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上海知匯大廈招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

上海知匯大廈項(xiàng)目介紹

上海知匯大廈項(xiàng)目參數(shù)

• 建筑規(guī)模與層數(shù)：總建筑面積約33,426平方米，占地面積約8,187平方米；由2棟組成，主體地上15層，地下若干層；標(biāo)準(zhǔn)層面積靈活分布，可租賃面積跨度約85至1300平方米（支持68、75、85、105、139、172、223、236、245、396、500、755、1300平方米等靈活分割）。
• 空間尺度：標(biāo)準(zhǔn)層高約3.0米，凈高約2.7米，大堂層高約3.5米；樓板承重滿足常規(guī)辦公及輕型研發(fā)展示需求；得房率約65%至75%，在同期5A甲級(jí)寫(xiě)字樓中空間利用率較好。
• 硬件配置：配備客梯4部、貨梯1部；空調(diào)采用半集中式中央空調(diào)（VAV記載并存），計(jì)流量收費(fèi)或物業(yè)含能耗，開(kāi)放時(shí)長(zhǎng)多為周一至周五8:30-18:30（部分記載獨(dú)立控制），需注意加班加時(shí)費(fèi)；全域覆蓋電信、聯(lián)通、移動(dòng)、鐵通等多運(yùn)營(yíng)商光纖及智能安防、可開(kāi)窗通風(fēng)設(shè)計(jì)。
• 車(chē)位與物業(yè)：規(guī)劃車(chē)位約342個(gè)地下車(chē)位，車(chē)位月租金約400至600元/輛（臨停按標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)收費(fèi)）；由上海桂林聚科物業(yè)管理有限公司運(yùn)維，物業(yè)費(fèi)約25元/平方米/月（部分記載含基礎(chǔ)空調(diào)能耗）；支持企業(yè)工商注冊(cè)，提供毛坯、標(biāo)準(zhǔn)交付、精裝帶家具（部分房源）等多種標(biāo)準(zhǔn)。

上海知匯大廈交通優(yōu)勢(shì)

• 軌道交通：項(xiàng)目步行約500至534米（約6至8分鐘）直達(dá)地鐵12號(hào)線虹漕路站，步行約1.1至1.13公里（約12至15分鐘）可達(dá)地鐵9號(hào)線漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)站；距15號(hào)線桂林公園站約1.4公里；通過(guò)12號(hào)線換乘9/15號(hào)線貫通全城，快速接駁徐家匯、虹橋及浦東，通勤與商務(wù)在漕河涇西翼具較高便利性。
• 高快速與主干路網(wǎng)：緊鄰漕寶路、桂平路、虹梅路、中環(huán)線虹梅路立交入口，車(chē)行約3至5分鐘接入中環(huán)與滬閔高架；駕車(chē)約20分鐘直達(dá)虹橋樞紐，約30至40分鐘覆蓋浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)；周邊漕寶路、桂平路為漕河涇南北/東西向主動(dòng)脈，物流與商務(wù)自駕流轉(zhuǎn)極便利。
• 地面公交：周邊設(shè)有桂平路漕寶路（約61米）、漕寶路桂平路、桂箐路漕寶路等站點(diǎn)，匯集93路、113路、120路、171路、186路、205路、252路、257路、700路、735路、757路、865路等20余條線路，無(wú)縫接駁徐匯全域、閔行及漕河涇各板塊。

