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控制成本是寫(xiě)字樓最關(guān)鍵的一步，很多租戶控制成本只關(guān)注“凈租金”，其實(shí)成本里還有服務(wù)類(lèi)租金也要計(jì)算在內(nèi)，在計(jì)算辦公成本時(shí)，除了實(shí)際的寫(xiě)字樓租賃費(fèi)用，還要計(jì)算裝修費(fèi)、加點(diǎn)折舊費(fèi)、搬家費(fèi)等，今天我們就來(lái)聊聊這些構(gòu)成寫(xiě)字樓租賃成本的費(fèi)用構(gòu)成。

? 空調(diào)費(fèi)用：很多寫(xiě)字樓內(nèi)空調(diào)開(kāi)放有時(shí)間限制，大多數(shù)寫(xiě)字樓都是在固定的8個(gè)小時(shí)上班時(shí)間使用，想要加班需要另外添加費(fèi)用，隱形中會(huì)增加企業(yè)租賃成本。

? ? 寫(xiě)字樓面積計(jì)算方法：租賃寫(xiě)字樓時(shí)都要測(cè)量面積，而這個(gè)面積有實(shí)用面積和整體面積兩種，區(qū)別就在于公攤，寫(xiě)字樓內(nèi)部有大廳、電梯、廁所等都算公攤面積，而寫(xiě)字樓租金都是以平方為計(jì)算維度，所以辦公選址需要清楚寫(xiě)字樓的實(shí)際面積和建筑面積，計(jì)算使用率進(jìn)行比較；

? ? 免租期和裝修期：免租期內(nèi)僅收物業(yè)管理費(fèi)不收房租，裝修期內(nèi)只收定額裝修管理費(fèi)，這些時(shí)間可以與業(yè)主進(jìn)行商討，最后白紙黑字寫(xiě)進(jìn)合同中去，防止因?yàn)槊庾馄诤脱b修期問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

? ? 中介費(fèi)用：租寫(xiě)字樓中介費(fèi)用也是一筆開(kāi)銷(xiāo)，不同渠道找到的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一。不過(guò)目前很多大業(yè)主寫(xiě)字樓都是房東出中介費(fèi)，租戶可以免費(fèi)享受服務(wù)。小業(yè)主即二房東房源是需要租戶自己出中介費(fèi)，這一點(diǎn)選房時(shí)一定要問(wèn)清楚。

租金漲幅：租戶租期達(dá)到了兩年以上，寫(xiě)字樓出租合同中通常會(huì)出現(xiàn)租金年漲幅的規(guī)定，具體細(xì)節(jié)要跟業(yè)主協(xié)商，租金會(huì)遞增的比例是多少要規(guī)定好，甚至有個(gè)別的大廈連物業(yè)費(fèi)也會(huì)一起遞增，這點(diǎn)需要注意。

? ? 從上述內(nèi)容來(lái)看，寫(xiě)字樓租賃成本主要是租金、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)這三種花銷(xiāo)，租金可以根據(jù)最后的談判價(jià)格計(jì)算，裝修費(fèi)用可以根據(jù)寫(xiě)字樓具體情況來(lái)計(jì)算，也可以直接選擇精裝全配的寫(xiě)字間拎包入駐辦公，水電費(fèi)主要是空調(diào)費(fèi)、電費(fèi)和水費(fèi)，這些費(fèi)用基本沒(méi)有省錢(qián)的可能，主要還是在租金上去控制成本。