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上海閔行區(qū)融信上坤中心招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

閔行區(qū)融信上坤中心項(xiàng)目介紹

閔行區(qū)融信上坤中心項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)上坤路77弄（航中路站4號(hào)口160米），距10號(hào)線航中路站146—254米（步行2—4分鐘，該站為10號(hào)線西端起始站）、9號(hào)線七寶站約800—1008米，嘉閔線七寶北站（在建）約1.1公里，駕車10分鐘達(dá)虹橋樞紐（4.5公里）。
• 開發(fā)運(yùn)營：融信中國×上坤地產(chǎn)開發(fā)，融信世歐物業(yè)服務(wù)集團(tuán)直管（32元/㎡·月含VAV空調(diào)能耗），無散售分裂。
• 建筑規(guī)模：總建面10萬㎡；T1/T2/T3辦公（標(biāo)準(zhǔn)層1212—1835㎡），T4美爵酒店；辦公可租約3萬㎡。
• 空間配置：可租面積約145—1835平方米（145/157/257/319/377/476/551/1195/1242/1835㎡，整層1212—1835㎡）；標(biāo)準(zhǔn)層高凈2.8米（大堂挑高9.2米）；樓層荷載300—500kg/㎡（甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）；得房率76%—82%；120mm架空地板。
• 硬件系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)（周一至周五8:00—18:30，周末8:00—13:30，可申請(qǐng)加裝獨(dú)立空調(diào)）；每棟3客+1貨+1轉(zhuǎn)換梯（通力）；雙回路市電；電信/聯(lián)通/移動(dòng)三網(wǎng)；LOW-E玻璃幕墻；8大智慧模塊（人臉閘機(jī)/無感停車/樓宇管家）。
• 車位配套：機(jī)動(dòng)車551個(gè)+非機(jī)動(dòng)車430個(gè)，月租500—800元/個(gè)。
• 費(fèi)用參考：租金約3.0—5.5元/平方米/天（145—200㎡精裝3.5—4.5元，300—500㎡3.0—3.5元，整層3.5—5.0元，高區(qū)特價(jià)3.0元），物業(yè)費(fèi)32元/平方米/月（含空調(diào)能耗）。

閔行區(qū)融信上坤中心交通優(yōu)勢

• 軌道交通：10號(hào)線航中路站146—254米（2—4分鐘，起始站直達(dá)虹橋/南京東路/五角場，換2/17至浦東/嘉定），9號(hào)線七寶站800米（10分鐘，6站徐家匯換1/11）；屬七寶板塊10號(hào)線絕對(duì)上蓋第一梯隊(duì)。
• 高架路網(wǎng)：緊鄰G50滬渝（入口1.2公里）、S20外環(huán)、嘉閔高架、漕寶路；駕車10分鐘虹橋T2/高鐵站，20分鐘徐家匯，50分鐘浦東國際機(jī)場（機(jī)場聯(lián)絡(luò)線中春路換乘客運(yùn)提速）。
• 公交接駁：上坤路號(hào)景路設(shè)759/閔行33/173/709；B1層藝術(shù)走廊直連航中路站站臺(tái)。
• 內(nèi)部配套：先番城2.5萬㎡商業(yè)（星巴克/M Stand/麥當(dāng)勞/粵海棠/劇場空間）、T4美爵酒店會(huì)議宴會(huì)、屋頂花園、共享會(huì)議室；步行5分鐘達(dá)閔行文化公園，1公里內(nèi)七寶萬科廣場/寶龍城/萬象城，形成"上蓋—商業(yè)—雙公園"閉環(huán)。

