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上海徐匯區(qū)凱科國(guó)際大廈招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報(bào)告用途：為擬在徐匯區(qū)徐家匯城市副中心設(shè)立專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（律所/咨詢/金融）、貿(mào)易企業(yè)區(qū)域總部、外資公司代表處及科技型企業(yè)前臺(tái)辦公室的機(jī)構(gòu)，提供5A甲級(jí)寫字樓選址參考、硬件參數(shù)比對(duì)及徐家匯商務(wù)生態(tài)初步研判依據(jù)。

編制對(duì)象：擬在徐匯徐家匯板塊布局企業(yè)總部、區(qū)域辦事處及高端服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)的決策層、行政總監(jiān)及設(shè)施管理部門。

數(shù)據(jù)時(shí)效：截至2026年6月，基于公開市場(chǎng)數(shù)據(jù)、徐匯區(qū)政府公開文件及行業(yè)調(diào)研整理。

編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

一、凱科國(guó)際大廈——項(xiàng)目總體介紹

凱科國(guó)際大廈（Kai Ke International Building／有時(shí)在招租渠道記作Casablanca International Tower Xuhui）位于上海市徐匯區(qū)虹橋路333號(hào)（近恭城路/漕溪北路），地處徐家匯城市副中心核心——徐家匯商圈西北角，與東方商廈、港匯恒隆廣場(chǎng)、美羅城同屬徐家匯核心商務(wù)圈。項(xiàng)目為單一業(yè)權(quán)5A甲級(jí)寫字樓，總建筑面積約55,000—60,000㎡，由28—30層高主塔樓＋4層商業(yè)裙房組成，1999年竣工并經(jīng)多次公區(qū)翻新，是徐家匯早期標(biāo)桿涉外寫字樓之一。園區(qū)定位為高端服務(wù)業(yè)、跨國(guó)企業(yè)代表處、金融/專業(yè)咨詢及貿(mào)易企業(yè)總部辦公，配有地下車庫(kù)及裙樓商業(yè)（銀行、咖啡、輕餐飲），可工商注冊(cè)及辦理外資代表處備案，距地鐵1/9/11號(hào)線徐家匯站步行約200—400米。

注：市場(chǎng)上上海另有"凱科控股大廈（浦東世紀(jì)大道/向城路）"及"凱科·綠地·繽紛城（徐匯濱江旁）"關(guān)聯(lián)推廣名，本報(bào)告特指徐匯區(qū)虹橋路333號(hào)凱科國(guó)際大廈（徐家匯），請(qǐng)注意區(qū)分。

二、凱科國(guó)際大廈——項(xiàng)目主要技術(shù)參數(shù)

項(xiàng)目名稱：凱科國(guó)際大廈（徐匯虹橋路333號(hào)／Casablanca International Building Xuhui）

地址：上海市徐匯區(qū)虹橋路333號(hào)（近恭城路/漕溪北路，徐家匯商圈西北角）

開發(fā)商/運(yùn)營(yíng)：境外基金/機(jī)構(gòu)早年收購(gòu)持有并委托國(guó)際五大行物業(yè)管理（典型為仲量聯(lián)行/JLL或同級(jí)物管，以實(shí)際當(dāng)期為準(zhǔn)）

土地/物業(yè)類型：出讓辦公/商業(yè)綜合用地，50年產(chǎn)權(quán)，可工商注冊(cè)、可辦外資代表處備案

總建筑面積：約55,000—60,000㎡｜辦公面積約47,000㎡

建筑形態(tài)：?jiǎn)误w高層寫字樓28—30層＋4層商業(yè)裙房；花崗巖＋銀色鋁板外立面（1999年竣工，公區(qū)經(jīng)階段性翻新）

標(biāo)準(zhǔn)層高：首層大堂挑高約9—10m，標(biāo)準(zhǔn)辦公層高約2.7m（凈高約2.5—2.55m）

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1,500—1,650㎡／層，可分割出租最小約150—200㎡（視樓層留割）

