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上海閔行區(qū)萬金中心招商中心招商租賃綜合評估報告

上海閔行區(qū)萬金中心招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

閔行區(qū)萬金中心項(xiàng)目介紹

閔行區(qū)萬金中心項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)新龍路360弄（號文路/新龍路/新鎮(zhèn)路圍合），距10號線航中路站300—500米（步行5—7分鐘）、9號線七寶站700—790米（步行10分鐘），嘉閔線七寶北站（在建）約800米，駕車10分鐘達(dá)虹橋樞紐（4.8公里）。
• 開發(fā)運(yùn)營：萬科×金地商置聯(lián)合開發(fā)，萬物梁行物業(yè)直管（高層T1/T2自持租賃，獨(dú)棟可整棟租/售），無散售分裂。
• 建筑規(guī)模：占地30323.7㎡，總建面116332㎡（地上87938.73㎡）；3棟9層高層（標(biāo)準(zhǔn)層1689—2359㎡）+9棟3—4層獨(dú)棟（單棟1600—3200㎡）。
• 空間配置：可租面積約111—2359平方米（111/117/172/260/279/357/500/1000/1682/2359㎡，整層1689—2359㎡，獨(dú)棟1600—3200㎡）；標(biāo)準(zhǔn)層高4.5米（凈高3米），9米挑光大堂；樓層荷載300—500kg/㎡（甲級標(biāo)準(zhǔn)）；得房率72%—80%。
• 硬件系統(tǒng)：FCU風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)（T1棟工作日9:00—18:00，T2棟周一至周六9:00—21:00）；4客+1貨/棟；雙回路市電；5G全覆蓋；LOW-E玻璃+可開啟窗；BA樓宇自控+人臉閘機(jī)。
• 車位配套：671個車位（平面1000元/月、機(jī)械800元/月）。
• 費(fèi)用參考：租金約2.8—5.5元/平方米/天（111—200㎡精裝2.96—3.3元，260—500㎡3.0—3.8元，整層3.0—5.5元，特價低區(qū)2.8元，獨(dú)棟面議），物業(yè)費(fèi)33元/平方米/月（含空調(diào)能耗）。

閔行區(qū)萬金中心交通優(yōu)勢

• 軌道交通：10號線航中路站300—500米（5—7分鐘，直達(dá)虹橋/南京東路/五角場），9號線七寶站700米（10分鐘，6站徐家匯換1/11、1站虹橋換2/17）；屬七寶板塊雙軌準(zhǔn)第一梯隊(duì)（10號線次零距離）。
• 高架路網(wǎng)：緊鄰嘉閔高架、S20外環(huán)、G50滬渝、漕寶路；駕車10分鐘達(dá)虹橋T2/高鐵站，30分鐘達(dá)徐家匯，45分鐘達(dá)浦東國際機(jī)場（機(jī)場聯(lián)絡(luò)線通車后中春路換乘客運(yùn)更優(yōu)）。
• 公交接駁：號文路/新龍路設(shè)173/709/739/753/87/92/186/198/閔行33B；園區(qū)配虹橋接駁巴士。
• 內(nèi)部配套：7036㎡商業(yè)（由心咖啡/交通銀行/逸刻/粵海棠/八品脫/日料/健身聯(lián)盟）；步行5分鐘達(dá)1200畝閔行文化公園+中央綠軸，1公里內(nèi)七寶萬科廣場/寶龍城/萬象城/愛琴海，形成"雙軌—雙公園—60萬方商業(yè)"閉環(huán)。

