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上海徐匯區(qū)楓林科創(chuàng)園（普天信息產(chǎn)業(yè)園）招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報告用途：為擬在徐匯濱江—楓林生命健康產(chǎn)業(yè)帶設(shè)立生物醫(yī)藥研發(fā)辦公、醫(yī)療器械貿(mào)易/注冊中心、AI醫(yī)療與數(shù)字健康企業(yè)、信息通信技術(shù)（ICT）及科技服務(wù)機構(gòu)上海辦事處的機構(gòu)，提供園區(qū)選址參考、載體參數(shù)比對及區(qū)域"醫(yī)藥+ICT"雙產(chǎn)業(yè)生態(tài)初步研判依據(jù)。

編制對象：擬在徐匯楓林板塊布局生物醫(yī)藥/數(shù)字醫(yī)療企業(yè)研發(fā)中心、醫(yī)學(xué)部辦事處、ICT科技公司及科創(chuàng)團隊的決策層、行政及設(shè)施管理部門。

數(shù)據(jù)時效：截至2026年6月，基于公開市場數(shù)據(jù)、徐匯區(qū)政府公開文件及行業(yè)調(diào)研整理。

編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

一、楓林科創(chuàng)園（普天信息產(chǎn)業(yè)園·徐匯）——項目總體介紹

楓林科創(chuàng)園（亦稱上海普天信息產(chǎn)業(yè)園／楓林科創(chuàng)·徐匯園區(qū)，F(xiàn)englin Sci-Tech Park / Putian Information Industry Park Shanghai）位于上海市徐匯區(qū)中山南二路/龍華西路交界延伸帶——凱旋南路601號（主入口）/龍吳路/喜泰北路圍合區(qū)，屬徐匯區(qū)"楓林生命科學(xué)園區(qū)"北翼及徐匯濱江數(shù)字經(jīng)濟延展帶。項目由上海普天郵通科技股份有限公司早年開發(fā)、后由楓林集團參與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及部分運營管理，總占地面積約85畝（約5.67公頃），總建筑面積約18萬平方米，由6—18層研發(fā)辦公樓、5層獨棟研發(fā)樓及配套綜合樓組成，分兩～三期開發(fā)均已竣工投用。園區(qū)定位為集生物醫(yī)藥研發(fā)辦公、數(shù)字醫(yī)療、信息通信技術(shù)（ICT）、醫(yī)療健康服務(wù)貿(mào)易及企業(yè)孵化為一體的都市型科技產(chǎn)業(yè)園，與北側(cè)的中科院上海分院、楓林總部園（均瑤/復(fù)星/上交大Med-X等）及南側(cè)的徐匯濱江西岸智塔形成"基礎(chǔ)研究中試—企業(yè)研發(fā)—臨床轉(zhuǎn)化—AI賦能"的徐匯生命健康全產(chǎn)業(yè)鏈條，距地鐵3號線龍漕路站/11號線龍耀路站步行約800—1,200米，部分棟距在建地鐵23號線（龍啟路站）較近。

二、楓林科創(chuàng)園（普天信息產(chǎn)業(yè)園）——項目主要技術(shù)參數(shù)

項目名稱：楓林科創(chuàng)園（上海普天信息產(chǎn)業(yè)園·徐匯園區(qū)／楓林科創(chuàng)·徐匯園區(qū)）

地址：上海市徐匯區(qū)凱旋南路601號（主門牌），部分樓棟登記龍吳路/喜泰北路/龍華西路周邊，近內(nèi)環(huán)南延伸段

開發(fā)商/運營：上海普天郵通科技股份有限公司（園區(qū)原始開發(fā)），產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及部分樓棟由上海楓林生命健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展（集團）有限公司參與合作運營/服務(wù)對接

土地/物業(yè)類型：出讓科研設(shè)計/工業(yè)改研發(fā)辦公綜合（部分樓棟早年批文為工業(yè)改研發(fā)辦公），50年產(chǎn)權(quán)，可工商注冊（依市監(jiān)核準(zhǔn)）