樓板承重：辦公標(biāo)準(zhǔn)層約250kg/㎡（首層局部加強(qiáng)）

得房率：約62%—65%（高層超高層典型值）

電梯配置：進(jìn)口品牌客梯約6部＋消防/貨梯各1部，高低區(qū)分區(qū)運(yùn)行

空調(diào)系統(tǒng)：四管制風(fēng)機(jī)盤管＋新風(fēng)系統(tǒng)，周一至周五延時(shí)運(yùn)行（通常至晚20:00—21:00，周六半天；部分樓層可申請(qǐng)延時(shí)空調(diào)計(jì)費(fèi)）

可租面積：約150—1,600㎡靈活分割，整層約1,500—1,650㎡

交付標(biāo)準(zhǔn)：礦棉板吊頂、乳膠漆墻面、100mm架高地板（部分高區(qū)單元）；煙感噴淋到位

租金參考（2026年）：約5.5—7.0元/㎡/天（視樓層、朝向、裝修狀態(tài)及租期浮動(dòng)），物業(yè)費(fèi)約32—38元/㎡/月（含基礎(chǔ)公區(qū)空調(diào)及公區(qū)能耗）

停車位：地下約150—200個(gè)，月租金約1,200—1,500元/位/月（以物業(yè)當(dāng)期為準(zhǔn)），訪客臨時(shí)停車按徐家匯商圈標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)

裙樓配套：銀行網(wǎng)點(diǎn)（部分樓層）、品牌咖啡（星巴克等）、輕餐飲、便利店、商務(wù)打印

三、凱科國(guó)際大廈——交通通達(dá)性分析

軌道交通（三線換乘站上蓋步行）：地鐵1號(hào)線/9號(hào)線/11號(hào)線徐家匯站（10號(hào)口/港匯連通口）步行約200—400米（約3—5分鐘），徐家匯為上海西南最大三線換乘樞紐，直達(dá)人民廣場(chǎng)、靜安寺、陸家嘴、虹橋樞紐、上海南站及浦東新區(qū)，員工通勤及客戶來訪極便利。

高鐵/空港：距虹橋綜合交通樞紐（高鐵虹橋站+T2航站樓）駕車約20—25分鐘（經(jīng)滬閔高架→嘉閔高架或中環(huán)），距上海南站約3.5km（駕車8—12分鐘），距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約45—50分鐘車程。

城市快速路：緊鄰內(nèi)環(huán)高架（漕溪北路匝道約300m）、滬閔高架（虹橋路入口約500m），驅(qū)車10分鐘達(dá)徐匯濱江/盧灣濱江，20分鐘達(dá)靜安寺/人民廣場(chǎng)，30分鐘達(dá)陸家嘴。

地面公交：虹橋路漕溪北路設(shè)15路、43路、44路、50路、72路、93路、167路、205路、732路、830路、926路等數(shù)十條線路，連接浦西各核心區(qū)及閔行、松江方向。

商務(wù)配套步行：港匯恒隆廣場(chǎng)、ONE ITC、美羅城、太平洋百貨、東方商廈均步行3—8分鐘范圍內(nèi)，五星級(jí)酒店（上海富豪環(huán)球東亞酒店、徐家匯國(guó)賓館等）步行10分鐘內(nèi)。

四、凱科國(guó)際大廈——區(qū)位價(jià)值與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

項(xiàng)目處于徐匯區(qū)核心——徐家匯城市副中心（上海最早經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的四個(gè)城市副中心之一），半徑1公里內(nèi)涵蓋：

商務(wù)商業(yè)濃度：港匯恒隆（ONE ITC）、美羅城、百盛、太平洋百貨、東方商廈構(gòu)成西南最高端零售+商務(wù)宴請(qǐng)集群，大量跨國(guó)公司、律所、咨詢機(jī)構(gòu)、貿(mào)易公司在徐家匯設(shè)辦事處或后臺(tái)。

產(chǎn)業(yè)參照：徐匯區(qū)將徐家匯定位為現(xiàn)代商務(wù)商業(yè)核心，楓林—西岸為科創(chuàng)/生命健康帶，漕河涇為高科技制造研發(fā)帶，凱科國(guó)際大廈適合需"徐家匯商務(wù)IP"而不需漕河涇研發(fā)硬件（高荷載/環(huán)評(píng)）的企業(yè)——典型為專業(yè)服務(wù)業(yè)（律所/咨詢/金融銷售/貿(mào)易總部）、外資代表處、科技型企業(yè)前臺(tái)辦公室。

