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投資寫字樓是應該選擇新房還是二手房，這對于一些投資者來說是一個比較難以選擇的事情，其實投資寫字樓的意向不同，所選擇投資寫字樓的類型也不一樣。

如果說投資的寫字樓是新房，那么交房的時間就會很久，即使是有現(xiàn)房可以直接使用，也需要一定的時間來裝修，除了需要投入資金以外，裝修期間所花費的時間成本也很多，企業(yè)從簽訂租賃合同到入駐使用花費的時間會比較大。

　　而如果投資的寫字樓是二手房，那么在裝修合適的情況下，是可以直接入駐使用的，買來就可以直接使用，不論是自己使用，還是買來出租給別人，都很方便。如果投資客戶，遇到帶租約的寫字間就更好了。投資二手寫字樓節(jié)省掉了裝修的資金和時間成本，而且寫字間的格局更加傾向于公共化，大部分企業(yè)對于寫字間的要求都基本趨于一致，裝修風格個性化的需求比對于住宅要少很多，格局要求差異不會太大，大開間的結(jié)構(gòu)也相對好改造一些，所以房源的匹配概率會比住宅高一些。

　　其實不論是新房還是二手房，兩者都有利有弊，在投資時要看清楚手續(xù)，購買新房看五證，購買二手房就要核實業(yè)主、房源和房產(chǎn)證的信息是否一致，房屋是否有抵押和貸款等問題。

　　對于寫字樓投資者來說，新房的等待周期雖然比較長，而且還需要裝修成本，但是有很大的升值潛力，配置也是最先進的。二手房的話，配置稍微舊一些，手續(xù)也很繁瑣，不過大部分含裝修，入駐所耗的時間也比較短。