占地面積：約85畝（約5.67公頃）｜總建筑面積：約180,000㎡

建筑形態(tài)：6—18層研發(fā)辦公樓（A/B/C/D棟等）＋5層獨棟研發(fā)樓＋配套綜合樓；部分樓外立面為面磚/涂料改造更新，部分新批次為石材+玻璃幕墻

標(biāo)準(zhǔn)層高：首層大堂挑高約6—8m，標(biāo)準(zhǔn)辦公層高約3.6—3.9m（凈高約2.6—2.7m），獨棟首層局部4.5m

樓板承重：標(biāo)準(zhǔn)層約250—350kg/㎡（首層局部加強）

得房率：約68%—72%（高層研發(fā)樓），獨棟部分略高

電梯配置：各棟配品牌客梯（2—4部）＋貨梯/消防梯

空調(diào)系統(tǒng)：VRV獨立空調(diào)或中央空調(diào)＋新風(fēng)，部分棟支持分戶計量與延時運行

可租面積：約150—2,000㎡分層分割（常見150㎡、300㎡、500㎡、800㎡、整層1,200—1,800㎡），整棟約3,000—8,000㎡可選（視樓棟）

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯或簡裝（部分精裝交付單元含隔斷、地毯及網(wǎng)絡(luò)地板）；架高地板依棟不同

租金參考（2026年）：研發(fā)辦公樓約3.5—4.5元/㎡/天（視樓層、面積、裝修浮動），獨棟面議；物業(yè)費約18—25元/㎡/月（依樓棟及服務(wù)包）

停車位：地下及地面合計約400—500個，月租金約800—1,000元/位/月（以園區(qū)當(dāng)期為準(zhǔn)），含新能源充電預(yù)留

園區(qū)配套：員工食堂（各期）、便利店、輕餐飲咖啡、多功能會議/路演室、園區(qū)至地鐵站接駁指引、24小時安保及門禁

三、楓林科創(chuàng)園（普天信息產(chǎn)業(yè)園）——交通通達性分析

軌道交通：距地鐵3號線/1號線上海南站/3號線龍漕路站步行約800—1,200m（約12—15分鐘），距地鐵11號線龍耀路站步行約1,200m，距地鐵12號線龍華中路站約1.5km；在建地鐵23號線（龍啟路站/龍水南路站）距園區(qū)較近（預(yù)計分段開通中），未來可提升濱江—徐匯濱江—紫竹貫通性?，F(xiàn)階段建議自駕、騎行或乘公交接駁。

高鐵/空港：距上海南站約2公里（駕車約5—8分鐘），距虹橋綜合交通樞紐駕車約25分鐘（經(jīng)滬閔高架→嘉閔），距浦東國際機場約45—50分鐘車程。

城市快速路：緊鄰內(nèi)環(huán)高架（龍華西路匝道約500m）、滬閔高架（龍漕路入口約800m）、中環(huán)南段，驅(qū)車10分鐘達徐家匯CBD，15分鐘達前灘/世博，25分鐘達人民廣場/靜安寺。

地面公交：凱旋南路/龍吳路設(shè)多路公交（56路、111路、144路、178路、714路、733路、932路等），連接徐家匯、龍華、閔行及浦東沿江。

臨床鄰近：距復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院（東安路院區(qū)）約2—3公里，距上海市精神衛(wèi)生中心約2公里，便于醫(yī)藥企業(yè)臨床事務(wù)對接。

四、楓林科創(chuàng)園（普天信息產(chǎn)業(yè)園）——區(qū)位價值與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

項目處于徐匯區(qū)"楓林—濱江"生命科學(xué)及數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)走廊，3公里半徑內(nèi)涵蓋：

生命科學(xué)研究與臨床資源：中科院上海分院（岳陽路）、中科院分子細(xì)胞卓越創(chuàng)新中心、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院/腫瘤醫(yī)院/華山醫(yī)院東院（東安路）、上海市精神衛(wèi)生中心、徐匯區(qū)中心醫(yī)院等均聚于以楓林路為核心的2公里圈內(nèi)，形成上海最密集的臨床研究資源集聚區(qū)；園區(qū)與楓林集團管理的楓林總部園（均瑤/復(fù)星/上交大Med-X入駐）形成功能互補——總部園側(cè)重龍頭及臨床轉(zhuǎn)化對接，本園區(qū)側(cè)重成長型研發(fā)生物醫(yī)藥/數(shù)字醫(yī)療及ICT企業(yè)孵化。