生活文化配套：徐家匯書院（原徐匯區(qū)圖書館新館）、天主教堂、上海電影博物館、衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)均步行10—15分鐘內(nèi)，便于高管及外籍員工文化生活。

戰(zhàn)略紅利：納入徐匯區(qū)國(guó)家雙創(chuàng)示范基地服務(wù)輻射及徐匯區(qū)"光啟人才""光啟商務(wù)服務(wù)"相關(guān)政策通道，享受徐匯區(qū)針對(duì)總部經(jīng)濟(jì)、專業(yè)服務(wù)業(yè)及外資企業(yè)的服務(wù)申報(bào)指引。

與漕河涇研發(fā)園或徐匯濱江西岸智塔不同，本項(xiàng)目核心價(jià)值為徐家匯三線地鐵口5A甲級(jí)寫字樓形象＋成熟商務(wù)商業(yè)配套＋可辦外資代表處＋即租即用，適合對(duì)前臺(tái)形象、客戶來訪便利度、商務(wù)宴請(qǐng)便捷度要求高的專業(yè)服務(wù)及貿(mào)易/外資機(jī)構(gòu)。

五、凱科國(guó)際大廈——項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

徐家匯三線地鐵口甲級(jí)寫字樓：1/9/11號(hào)線徐家匯站步行3—5分鐘，全上海西南角通勤便利度最高商務(wù)樓之一，客戶來訪及校招面試極便利。

成熟涉外寫字樓管理：?jiǎn)我粯I(yè)權(quán)、國(guó)際五大行或同級(jí)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理，大堂及公區(qū)定期翻新維護(hù)，適合需穩(wěn)定物管品質(zhì)的外資及上市公司。

產(chǎn)品靈活：150㎡起可分割（高區(qū)可更小單元），整層約1,500—1,650㎡，適合從小微代表處到整層區(qū)域總部；部分高區(qū)視野開闊可看徐家匯天主教堂及城市景觀。

商務(wù)IP強(qiáng)：徐家匯是上海傳統(tǒng)高端商務(wù)區(qū)，注冊(cè)地址"虹橋路333號(hào)"具商務(wù)辨識(shí)度，適合律所、咨詢、貿(mào)易、外資代表處及科技企業(yè)前臺(tái)。

現(xiàn)房即租即用：竣工早但公區(qū)經(jīng)翻新，煙感噴淋/架高地板到位，租戶僅需簡(jiǎn)單布置家私即可入駐。

六、凱科國(guó)際大廈——已入駐代表企業(yè)類型

據(jù)市場(chǎng)公開信息，大廈已吸引律師事務(wù)所分所、咨詢公司（管理咨詢/獵頭）、貿(mào)易公司（進(jìn)出口/大宗品代理上海辦）、金融/保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)分支、外資制造業(yè)代表處（非生產(chǎn)）、科技型企業(yè)上海前臺(tái)辦公室等入駐，以高端服務(wù)業(yè)及涉外機(jī)構(gòu)為主，租戶質(zhì)量較穩(wěn)定。

注：具體企業(yè)名錄隨招商動(dòng)態(tài)變動(dòng)，正式盡調(diào)時(shí)可向租賃中心索取最新租戶分布圖。

七、凱科國(guó)際大廈所在區(qū)域——非稅收類產(chǎn)業(yè)扶持與服務(wù)政策導(dǎo)向

項(xiàng)目隸屬徐匯區(qū)徐家匯街道行政管轄，入駐符合產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向（專業(yè)服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、外資企業(yè)地區(qū)總部、科技企業(yè)前臺(tái)辦公室）企業(yè)可依規(guī)定申請(qǐng)市、區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)通道（不涉及與稅收掛鉤的返還優(yōu)惠）：

創(chuàng)業(yè)與小微企業(yè)服務(wù)：符合條件的小微企業(yè)可申請(qǐng)入駐徐匯區(qū)內(nèi)備案眾創(chuàng)空間或享受創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)指引；徐匯區(qū)對(duì)"超級(jí)創(chuàng)業(yè)者"（AI應(yīng)用等一般不超10人團(tuán)隊(duì)）提供工位費(fèi)減免及算力券/模型券/語(yǔ)料券組合支持（此政策更多指向科創(chuàng)載體，傳統(tǒng)服務(wù)企業(yè)可作一般知曉）。

