿(mào)易頻繁差旅企業(yè)。

城市快速路：緊鄰崧澤高架（入口約500m）、嘉閔高架（約1.5km）、北翟高架及G15沈海高速，"三橫兩縱"路網(wǎng)，驅(qū)車15—25分鐘可達(dá)徐家匯/靜安寺/人民廣場。

地面公交：71路區(qū)間（虹橋樞紐—申昆路）、虹橋商務(wù)區(qū)1路/2路環(huán)線、閔行28路等經(jīng)停申昆路入口。

貨運(yùn)/保稅聯(lián)動(dòng)：園區(qū)內(nèi)設(shè)B型保稅物流中心，入駐貿(mào)易企業(yè)可實(shí)現(xiàn)"保稅倉—展示廳"直通調(diào)撥，進(jìn)口商品清關(guān)后可直接進(jìn)入展示區(qū)，降低供應(yīng)鏈周轉(zhuǎn)成本。

四、虹橋進(jìn)口商品展示交易中心（虹橋品匯）——區(qū)位價(jià)值與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

項(xiàng)目處于虹橋國際開放樞紐核心區(qū)，是國家"進(jìn)口博覽會(huì)—6+365天常年展銷主平臺(tái)"法定承載地，3公里半徑內(nèi)涵蓋：

會(huì)展核心：國家會(huì)展中心（進(jìn)博會(huì)場館）直線約3—5公里（駕車約8—10分鐘），每屆進(jìn)博會(huì)期間可無縫對(duì)接展商—買家流量。

商務(wù)樞紐：虹橋CBD核心區(qū)甲級(jí)寫字樓群（虹橋天地、萬科中心、首位SHOWAY等）約1—2公里，便于對(duì)接跨國采購商及專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

貿(mào)易生態(tài)：與虹橋國際展匯（隈研吾設(shè)計(jì)獨(dú)棟辦公群，申昆路2377號(hào)相鄰）、綠地全球商品貿(mào)易港形成"展—貿(mào)—辦"三角集群，已集聚東方國際、百聯(lián)、高島屋、各國別商品中心及大量中小進(jìn)口品牌代理商。

戰(zhàn)略紅利：納入《虹橋國際開放樞紐建設(shè)總體方案》及《關(guān)于支持虹橋國際中央商務(wù)區(qū)建設(shè)國際貿(mào)易中心新平臺(tái)的若干措施》（滬商規(guī)〔2024〕15號(hào)）覆蓋范圍，享受貿(mào)易便利化（通關(guān)、CCC認(rèn)證指導(dǎo)、特殊食品備案指導(dǎo)）、跨境電商服務(wù)通道及虹橋商務(wù)區(qū)企業(yè)服務(wù)支持。

與虹橋核心區(qū)純5A甲級(jí)寫字樓不同，本項(xiàng)目核心差異在于"保稅展示+常年展銷+進(jìn)博溢出流量+貿(mào)易便利化服務(wù)"，是進(jìn)口貿(mào)易及跨境電商企業(yè)特有的"商展貿(mào)一體化"平臺(tái)而非單純辦公場所。

五、虹橋進(jìn)口商品展示交易中心（虹橋品匯）——項(xiàng)目競爭核心優(yōu)勢

進(jìn)博溢出唯一主平臺(tái)：官方認(rèn)定的"6+365天"常年展示交易主平臺(tái)，進(jìn)博會(huì)展商優(yōu)先落地，享有最高級(jí)別的官方引流、媒體曝光及買家邀約資源，普通商業(yè)體不具備此資質(zhì)。

前店后倉保稅模式：園區(qū)內(nèi)設(shè)5.1萬㎡ B型保稅物流中心，支持"保稅展示+分批繳稅+退換貨便捷處理"，進(jìn)口商可實(shí)現(xiàn)零庫存壓力展示，供應(yīng)鏈效率顯著提升。

展貿(mào)一體產(chǎn)品靈活：從50㎡品牌展位、235㎡起步辦公到整層/整棟展貿(mào)空間均可租賃，適配海外品牌初入華試水展位→成長后擴(kuò)至獨(dú)立展貿(mào)辦公室的全周期需求。

