一、曹家渡核心區(qū)位價(jià)值與靜安區(qū)招商總覽

二、八大優(yōu)質(zhì)寫字樓簡(jiǎn)要介紹

1. 上海人脈精英科創(chuàng)中心

項(xiàng)目特色：主打科創(chuàng)主題樓宇，配備共享實(shí)驗(yàn)室、科創(chuàng)孵化器、路演中心等專屬配套，聚焦人工智能、大數(shù)據(jù)、生物醫(yī)藥等新興科創(chuàng)領(lǐng)域；硬件設(shè)施完善，配備10部客梯分區(qū)運(yùn)行，24小時(shí)中央空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)，高速光纖全覆蓋；物業(yè)提供科創(chuàng)資源對(duì)接、政策申報(bào)、人才引育等專項(xiàng)服務(wù)，依托曹家渡科創(chuàng)生態(tài)，助力科創(chuàng)企業(yè)快速成長。

2. 金融街靜安中心

項(xiàng)目特色：曹家渡高端甲級(jí)寫字樓標(biāo)桿，建筑設(shè)計(jì)彰顯金融企業(yè)氣質(zhì)，硬件設(shè)施達(dá)到國際一流水平；配備18部客梯分區(qū)運(yùn)行，通勤效率高，24小時(shí)智能安防、中央空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)，實(shí)用率高達(dá)82%；周邊金融配套齊全，物業(yè)提供高端商務(wù)代辦、金融資源對(duì)接、政策申報(bào)等一站式服務(wù)，可協(xié)助企業(yè)申報(bào)金融專項(xiàng)扶持政策，彰顯企業(yè)高端品牌形象。

3. 三和大廈

項(xiàng)目特色：由信達(dá)資本及中國信達(dá)資產(chǎn)旗下企業(yè)運(yùn)營，樓宇品質(zhì)有保障，硬件設(shè)施完善，配備9部客梯，24小時(shí)中央空調(diào)與智能安防系統(tǒng)；樓內(nèi)配套商務(wù)會(huì)議室、接待區(qū)等設(shè)施，周邊高端商業(yè)、餐飲、酒店配套齊全，滿足企業(yè)商務(wù)宴請(qǐng)與員工日常需求；物業(yè)提供專業(yè)運(yùn)維、政策申報(bào)協(xié)助等全方位服務(wù)，貼合中大型企業(yè)發(fā)展需求。

4. 金峰世紀(jì)大廈

項(xiàng)目特色：主打高性價(jià)比商務(wù)辦公，硬件設(shè)施齊全，配備8部客梯，24小時(shí)中央空調(diào)與安防系統(tǒng)，辦公環(huán)境舒適；周邊餐飲、便利店、健身等配套業(yè)態(tài)齊全，滿足員工日常需求；物業(yè)提供高效運(yùn)維、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、政策申報(bào)協(xié)助等服務(wù)，貼合中小微企業(yè)與創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)發(fā)展需求，助力企業(yè)降低運(yùn)營成本。

5. 悅達(dá)889中心

項(xiàng)目特色：集辦公、商業(yè)、休閑于一體的高端綜合體，商業(yè)業(yè)態(tài)涵蓋高端零售、特色餐飲、潮流文創(chuàng)等，引入眾多知名品牌，足不出樓即可滿足商務(wù)與消費(fèi)需求；寫字樓硬件設(shè)施高端，配備14部客梯分區(qū)運(yùn)行，24小時(shí)中央空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)，物業(yè)提供多語言服務(wù)、商務(wù)代辦、文創(chuàng)資源對(duì)接等一站式服務(wù)，貼合高端消費(fèi)與文創(chuàng)企業(yè)發(fā)展需求。

6. 開開廣場(chǎng)

項(xiàng)目特色：樓宇裝潢考究，配備6臺(tái)進(jìn)口OTIS客梯，進(jìn)口約克中央熱泵空調(diào)機(jī)組、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和噴淋滅火系統(tǒng)，保障辦公安全與舒適；備有二路高壓進(jìn)線供電及應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，供應(yīng)急疏散照明、消防電梯和消防噴淋系統(tǒng)使用；周邊配套成熟，物業(yè)提供專業(yè)運(yùn)維與24小時(shí)安保服務(wù)，貼合商務(wù)類企業(yè)日常辦公需求。