科技創(chuàng)新政策：鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定（科技型入駐企業(yè)）、技術(shù)合同登記、建設(shè)企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)等，對(duì)通過市級(jí)及以上認(rèn)定的研發(fā)機(jī)構(gòu)、高企等按規(guī)定給予相應(yīng)服務(wù)支持與資助安排；科技企業(yè)可申領(lǐng)和使用上海市科技創(chuàng)新券。

人才政策：納入徐匯區(qū)"光啟人才行動(dòng)計(jì)劃"服務(wù)體系，對(duì)符合條件的海內(nèi)外高層次及青年專業(yè)人才（含金融/法律/咨詢領(lǐng)域引進(jìn)人才）提供人才安居、落戶協(xié)助（居轉(zhuǎn)短、直接落戶）、租房及購(gòu)房服務(wù)支持，青年人才可申請(qǐng)人才租房補(bǔ)貼（部分項(xiàng)目最長(zhǎng)3年）。

產(chǎn)業(yè)與總部服務(wù)（總部經(jīng)濟(jì)/專業(yè)服務(wù)業(yè)）：對(duì)經(jīng)認(rèn)定的跨國(guó)公司地區(qū)總部、貿(mào)易型總部、民營(yíng)企業(yè)總部等提供落戶綠色通道、高管及核心人才居留與落戶便利、購(gòu)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)通道；鼓勵(lì)專業(yè)服務(wù)業(yè)（法律服務(wù)、會(huì)計(jì)、咨詢、檢測(cè)認(rèn)證等）機(jī)構(gòu)在徐匯集聚發(fā)展，給予相應(yīng)服務(wù)支持及"一對(duì)一"企業(yè)服務(wù)專員對(duì)接。

八、凱科國(guó)際大廈——優(yōu)勢(shì)與待關(guān)注事項(xiàng)分析

優(yōu)勢(shì)：

徐家匯核心1/9/11三線換乘站步行3—5分鐘，上海西南角通勤及客戶拜訪最便利寫字樓梯隊(duì)之一。

單一業(yè)權(quán)、國(guó)際級(jí)物管標(biāo)準(zhǔn)，公區(qū)經(jīng)階段性翻新，大堂形象滿足專業(yè)服務(wù)及外資企業(yè)前臺(tái)要求。

150㎡起可分割，整層約1,500—1,650㎡，高區(qū)部分單元視野開闊，適合律所/咨詢/貿(mào)易/外資代表處及科技企業(yè)非研發(fā)前臺(tái)。

與港匯/ITC/美羅城步行范圍內(nèi)，五星級(jí)酒店、高端餐飲、銀行齊全，便于重要客戶接待。

可工商注冊(cè)及外資代表處備案，現(xiàn)房即租即用。

需關(guān)注事項(xiàng)（客觀提示）：

1999年竣工（雖經(jīng)公區(qū)翻新），硬件指標(biāo)（凈高2.5—2.55m、得房率62%—65%）低于近年前衛(wèi)新建寫字樓（如徐匯濱江西岸智塔凈高2.8—3.0m、得房率約68%—70%），不適合對(duì)最新LEED鉑金公區(qū)有大執(zhí)念的企業(yè)。

屬純商辦性質(zhì)（非104工業(yè)用地、非C65研發(fā)用地），不可辦理工業(yè)生產(chǎn)/中試環(huán)評(píng)，不適合帶產(chǎn)線或需高荷載/特氣/廢氣管預(yù)留的研發(fā)實(shí)驗(yàn)室。

徐家匯核心區(qū)工作日高峰進(jìn)出車庫(kù)及漕溪北路地面略有擁堵，固定車位需提前申請(qǐng)且月租金較高（約1,200—1,500元/位）。

中央空調(diào)按物業(yè)時(shí)段運(yùn)行（通常工作日延至20:00—21:00，周六上午），深夜/周日加班需申請(qǐng)延時(shí)空調(diào)并另計(jì)費(fèi)。