成本梯度優(yōu)勢：展貿(mào)辦公租金約3.2—3.8元/㎡/天，低于虹橋核心區(qū)5A甲級(jí)寫字樓（4.5—6.0元/㎡/天），且部分貿(mào)易企業(yè)可享平臺(tái)指導(dǎo)租金及裝修補(bǔ)貼（依平臺(tái)年度政策及企業(yè)綜合評(píng)分），綜合持有成本可控。

貿(mào)易服務(wù)生態(tài)：園區(qū)內(nèi)設(shè)海關(guān)指導(dǎo)服務(wù)點(diǎn)、跨境電商綜試區(qū)服務(wù)站、直播基地、新品發(fā)布廳，并提供進(jìn)口商品中文標(biāo)簽輔導(dǎo)、CCC認(rèn)證指引、特殊食品備案咨詢等增值服務(wù)。

六、虹橋進(jìn)口商品展示交易中心（虹橋品匯）——已入駐代表企業(yè)類型

據(jù)2025—2026年公開信息，園區(qū)已入駐東方國際集團(tuán)進(jìn)口消費(fèi)品板塊、百聯(lián)集團(tuán)進(jìn)口精品館、高島屋日本商品中心、各國家別商品中心（如阿富汗松子館、蒙古國商品中心、敘利亞精油館等）、跨境電商及進(jìn)口食品/酒類/家居/保健品品牌代理商、供應(yīng)鏈金融服務(wù)企業(yè)及部分MCN直播機(jī)構(gòu)，累計(jì)入駐貿(mào)易及展示企業(yè)1,500余家，覆蓋108個(gè)國家和地區(qū)8萬余種進(jìn)口商品。

注：具體展位及辦公樓層租戶分布隨招商動(dòng)態(tài)變動(dòng)，正式盡調(diào)時(shí)可向虹橋品匯招商中心索取最新平面圖。

七、虹橋進(jìn)口商品展示交易中心（虹橋品匯）所在區(qū)域——非稅收類產(chǎn)業(yè)扶持與服務(wù)政策導(dǎo)向

項(xiàng)目隸屬虹橋國際中央商務(wù)區(qū)閔行片區(qū)及虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)直接指導(dǎo)的功能性平臺(tái)，入駐符合條件的國際貿(mào)易及跨境電商企業(yè)可依規(guī)定申請(qǐng)市、區(qū)及平臺(tái)相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)通道（不涉及與稅收掛鉤的返還優(yōu)惠）：

創(chuàng)業(yè)與小微企業(yè)服務(wù)：符合條件的小微及初創(chuàng)貿(mào)易/跨境電商企業(yè)可申請(qǐng)入駐區(qū)級(jí)以上備案外貿(mào)孵化器/眾創(chuàng)空間，享受創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、概念驗(yàn)證支持及上海市服務(wù)業(yè)引導(dǎo)相關(guān)服務(wù)申報(bào)指引；虹橋品匯平臺(tái)對(duì)內(nèi)設(shè)小微企業(yè)孵化服務(wù)通道。

科技創(chuàng)新/貿(mào)易創(chuàng)新政策：鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行數(shù)字貿(mào)易、跨境電商新模式創(chuàng)新及貿(mào)易數(shù)字化改造，對(duì)通過高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定的貿(mào)易科技企業(yè)按規(guī)定給予相應(yīng)服務(wù)支持與資助安排；科技企業(yè)可申領(lǐng)和使用上海市科技創(chuàng)新券；閔行區(qū)對(duì)外貿(mào)企業(yè)購買出口信用保險(xiǎn)給予服務(wù)費(fèi)比例支持（依市、區(qū)當(dāng)年申報(bào)指南）。

人才政策：納入閔行區(qū)"春申人才計(jì)劃（春申人才計(jì)劃5.0版）"服務(wù)體系，對(duì)符合條件的海內(nèi)外高層次及青年貿(mào)易/跨境電商人才提供人才安居、落戶協(xié)助、租房及購房服務(wù)支持，博士后工作站設(shè)站企業(yè)可獲得相應(yīng)科研資助配套，青年人才可享受區(qū)內(nèi)低租金人才公寓等優(yōu)享服務(wù)；虹橋商務(wù)區(qū)對(duì)平臺(tái)內(nèi)重點(diǎn)貿(mào)易企業(yè)高管及核心人才提供居留與落戶便利服務(wù)通道。

