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寫字樓新增供應(yīng)量讓寫字樓總供應(yīng)面積增多，租戶可選擇的范圍也會(huì)擴(kuò)大，雖然新增供應(yīng)可以帶動(dòng)吸納量上漲，但是許多城市的寫字樓市場(chǎng)仍處于供過(guò)于求的狀態(tài)，如何進(jìn)一步刺激新增需求是關(guān)鍵。

　　那么怎樣才能刺激寫字樓需求呢？

　　比如深圳去年第四季度業(yè)主一家換量和政府招商引資的推租策略，支撐著深圳全市繼續(xù)錄得正凈吸納量，達(dá)到14.2萬(wàn)平米。但是根據(jù)有關(guān)報(bào)告，深圳全年累計(jì)凈吸納量為48.2萬(wàn)平米，同比下降28.9%，需求增長(zhǎng)疲軟。

　　如今的寫字樓租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，各城市政府紛紛推出優(yōu)惠政策來(lái)吸引并留住優(yōu)質(zhì)企業(yè)，業(yè)主以價(jià)換量的推租策略已經(jīng)很普遍了。

　　雖然去年年底寫字樓市場(chǎng)租賃成交活躍度和第三季度相比略有回升，但成交主要以更低租金、更小面積的換租需求為主，市場(chǎng)整體吸納情況并不好。寫字樓業(yè)主給出的優(yōu)惠彌補(bǔ)了違約租期的影響，預(yù)計(jì)今年各城市的寫字樓還將繼續(xù)開展優(yōu)質(zhì)客戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)，不過(guò)隨著換租需求的逐漸消耗以及持續(xù)的高供應(yīng)，甲級(jí)寫字樓的租金和空置率可能會(huì)承受更大壓力，最終能夠扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)的新增需求則將會(huì)更加依賴經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善。

　　經(jīng)過(guò)今年寫字樓新增供應(yīng)量的高峰之后，寫字樓總供應(yīng)量的增速會(huì)逐漸放緩，空置著的寫字樓也會(huì)逐漸被市場(chǎng)所消化。