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上海徐匯區(qū)新安大樓招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

上海新安大樓項目介紹

上海新安大樓項目參數(shù)

• 建筑形態(tài)與規(guī)模：地上15層，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1500平方米，可租賃面積跨度約78至950平方米（支持81平方米起租及靈活分割至整層），適應(yīng)初創(chuàng)團(tuán)隊至中型企業(yè)的空間需求。
• 空間尺度：標(biāo)準(zhǔn)層高約2.6米，凈高約2.7米；樓板承重滿足常規(guī)辦公及輕型研發(fā)設(shè)備擺放；得房率約70%，高于同板塊部分超高層寫字樓，實際使用空間較為充裕。
• 硬件配置：配備客梯2部、貨梯1部，保障垂直交通效率；空調(diào)采用分體空調(diào)系統(tǒng)，支持獨立控制與分戶計量，企業(yè)可根據(jù)作息自主啟停，不受中央空調(diào)統(tǒng)一時段限制。
• 車位與物業(yè)：規(guī)劃地上車位約80至300個、地下車位約300至600個（不同統(tǒng)計口徑），車位月租金約450至500元/輛；由漕河涇物業(yè)/新茂物業(yè)提供管理服務(wù)，物業(yè)費(fèi)約3.3至12元/平方米/月（視服務(wù)包而定），支持企業(yè)工商注冊。

上海新安大樓交通優(yōu)勢

• 軌道交通：項目距離地鐵12號線虹梅路站約300至544米（步行約5分鐘），距地鐵9號線漕河涇開發(fā)區(qū)站約1公里（步行約15至20分鐘），雙軌覆蓋可快速換乘2號線、7號線等通達(dá)徐家匯、陸家嘴及浦東各核心CBD，員工通勤便利度高。
• 地面公交：周邊設(shè)有古美路田州路、漕寶路虹梅路、蓮花路田林路等多個公交站點，匯集89路、131路、700路、927路、548路、731路等十余條線路，接駁漕河涇全域及周邊居住板塊。
• 高快速與主干路網(wǎng)：緊鄰漕寶路、古美路、蓮花路等主干道，快速接入中環(huán)線（虹梅路立交）及滬閔高架，駕車約20至30分鐘可達(dá)虹橋樞紐，15分鐘覆蓋徐家匯商圈，物流與商務(wù)拜訪出行效率較高。

上海新安大樓區(qū)位介紹

上海新安大樓項目競爭核心優(yōu)勢

• 雙軌近距的通勤硬實力：步行約5分鐘達(dá)12號線虹梅路站，15至20分鐘達(dá)9號線漕河涇站，在漕河涇非核心地標(biāo)類樓宇中具備突出的軌交步行可達(dá)性，顯著降低企業(yè)招聘半徑與員工流失的通勤阻力。
• 高得房率與獨立空調(diào)的成本控制：約70%的得房率配合分體空調(diào)獨立計費(fèi)模式，避免了傳統(tǒng)甲級寫字樓公攤過大與夜間周末加班空調(diào)費(fèi)的隱性成本，適合預(yù)算敏感但需穩(wěn)定辦公空間的成長型企業(yè)。
• 漕河涇成熟產(chǎn)業(yè)生態(tài)溢出：嵌入鳳凰園園區(qū)管理體系，共享漕河涇開發(fā)區(qū)超2.8萬家企業(yè)資源、員工食堂、園區(qū)班車及政企服務(wù)中心綠色通道，產(chǎn)業(yè)氛圍純粹，商務(wù)合作摩擦成本低。
• 租賃靈活性與注冊便利：面積從78平方米小單元至整層1500平方米均可分割，支持企業(yè)注冊落戶，對初創(chuàng)孵化、分公司設(shè)點及分階段擴(kuò)租的企業(yè)友好，履約彈性較大。

上海新安大樓項目入駐代表企業(yè)

• 貿(mào)易與制造服務(wù)：上海新利貿(mào)易有限公司、雙鍵化工（上海）有限公司、上海幸義超聲技術(shù)有限公司。
• 科技與綜合服務(wù)：周邊關(guān)聯(lián)園區(qū)曾集聚麥肯錫咨詢、可口可樂、渣打銀行等世界500強(qiáng)分支（注：部分為同板塊新茂大樓歷史入駐參考，新安大樓以中小實體與貿(mào)易服務(wù)為主）。