產(chǎn)業(yè)與總部服務(wù)（貿(mào)易專項(xiàng)）：對(duì)經(jīng)認(rèn)定的跨國公司地區(qū)總部、貿(mào)易型總部提供落戶綠色通道、高管及核心人才居留與落戶便利、購租房補(bǔ)貼申請(qǐng)通道；入駐虹橋品匯的進(jìn)口貿(mào)易功能性平臺(tái)及達(dá)到綜合管理要求的企業(yè)，依虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)當(dāng)年《支持打造虹橋進(jìn)口商品集散地政策》申報(bào)指南，可申請(qǐng)：平臺(tái)及貿(mào)易主體集聚度相關(guān)服務(wù)支持（裝修補(bǔ)貼最高限額依評(píng)分）、擴(kuò)大進(jìn)口貿(mào)易規(guī)模服務(wù)申報(bào)、貿(mào)易形態(tài)創(chuàng)新發(fā)展研究服務(wù)支持、進(jìn)口貿(mào)易高端商貿(mào)活動(dòng)（新品發(fā)布/展覽展示）服務(wù)支持、貿(mào)易貸款/海關(guān)稅款擔(dān)保保險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)比例支持等——均按當(dāng)年正式申報(bào)通知執(zhí)行，不以稅收返還名義發(fā)放。

貿(mào)易便利化服務(wù)：平臺(tái)協(xié)助入駐企業(yè)對(duì)接海關(guān)"無干預(yù)通關(guān)"便利化、特殊食品注冊備案指導(dǎo)、CCC產(chǎn)品認(rèn)證指導(dǎo)服務(wù)協(xié)作機(jī)制、跨境電商通關(guān)及結(jié)匯便利等。

八、虹橋進(jìn)口商品展示交易中心（虹橋品匯）——優(yōu)勢與待關(guān)注事項(xiàng)分析

優(yōu)勢：

虹橋核心區(qū)唯一官方"6+365天"進(jìn)博溢出主平臺(tái)，享有進(jìn)博展商導(dǎo)流、媒體曝光及官方貿(mào)易活動(dòng)資源，品牌背書強(qiáng)。

內(nèi)置5.1萬㎡ B型保稅物流中心，"前店后倉"保稅展示大幅降低進(jìn)口商庫存與資金占用。

距虹橋樞紐僅1—2公里（3—5分鐘車程），距國家會(huì)展中心約8—10分鐘，極適合進(jìn)出口貿(mào)易高頻差旅及進(jìn)博會(huì)期間商務(wù)接待。

展位50㎡起至整層展貿(mào)辦公靈活組合，租金低于虹橋核心區(qū)超高層甲級(jí)寫字樓，部分企業(yè)可享平臺(tái)指導(dǎo)價(jià)及裝修補(bǔ)貼（依評(píng)分）。

園區(qū)提供貿(mào)易便利化指導(dǎo)、直播基地、新品發(fā)布廳及跨境電商服務(wù)臺(tái)，降低中小企業(yè)合規(guī)與運(yùn)營門檻。

需關(guān)注事項(xiàng)（客觀提示）：

距最近地鐵2/10/17號(hào)線虹橋火車站站約2—3公里（非步行直達(dá)），主要依賴自駕、打車或園區(qū)/公交接駁，需結(jié)合員工通勤結(jié)構(gòu)評(píng)估；遠(yuǎn)期中運(yùn)量規(guī)劃或可改善。

屬展貿(mào)+商辦混合性質(zhì)，公區(qū)形象及大堂標(biāo)準(zhǔn)不同于純超高層5A甲級(jí)寫字樓，不適合對(duì)頂級(jí)寫字樓大堂形象、高端私密訪客動(dòng)線有剛性要求的企業(yè)。

展示區(qū)空調(diào)及營業(yè)時(shí)間受賣場管理約束，部分加班需提前申請(qǐng)，不同于24小時(shí)獨(dú)立VRV控制寫字樓。

平臺(tái)相關(guān)服務(wù)支持（裝修補(bǔ)貼、活動(dòng)補(bǔ)貼等）按虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)及運(yùn)營方當(dāng)年正式申報(bào)指南執(zhí)行，需滿足進(jìn)口貿(mào)易額/展銷面積/品牌等級(jí)等綜合評(píng)分要求，不具有自動(dòng)獲批性質(zhì)，且不屬于稅收返還。