數(shù)字經(jīng)濟聯(lián)動：徐匯濱江AI Tower/西岸智塔（約3公里）、北楊人工智能創(chuàng)新小鎮(zhèn)（華涇，約4公里），便于AI+醫(yī)療（數(shù)字病理、影像AI、真實世界研究RWE平臺）企業(yè)跨園區(qū)協(xié)作。

生活配套：龍華古寺旅游區(qū)、龍華西路成熟居住區(qū)、徐匯濱江綠地及商業(yè)（西岸鳳巢、AI PLAZA等）約2—3公里，滿足商務(wù)宴請與員工生活。

戰(zhàn)略紅利：納入徐匯區(qū)國家雙創(chuàng)示范基地、徐匯區(qū)生命健康產(chǎn)業(yè)"楓林品牌"服務(wù)體系及漕河涇—楓林產(chǎn)業(yè)聯(lián)動政策覆蓋，享受徐匯區(qū)針對生物醫(yī)藥、數(shù)字醫(yī)療、ICT及科創(chuàng)小微企業(yè)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)通道。

與虹橋/漕河涇純科技園不同，本項目核心價值在于嵌入上海最核心的臨床醫(yī)療資源圈（楓林—東安路醫(yī)療帶）且具成本優(yōu)勢，適合需高頻對接三甲醫(yī)院臨床科室、倫理委員會及研究者發(fā)起研究（IIT）的生物醫(yī)藥/CRO及數(shù)字醫(yī)療企業(yè)，同時ICT企業(yè)可借濱江AI生態(tài)拓展"AI+行業(yè)"應(yīng)用。

五、楓林科創(chuàng)園（普天信息產(chǎn)業(yè)園）——項目競爭核心優(yōu)勢

楓林生命科學(xué)圈嵌入：步行/車程5—10分鐘可達復(fù)旦中山、腫瘤、精神衛(wèi)生中心等頂尖臨床機構(gòu)，是全上海距核心臨床研究資源最近的都市型研發(fā)園區(qū)之一，對CRO、SMO、醫(yī)學(xué)部、注冊事務(wù)及數(shù)字醫(yī)療企業(yè)具獨特價值。

成本梯度優(yōu)勢：2026年市場掛牌租金約3.5—4.5元/㎡/day，較徐匯濱江甲級寫字樓（5.5—7.5元/㎡/day）低約30%—40%，較靜安/黃浦核心CBD低約40%—50%，綜合持有成本適合成長期研發(fā)及貿(mào)易服務(wù)企業(yè)。

產(chǎn)品彈性：150㎡起分層分割（適配小微CRO/SMO團隊、醫(yī)學(xué)咨詢）至整層1,200—1,800㎡至整棟（適合成熟藥企上海醫(yī)學(xué)事務(wù)中心或ICT區(qū)域辦），部分獨棟可冠名。

雙產(chǎn)業(yè)生態(tài)：既受楓林生命健康產(chǎn)業(yè)集群覆蓋（臨床資源+楓林集團產(chǎn)業(yè)服務(wù)），又受徐匯濱江AI數(shù)字經(jīng)濟輻射（AI+醫(yī)療跨界），適合數(shù)字療法、醫(yī)療AI、真實世界研究平臺企業(yè)。

現(xiàn)房成熟運營：已全部竣工投用多年，即租即用，園區(qū)食堂及基礎(chǔ)配套完善。

六、楓林科創(chuàng)園（普天信息產(chǎn)業(yè)園）——已入駐代表企業(yè)類型

據(jù)市場公開信息，園區(qū)已吸引CRO臨床外包服務(wù)分支（SMO/數(shù)據(jù)管理/統(tǒng)計分析）、醫(yī)療器械貿(mào)易及注冊咨詢企業(yè)、數(shù)字醫(yī)療/醫(yī)療信息化軟件公司、ICT及通信設(shè)備企業(yè)上海辦事處、生物科技初創(chuàng)團隊及部分醫(yī)藥咨詢/專利服務(wù)機構(gòu)入駐，部分樓棟經(jīng)楓林集團導(dǎo)入后生物醫(yī)藥及數(shù)字健康類企業(yè)占比呈上升趨勢。