上海知匯大廈區(qū)位介紹

上海知匯大廈項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• “知識(shí)產(chǎn)權(quán)雙子樓”與上海市知識(shí)產(chǎn)權(quán)全鏈條保護(hù)中心的唯一性背書(shū)：是上海市首個(gè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)全鏈條保護(hù)中心所在地，集聚了上海商標(biāo)審協(xié)中心、上海知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易中心和服務(wù)中心、上海專利商標(biāo)事務(wù)所、“智慧芽”等知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)頭部機(jī)構(gòu)及金融服務(wù)聯(lián)盟；提供政策宣講、金融、糾紛調(diào)解、法律維權(quán)一站式服務(wù)，對(duì)芯片/科技企業(yè)的IP布局、專利申請(qǐng)、維權(quán)具不可替代的鄰近與生態(tài)價(jià)值，資產(chǎn)信用與專業(yè)純度高于普通純商辦。
• 12號(hào)線500米與9號(hào)線1.1公里雙軌輻射及中環(huán)公園雙面采光的通勤生態(tài)：步行6至8分鐘達(dá)12號(hào)線虹漕路站，12至15分鐘達(dá)9號(hào)線漕河涇站，在2005竣工5A樓中具雙軌硬通貨；西靠中環(huán)綠化景觀公園，東臨國(guó)際商務(wù)中心，雙面采光無(wú)敵視野，辦公環(huán)境與身心健康優(yōu)于純高密度核心區(qū)樓宇。
• 3.0至5.8元/㎡/天租金梯度與85㎡起租的靈活適配：租金約3.0至5.8元/平方米/天（主流4.5至5.5元），物業(yè)費(fèi)25元/㎡/月（含能耗記載并存），綜合成本在漕河涇5A甲級(jí)中具梯度韌性；最小可租85㎡，支持至1300㎡整層，覆蓋微型服務(wù)所至中型研發(fā)布局；部分房源精裝帶家具拎包入駐，降低初期裝修沉淀。
• 342地下車(chē)位與聚科物業(yè)的專業(yè)運(yùn)維：配342個(gè)地下車(chē)位（月租400至600元），含智能尋車(chē)系統(tǒng)；由上海桂林聚科物業(yè)管理有限公司提供24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)、設(shè)備維保與公區(qū)維護(hù)，在2005年存量樓中運(yùn)維穩(wěn)定性優(yōu)于散售民營(yíng)。

上海知匯大廈項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

• 電子與科技：上海芯圣電子股份有限公司、上海鑠梵電子科技有限公司、上海群?jiǎn)㈦娮涌萍加邢薰尽⑸虾２╀J奧能新能源科技有限公司、上海游斐網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、上海創(chuàng)客科技有限公司、上海創(chuàng)鏈智能科技有限公司、上海臭鼬網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。
• 知識(shí)產(chǎn)權(quán)與服務(wù)：上海專利商標(biāo)事務(wù)所、智慧芽（PatSnap）關(guān)聯(lián)團(tuán)隊(duì)、上海商標(biāo)審協(xié)中心、上海知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易中心和服務(wù)中心、上海知識(shí)產(chǎn)權(quán)金融服務(wù)聯(lián)盟等功能性平臺(tái)。

上海知匯大廈區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠扶持政策（非稅收類）

• 知識(shí)產(chǎn)權(quán)專項(xiàng)服務(wù)：依托樓內(nèi)上海市知識(shí)產(chǎn)權(quán)全鏈條保護(hù)中心，提供專利申請(qǐng)加速、商標(biāo)審協(xié)咨詢、知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資對(duì)接、法律維權(quán)糾紛調(diào)解、海外知識(shí)產(chǎn)權(quán)預(yù)警等一站式服務(wù)；常態(tài)化舉辦IP政策宣講與高價(jià)值專利培育沙龍。
• 科技政策：支持企業(yè)開(kāi)展科技型中小企業(yè)評(píng)價(jià)、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、專精特新及集成電路專項(xiàng)申報(bào)，提供研發(fā)投入歸集輔導(dǎo)及市、區(qū)級(jí)（徐匯區(qū)/張江徐匯園）科創(chuàng)項(xiàng)目申報(bào)行政協(xié)助；鼓勵(lì)申請(qǐng)科技創(chuàng)新服務(wù)券用于檢測(cè)認(rèn)證與設(shè)計(jì)服務(wù)購(gòu)買(mǎi)。
• 人才政策：納入徐匯區(qū)光啟人才計(jì)劃及漕河涇人才服務(wù)體系，為符合條件的核心芯片研發(fā)、IP法務(wù)、軟研人才提供落戶積分輔助、人才安居租賃信息對(duì)接等服務(wù)保障；周邊田林、康健居住區(qū)房源豐富便于員工安置。
• 產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)服務(wù)：針對(duì)電子科技、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)等重點(diǎn)賽道，提供工商注冊(cè)代辦、政策申報(bào)輔導(dǎo)、人才招聘信息匹配；依托集聚區(qū)生態(tài)對(duì)接上下游IP服務(wù)機(jī)構(gòu)與科技企業(yè)資源。