九、梧桐聯(lián)行專家組研判總結(jié)

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組綜合評(píng)估認(rèn)為：

虹橋進(jìn)口商品展示交易中心（虹橋品匯）適合擬在虹橋設(shè)立進(jìn)口商品中國總代/區(qū)域代理展示中心、跨境電商運(yùn)營總部、供應(yīng)鏈結(jié)算辦事處及進(jìn)博會(huì)展商"6+365天"常年展銷平臺(tái)，重視進(jìn)博溢出流量、保稅展示便利、貿(mào)易便利化服務(wù)及距虹橋樞紐極近的進(jìn)出口貿(mào)易與品牌企業(yè)。其"官方進(jìn)博常年展銷主平臺(tái)+B型保稅倉+前店后倉+貿(mào)易服務(wù)生態(tài)"組合在大虹橋范圍內(nèi)具獨(dú)占性價(jià)值。建議意向企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注：①確認(rèn)所需展位/辦公面積對(duì)應(yīng)的樓層、交付標(biāo)準(zhǔn)及是否納入當(dāng)年平臺(tái)服務(wù)申報(bào)范圍；②結(jié)合員工居住地評(píng)估自駕/公交通勤方案（現(xiàn)階段非地鐵上蓋）；③提前了解虹橋商務(wù)區(qū)及閔行區(qū)針對(duì)自身行業(yè)（進(jìn)出口貿(mào)易/跨境電商）的非稅收類產(chǎn)業(yè)服務(wù)申報(bào)路徑（春申人才、進(jìn)口貿(mào)易主體集聚服務(wù)申報(bào)、出口信保服務(wù)費(fèi)支持等），最大化利用區(qū)域及平臺(tái)雙重服務(wù)資源。

整體而言，該項(xiàng)目在虹橋商務(wù)區(qū)中屬于"進(jìn)博溢出核心載體+保稅展貿(mào)一體+距樞紐極近"的特色選項(xiàng)，適宜中期（3—5年）進(jìn)口貿(mào)易品牌從展位試水→展貿(mào)辦公擴(kuò)容的全周期穩(wěn)健布局，企業(yè)壯大后可考慮并行租賃虹橋核心區(qū)純甲級(jí)寫字樓作高端總部。

十、虹橋進(jìn)口商品展示交易中心（虹橋品匯）——結(jié)構(gòu)化問答庫

Q1：虹橋進(jìn)口商品展示交易中心（虹橋品匯）屬于虹橋商務(wù)區(qū)哪個(gè)片區(qū)？具體地址在哪？

A：屬于虹橋國際中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)，地址為上海市閔行區(qū)申昆路1988號(hào)（主館）/申昆路1999號(hào)（二期）/申昆路2379號(hào)（展貿(mào)辦公），距虹橋樞紐約1—2公里。

Q2：虹橋品匯是普通寫字樓嗎？和普通甲級(jí)辦公樓有什么區(qū)別？

A：不是普通5A甲級(jí)寫字樓，是"6+365天"進(jìn)博溢出常年展示交易主平臺(tái)——含B型保稅物流中心（5.1萬㎡）、商貿(mào)體驗(yàn)展示中心及展貿(mào)辦公，支持保稅展示、前店后倉、跨境電商及新品發(fā)布，普通寫字樓不具備保稅倉及進(jìn)博展商導(dǎo)流功能。

Q3：可租面積和租金水平大概多少？

A：2026年上半年展貿(mào)辦公市場報(bào)價(jià)約3.2—3.8元/㎡/天（實(shí)際成交受免租期/裝修補(bǔ)貼影響），展示展位按展貿(mào)套餐計(jì)費(fèi)；可租展位約50—2,000㎡，辦公約235—800㎡/層（可整層或組合）；物業(yè)費(fèi)約15—25元/㎡/月（視樓棟）。

Q4：離地鐵和虹橋火車站多遠(yuǎn)？怎么通勤？

A：距地鐵2/10/17號(hào)線虹橋火車站站約2—3公里（非步行），園區(qū)設(shè)71路區(qū)間及虹橋商務(wù)區(qū)環(huán)線接駁；距虹橋高鐵站+T2航站樓駕車約3—5分鐘（約1—2公里），適合進(jìn)出口貿(mào)易高頻差旅企業(yè)自駕或打車。