注：具體企業(yè)名錄隨招商動態(tài)變動，正式盡調(diào)時可向園區(qū)運營方索取最新租戶分布圖。

七、楓林科創(chuàng)園（普天信息產(chǎn)業(yè)園）所在區(qū)域——非稅收類產(chǎn)業(yè)扶持與服務(wù)政策導(dǎo)向

項目隸屬徐匯區(qū)楓林—龍華街道行政管轄及徐匯區(qū)楓林生命健康產(chǎn)業(yè)集群服務(wù)范圍，入駐符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向（生物醫(yī)藥/數(shù)字醫(yī)療/CRO、ICT、人工智能應(yīng)用）企業(yè)可依規(guī)定申請市、區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)通道（不涉及與稅收掛鉤的返還優(yōu)惠）：

創(chuàng)業(yè)與小微企業(yè)服務(wù)：符合條件的小微及初創(chuàng)生物科技/數(shù)字醫(yī)療/CRO企業(yè)可申請入駐徐匯區(qū)內(nèi)備案孵化器/眾創(chuàng)空間（含楓林集團旗下孵化載體、北楊A(yù)I小鎮(zhèn)超級創(chuàng)業(yè)者社區(qū)等），享受創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、概念驗證支持及上海市科技創(chuàng)新券抵扣部分研發(fā)服務(wù)、儀器共享費用；徐匯區(qū)對"超級創(chuàng)業(yè)者"（一般不超過10人AI應(yīng)用/生物科技團隊）提供工位費減免、創(chuàng)業(yè)啟動資金支持及算力券/模型券/語料券組合支持。

科技創(chuàng)新政策：鼓勵企業(yè)進行高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、藥品/醫(yī)療器械注冊人制度（MAH）委托生產(chǎn)備案、技術(shù)合同登記、建設(shè)企業(yè)研發(fā)機構(gòu)（市級技術(shù)創(chuàng)新中心/工程技術(shù)研究中心/企業(yè)技術(shù)中心等）、承擔(dān)生物醫(yī)藥/數(shù)字醫(yī)療關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)及高質(zhì)量科技成果轉(zhuǎn)化，對通過市級及以上認(rèn)定的研發(fā)機構(gòu)、高企等按規(guī)定給予相應(yīng)服務(wù)支持與資助安排；科技企業(yè)可申領(lǐng)和使用上海市科技創(chuàng)新券；徐匯區(qū)對生物醫(yī)藥企業(yè)（新藥臨床前/臨床階段、創(chuàng)新醫(yī)療器械、數(shù)字療法/醫(yī)療AI等）設(shè)有專項服務(wù)申報通道（研發(fā)創(chuàng)新支持、臨床試驗服務(wù)協(xié)調(diào)、醫(yī)工轉(zhuǎn)化平臺對接、區(qū)級1:1配套市級政策等按評審執(zhí)行）。

人才政策：納入徐匯區(qū)"光啟人才行動計劃"服務(wù)體系，對符合條件的海內(nèi)外高層次及青年生物醫(yī)藥/數(shù)字醫(yī)療科技人才提供人才安居、落戶協(xié)助（居轉(zhuǎn)短、直接落戶）、租房及購房服務(wù)支持，青年人才及超級創(chuàng)業(yè)者可申請人才租房補貼（部分項目最長3年），博士后工作站設(shè)站企業(yè)可獲得相應(yīng)科研資助配套。

產(chǎn)業(yè)與總部服務(wù)：對經(jīng)認(rèn)定的跨國公司地區(qū)總部、貿(mào)易型總部、民營企業(yè)總部等提供落戶綠色通道、高管及核心人才居留與落戶便利、購租房補貼申請通道；鼓勵生物醫(yī)藥及數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)在徐匯布局研發(fā)創(chuàng)新中心及功能性總部（醫(yī)學(xué)事務(wù)中心、注冊事務(wù)辦、臨床運營辦等），給予相應(yīng)服務(wù)支持及"一對一"企業(yè)服務(wù)專員對接；入駐企業(yè)可同步使用楓林集團產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺（臨床資源對接、醫(yī)工轉(zhuǎn)化沙龍、MAH持證服務(wù)指引等）。