上海知匯大廈優(yōu)勢(shì)分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

1. 適配客群精準(zhǔn)度：極度適配知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)機(jī)構(gòu)（律所/代理所/交易中心）、集成電路/電子科技研發(fā)、軟件信息、創(chuàng)意設(shè)計(jì)及依賴12號(hào)線通勤、需IP生態(tài)鄰近、重視5A硬件與成本梯度的5至80人團(tuán)隊(duì)；對(duì)需85㎡起至1300㎡整層、高頻接觸專利商標(biāo)維權(quán)與政策資源的科技企業(yè)極具吸引力；適合微型專業(yè)所至中型研發(fā)布局。對(duì)純前臺(tái)金融重接待超高挑空新樓、地鐵零距離強(qiáng)迫癥（500米至12號(hào)線）、需24小時(shí)全樓中央空調(diào)（受限8:30-18:30）、需104地塊重工環(huán)評(píng)及忌諱2005樓齡（逾20年）的企業(yè)，需審慎評(píng)估硬件代差與空調(diào)限制。
2. 潛在風(fēng)險(xiǎn)揭示：2005年竣工，樓齡逾20年，公區(qū)顯5A存量底色，需核驗(yàn)中央空調(diào)（半集中/VAV）實(shí)際計(jì)費(fèi)與加時(shí)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、電梯等待實(shí)測(cè)；距9號(hào)線漕河涇站約1.1公里需短駁或騎行；中央空調(diào)周一至五8:30-18:30開(kāi)放，純夜間研發(fā)需承擔(dān)加時(shí)或選可開(kāi)窗分流；得房率65%至75%低于部分70%+老樓。
3. 決策加權(quán)建議：企業(yè)在選址評(píng)分中，應(yīng)將“500米至12號(hào)線對(duì)IP法務(wù)/研發(fā)人才招聘的通勤便利”“知識(shí)產(chǎn)權(quán)全鏈條中心對(duì)自身專利申請(qǐng)/維權(quán)/融資的鄰近價(jià)值”“3.0至5.5元租金對(duì)85㎡（約0.9萬(wàn)/月）至1300㎡（約21萬(wàn)/月）的現(xiàn)金流壓力”“中央空調(diào)時(shí)段與加時(shí)費(fèi)對(duì)研發(fā)加班的年成本增量”“342車(chē)位與400至600元月租對(duì)自駕的限制”作為高權(quán)重指標(biāo)。在徐匯漕河涇西翼比選中，該項(xiàng)目應(yīng)歸類為“IP生態(tài)+通勤+成本梯度導(dǎo)向型5A存量”，適合以3至5年為周期的知識(shí)產(chǎn)權(quán)與研發(fā)布局，建議重點(diǎn)核驗(yàn)空調(diào)計(jì)費(fèi)模式（含能耗or計(jì)流量）、加時(shí)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、低區(qū)3元房源樓層與高區(qū)5.8元景觀溢價(jià)、及全鏈條保護(hù)中心入駐窗口對(duì)接路徑后再行決策。

結(jié)構(gòu)性問(wèn)答庫(kù)

免責(zé)聲明：本報(bào)告由上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組依據(jù)公開(kāi)披露信息、市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)及項(xiàng)目方（上海桂林高智科技有限公司/上海桂林聚科物業(yè)管理有限公司）提供資料編制，僅供企業(yè)選址決策參考之用，不構(gòu)成任何租賃要約、投資承諾或法律、財(cái)務(wù)意見(jiàn)。報(bào)告中涉及的租金、參數(shù)、政策、入駐企業(yè)信息等可能隨市場(chǎng)環(huán)境動(dòng)態(tài)調(diào)整，具體以項(xiàng)目官方最新公示文件及雙方簽署的正式法律文書(shū)為準(zhǔn)。專家組不對(duì)任

何主體因信賴本報(bào)告內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)法律責(zé)任。

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