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上海遠(yuǎn)中產(chǎn)業(yè)園招商中心招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海遠(yuǎn)中產(chǎn)業(yè)園招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

遠(yuǎn)中產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目介紹

遠(yuǎn)中產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：上海市徐匯區(qū)虹梅路街道虹梅路2007號(hào)（一、二期）、宜山路1398號(hào)（皓順大廈）、虹梅路2071號(hào)（四期），位于虹梅路以西、宜山路南北兩側(cè)，東鄰中環(huán)線虹許路匝道。
• 開發(fā)運(yùn)營(yíng)：上海遠(yuǎn)中實(shí)業(yè)有限公司（民潤(rùn)股份）開發(fā)，上海遠(yuǎn)虹物業(yè)服務(wù)有限公司（遠(yuǎn)中實(shí)業(yè)/暢和物業(yè)）運(yùn)營(yíng)。
• 建筑規(guī)模：總占地約90000平方米，總建面約220000平方米；一期主樓約40000㎡（5層），皓順大廈約18537㎡（7層），四期約40000㎡（6層）；獨(dú)棟（6#7#等）約4600㎡起。
• 空間配置：可租面積約34—4800平方米（支持15㎡起微割至2050㎡獨(dú)棟、4800㎡整層）；標(biāo)準(zhǔn)層高約3.0—4.0米（一期主樓4米，四期3米，皓順3.5米），凈高約2.8—3.4米；得房率約70%—75%（高于超高層地標(biāo)）。
• 硬件系統(tǒng)：配備VRV分體/獨(dú)立空調(diào)（24小時(shí)自控，獨(dú)立計(jì)費(fèi)）；客梯2部+貨梯1部（三菱品牌，視樓棟微調(diào)）；LOW-E玻璃/紅磚外立面；電信/聯(lián)通/移動(dòng)全網(wǎng)絡(luò)；智能門禁與24小時(shí)安保。
• 車位配套：約120—300個(gè)（地上20—100個(gè)+地下100—170個(gè)，部分統(tǒng)計(jì)含園區(qū)統(tǒng)籌約300+），月租約300—500元/個(gè)。
• 費(fèi)用參考：租金約2.2—5.2元/平方米/天（主力約3.0—4.5元，獨(dú)棟約3.0元起，小面積精裝略高），物業(yè)費(fèi)約6—15元/平方米/月（三期約8.5元，四期約9.2元，一期主流約10—12元）。

遠(yuǎn)中產(chǎn)業(yè)園交通優(yōu)勢(shì)

• 軌道交通：距地鐵9號(hào)線漕河涇開發(fā)區(qū)站約400—574米（步行約3—5分鐘，近3—5號(hào)口），屬核心區(qū)地鐵零距離第一梯隊(duì)；距12號(hào)線虹梅路站約1.2—1.4公里，距9號(hào)線合川路站、15號(hào)線桂林路站約2公里圈內(nèi)；9號(hào)線直連徐家匯（15分鐘）、浦東世紀(jì)大道及松江，通勤效能極佳。
• 高架路網(wǎng)：東面緊貼中環(huán)線虹許路匝道（約3分鐘上車），緊鄰滬閔高架、漕寶路快速路，駕車約10分鐘達(dá)徐家匯，約25—30分鐘達(dá)虹橋樞紐，約20分鐘達(dá)上海南站，快速接入延安路高架與城市快速路網(wǎng)。
• 公交接駁：門口設(shè)虹梅路宜山路、宜山路虹梅路站，覆蓋131路、731路、757路、804路、809路、865路、927路等十余條線路，貫通徐匯、閔行及長(zhǎng)寧核心區(qū)。
• 內(nèi)部配套：園區(qū)自帶員工餐廳、便利店、醫(yī)務(wù)室、接待室、會(huì)議中心，步行圈內(nèi)聚合光啟城、漕河涇萬麗酒店、沃爾瑪（田林）等商務(wù)生活配套。