八、楓林科創(chuàng)園（普天信息產(chǎn)業(yè)園）——優(yōu)勢與待關(guān)注事項分析

優(yōu)勢：

嵌入徐匯楓林—東安路臨床醫(yī)學(xué)核心圈（距中山/腫瘤/精衛(wèi)中心2—3公里），是全上海距頂尖臨床資源最近的都市型研發(fā)生態(tài)園區(qū)之一，對CRO/SMO/醫(yī)學(xué)部/注冊事務(wù)/數(shù)字醫(yī)療企業(yè)極具實操價值。

租金約3.5—4.5元/㎡/天，較徐匯濱江西岸甲級低30%—40%，150㎡起可分割，綜合持有成本適合成長期研發(fā)及醫(yī)貿(mào)服務(wù)企業(yè)。

受楓林集團產(chǎn)業(yè)服務(wù)覆蓋（臨床資源對接、MAH指引、醫(yī)工轉(zhuǎn)化沙龍）及徐匯濱江AI生態(tài)輻射（AI+醫(yī)療跨界），適合數(shù)字療法與醫(yī)療AI企業(yè)。

現(xiàn)房成熟運營即租即用，配員工食堂、便利店及多功能會議室。

產(chǎn)品跨度全（150㎡起→整層→整棟），部分獨棟可冠名，適配小微CRO團隊至成熟藥企上海醫(yī)學(xué)事務(wù)中心。

需關(guān)注事項（客觀提示）：

距最近地鐵3號線龍漕路站/11號線龍耀路站步行約800—1,200m（非地鐵上蓋），主要依賴自駕、騎行或公交換乘（56/111/144/178路等），需結(jié)合臨床CRA/SMO員工及醫(yī)學(xué)部人員通勤分布評估；待地鐵23號線開通后龍啟路站將更近。

屬科研設(shè)計/早年工業(yè)改研發(fā)辦公批復(fù)（非104工業(yè)用地、非純商辦5A），不可辦理規(guī)?；a(chǎn)中試環(huán)評，不適合帶產(chǎn)線或涉危化生物安全二級以上實驗室（P2+需專項審批且須滿足環(huán)保局及衛(wèi)健委要求）。

部分為早年建成改造樓棟，公區(qū)大堂形象不同于近年前衛(wèi)玻璃幕墻新樓，不適合對超甲級大堂形象有剛性要求的外資前臺總部（此類需求可考慮徐匯濱江AI Tower或越界錦和尚城高區(qū)）。

園區(qū)部分歷史宣傳含"稅收返還/獎勵"類表述，按現(xiàn)行國家及地方規(guī)定，入駐企業(yè)不應(yīng)以此作為決策依據(jù)，應(yīng)以非稅收類產(chǎn)業(yè)服務(wù)申報為準(zhǔn)。

九、梧桐聯(lián)行專家組研判總結(jié)

