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上海創(chuàng)邑SPACE·欽州路招商中心招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海創(chuàng)邑SPACE·欽州路招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

創(chuàng)邑SPACE·欽州路項(xiàng)目介紹

創(chuàng)邑SPACE·欽州路項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：上海市徐匯區(qū)田林街道欽州路518號(hào)（漕寶路地鐵站南側(cè)，近習(xí)勤路）。
• 開發(fā)運(yùn)營(yíng)：上海創(chuàng)邑地產(chǎn)開發(fā)，上海邑創(chuàng)物業(yè)管理有限公司/自行管理運(yùn)營(yíng)。
• 建筑規(guī)模：總建筑面積約3000平方米（主樓）/約12000平方米（含附屬樓群）；主體3層，無地下超高層。
• 空間配置：可租面積約50—563平方米（支持50㎡共享工位至563㎡整層組合，部分資料提至1750㎡）；標(biāo)準(zhǔn)層高約3.0米（部分區(qū)域保留工業(yè)高挑空約4.0—9.5米需甄別），凈高約2.8米；得房率約68%—82%（因3層低公攤優(yōu)勢(shì)顯著）。
• 硬件系統(tǒng)：配備分體/VRV空調(diào)（24小時(shí)獨(dú)立控制，計(jì)電費(fèi)）；客梯1部（高速）；電信/聯(lián)通/移動(dòng)三網(wǎng)全覆蓋；智能門禁與24小時(shí)安保監(jiān)控。
• 車位配套：約30—100個(gè)車位（含地面與地下），月租約500元/個(gè)。
• 費(fèi)用參考：租金約3.5—6.0元/平方米/天（主流約4.5元），物業(yè)費(fèi)約15—18元/平方米/月。

創(chuàng)邑SPACE·欽州路交通優(yōu)勢(shì)

• 軌道交通：距地鐵1號(hào)線/12號(hào)線漕寶路站約376—507米（步行約5分鐘），屬雙軌交零距離第一梯隊(duì)；1號(hào)線直連徐家匯（2站）、人民廣場(chǎng)，12號(hào)線貫通浦東金橋與浦西西北，3站換乘9號(hào)線直達(dá)漕河涇開發(fā)區(qū)核心，通勤效能極佳。
• 高架路網(wǎng)：緊鄰漕寶路主干道、內(nèi)環(huán)高架（約1.5公里）、中環(huán)高架（虹梅路約2公里）、滬閔高架，駕車約10分鐘達(dá)徐家匯商圈，約25分鐘達(dá)虹橋樞紐，約15分鐘達(dá)上海南站。
• 公交接駁：門口及田林東路欽州路設(shè)站點(diǎn)（約382米），覆蓋43路、92路、120路、122路、166路、186路、198路、709路、927路、946路、徐閔夜宵專線等20余條線路。
• 內(nèi)部配套：園區(qū)自帶共享會(huì)議室、路演廳、咖啡吧、休息區(qū)，步行10分鐘覆蓋日月光中心、田林路商圈、光大國(guó)際酒店及漕河涇生活圈。

創(chuàng)邑SPACE·欽州路區(qū)位介紹

創(chuàng)邑SPACE·欽州路項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 1/12號(hào)線漕寶路站500米雙軌零距離與內(nèi)環(huán)效能：步行5分鐘達(dá)漕寶路站（1/12線換乘大站），在徐匯微型創(chuàng)意園中屬通勤頂端梯隊(duì)，1號(hào)線2站達(dá)徐家匯、12線3站換9線入漕河涇，對(duì)依賴軌交的文創(chuàng)/設(shè)計(jì)年輕團(tuán)隊(duì)具極強(qiáng)招聘留存優(yōu)勢(shì)；緊鄰漕寶路主干道接入內(nèi)環(huán)/中環(huán)，自駕商務(wù)接待（徐家匯/虹橋）優(yōu)于純漕河涇外延園區(qū)。
• 3層低密工業(yè)遺存與68%—82%得房率的空間彈性：區(qū)別于超高層塔樓（得房率60%—65%），3層低密無核心筒過度損耗，得房率最高達(dá)82%，50㎡起租（含共享工位）無傳統(tǒng)寫字樓300㎡起租門檻；保留工業(yè)廠房大跨度結(jié)構(gòu)與部分高挑空（4—9.5米區(qū)域），適配設(shè)計(jì)樣間、影棚、LOFT隔層與靈活隔斷，空間自主權(quán)高于標(biāo)準(zhǔn)甲寫。
• 24小時(shí)分體空調(diào)自控與創(chuàng)邑品牌運(yùn)營(yíng)服務(wù)：全園配備分體/VRV獨(dú)立空調(diào)按電表計(jì)費(fèi)（無中央空調(diào)18點(diǎn)切斷限制），適配創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)彈性工時(shí)；CREATER創(chuàng)邑具備愚園路等城市更新運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，提供企業(yè)注冊(cè)、政策對(duì)接（高企/文創(chuàng)補(bǔ)貼）、產(chǎn)學(xué)研（交大/同濟(jì)）鏈接及社群沙龍，運(yùn)營(yíng)軟實(shí)力高于普通民營(yíng)散售園。
• 漕寶路科創(chuàng)走廊與文創(chuàng)設(shè)計(jì)圈層背書：地處徐匯“AI+儀器儀表”紐帶區(qū)（欽州路為四至之一）與上海科技創(chuàng)業(yè)中心鄰近圈，已集聚上海華匯建筑設(shè)計(jì)、締復(fù)森文化傳播、初生網(wǎng)絡(luò)科技、橙兌品牌管理等，形成“科創(chuàng)+文創(chuàng)+設(shè)計(jì)”垂直混居，借力欽州路100號(hào)孵化基因（泰坦科技、米哈游源頭）獲取資源溢出。