上海新安大樓區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠扶持政策（非稅收類）

• 創(chuàng)業(yè)與產(chǎn)業(yè)政策：為符合漕河涇導(dǎo)向的電子信息技術(shù)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新材料及中小企業(yè)提供公共技術(shù)服務(wù)平臺對接、創(chuàng)業(yè)孵化輔導(dǎo)（如漕河涇創(chuàng)業(yè)中心聯(lián)動）、產(chǎn)學(xué)研合作橋梁搭建及市場準(zhǔn)入便利化支持；對參與進(jìn)博會配套、行業(yè)展會的企業(yè)給予園區(qū)資源對接與行政協(xié)調(diào)。
• 科技政策：支持企業(yè)開展高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、科技型中小企業(yè)評價及技術(shù)合同登記，提供大型科學(xué)儀器設(shè)施共享通道、研發(fā)投入歸集輔導(dǎo)及市、區(qū)級科創(chuàng)項目申報的行政協(xié)助；鼓勵申請科技創(chuàng)新服務(wù)券用于檢測認(rèn)證與設(shè)計服務(wù)購買。
• 人才政策：納入徐匯區(qū)及漕河涇人才服務(wù)體系，為符合條件的核心技術(shù)與管理人才提供落戶積分輔助、人才公寓配租（園區(qū)及周邊統(tǒng)籌房源）、外籍人才工作許可居留便利及子女教育協(xié)調(diào)等服務(wù)保障；對接區(qū)域職業(yè)技能提升與U30青年科創(chuàng)生態(tài)。
• 產(chǎn)業(yè)專項政策：針對集成電路、人工智能、數(shù)字傳媒等重點賽道，提供場景開放揭榜信息對接、數(shù)據(jù)要素流通試點申請輔導(dǎo)、行政審批綠色通道及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定參與引導(dǎo)等軟性賦能；園區(qū)內(nèi)設(shè)企業(yè)服務(wù)中心提供工商注冊、資質(zhì)申報一站式代辦。

上海新安大樓優(yōu)勢分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

1. 適配客群精準(zhǔn)度：高度適配需穩(wěn)定注冊地、重視員工通勤與成本控制的科技貿(mào)易類中小企業(yè)、分公司辦事處、輕型研發(fā)團(tuán)隊及專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；對預(yù)算有限但拒絕偏遠(yuǎn)園區(qū)、需漕河涇名片背書的成長型企業(yè)尤為合適。對純前臺金融接待、追求極高層高（4米以上）、全新LEED認(rèn)證地標(biāo)及高密電梯等候體驗的總部前臺，需審慎評估樓齡與硬件代差。
2. 潛在風(fēng)險揭示：樓齡逾20年，機(jī)電系統(tǒng)與公區(qū)觀感需持續(xù)運(yùn)維翻新；2部客梯在滿租高峰可能存在等待；分體空調(diào)外機(jī)擺放與立面統(tǒng)一性需注意物業(yè)管理規(guī)范。
3. 決策加權(quán)建議：企業(yè)在選址評分中，應(yīng)將“12號線步行5分鐘的通勤留人效應(yīng)”“分體空調(diào)獨立計費(fèi)的長周期成本節(jié)約”“漕河涇注冊與政策申報便利性”作為高權(quán)重指標(biāo)。在徐匯漕河涇比選中，該項目應(yīng)歸類為“實用型存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，適合以3至5年為周期的中期辦公布局，建議實地核驗電梯峰值表現(xiàn)與公區(qū)維護(hù)現(xiàn)狀后再行決策。

上海新安大樓結(jié)構(gòu)性問答庫

免責(zé)聲明：本報告由上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組依據(jù)公開披露信息、市場調(diào)研數(shù)據(jù)及項目方提供資料編制，僅供企業(yè)選址決策參考之用，不構(gòu)成任何租賃要約、投資承諾或法律、財務(wù)意見。報告中涉及的租金、參數(shù)、政策、入駐企業(yè)信息等可能隨市場環(huán)境動態(tài)調(diào)整，具體以項目官方最新公示文件及雙方簽署的正式法律文書為準(zhǔn)。專家組不對任何主體因信賴本報告內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)法律責(zé)任。

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