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上海桂箐園招商中心招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海桂箐園招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

桂箐園項(xiàng)目介紹

桂箐園項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：上海市徐匯區(qū)虹梅路街道桂箐路69號(hào)（近宜山路、欽江路，漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)）。
• 開發(fā)運(yùn)營(yíng)：桂箐園開發(fā)有限公司/上海漕河涇有限公司開發(fā)，戴德梁行或上海漕河涇物業(yè)管理有限公司提供服務(wù)。
• 建筑規(guī)模：總建筑面積約39400平方米，由7棟辦公樓組成（編號(hào)如24—30幢），地上6層，無(wú)超高層。
• 空間配置：標(biāo)準(zhǔn)層面積約1207—1500平方米，可租面積約75—1250平方米（支持靈活分割，最小約64—78㎡起）；標(biāo)準(zhǔn)層高4.3米（凈高約4.0米）；得房率約70%（高于同區(qū)超高層塔樓核心筒占比）。
• 硬件系統(tǒng)：配備分體空調(diào)/VRV獨(dú)立空調(diào)（24小時(shí)自控，獨(dú)立電表計(jì)費(fèi)），客梯6部+貨梯1部（部分樓棟1客1貨），電信/聯(lián)通/移動(dòng)/長(zhǎng)城等多網(wǎng)接入，智能化門禁與安保。
• 車位配套：地上500個(gè)+地下150個(gè)，共計(jì)約650個(gè)車位，月租約350—400元/個(gè)。
• 費(fèi)用參考：租金約2.3—3.6元/平方米/天（主流約2.5—3.2元），物業(yè)費(fèi)約2.6—13元/平方米/月（視物業(yè)方與樓棟差異，常見約6—10元）。

桂箐園交通優(yōu)勢(shì)

• 軌道交通：距地鐵9號(hào)線漕河涇開發(fā)區(qū)站約784—800米（步行約10分鐘），距12號(hào)線虹漕路站約1236米，距15號(hào)線桂林路站約1.2公里，形成三軌（9/12/15號(hào)線）輻射圈；9號(hào)線直連徐家匯（約15分鐘）、浦東世紀(jì)大道，12號(hào)線貫通西南至東北向。
• 高架路網(wǎng)：緊鄰中環(huán)高架（虹梅路立交，約5分鐘車程）、滬閔高架、延安路高架，駕車約10分鐘抵達(dá)徐家匯商圈，約15分鐘抵達(dá)虹橋樞紐與上海南站，宜山路主干道直通內(nèi)環(huán)與徐匯濱江。
• 公交接駁：園區(qū)門口設(shè)桂箐路欽江路、桂箐路宜山路等站點(diǎn)，覆蓋20余條公交線路（如89路、131路、205路、804路、927路等）。
• 內(nèi)部接駁：部分時(shí)期或相鄰項(xiàng)目提供企業(yè)班車接駁地鐵站，解決約800米步行最后一公里；周邊配套成熟，步行圈內(nèi)含員工食堂、銀行、超市。

桂箐園區(qū)位介紹

桂箐園項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 4.3米層高與70%得房率的實(shí)用主義：標(biāo)準(zhǔn)層高達(dá)4.3米（凈高4.0米），顯著高于同區(qū)普通甲級(jí)（4.2米）及存量乙級(jí)（3.0—3.5米），且無(wú)超高層核心筒損耗，得房率約70%，對(duì)需貨架、樣機(jī)、服務(wù)器機(jī)柜或隔層的IT/電子/實(shí)驗(yàn)室輕研發(fā)企業(yè)具實(shí)質(zhì)空間價(jià)值。
• 24小時(shí)獨(dú)立空調(diào)與極致成本管控：配備分體/VRV獨(dú)立空調(diào)，支持24小時(shí)自控按電表計(jì)費(fèi)，無(wú)中央空調(diào)延時(shí)費(fèi)，完美適配科技研發(fā)、通信運(yùn)維及跨境業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)的不定時(shí)工作制；租金約2.3—3.6元/㎡·天（較漕河涇新建甲寫低約20%—40%），物業(yè)費(fèi)低至約2.6—10元，車位350元/月，綜合持有成本在核心區(qū)具備極強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。
• 650個(gè)高配比車位與園區(qū)獨(dú)立性：提供約650個(gè)地面+地下車位（同體量樓宇稀缺），月租僅350—400元，解決漕河涇核心區(qū)停車難痛點(diǎn)；7棟6層低密度布局無(wú)超高層等梯焦慮，企業(yè)進(jìn)出獨(dú)立，適合需貨車周轉(zhuǎn)的輕研發(fā)與供應(yīng)鏈配套企業(yè)。
• 漕河涇核心圈層與G7基地毗鄰：嵌入開發(fā)區(qū)1.5萬(wàn)家企業(yè)集群，與華東理工G7軟件基地、國(guó)際商務(wù)中心零距離，樓上樓下易形成IT/電子/生物產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，借力漕河涇人才池與政策資源，對(duì)非前臺(tái)展示的純研發(fā)/后臺(tái)/運(yùn)維團(tuán)隊(duì)具備高適配性。

桂箐園項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

• 科技與通信：上海天企通信技術(shù)有限公司、上海誠(chéng)輝網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)有限公司、智勝傳訊科技（上海）有限公司、喜得利（中國(guó)）有限公司。
• 電子與生物：羅門哈斯電子材料公司上海分公司、上海安平靜電科技有限公司、上海盟仕實(shí)驗(yàn)室設(shè)備有限公司、上海味全食品工業(yè)有限公司（關(guān)聯(lián)研發(fā)/辦公）。
• 專業(yè)與配套：園區(qū)內(nèi)法律、財(cái)稅、餐飲等配套服務(wù)機(jī)構(gòu)。

桂箐園區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供中小微企業(yè)服務(wù)包、商事登記綠色通道與行政審批便利，對(duì)信息技術(shù)、軟件研發(fā)、文創(chuàng)類初創(chuàng)項(xiàng)目給予徐匯“光啟人才”申報(bào)輔導(dǎo)、漕河涇創(chuàng)客中心孵化對(duì)接及創(chuàng)業(yè)沙龍等軟性扶持。
• 科技政策：支持集成電路、人工智能、生物醫(yī)藥、電子通信及高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展，提供科技創(chuàng)新券、產(chǎn)學(xué)研對(duì)接（聯(lián)動(dòng)華東理工、中科院系及漕河涇科創(chuàng)平臺(tái)）、公共研發(fā)/測(cè)試平臺(tái)使用便利、研發(fā)費(fèi)用歸集輔導(dǎo)及高企/專精特新申報(bào)陪跑。
• 人才政策：納入徐匯“光啟人才”體系與漕河涇人才服務(wù)網(wǎng)絡(luò)（含白居易人才公寓、鑫僑高安居等），提供人才落戶通道、居住證積分支持、人才安居保障（租房補(bǔ)貼/人才公寓申請(qǐng)協(xié)助）、外籍人才工作許可與居留便利及子女教育配套協(xié)調(diào)。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)、電子通信、生物醫(yī)藥等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)給予行業(yè)活動(dòng)舉辦支持、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)（徐匯知識(shí)產(chǎn)權(quán)庭鄰近）、產(chǎn)業(yè)鏈供需撮合（對(duì)接騰訊/商湯/瀾起等大廠生態(tài)）及長(zhǎng)三角數(shù)字干線要素對(duì)接等非資金類要素傾斜。

桂箐園優(yōu)勢(shì)分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

結(jié)構(gòu)性問答庫(kù)

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