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國發(fā)生命科技園

2.5~2.5萬元/m2

17個	-
在售房源	可售面積

地址：上海市寶山區(qū)淞南鎮(zhèn)淞行路233號

距離地鐵：3號線、10號線、18號線三軌交匯

招商電話 400-876-1589

國發(fā)生命科技園出售及價格

項目詳情
100m2以下
100-200m2
200-300m2
300-500m2
500-1000m2
1000m2以上

照片

面積

單價

樓層

裝修

國發(fā)生命科技園- 11520.86m2	2.5萬元/m2	1#科研樓	標準
國發(fā)生命科技園- 7110.26m2	2.5萬元/m2	2#科研樓	標準
國發(fā)生命科技園- 10497.48m2	2.5萬元/m2	3#科研樓	標準
國發(fā)生命科技園- 6006.14m2	2.5萬元/m2	4#配套樓	標準
國發(fā)生命科技園- 5579.03m2	2.5萬元/m2	5#配套樓	標準
國發(fā)生命科技園- 3795.20m2	2.5萬元/m2	6#科研樓	標準
國發(fā)生命科技園- 4360.22m2	2.5萬元/m2	7#科研樓	標準
國發(fā)生命科技園- 4512.25m2	2.5萬元/m2	8#科研樓	標準
國發(fā)生命科技園- 3791.26m2	2.5萬元/m2	9#科研樓	標準
國發(fā)生命科技園- 3268.41m2	2.5萬元/m2	10#科研樓	標準
國發(fā)生命科技園- 1663.92m2	2.5萬元/m2	11#科研樓	標準
國發(fā)生命科技園- 18847.01m2	2.5萬元/m2	12#科研樓	標準
國發(fā)生命科技園- 1663m2	2.5萬元/m2	分層	標準
國發(fā)生命科技園- 2256m2	2.5萬元/m2	分層	標準
國發(fā)生命科技園- 2180m2	2.5萬元/m2	分層	標準
國發(fā)生命科技園- 2800m2	2.5萬元/m2	分層	標準
國發(fā)生命科技園- 3000m2	2.5萬元/m2	分層	標準

國發(fā)生命科技園樓盤介紹

上海寶山國發(fā)生命科技園是聚焦生命科學(xué)領(lǐng)域的專業(yè)科創(chuàng)園區(qū)，圍繞生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械等核心產(chǎn)業(yè)打造集研發(fā)、中試、孵化、配套于一體的產(chǎn)業(yè)載體，依托優(yōu)越的區(qū)位交通、完善的硬件配套、全周期的產(chǎn)業(yè)政策及金融服務(wù)，精準賦能生命科學(xué)領(lǐng)域企業(yè)發(fā)展，項目計劃于 2027 年 6 月正式投入運營。

一、項目基礎(chǔ)概況

用地與建筑規(guī)模：項目用地面積 34875.00 平方米，地上計容建筑面積 81607.50 平方米，地下建筑面積 61861.15 平方米，共規(guī)劃 12 棟建筑，涵蓋科研樓、孵化器、配套宿舍等多種業(yè)態(tài)，各樓棟功能分區(qū)明確、面積梯度豐富，適配不同類型企業(yè)需求。
建設(shè)周期：2024 年 11 月開工，2026 年 5 月結(jié)構(gòu)封頂，2027 年 5 月竣工，2027 年 6 月正式入駐。
核心建筑業(yè)態(tài)及面積
- 1# 動物房：地上計容面積 11520.86㎡，為動物實驗提供專業(yè)場地；
- 2# 研發(fā)樓：地上計容面積 7110.26㎡，主打基礎(chǔ)研發(fā)功能；
- 3# 共享實驗樓（孵化空間）：地上計容面積 10497.48㎡，面向初創(chuàng)及成長類企業(yè)，可申請 P2 實驗室；
- 6-11# 獨棟研發(fā)樓：單棟地上計容面積 1663.92-4512.26㎡，滿足中大型企業(yè)獨立研發(fā)需求；
- 12# 配套研發(fā)樓：地上計容面積 18847.01㎡，聚焦產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)；
- 4#、5# 配套宿舍：合計計容面積 8857.22㎡，共 194 間，首層配套 2800.73㎡零售商業(yè)，解決企業(yè)人才居住及日常消費需求。

二、核心區(qū)位優(yōu)勢

1. 交通四通八達

園區(qū)坐擁 3 號線、10 號線、18 號線三軌交匯優(yōu)勢，公交線路直達五角場商業(yè)圈、虹口足球場、外灘、虹橋機場及火車站等核心區(qū)域；周邊覆蓋中環(huán)線、外環(huán)線、翔殷路隧道、軍工路隧道、逸仙路高架，陸路交通便捷，實現(xiàn)通江達海的交通格局。

2. 科研氛圍濃厚

毗鄰 66 萬方 5A 甲級寫字樓灣谷科技園，周邊布局復(fù)旦軟件園、創(chuàng)智天地三大軟件園，字節(jié)跳動、家化、漢高、大陸投資等知名企業(yè)聚集，形成產(chǎn)業(yè) CBD；與復(fù)旦新江灣城校區(qū)一路之隔，同濟大學(xué)、上海財經(jīng)大學(xué)僅地鐵 2 站路，產(chǎn)學(xué)一體、人才薈萃，為園區(qū)企業(yè)提供充足的科研資源和人才支撐。