7. 柒彩里

項(xiàng)目特色：市級(jí)示范文創(chuàng)空間，將海派文化與潮流文創(chuàng)元素相結(jié)合，打造兼具人文底蘊(yùn)與商業(yè)特色的文創(chuàng)街區(qū)；定期策劃文創(chuàng)展覽、主題沙龍等活動(dòng)，注入文化新生力；硬件設(shè)施完善，配備8部客梯，24小時(shí)中央空調(diào)與新風(fēng)系統(tǒng)，物業(yè)提供政策申報(bào)、文創(chuàng)資源對(duì)接、活動(dòng)策劃等專項(xiàng)服務(wù)，貼合文創(chuàng)企業(yè)發(fā)展需求。

8. 海森國際大廈

項(xiàng)目特色：純商務(wù)甲級(jí)寫字樓，擁有雙“Lobby”挑高8米迎賓大廳，彰顯企業(yè)形象；配備3部電梯，分層分戶獨(dú)立空調(diào)，24小時(shí)隨機(jī)應(yīng)變節(jié)能送風(fēng)，徹底擺脫中央空調(diào)定時(shí)關(guān)機(jī)限制；三樓設(shè)有高端商務(wù)中心，配備國際會(huì)議功能，提供人性化商務(wù)服務(wù)；由上海東湖物業(yè)管理公司提供全方位物業(yè)服務(wù)，周邊商場(chǎng)、銀行、餐飲等配套齊全，兼顧辦公便捷與環(huán)境舒適度。

三、招商引資投資指南（簡(jiǎn)要版）

（一）企業(yè)類型與樓盤精準(zhǔn)適配（結(jié)合曹家渡核心板塊優(yōu)勢(shì)）

• 金融機(jī)構(gòu)、區(qū)域總部、高端商務(wù)咨詢類企業(yè)：優(yōu)選金融街靜安中心（曹家渡金融核心輻射帶，甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，高端硬件配套，金融氛圍濃厚，可享受總部經(jīng)濟(jì)、金融專項(xiàng)扶持政策，彰顯企業(yè)高端品牌形象）。
• 科創(chuàng)企業(yè)、高端創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、科技服務(wù)類企業(yè)：優(yōu)選上海人脈精英科創(chuàng)中心（科創(chuàng)主題鮮明，配套完善，科創(chuàng)資源集聚，可享受科創(chuàng)專項(xiàng)補(bǔ)貼、人才扶持等政策，助力企業(yè)研發(fā)與成長）。
• 中大型企業(yè)、商務(wù)服務(wù)、政務(wù)配套服務(wù)類企業(yè)：優(yōu)選三和大廈、悅達(dá)889中心（曹家渡核心地段，交通便捷，商務(wù)配套完善，可享受租金減免、政策申報(bào)協(xié)助等扶持，適配企業(yè)商務(wù)拓展與品牌打造）。
• 文創(chuàng)企業(yè)、藝術(shù)機(jī)構(gòu)、特色商務(wù)類企業(yè)：優(yōu)選柒彩里、悅達(dá)889中心（文創(chuàng)特色鮮明，人文底蘊(yùn)深厚，商業(yè)與文創(chuàng)深度融合，可享受文創(chuàng)專項(xiàng)補(bǔ)貼，依托區(qū)域文創(chuàng)資源，助力企業(yè)發(fā)展）。
• 中小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)、貿(mào)易咨詢類企業(yè)：優(yōu)選金峰世紀(jì)大廈、開開廣場(chǎng)、海森國際大廈（租金親民、性價(jià)比突出，支持靈活分割，周邊配套齊全，可享受雙創(chuàng)、租金補(bǔ)貼等扶持政策，適配企業(yè)發(fā)展階段需求）。