創(chuàng)邑SPACE·欽州路項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

• 設(shè)計(jì)與建筑：上海華匯建筑設(shè)計(jì)有限公司、上海伍瑪建筑設(shè)計(jì)咨詢、上海瑞晟建筑設(shè)計(jì)咨詢、上海匯乘建筑設(shè)計(jì)咨詢、上海辰華服裝設(shè)計(jì)。
• 文化與傳播：締復(fù)森（上海）文化傳播有限公司、橙兌品牌管理、阿底梵（療愈空間）、一樹音·音樂中心。
• 科技與網(wǎng)絡(luò)：上海初生網(wǎng)絡(luò)科技、上海富覃網(wǎng)絡(luò)科技、上海翱瑛實(shí)業(yè)、上?，B銳企業(yè)管理中心、上海衡創(chuàng)文化創(chuàng)意發(fā)展。
• 服務(wù)與配套：上海藍(lán)玨酒店管理、上海權(quán)盛企業(yè)管理、上海阜翱實(shí)業(yè)、上海寰兆實(shí)業(yè)。

創(chuàng)邑SPACE·欽州路區(qū)域產(chǎn)業(yè)非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供中小微企業(yè)服務(wù)包、商事登記綠色通道與行政審批便利，對(duì)文創(chuàng)設(shè)計(jì)、數(shù)字內(nèi)容、儀器儀表類初創(chuàng)項(xiàng)目給予徐匯“光啟人才”申報(bào)輔導(dǎo)、漕河涇/欽州路100號(hào)孵化生態(tài)對(duì)接、創(chuàng)邑園區(qū)沙龍及場(chǎng)景開放等軟性扶持。
• 科技政策：支持人工智能（AI+儀器儀表）、集成電路設(shè)計(jì)、軟件信息及高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展，提供科技創(chuàng)新券、產(chǎn)學(xué)研對(duì)接（聯(lián)動(dòng)上海自儀院、交大、華理、中科院系及創(chuàng)邑資源）、公共研發(fā)/測(cè)試平臺(tái)使用便利、研發(fā)費(fèi)用歸集輔導(dǎo)及高企/專精特新申報(bào)陪跑。
• 人才政策：納入徐匯“光啟人才”體系與漕寶路科創(chuàng)走廊人才服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，提供人才落戶通道、居住證積分支持、人才安居保障（租房補(bǔ)貼/人才公寓申請(qǐng)協(xié)助）、外籍人才工作許可與居留便利及子女教育配套協(xié)調(diào)。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)文化創(chuàng)意、數(shù)字科技、AI儀器儀表等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)給予行業(yè)活動(dòng)舉辦支持（設(shè)計(jì)論壇/文創(chuàng)展）、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)（徐匯知識(shí)產(chǎn)權(quán)庭鄰近）、產(chǎn)業(yè)鏈供需撮合（設(shè)計(jì)+科技+儀器對(duì)接華匯/自儀院/工藝美術(shù)廠）及長(zhǎng)三角數(shù)字干線要素對(duì)接等非稅收類要素傾斜。

創(chuàng)邑SPACE·欽州路優(yōu)勢(shì)分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

創(chuàng)邑SPACE·欽州路結(jié)構(gòu)性問答庫

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