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組綜合評估認(rèn)為：

楓林科創(chuàng)園（普天信息產(chǎn)業(yè)園·徐匯）適合擬在徐匯楓林生命科學(xué)圈設(shè)立CRO/SMO上海辦事處、藥企醫(yī)學(xué)部/注冊事務(wù)/藥物警戒(PV)中心、醫(yī)療器械貿(mào)易與注冊咨詢辦公室、數(shù)字醫(yī)療/醫(yī)療AI初創(chuàng)團隊及ICT企業(yè)區(qū)域辦，重視距復(fù)旦中山/腫瘤/精衛(wèi)中心極近（臨床事務(wù)高頻對接）、需楓林集團產(chǎn)業(yè)服務(wù)對接（MAH/臨床資源）、對綜合租賃成本敏感且不需超高層5A大堂形象的成長型及成熟服務(wù)類企業(yè)。其"楓林臨床資源嵌入+徐匯濱江AI生態(tài)輻射+成本梯度優(yōu)勢+150㎡起分割"組合在徐匯核心區(qū)具較強實用性。建議意向企業(yè)重點關(guān)注：①確認(rèn)目標(biāo)單元是否滿足醫(yī)學(xué)辦公室（檔案室、保密區(qū)）及若涉P2實驗室的特殊消防/環(huán)保報批要求；②結(jié)合CRA/醫(yī)學(xué)部人員家訪及上班通勤模式評估自駕vs公交接駁方案（近地鐵23號線未來改善）；③提前對接徐匯區(qū)及楓林集團針對自身行業(yè)（生物醫(yī)藥CRO/數(shù)字醫(yī)療/ICT）的非稅收類產(chǎn)業(yè)服務(wù)申報路徑（高企認(rèn)定、光啟人才、徐匯生物醫(yī)藥/數(shù)字醫(yī)療專項、楓林醫(yī)工轉(zhuǎn)化平臺等），最大化利用區(qū)域及園區(qū)雙重服務(wù)資源。

整體而言，該項目在徐匯"楓林—濱江"產(chǎn)業(yè)帶中屬于"距臨床資源最近+成本可控+楓林服務(wù)對接"的特色研發(fā)生態(tài)選項，適宜中期（3—5年）CRO/SMO/醫(yī)學(xué)事務(wù)/數(shù)字醫(yī)療企業(yè)穩(wěn)健選址，企業(yè)壯大后可考慮并行租賃徐匯濱江甲級寫字樓作高端總部或保留本園區(qū)作臨床運營中心。

十、楓林科創(chuàng)園（普天信息產(chǎn)業(yè)園）——結(jié)構(gòu)化問答庫

Q1：楓林科創(chuàng)園（普天信息產(chǎn)業(yè)園）屬于上海哪個區(qū)？具體地址和屬于哪個產(chǎn)業(yè)集群？

A：位于上海市徐匯區(qū)凱旋南路601號（主入口，近喜泰北路/龍吳路/龍華西路），屬徐匯區(qū)"楓林生命科學(xué)園區(qū)"北翼及徐匯濱江數(shù)字經(jīng)濟延展帶，由普天郵通早年開發(fā)、楓林集團參與產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與服務(wù)對接。

Q2：楓林科創(chuàng)園是超高層寫字樓嗎？有幾層？標(biāo)準(zhǔn)層高和得房率多少？

A：不是超高層，為6—18層研發(fā)辦公樓（A-D棟等）＋5層獨棟研發(fā)樓；標(biāo)準(zhǔn)層高3.6—3.9m（凈高2.6—2.7m），首層大堂挑高6—8m；高層研發(fā)樓得房率約68%—72%，獨棟部分略高。

Q3：離地鐵和上海南站/中山/腫瘤醫(yī)院多遠？怎么通勤？

A：距地鐵3號線龍漕路站/1號線上海南站約800—1,200m（步行12—15分鐘），距11號線龍耀路站約1,200m；距復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院/腫瘤醫(yī)院（東安路院區(qū)）駕車約5—8分鐘（約2—3公里），距上海南站駕車約5—8分鐘；現(xiàn)階段建議自駕、騎行或乘56/111/144/178路公交換乘。

Q4：租金水平和可租面積段是多少？最小可以租多大？

A：2026年上半年市場掛牌租金研發(fā)辦公樓約3.5—4.5元/㎡/天，物業(yè)費約18—25元/㎡/月；可租面積150㎡起分層分割（部分精裝單元可選），整層約1,200—1,800㎡，整棟約3,000—8,000㎡（視樓棟）。

Q5：可以注冊公司嗎？能做CRO/SMO辦公室或小型實驗室嗎？

A：可工商注冊（依市監(jiān)核準(zhǔn)）；適合CRO/SMO/醫(yī)學(xué)事務(wù)/注冊咨詢辦公（含檔案室、保密區(qū)），部分單元經(jīng)消防及環(huán)保變更可設(shè)一般研發(fā)準(zhǔn)備室/樣品預(yù)處理室（不含P2+以上生物安全實驗室及涉?；性嚕唧w以職能部門批復(fù)為準(zhǔn)。