（二）2026年靜安區(qū)核心招商政策要點(diǎn)（適配8大目標(biāo)樓盤）

1. 總部企業(yè)扶持：年?duì)I收≥5億、管理2家以上分支機(jī)構(gòu)，可享最高3000萬元/年獎(jiǎng)勵(lì)+租金補(bǔ)貼，金融街靜安中心、三和大廈等入駐企業(yè)可優(yōu)先申報(bào)，助力企業(yè)扎根核心、輻射全國。
2. 科創(chuàng)企業(yè)扶持：科創(chuàng)企業(yè)可享研發(fā)補(bǔ)貼、成果轉(zhuǎn)化獎(jiǎng)勵(lì)，上海人脈精英科創(chuàng)中心入駐企業(yè)可優(yōu)先申報(bào)，最高可享500萬元科創(chuàng)專項(xiàng)補(bǔ)貼；支持科創(chuàng)企業(yè)設(shè)立研發(fā)中心，提供人才引育、技術(shù)對(duì)接等一站式服務(wù)。
3. 人才政策：高管、海歸人才、科創(chuàng)與金融領(lǐng)域高層次人才納入“靜英”人才計(jì)劃，最高4.5萬元/人/年住房補(bǔ)貼，提供子女入學(xué)、落戶綠色通道，金融街靜安中心、上海人脈精英科創(chuàng)中心等高端樓盤入駐企業(yè)可優(yōu)先享受。
4. 稅收與租金優(yōu)惠：企業(yè)可享所得稅減免、增值稅返還，稅收返還最高可沖抵41%租金；中小微企業(yè)、文創(chuàng)與科創(chuàng)企業(yè)可申請(qǐng)租金減免，可通過存量商辦樓宇一站式服務(wù)平臺(tái)便捷申報(bào)補(bǔ)貼與相關(guān)服務(wù)，金峰世紀(jì)大廈、柒彩里、海森國際大廈入駐企業(yè)可優(yōu)先申請(qǐng)。
5. 文創(chuàng)與金融補(bǔ)貼：文創(chuàng)企業(yè)可享最高500萬元品牌建設(shè)補(bǔ)貼，柒彩里、悅達(dá)889中心可協(xié)助企業(yè)快速申報(bào)；金融機(jī)構(gòu)可享科技創(chuàng)新、投融資對(duì)接服務(wù)，金融街靜安中心可對(duì)接相關(guān)資源，助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

（三）企業(yè)落地簡(jiǎn)化流程

1. 選址對(duì)接：對(duì)接各樓盤招商團(tuán)隊(duì)，結(jié)合企業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)類型、預(yù)算及曹家渡核心板塊區(qū)位需求，實(shí)地考察確定適配樓盤，享受一對(duì)一選址咨詢，可通過存量商辦樓宇一站式服務(wù)平臺(tái)查詢樓盤詳情。
2. 政策評(píng)估：提交企業(yè)資料，招商團(tuán)隊(duì)精準(zhǔn)匹配扶持政策，測(cè)算補(bǔ)貼額度（如科創(chuàng)補(bǔ)貼、文創(chuàng)補(bǔ)貼），結(jié)合2026年上海寫字樓市場(chǎng)“K型復(fù)蘇”趨勢(shì)，優(yōu)化投資成本。
3. 簽約入駐：簽訂租賃合同，申請(qǐng)免租期、租金補(bǔ)貼，確定裝修交付方案，全程協(xié)助簡(jiǎn)化簽約手續(xù)，適配企業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整需求。
4. 注冊(cè)落地：享受“一企一專班”服務(wù)，代辦工商、稅務(wù)注冊(cè)，外資企業(yè)可享專人協(xié)助備案，依托曹家渡三區(qū)交匯區(qū)位優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)快速落地。
5. 運(yùn)營賦能：協(xié)助申報(bào)扶持政策，對(duì)接靜安高端商務(wù)、科創(chuàng)、文創(chuàng)、人才資源，組織行業(yè)交流活動(dòng)，助力企業(yè)融入靜安區(qū)高端商務(wù)與科創(chuàng)、文創(chuàng)生態(tài)，拓展業(yè)務(wù)渠道。

四、投資價(jià)值總結(jié)

靜安區(qū)招商政策紅利豐厚，結(jié)合各樓盤產(chǎn)業(yè)定位與曹家渡核心板塊優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)匹配，疊加2026年上海寫字樓市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)，有效降低企業(yè)運(yùn)營成本、提升投資回報(bào)率；各樓盤配套完善、運(yùn)營專業(yè)，依托核心區(qū)位為企業(yè)提供高效便捷的辦公環(huán)境與全方位服務(wù)，形成差異化、多元化的商務(wù)、科創(chuàng)與文創(chuàng)生態(tài)。投資選址建議：優(yōu)先選擇曹家渡核心地段、地鐵直達(dá)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)定位契合的載體，可充分享受區(qū)位紅利、政策扶持與板塊資源，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)穩(wěn)健增值，助力企業(yè)深耕核心市場(chǎng)、長遠(yuǎn)發(fā)展。

上海市靜安區(qū)曹家渡寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555