3. 商業(yè)生活配套完善

園區(qū)享受五角場新江灣城輻射，周邊有 60 萬方芳草地超級購物廣場，零距離對接高端商業(yè)配套；新江灣城為上海第三代國際社區(qū)，2010 年被命名為 “國際生態(tài)型示范社區(qū)”，是上海唯一一塊自然生態(tài) “綠寶石”，具備高尚社區(qū)基因，為高端辦公及居住提供優(yōu)質(zhì)環(huán)境。

三、建筑與硬件優(yōu)勢

空間設(shè)計適配研發(fā)需求：部分樓棟附送地下一層下沉廣場采光空間，首層最高層高 6.75M，標準層層高最高 5.5M；電梯直通地下車庫，配備人貨分流電梯，合理匹配研發(fā)工藝；樓面設(shè)計荷載 0.5-1T，可滿足各類研發(fā)設(shè)備擺放需求。
基礎(chǔ)設(shè)施保障充足：采用雙路供電，供電容量滿足企業(yè)研發(fā)生產(chǎn)需求；配置分布式污水處理系統(tǒng)，精準滿足企業(yè)廢水環(huán)評要求，大環(huán)評指標可適配試驗后化學(xué)合成工藝，從硬件上解決企業(yè)環(huán)評痛點。
超高得房率：各樓棟得房率優(yōu)勢顯著，獨棟研發(fā)樓得房率可達 132%-144%，2# 研發(fā)樓得房率 129%，遠高于常規(guī)園區(qū)，最大化提升企業(yè)空間使用效率。

四、全維度園區(qū)配套

園區(qū)圍繞生命科學(xué)企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、運營全流程打造一站式配套服務(wù)體系，實現(xiàn) “企業(yè)需求園內(nèi)解決”：

專業(yè)研發(fā)配套：配備專屬動物房、共享實驗設(shè)備，共享實驗室可申請 P2 資質(zhì)；提供 VPN 專線網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)生物研發(fā)數(shù)據(jù)安全服務(wù)，保障研發(fā)數(shù)據(jù)安全。
工業(yè)配套服務(wù)：設(shè)立試劑倉庫、危險品管理中心、廢棄物管理中心、氣體中心，為企業(yè)研發(fā)生產(chǎn)提供標準化工業(yè)配套。
人才與企業(yè)服務(wù)：打造留學(xué)生交流中心，提供人才落戶、交流等服務(wù)；專業(yè)代辦專利申報、稅收籌劃、政策對接等企業(yè)服務(wù)，助力企業(yè)高效運營。
基礎(chǔ)生活配套：規(guī)劃配套宿舍、首層零售商業(yè)，配備專業(yè)物業(yè)服務(wù)，解決企業(yè)員工居住、日常消費、園區(qū)管理等基礎(chǔ)需求。

五、金融與產(chǎn)業(yè)服務(wù)

1. 多元金融服務(wù)

為企業(yè)提供全生命周期金融解決方案，對接合作銀行提供信貸支持；設(shè)立 2 億 + 創(chuàng)投基金，直接賦能園區(qū)優(yōu)質(zhì)企業(yè)；同時提供 FA+MA 專業(yè)服務(wù)，助力企業(yè)融資、并購及資源整合，解決企業(yè)發(fā)展各階段的資金需求。

2. 重磅產(chǎn)業(yè)政策

園區(qū)依托寶山區(qū) “科創(chuàng) 30 條” 產(chǎn)業(yè)政策，打造全生命周期政策扶持體系，覆蓋企業(yè)引進培育、科技創(chuàng)新突破、金融人才配套、資源要素集聚等全環(huán)節(jié)，分招商引資、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、科技創(chuàng)新、先進制造業(yè)、人才發(fā)展五大專項，為不同發(fā)展階段、不同業(yè)態(tài)企業(yè)量身定制政策組合。

政策兌現(xiàn)具備流程便捷、透明高效、扶持力度大三大優(yōu)勢：實行一口受理、全程網(wǎng)辦，全市首創(chuàng) 40 項產(chǎn)業(yè)政策扶持簡易申報程序，力爭當日申請、次日撥付；政策條款表述清晰，明確扶持標準及最高額度（如戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目最高扶持不超過 5000 萬），企業(yè)可提前預(yù)判扶持金額；通過 “寶你惠” 政策直通車，實現(xiàn)政策申報一站式可達，切實提升企業(yè)獲得感。

六、精準招商對象

園區(qū)按樓棟功能精準定位招商方向，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，各樓棟招商對象如下：

1#、2#、6-11# 研發(fā)樓：醫(yī)療檢測、藥品研發(fā)、CRO/CDMO、藥品中試、檢測服務(wù)、醫(yī)療器械、動物實驗、臨床樣品檢測服務(wù)等研發(fā)型、中試型企業(yè)；
12# 配套研發(fā)樓：原輔料供應(yīng)、藥品營銷、數(shù)字醫(yī)療、融資服務(wù)、企業(yè)服務(wù)、注冊服務(wù)、臨床 CRO、藥監(jiān)注冊服務(wù)等產(chǎn)業(yè)配套型企業(yè)；
3# 共享實驗樓（孵化空間）：有實驗室需求的生命科學(xué)領(lǐng)域初創(chuàng)、成長類企業(yè)。