Q6：入駐企業(yè)能享受徐匯區(qū)或楓林集團哪些政策？有沒有稅收返還？

A：符合生物醫(yī)藥/數(shù)字醫(yī)療/CRO/ICT導(dǎo)向企業(yè)可按規(guī)定申請：高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定支持、科技創(chuàng)新券、徐匯區(qū)"光啟人才行動計劃"安居與落戶服務(wù)、徐匯區(qū)生物醫(yī)藥/數(shù)字醫(yī)療產(chǎn)業(yè)專項服務(wù)申報（研發(fā)創(chuàng)新、臨床協(xié)調(diào)、MAH指引、醫(yī)工轉(zhuǎn)化平臺對接等）、楓林集團產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺（臨床資源對接沙龍、MAH持證服務(wù)指引）及總部企業(yè)落戶綠色通道等非稅收掛鉤產(chǎn)業(yè)服務(wù)；國家及地方現(xiàn)行規(guī)定禁止違規(guī)稅收返還，本項目不做此類承諾。

Q7：適合哪些行業(yè)企業(yè)入駐？

A：CRO（臨床外包/數(shù)據(jù)管理/統(tǒng)計分析/PV）、SMO（臨床協(xié)調(diào)）、藥企醫(yī)學(xué)部/注冊事務(wù)/藥物警戒上海辦公室、醫(yī)療器械貿(mào)易與注冊咨詢、數(shù)字醫(yī)療/醫(yī)療AI/真實世界研究(RWE)平臺、ICT通信企業(yè)區(qū)域辦、生物科技初創(chuàng)團隊；不適合需工業(yè)生產(chǎn)/中試環(huán)評企業(yè)或需超甲級前臺總部的純金融/律所。

Q8：園區(qū)有食堂和配套嗎？

A：配員工食堂（各期）、便利店、輕餐飲咖啡、多功能會議/路演室；距龍華西路商圈及徐匯濱江商業(yè)（西岸鳳巢/AI PLAZA）約2—3公里可滿足商務(wù)宴請。

Q9：與徐匯濱江AI Tower或越界錦和尚城比，選這里的理由是什么？

A：距楓林臨床核心圈（中山/腫瘤/精衛(wèi)）最近（2—3公里 vs 濱江6公里），適合需高頻對接三甲醫(yī)院臨床科室/IIT研究/CRO運營的團隊；租金較濱江甲級低30%—40%；受楓林集團臨床資源對接服務(wù)覆蓋；150㎡起分割適合CRO/SMO小微團隊起步——濱江適合需頂級AI企業(yè)集聚形象的總部，本園區(qū)適合臨床運營/醫(yī)學(xué)事務(wù)/注冊中心務(wù)實選址。

Q10：獨棟可以整棟租嗎？適合什么類型企業(yè)？

A：可以，園區(qū)內(nèi)5層獨棟（建面約3,000—8,000㎡視棟）可整棟租賃，適合擬在徐匯設(shè)立中國區(qū)/華東區(qū)醫(yī)學(xué)事務(wù)與注冊中心或成熟CRO區(qū)域總部的企業(yè)整棟冠名使用，可獨立設(shè)置大堂及門禁管控，并與楓林臨床資源極近便于醫(yī)生專家交流及臨床項目推進。

免責(zé)聲明：本報告基于2026年6月前之公開信息、政府公示文件及市場調(diào)研整理，僅供企業(yè)選址初步參考，不構(gòu)成任何租賃要約、保證或投資建議。樓盤參數(shù)、租金、政策細(xì)則、交通開通時間等可能隨市場及政府規(guī)劃調(diào)整而變化，最終以園區(qū)運營方/業(yè)主方（上海普天郵通科技股份有限公司/楓林集團合作服務(wù)方）正式文件及雙方簽署的法律文書為準(zhǔn)。上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組不對因依據(jù)本報告作出之商業(yè)決策承擔(dān)法律責(zé)任。

上海徐匯區(qū)楓林科創(chuàng)園（普天信息產(chǎn)業(yè)園）招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555