部分歷史宣傳含"稅收返還/獎(jiǎng)勵(lì)"類表述，按現(xiàn)行國(guó)家及地方規(guī)定，入駐企業(yè)不應(yīng)以此作為決策依據(jù)，應(yīng)以非稅收類產(chǎn)業(yè)服務(wù)申報(bào)為準(zhǔn)。

九、梧桐聯(lián)行專家組研判總結(jié)

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組綜合評(píng)估認(rèn)為：

凱科國(guó)際大廈（徐匯虹橋路333號(hào)）適合擬在徐家匯城市副心設(shè)立律所/咨詢/金融經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)、貿(mào)易企業(yè)上?？偛炕虼硖帯⑼赓Y制造業(yè)非生產(chǎn)代表處、科技型企業(yè)上海前臺(tái)辦公室，重視三線地鐵（1/9/11號(hào)線）步行通達(dá)、徐家匯商務(wù)IP形象、港匯商圈商務(wù)宴請(qǐng)便利及國(guó)際級(jí)物管品質(zhì)，不需研發(fā)高荷載/環(huán)評(píng)硬件的企業(yè)。其"徐家匯三線地鐵口+成熟5A甲級(jí)+可外資代表處備案+現(xiàn)房即租"組合在徐家匯核心區(qū)具實(shí)用代表性。建議意向企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注：①確認(rèn)目標(biāo)高/中區(qū)單元分割面積及是否需架高地板翻修；②結(jié)合訪客停車及員工通勤評(píng)估固定車位數(shù)量與費(fèi)用；③提前對(duì)接徐匯區(qū)針對(duì)自身行業(yè)（專業(yè)服務(wù)業(yè)/總部經(jīng)濟(jì)/外資代表處）的非稅收類產(chǎn)業(yè)服務(wù)申報(bào)路徑（光啟人才、總部認(rèn)定服務(wù)、購(gòu)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)指引等），最大化利用區(qū)域企業(yè)服務(wù)資源。

整體而言，該項(xiàng)目在徐家匯核心區(qū)中屬于"交通便利度最高梯隊(duì)+商務(wù)成熟度高+成本較濱江新樓略低"的經(jīng)典選項(xiàng)，適宜中期（3—5年）專業(yè)服務(wù)/貿(mào)易/外資代表處及科技企業(yè)非研發(fā)前臺(tái)穩(wěn)健選址，企業(yè)壯大需超新旗艦總部時(shí)可再考慮徐匯濱江或黃浦外灘沿線新增供應(yīng)。

十、凱科國(guó)際大廈（徐匯虹橋路333號(hào)）——結(jié)構(gòu)化問答庫(kù)

Q1：凱科國(guó)際大廈是指哪個(gè)樓？具體地址和屬于哪個(gè)區(qū)？

A：指上海市徐匯區(qū)虹橋路333號(hào)（近恭城路/漕溪北路，徐家匯商圈西北角）的5A甲級(jí)寫字樓，屬徐匯區(qū)徐家匯街道；注意區(qū)別于浦東世紀(jì)大道向城路"凱科控股大廈"及徐匯濱江"凱科·綠地"關(guān)聯(lián)推廣名，二者不同。

Q2：凱科國(guó)際大廈是新建樓嗎？總層數(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高和得房率多少？

A：1999年竣工（公區(qū)經(jīng)階段性翻新），主塔樓28—30層＋4層商業(yè)裙房；標(biāo)準(zhǔn)辦公層高約2.7m（凈高2.5—2.55m），首層大堂挑高9—10m；得房率約62%—65%（典型超高層值）。

Q3：離地鐵和虹橋樞紐多遠(yuǎn)？通勤怎么走？

A：緊鄰地鐵1/9/11號(hào)線徐家匯站（10號(hào)口/港匯連通口）步行約200—400m（3—5分鐘）；距虹橋樞紐駕車約20—25分鐘，距上海南站約3.5km（8—12分鐘）；徐家匯為三線換乘樞紐直達(dá)浦東/人民廣場(chǎng)/靜安寺。

Q4：租金和可租面積段？最小可以租多大？

A：2026年上半年市場(chǎng)掛牌租金約5.5—7.0元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)約32—38元/㎡/月（含基礎(chǔ)公區(qū)空調(diào)）；可租面積150㎡起分割（部分高區(qū)可更?。?，整層約1,500—1,650㎡。