閔行區(qū)融信上坤中心區(qū)位介紹

閔行區(qū)融信上坤中心項(xiàng)目競爭核心優(yōu)勢

• 10號(hào)線航中路146—254米起始站上蓋與雙上市房企信用：航中路為10號(hào)線西端起始站（比中間站多遠(yuǎn)端輻射+候車寬敞），2—4分鐘進(jìn)站；融信中國×上坤地產(chǎn)雙港股信用無二房東散售逼遷；對(duì)需文創(chuàng)客戶到訪（虹橋10分鐘/徐匯20分鐘）+設(shè)計(jì)總部門面企業(yè)，比純民營園多"雙上市信函地址+起始站上蓋"雙籌碼，且3.5元主流價(jià)僅為徐匯西岸80%。
• 3.0—5.5元租金跨度與145㎡起租的TOD彈性：145㎡精裝3.5元/㎡·天起，整層1212—1835㎡做總部；3.0元低區(qū)特價(jià)具七寶核心底端韌性；對(duì)10人室內(nèi)設(shè)計(jì)、30人直播電商、文創(chuàng)工作室具極強(qiáng)友好性，綜合成本比虹橋核心區(qū)（4—5.5元）省1元/㎡·天且享同等樞紐接駁。
• 先番城2.5萬方商業(yè)+美爵酒店同體的產(chǎn)城舒適度：B1藝術(shù)走廊直連地鐵，星巴克/M Stand/麥當(dāng)勞/劇場零距離解決客戶接待與員工留存；T4美爵酒店提供宴會(huì)/簽約場；LEED金級(jí)+WELL預(yù)認(rèn)證+76%—82%得房率比老廠房改造園多"健康辦公"ESG背書，對(duì)需設(shè)計(jì)提案、直播拍攝、客戶宴請(qǐng)團(tuán)隊(duì)具場景紅利。
• 2020竣工次新與VAV+獨(dú)立加裝權(quán)限的運(yùn)營成熟度：6年樓齡LOW-E/通力電梯/551車位/8大智慧模塊仍具七寶次新頂端；VAV中央（限時(shí)段）但允許加裝獨(dú)立空調(diào)，比純VAV甲寫多夜間彈性；對(duì)不需24h算力的文創(chuàng)/設(shè)計(jì)總部是正解。

閔行區(qū)融信上坤中心項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

• 設(shè)計(jì)與總部：集艾室內(nèi)設(shè)計(jì)總部、融信集團(tuán)總部、上坤地產(chǎn)總部。
• 數(shù)字與直播：么么直播、星艾網(wǎng)絡(luò)科技、名門婚紗攝影。
• 消費(fèi)與專業(yè)：五天餐飲管理、榕坤健康管理、融坤餐飲、粵環(huán)環(huán)?？萍?、歐歷勝貿(mào)易、上海莆賀實(shí)業(yè)。

閔行區(qū)融信上坤中心區(qū)域產(chǎn)業(yè)非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供中小微企業(yè)服務(wù)包、商事登記綠色通道與行政審批便利，對(duì)文化創(chuàng)意、室內(nèi)設(shè)計(jì)、數(shù)字直播類初創(chuàng)項(xiàng)目給予七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)重點(diǎn)企業(yè)服務(wù)包對(duì)接、融信招商中心一站式注冊(cè)/財(cái)稅代辦及先番城商圈沙龍等軟性扶持。
• 科技政策：支持?jǐn)?shù)字科技、軟件信息及高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展，提供科技創(chuàng)新券、技術(shù)合同登記輔導(dǎo)、產(chǎn)學(xué)研對(duì)接（聯(lián)動(dòng)交大閔行/七寶教育帶）、研發(fā)費(fèi)用歸集輔導(dǎo)及高企/專精特新申報(bào)陪跑。
• 人才政策：納入閔行"春申人才計(jì)劃5.0"與七寶鎮(zhèn)人才服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，提供核心創(chuàng)作人員落戶通道、居住證積分支持、人才安居保障（菁英驛站15天/青年公寓補(bǔ)貼/城投寬庭九星社區(qū)申請(qǐng)協(xié)助）、外籍人才工作許可與居留便利及子女教育配套協(xié)調(diào)。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)文化創(chuàng)意、數(shù)字設(shè)計(jì)、直播電商等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)給予行業(yè)活動(dòng)舉辦支持（先番城藝術(shù)長廊展陳/七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)文創(chuàng)論壇）、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)（著作權(quán)/商標(biāo)快捷登記）、大虹橋南翼要素對(duì)接及七寶"文創(chuàng)+科創(chuàng)"主賽道非資金類要素傾斜。

閔行區(qū)融信上坤中心優(yōu)勢分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

融信上坤中心結(jié)構(gòu)性問答庫

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