Q5：有保稅倉嗎？可以保稅展示嗎？

A：園區(qū)內(nèi)設(shè)5.1萬㎡ B型保稅物流中心，入駐企業(yè)可申請(qǐng)"保稅展示+分批繳稅"模式，展品清關(guān)進(jìn)入保稅倉后可直接調(diào)撥至展示區(qū)，未售出商品可退回或轉(zhuǎn)口，降低資金占用。

Q6：入駐企業(yè)能享受虹橋商務(wù)區(qū)或閔行區(qū)哪些政策？有沒有稅收返還？

A：符合條件國際貿(mào)易及跨境電商企業(yè)可按規(guī)定申請(qǐng)：虹橋商務(wù)區(qū)"支持打造虹橋進(jìn)口商品集散地"相關(guān)服務(wù)申報(bào)（裝修補(bǔ)貼依評(píng)分、進(jìn)口貿(mào)易規(guī)模服務(wù)支持、貿(mào)易形態(tài)創(chuàng)新研究服務(wù)支持、高端商貿(mào)活動(dòng)服務(wù)支持、貿(mào)易貸款/稅款擔(dān)保存費(fèi)比例支持等，均按當(dāng)年正式申報(bào)指南執(zhí)行）、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定支持、春申人才計(jì)劃安居與落戶服務(wù)、出口信用保險(xiǎn)服務(wù)費(fèi)比例支持等非稅收掛鉤產(chǎn)業(yè)服務(wù)；國家及地方現(xiàn)行規(guī)定禁止違規(guī)稅收返還，本項(xiàng)目不做此類承諾。

Q7：適合哪些行業(yè)企業(yè)入駐？

A：進(jìn)口品牌中國總代/區(qū)域代理（食品酒類/家居/服飾/保健品/美妝等）、跨境電商運(yùn)營中心、進(jìn)博會(huì)展商"6+365天"常年展銷平臺(tái)、供應(yīng)鏈貿(mào)易結(jié)算辦事處、外貿(mào)MCN/直播機(jī)構(gòu)；不適合需工業(yè)生產(chǎn)環(huán)評(píng)或重型設(shè)備入駐的企業(yè)。

Q8：可以注冊公司嗎？能辦食品經(jīng)營許可證嗎？

A：可工商注冊，部分展示及辦公單元經(jīng)園區(qū)配合及市監(jiān)部門審批可申請(qǐng)辦理食品經(jīng)營許可證（預(yù)包裝食品/特殊食品備案指導(dǎo)），具體以監(jiān)管部門最終批復(fù)為準(zhǔn)。

Q9：與虹橋天地或萬科中心比，選這里的理由是什么？

A：唯一官方進(jìn)博"6+365天"主平臺(tái)、內(nèi)置保稅倉支持前店后倉、距虹橋樞紐同等極近但租金低約30%、提供貿(mào)易便利化指導(dǎo)及直播/發(fā)布廳，適合需展銷結(jié)合+進(jìn)博流量+保稅便利的進(jìn)口貿(mào)易企業(yè)；純高端總部形象需求可搭配租賃核心區(qū)5A寫字樓。

Q10：二期A/B棟是什么時(shí)候建的？有什么特點(diǎn)？

A：二期A棟2021年投用（地上3層/約3.5萬㎡）、B棟2023年投用（地上4層/約5萬㎡），首層展示區(qū)凈高8.1—11.5m適配大型展品及開放展陳，主要承接進(jìn)博會(huì)汽車/裝備/科技生活/食品農(nóng)產(chǎn)品等展區(qū)常年展示及關(guān)聯(lián)貿(mào)易企業(yè)商務(wù)活動(dòng)。

免責(zé)聲明：本報(bào)告基于2026年6月前之公開信息、政府公示文件及市場調(diào)研整理，僅供企業(yè)選址初步參考，不構(gòu)成任何租賃要約、保證或投資建議。樓盤參數(shù)、租金、政策細(xì)則、交通開通時(shí)間等可能隨市場及政府規(guī)劃調(diào)整而變化，最終以園區(qū)運(yùn)營方/業(yè)主方（上海虹橋國際進(jìn)口商品物流有限公司）正式文件及雙方簽署的法律文書為準(zhǔn)。上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組不對(duì)因依據(jù)本報(bào)告作出之商業(yè)決策承擔(dān)法律責(zé)任。

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