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上海閔行區(qū)華商時代廣場招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

閔行區(qū)華商時代廣場項目介紹

閔行區(qū)華商時代廣場項目參數(shù)

• 地理位置：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)七莘路3599弄（七莘路/星站路交叉），距9號線七寶站約1.1公里（步行15分鐘）、10號線航中路站約1.1公里，嘉閔線滬星路站（在建）約116米，駕車12分鐘達(dá)虹橋樞紐（約6公里）。
• 開發(fā)運營：大華集團(tuán)（上海華品房地產(chǎn)）開發(fā)，上海上實物業(yè)管理有限公司直管，大華自持無散售分裂。
• 建筑規(guī)模：占地6.5萬㎡，總建面13萬㎡；5—8幢8—11層（標(biāo)準(zhǔn)層約800㎡）；LOFT單元80—300㎡，平層110—288㎡，整層800㎡。
• 空間配置：可租面積約80—1500平方米（80/110/120/135/150/180/220/288/800㎡，LOFT 3—5層5.2米挑高隔雙層）；標(biāo)準(zhǔn)層高5.2米（凈高3米），大堂5.5米；樓層荷載300—500kg/㎡（商辦標(biāo)準(zhǔn)）；得房率75%—80%。
• 硬件系統(tǒng)：集中式中央空調(diào)+分體VRV（24h獨立控，計流量）；客梯2部+貨梯1部/棟；雙回路市電；C8上下水預(yù)留（部分單元帶獨立衛(wèi)）；電信/聯(lián)通/移動三網(wǎng)；LOW-E玻璃。
• 車位配套：地上35+地下504個，月租300元/個。
• 費用參考：租金約1.5—4.5元/平方米/天（80—120㎡ LOFT精裝1.5—2.5元，110—288㎡平層3.5—4.5元，整層2.0—3.0元），寫字樓物業(yè)費9.1元/㎡·月，商業(yè)/LOFT物業(yè)費13.3元/㎡·月。

閔行區(qū)華商時代廣場交通優(yōu)勢

• 軌道交通：9號線七寶站1.1公里（15分鐘，6站徐家匯換1/11、1站虹橋換2/10），10號線航中路站1.1公里（直達(dá)虹橋/南京東路）；嘉閔線滬星路站（在建）116米（未來零距離換乘17/機(jī)場聯(lián)絡(luò)線）；屬"雙軌1.1公里+嘉閔線零距離在建"型綜合體。
• 高架路網(wǎng)：緊鄰S20外環(huán)（顧戴路匝道2公里）、G50滬渝、嘉閔高架（七莘路上口1.5公里）、滬閔高架；駕車12分鐘達(dá)虹橋T2/高鐵站，30分鐘達(dá)徐家匯，50分鐘達(dá)浦東國際機(jī)場。
• 公交接駁：七莘路星站路設(shè)91/189/196/748/虹橋樞紐4路/閔行33；1公里內(nèi)家樂福/巴黎春天/七寶萬科。
• 內(nèi)部配套：大華虹橋假日酒店、商業(yè)街區(qū)（餐飲/KTV/健身/泳池）、瑞幸級咖啡、共享會議室；步行15分鐘達(dá)七寶老街，形成"LOFT—商業(yè)—古鎮(zhèn)"閉環(huán)。

閔行區(qū)華商時代廣場區(qū)位介紹

閔行區(qū)華商時代廣場項目競爭核心優(yōu)勢

• 5.2米層高LOFT"買一層用兩層"與1.5元特價的成本極致：5.2米（凈3米）隔雙層（下層接待/貨架/剪輯、上層創(chuàng)作/倉儲），得房率75%—80%疊加LOFT實用率翻倍；80㎡ LOFT精裝1.5元/㎡·天起（僅為徐匯西岸30%、寶龍城53%），對3人商貿(mào)公司、10人信息技術(shù)、設(shè)計工作室具極強(qiáng)生存友好性，綜合行政成本比自租毛坯省40%（含分體24h自管/300元車位）。
• 大華集團(tuán)開發(fā)信用+嘉閔線滬星路116米在建的遠(yuǎn)期紅利：大華A股信用無二房東散售逼遷；嘉閔線通車后116米零距離換乘17號線/機(jī)場聯(lián)絡(luò)線，通勤價值將重估（當(dāng)前1.1公里雙軌換1.5元租金具實質(zhì)降本）；對3—5年租期成長團(tuán)隊，鎖租1.5—2.5元可對沖未來通勤溢價。
• 可商可辦+帶上下水獨立衛(wèi)的柔性改造：C8商辦部分單元預(yù)留上下水/獨立衛(wèi)生間，比純寫字樓多"輕餐飲/設(shè)計洗臺/電商打包"適應(yīng)性；集中空調(diào)+分體VRV 24h獨立控溫適配夜間渲染；上實物業(yè)直管無加價，隔斷/LOFT搭建可面談。
• 13萬方綜合體配套與虹橋12分鐘平替：大華假日酒店+商業(yè)街區(qū)+泳池健身零距離解決客戶接待；12分鐘駕車虹橋比虹橋核心區(qū)（4—5.5元）省2元/㎡·天；對商貿(mào)/輕科技"重接待輕產(chǎn)線"團(tuán)隊，比純研發(fā)園多商業(yè)留存力。

閔行區(qū)華商時代廣場項目入駐代表企業(yè)

• 科技與信息：上海智簡信息科技有限公司、上海陽淳電子有限公司、上海東尚信息（同圈輻射）。
• 商貿(mào)與消費：江陰沁濃化工有限公司、香港漢唐國際集團(tuán)、上海晉禾食品、上海味源貿(mào)易、校村餐飲。
• 服務(wù)與專業(yè)：上海福貝貝嬰幼兒早教中心、上海室內(nèi)空氣凈化工程公司。

閔行區(qū)華商時代廣場區(qū)域產(chǎn)業(yè)非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供中小微企業(yè)服務(wù)包、商事登記綠色通道與行政審批便利，對商貿(mào)服務(wù)、信息技術(shù)、輕創(chuàng)業(yè)類初創(chuàng)項目給予七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)重點企業(yè)服務(wù)包對接、上實物業(yè)一站式注冊/財稅代辦及七莘路商圈沙龍等軟性扶持。
• 科技政策：支持信息技術(shù)、輕研發(fā)及高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展，提供科技創(chuàng)新券、技術(shù)合同登記輔導(dǎo)、產(chǎn)學(xué)研對接（聯(lián)動交大閔行/七寶教育帶）、研發(fā)費用歸集輔導(dǎo)及高企/專精特新申報陪跑。
• 人才政策：納入閔行"春申人才計劃5.0"與七寶鎮(zhèn)人才服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，提供核心人員落戶通道、居住證積分支持、人才安居保障（菁英驛站15天/青年公寓補(bǔ)貼/城投寬庭九星社區(qū)申請協(xié)助）、外籍人才工作許可與居留便利及子女教育配套協(xié)調(diào)。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對商貿(mào)服務(wù)、信息技術(shù)、輕資產(chǎn)文創(chuàng)等重點產(chǎn)業(yè)給予行業(yè)活動舉辦支持（七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)商貿(mào)論壇/大華假日酒店會展接駁）、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)（軟件著作權(quán)/商標(biāo)快捷登記）、大虹橋南翼要素對接及七寶西北片商貿(mào)主軸非資金類要素傾斜。

閔行區(qū)華商時代廣場優(yōu)勢分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

華商時代廣場結(jié)構(gòu)性問答庫

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