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說到投資小面積寫字樓的優(yōu)點(diǎn)，那就是資金少，出租難度不大。如果委托中介公司，憑借中介對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)的了解，對(duì)出租也有很好的促進(jìn)作用，當(dāng)然中介水平的高低會(huì)影響小面積寫字樓租賃成功率。

? ? 對(duì)于租戶來說，小面積寫字樓前期可以用很少的預(yù)算來達(dá)成租賃交易，創(chuàng)業(yè)前期可將更多資金放在企業(yè)運(yùn)營商。而且大多數(shù)小面積寫字樓都是精裝全配，租戶只要帶著電腦就能入住辦公，這對(duì)爭(zhēng)分奪秒的創(chuàng)業(yè)公司來說至關(guān)重要。

? ? 當(dāng)然投資小面積寫字樓也有很多缺點(diǎn)，第一就是投資回報(bào)率不太穩(wěn)定，畢竟創(chuàng)業(yè)公司80%都可能會(huì)在3-6個(gè)月內(nèi)宣告破產(chǎn)，也就是說房源大概率會(huì)在半年后空置出來。如果創(chuàng)業(yè)成功，半年之后企業(yè)發(fā)展步入正軌，招聘人才也需要更大的辦公樓，小面積寫字樓還是會(huì)被空置出來，所以投資小面積寫字間的回報(bào)率并不穩(wěn)定。

? ? 另外一個(gè)小面積寫字樓所在區(qū)域比較分散，但是甲級(jí)寫字樓分布就比較集中，企業(yè)如果考慮周邊環(huán)境，更多還是會(huì)考慮甲級(jí)寫字樓，當(dāng)然甲級(jí)寫字樓租價(jià)高昂，企業(yè)在預(yù)估價(jià)格之后還可以考慮交通便利、配套設(shè)施完善的乙級(jí)寫字樓。

? ? 尤其小面積寫字樓分布較為分散和獨(dú)立，使其對(duì)周邊區(qū)域的配套設(shè)施有著較大的依賴性，這樣會(huì)對(duì)寫字樓的租賃產(chǎn)生較大的影響，所以要注意避免那些價(jià)位不高但周圍配套設(shè)施有缺陷的寫字間。

? ? 以上是投資小面積寫字樓辦公的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，總結(jié)來說，創(chuàng)業(yè)公司作為過渡可以租賃小面積寫字樓辦公。大型企業(yè)投資小型辦公樓如果不是自用，建議還是選擇甲級(jí)寫字樓作為投資首選。