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上海蓮花大廈招商中心招商租賃綜合評估報告

上海蓮花大廈招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

蓮花大廈項目介紹

蓮花大廈項目參數(shù)

• 地理位置：上海市徐匯區(qū)虹梅路街道田州路159號（漕河涇開發(fā)區(qū)中心，宜山路與蓮花路交界）。
• 開發(fā)運營：漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展總公司開發(fā)，藍(lán)鼎晨物業(yè)管理公司/上海中房恒誠企業(yè)管理有限公司運營。
• 建筑規(guī)模：總建筑面積約18000平方米，主體18層（地上），大堂層高約5米。
• 空間配置：標(biāo)準(zhǔn)層面積約1000平方米，可租面積約62—2605平方米（62㎡起租，支持靈活分割至整層）；標(biāo)準(zhǔn)層高3.6米，凈高約2.6米；得房率約70%—73%。
• 硬件系統(tǒng)：配備VRV分體空調(diào)（24小時獨立控制，獨立電表計費）、客梯4部（迅達(dá)品牌）+貨梯1部、LOW-E玻璃幕墻、電信/聯(lián)通/移動三網(wǎng)接入、智能門禁與安防。
• 車位配套：約250—330個地下及地面車位，月租約400元/個。
• 費用參考：租金約2.3—4.5元/平方米/天（主流約2.8—3.5元），物業(yè)費約7—17元/平方米/月（視房源與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)差異）。

蓮花大廈交通優(yōu)勢

• 軌道交通：距地鐵12號線虹梅路站約288—353米（步行約3—5分鐘），屬近地鐵第一梯隊；距地鐵9號線漕河涇開發(fā)區(qū)站約963—998米（步行約10—12分鐘），雙軌交匯覆蓋徐家匯、浦東世紀(jì)大道及虹橋樞紐方向。
• 高架路網(wǎng)：緊鄰中環(huán)高架（虹梅路立交，約5—8分鐘車程）、滬閔高架、內(nèi)環(huán)高架，駕車約10—15分鐘抵達(dá)虹橋國際機(jī)場及虹橋高鐵站，約15分鐘達(dá)徐家匯商圈，約20分鐘達(dá)上海南站。
• 公交接駁：園區(qū)門口設(shè)田州路蓮花路站等，覆蓋548路、731路、867路、89路、131路、700路、927路等多條線路，構(gòu)建漕河涇內(nèi)部微循環(huán)與跨區(qū)通勤網(wǎng)。
• 內(nèi)部接駁：地處漕河涇核心成熟區(qū)，步行圈內(nèi)含員工餐廳、銀行（浦發(fā)對面）、便利店及錦江樂園商業(yè)配套，解決基礎(chǔ)商務(wù)與生活需求。

蓮花大廈區(qū)位介紹

蓮花大廈項目競爭核心優(yōu)勢

• 12號線300米零距離與雙軌通勤效能：步行3—5分鐘至12號線虹梅路站，10分鐘至9號線漕河涇開發(fā)區(qū)站，在漕河涇存量乙級樓中屬通勤第一梯隊，對年輕科技員工具強(qiáng)吸引力，顯著降低招聘流失率，優(yōu)于需800—1000米接駁的園區(qū)（如桂箐園、光啟園部分樓棟）。
• 24小時VRV獨立空調(diào)與成本自控：配備分體/VRV獨立空調(diào)支持24小時自控（按電表計費），無中央空調(diào)時段限制與延時費，完美適配IT、貿(mào)易、研發(fā)及跨境業(yè)務(wù)的不定時工作制；物業(yè)費低至約7元/㎡·月（部分約17元視服務(wù)），租金約2.3元/㎡·天起，綜合成本低于新建甲寫。
• 70%—73%得房率與62㎡起低門檻入駐：得房率顯著高于同區(qū)超高層地標(biāo)（60%—65%），且無300㎡起租硬性門檻，提供62㎡微小面積至1000㎡整層，覆蓋從3人初創(chuàng)到中型總部的全周期，適合現(xiàn)金流敏感的成長型企業(yè)。
• 漕河涇國企開發(fā)背書與純商務(wù)屬性：由漕河涇開發(fā)區(qū)總公司開發(fā)，純商務(wù)樓可工商注冊掛牌，運營穩(wěn)定性高于民營散售園區(qū)；周邊集聚新茂大樓、啟明星辰研發(fā)樓等，商務(wù)氛圍濃厚，二手房東亂象較少。

蓮花大廈項目入駐代表企業(yè)

• 科技與信息：上海樂今通信技術(shù)有限公司、芯旸光電科技（上海）有限公司、上海翼火蛇信息技術(shù)有限公司、上海戊禾信息技術(shù)、上海索亞尼科技股份。
• 貿(mào)易與制造服務(wù)：宜臺國際貿(mào)易（上海）有限公司、常州旭榮針織印染上海分公司、上海大江通泰食品有限公司、權(quán)峰機(jī)電國際貿(mào)易（上海）有限公司、上海健多樂貿(mào)易有限公司。
• 工程與專業(yè)服務(wù)：柏誠系統(tǒng)科技股份有限公司上海分公司、亞德（上海）環(huán)保系統(tǒng)、上海瀚龍裝飾工程設(shè)計、上海勤安生物科技有限公司、上海谷泉建筑工程。

蓮花大廈區(qū)域產(chǎn)業(yè)非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供中小微企業(yè)服務(wù)包、商事登記綠色通道與行政審批便利，對信息技術(shù)、貿(mào)易及文創(chuàng)類初創(chuàng)項目給予徐匯“光啟人才”申報輔導(dǎo)、漕河涇創(chuàng)客中心孵化對接及創(chuàng)業(yè)沙龍等軟性扶持。
• 科技政策：支持集成電路、人工智能、軟件信息及高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展，提供科技創(chuàng)新券、產(chǎn)學(xué)研對接（聯(lián)動漕河涇科創(chuàng)平臺、華東理工及中科院系）、公共研發(fā)平臺使用便利、研發(fā)費用歸集輔導(dǎo)及高企/專精特新申報陪跑。
• 人才政策：納入徐匯“光啟人才”體系與漕河涇人才服務(wù)網(wǎng)絡(luò)（含白居易人才公寓等），提供人才落戶通道、居住證積分支持、人才安居保障（租房補貼/人才公寓申請協(xié)助）、外籍人才工作許可與居留便利及子女教育配套協(xié)調(diào)。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對數(shù)字經(jīng)濟(jì)、專業(yè)服務(wù)、國際貿(mào)易等重點產(chǎn)業(yè)給予行業(yè)活動舉辦支持、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)（徐匯知識產(chǎn)權(quán)庭鄰近）、產(chǎn)業(yè)鏈供需撮合（對接漕河涇大廠生態(tài)）及長三角數(shù)字干線要素對接等非資金類要素傾斜。

蓮花大廈優(yōu)勢分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

結(jié)構(gòu)性問答庫

本報告由上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組基于公開信息、市場調(diào)研及專業(yè)經(jīng)驗獨立整理分析，僅供企業(yè)選址研究與決策參考。報告中涉及的租金、參數(shù)、政策等為截至2026年7月的公開或調(diào)研數(shù)據(jù)，可能隨市場與政策調(diào)整而變化，本專家組不保證其絕對完整與實時精確，亦不構(gòu)成

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