遠(yuǎn)中產(chǎn)業(yè)園區(qū)位介紹

遠(yuǎn)中產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 9號(hào)線400米零距離與低密度花園辦公：步行3—5分鐘至9號(hào)線漕河涇開發(fā)區(qū)站，通勤效能對(duì)標(biāo)超甲；但摒棄30層+玻璃幕墻壓迫感，采用5—7層紅磚坡頂、40%綠化、獨(dú)立庭院與全景采光，獨(dú)棟配專屬冠名權(quán)，對(duì)需接待、重人才留存的設(shè)計(jì)/研發(fā)團(tuán)隊(duì)具強(qiáng)吸引力，解決漕河涇“只辦公不生活”的孤島感。
• 75%得房率與4米層高的實(shí)用主義：得房率約70%—75%（超高層地標(biāo)多60%—65%），一期主樓層高達(dá)4米（凈約3.4米），柱貼邊、房型方正，適配研發(fā)設(shè)備擺放、樣間搭建與靈活隔斷；無超高層核心筒損耗與等梯焦慮，空間利用率顯著高于同區(qū)新建甲寫。
• 24小時(shí)VRV獨(dú)立空調(diào)與成本自控：全園配備分體/VRV獨(dú)立空調(diào)支持24小時(shí)自控（按表計(jì)費(fèi)），無中央空調(diào)時(shí)段限制（多數(shù)甲寫18點(diǎn)切空調(diào)）與延時(shí)費(fèi)，完美適配IT研發(fā)、測(cè)試、跨境業(yè)務(wù)的彈性工時(shí)；租金主力約3.0—4.5元/㎡·天（較同區(qū)超甲低約20%—40%），物業(yè)費(fèi)約10—12元，車位300—400元，綜合持有成本極具韌性。
• 四星級(jí)園區(qū)服務(wù)與漕河涇政策直通車：徐匯區(qū)四星級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)認(rèn)證+ISO9001+安標(biāo)三級(jí)，遠(yuǎn)虹物業(yè)提供雙語接待、維修2小時(shí)響應(yīng)等；嵌入漕河涇萬畝科創(chuàng)圈，企業(yè)可同步享受開發(fā)區(qū)高新企業(yè)申報(bào)、專精特新陪跑、產(chǎn)學(xué)研對(duì)接等非稅收類要素支持，樓上樓下易形成IT/電子/設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同（高德、華測(cè)導(dǎo)航等鄰里）。

遠(yuǎn)中產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

• 科技與地理信息：高德軟件有限公司上海分公司、上海華測(cè)導(dǎo)航技術(shù)股份有限公司、上海觸樂信息科技有限公司、冰核科技（關(guān)聯(lián)生態(tài)）。
• 電子與制造服務(wù)：愛海企業(yè)管理咨詢（上海）有限公司、上海興衛(wèi)投資管理有限公司、部分電子設(shè)備研發(fā)外包機(jī)構(gòu)。
• 文創(chuàng)與設(shè)計(jì)：建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)工作室、數(shù)字媒體與品牌咨詢機(jī)構(gòu)（利用4米層高與獨(dú)棟展示面）。

遠(yuǎn)中產(chǎn)業(yè)園區(qū)域產(chǎn)業(yè)非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供中小微企業(yè)服務(wù)包、商事登記綠色通道與行政審批便利，對(duì)IT研發(fā)、地理信息、文創(chuàng)設(shè)計(jì)類初創(chuàng)項(xiàng)目給予徐匯“光啟人才”申報(bào)輔導(dǎo)、漕河涇創(chuàng)客中心孵化對(duì)接、園區(qū)行業(yè)沙龍及場(chǎng)景開放等軟性扶持。
• 科技政策：支持集成電路、人工智能、軟件信息、電子設(shè)備及高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展，提供科技創(chuàng)新券、產(chǎn)學(xué)研對(duì)接（聯(lián)動(dòng)中科院系、華東理工、商湯/騰訊/高德生態(tài)）、公共研發(fā)/測(cè)試平臺(tái)使用便利、研發(fā)費(fèi)用歸集輔導(dǎo)及高企/專精特新申報(bào)陪跑。
• 人才政策：納入徐匯“光啟人才”體系與漕河涇人才服務(wù)網(wǎng)絡(luò)（含白居易人才公寓、超級(jí)創(chuàng)業(yè)者社區(qū)），提供人才落戶通道、居住證積分支持、人才安居保障（租房補(bǔ)貼/人才公寓申請(qǐng)協(xié)助）、外籍人才工作許可與居留便利及子女教育配套協(xié)調(diào)。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)、地理信息、硬核科技等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)給予行業(yè)活動(dòng)舉辦支持（技術(shù)路演/導(dǎo)航論壇）、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)（徐匯知識(shí)產(chǎn)權(quán)庭鄰近）、AEO通關(guān)便利化輔導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)鏈供需撮合（IT+電子+測(cè)繪對(duì)接高德/華測(cè)）及長(zhǎng)三角數(shù)字干線要素對(duì)接等非資金類要素傾斜。

遠(yuǎn)中產(chǎn)業(yè)園優(yōu)勢(shì)分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

結(jié)構(gòu)性問答庫

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