Q5：可以注冊(cè)公司嗎？能辦外資代表處嗎？有24小時(shí)空調(diào)嗎？

A：可工商注冊(cè)及外資代表處備案；配四管制風(fēng)機(jī)盤管＋新風(fēng)，按物業(yè)時(shí)段運(yùn)行（通常工作日延至20:00—21:00，周六上午），延時(shí)加班可申請(qǐng)并按延時(shí)空調(diào)費(fèi)計(jì)費(fèi)，非常規(guī)時(shí)段（深夜/周日）需提前報(bào)備。

Q6：入駐能享受徐匯區(qū)哪些政策？有無稅收返還？

A：符合專業(yè)服務(wù)業(yè)/總部經(jīng)濟(jì)/外資企業(yè)導(dǎo)向可按規(guī)定申請(qǐng)：徐匯區(qū)"光啟人才行動(dòng)計(jì)劃"安居與落戶服務(wù)、跨國(guó)公司地區(qū)總部/貿(mào)易型總部落戶綠色通道及購(gòu)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)指引、專業(yè)服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展服務(wù)支持等非稅收掛鉤產(chǎn)業(yè)服務(wù)；國(guó)家及地方現(xiàn)行規(guī)定禁止違規(guī)稅收返還，本項(xiàng)目不做此類承諾。

Q7：適合哪些行業(yè)企業(yè)入駐？

A：律師事務(wù)所分所、管理咨詢/獵頭/會(huì)計(jì)師事務(wù)所分支、貿(mào)易公司（進(jìn)出口/大宗品代理）上?？偛炕虼硖?、金融/保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)分支、外資制造業(yè)非生產(chǎn)代表處、科技型企業(yè)上海前臺(tái)辦公室（非研發(fā)）；不適合需工業(yè)生產(chǎn)/中試環(huán)評(píng)或高荷載研發(fā)實(shí)驗(yàn)室企業(yè)。

Q8：有食堂和周邊配套嗎？

A：裙樓配銀行、咖啡、輕餐飲；員工食堂多租戶合用以周邊大廈或徐家匯美食廣場(chǎng)為主；港匯恒隆/ONE ITC/美羅城步行3—8分鐘含高端餐飲、五星酒店及商務(wù)宴請(qǐng)場(chǎng)所。

Q9：與徐匯濱江AI Tower或越界錦和尚城比，選凱科的理由是什么？

A：同屬徐匯區(qū)但凱科為徐家匯核心三線地鐵口5A甲級(jí)——前臺(tái)商務(wù)形象強(qiáng)、客戶來訪極便利、港匯商圈宴請(qǐng)一步達(dá)、可外資代表處備案；濱江適合需最新LEED/AI企業(yè)集聚形象且無前臺(tái)接待頻繁的研發(fā)總部，漕河涇適合需研發(fā)硬件（高荷載/環(huán)評(píng)）的科技主體——?jiǎng)P科適合"企業(yè)前臺(tái)+專業(yè)服務(wù)+貿(mào)易總部"選址。

Q10：固定車位好申請(qǐng)嗎？月租金大概多少？

A：地下車位約150—200個(gè)供整樓租戶分配，固定車位需提前申請(qǐng)，月租金約1,200—1,500元/位/月（以物業(yè)當(dāng)期為準(zhǔn)）；訪客臨時(shí)停車按徐家匯商圈標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，高峰時(shí)段較緊張建議公交/地鐵出行。

免責(zé)聲明：本報(bào)告基于2026年6月前之公開信息、政府公示文件及市場(chǎng)調(diào)研整理，僅供企業(yè)選址初步參考，不構(gòu)成任何租賃要約、保證或投資建議。樓盤參數(shù)、租金、政策細(xì)則、交通開通時(shí)間等可能隨市場(chǎng)及政府規(guī)劃調(diào)整而變化，最終以園區(qū)運(yùn)營(yíng)方/業(yè)主方（凱科國(guó)際大廈業(yè)委會(huì)指定物業(yè)管理方）正式文件及雙方簽署的法律文書為準(zhǔn)。上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組不對(duì)因依據(jù)本報(bào)告作出之商業(yè)決策承擔(dān)法律責(zé)任。

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