閔行區(qū)萬金中心區(qū)位介紹

閔行區(qū)萬金中心項(xiàng)目競爭核心優(yōu)勢

• 萬科×金地雙上市信用與3高9獨(dú)棟的產(chǎn)品矩陣稀缺性：萬科A+H+金地商置雙信用無二房東散售逼遷；3棟9層高層（1689—2359㎡整層）+9棟3—4層獨(dú)棟（1600—3200㎡、9米大堂、獨(dú)立冠名、私屬庭院）同園供給，是七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)唯一同時給到"高層標(biāo)辦111㎡起"與"獨(dú)棟總部冠名"雙選項(xiàng)的項(xiàng)目；對需從100㎡孵化到7500㎡級獨(dú)棟一路內(nèi)生擴(kuò)張的企業(yè)，比純獨(dú)棟園（聯(lián)東）或純高層園（寶龍/萬象）少一次搬遷。
• 2.8—5.5元租金跨度與10號線300米的性價比錯位：10號線航中路300—500米（比萬象254米略遠(yuǎn)但同檔），主流成交3.0—3.5元/㎡·天（僅為徐匯西岸70%、萬象同檔85%、融信上坤80%）；111㎡精裝2.96元起，對10人消費(fèi)品牌辦事處、30人科技制造銷售中心具極強(qiáng)友好性，隱性綜合成本（含1000元平面車位）對20—200人團(tuán)隊(duì)具七寶核心底端韌性。
• 2021竣工次新與閔行文化公園零距離的生態(tài)辦公：5年樓齡LOW-E+FCU新風(fēng)+可開啟窗（比純VAV多自然通風(fēng)）、20%綠化+1200畝文化公園鄰避、9米挑光大堂；比2016寶龍城新5年、比2020萬象多"9棟獨(dú)棟私庭"，對需客戶到訪（虹橋10分鐘）+品牌門面+員工公園午休的消費(fèi)/科技總部，比純TOD多生態(tài)留存力。
• 茅臺/移為/特步同園的產(chǎn)業(yè)鏈純度：消費(fèi)（茅臺/特步/衛(wèi)龍/奈雪）、科技（移為/瑞聲/帝奧微/邊鋒）、金融（寧波銀行/凱石證券）同園，純總部無貿(mào)易物流混雜；對消費(fèi)品牌區(qū)域總部，同園即"渠道—供應(yīng)鏈—媒體"接力圈，比綜合園少2年生態(tài)清洗。

閔行區(qū)萬金中心項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

• 消費(fèi)與品牌：貴州茅臺（上?？偛浚⑻夭郊瘓F(tuán)、衛(wèi)龍食品、奈雪的茶、海爾日日順、益客食品、塔斯汀上海總部、蒙自源米線總部。
• 科技與制造：移為通信（上市）、瑞聲科技、帝奧微電子、邊鋒網(wǎng)絡(luò)、微億智能、馬幫科技、中國電子、贊同科技。
• 金融與專業(yè)：寧波銀行、凱石證券總部、九如城集團(tuán)、蔣氏控股、集艾設(shè)計(jì)、澎湃新聞、萬科開發(fā)經(jīng)營總部。

閔行區(qū)萬金中心區(qū)域產(chǎn)業(yè)非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供中小微企業(yè)服務(wù)包、商事登記綠色通道與行政審批便利，對消費(fèi)品牌、數(shù)字科技、專業(yè)服務(wù)類初創(chuàng)項(xiàng)目給予七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)重點(diǎn)企業(yè)服務(wù)包對接、萬金中心招商中心一站式注冊/財稅代辦、雙公園商圈沙龍及場景開放等軟性扶持。
• 科技政策：支持?jǐn)?shù)字經(jīng)濟(jì)、軟件信息及高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展，提供科技創(chuàng)新券、技術(shù)合同登記輔導(dǎo)、產(chǎn)學(xué)研對接（聯(lián)動交大閔行/七寶教育帶）、研發(fā)費(fèi)用歸集輔導(dǎo)及高企/專精特新申報陪跑。
• 人才政策：納入閔行"春申人才計(jì)劃5.0"與七寶鎮(zhèn)人才服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，提供核心人員落戶通道、居住證積分支持、人才安居保障（七寶首家區(qū)級人才公寓/菁英驛站15天/青年公寓補(bǔ)貼/城投寬庭九星社區(qū)申請協(xié)助）、外籍人才工作許可與居留便利及子女教育配套協(xié)調(diào)。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對消費(fèi)總部、科技制造、文化創(chuàng)意等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)給予行業(yè)活動舉辦支持（七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)總部沙龍/寶龍美術(shù)館展陳聯(lián)動）、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、大虹橋南翼要素對接及七寶"一核一區(qū)一帶"產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)集聚區(qū)供需撮合等非資金類要素傾斜。

閔行區(qū)萬金中心優(yōu)勢分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

萬金中心結(jié)構(gòu)性問答庫

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