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上海虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）辦公寫(xiě)字樓招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告：企業(yè)選址決策深度分析

發(fā)布時(shí)間：2026-05-22 瀏覽次數(shù)：5 來(lái)源：www.remenbanlv.com

上海虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）辦公寫(xiě)字樓招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）辦公寫(xiě)字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報(bào)告用途：為意向入駐企業(yè)提供客觀、全面的樓盤及區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境參考，輔助企業(yè)選址決策

編制對(duì)象：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

數(shù)據(jù)時(shí)效：截至2026年5月

編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）項(xiàng)目介紹

虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）位于上海市虹口區(qū)東長(zhǎng)治路399號(hào)（及359號(hào)），地處北外灘CBD核心腹地。項(xiàng)目原名一方大廈，由一方集團(tuán)開(kāi)發(fā)，后由新加坡吉寶資本進(jìn)行資產(chǎn)管理和升級(jí)改造，于2017年竣工，2019年正式啟用并完成商業(yè)改造。大廈由兩棟18至21層的塔樓及4層商業(yè)裙房組成，總建筑面積約9.6萬(wàn)至10萬(wàn)平方米，其中辦公面積約4.8萬(wàn)平方米。辦伴空間（Distrii）作為靈活辦公空間運(yùn)營(yíng)商，在雙獅匯大廈內(nèi)提供精裝全配、可靈活分割的辦公產(chǎn)品，涵蓋獨(dú)立辦公室、開(kāi)放工位及多功能會(huì)議中心等，滿足從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到中型企業(yè)的敏捷辦公需求。項(xiàng)目榮獲LEED鉑金級(jí)認(rèn)證，是北外灘核心區(qū)標(biāo)志性的地鐵上蓋商辦綜合體。

虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）項(xiàng)目參數(shù)

項(xiàng)目辦公區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)層面積約為1500平方米，得房率約80%（無(wú)柱設(shè)計(jì)），標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.9至3.0米，大堂挑高約8至10米。配備風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)（含空氣過(guò)濾），客梯每棟5至6部、貨梯1部（總計(jì)約10至12部客梯）。地下及地面共設(shè)有約400至700個(gè)停車位（不同資料統(tǒng)計(jì)口徑略有差異）。物業(yè)由世邦魏理仕（CBRE）負(fù)責(zé)管理，物業(yè)費(fèi)約38元/平方米·月。辦伴空間內(nèi)部經(jīng)過(guò)智能化改造，配備人臉識(shí)別門禁、智慧梯控、線上預(yù)約會(huì)議室等數(shù)字化設(shè)施，可實(shí)現(xiàn)拎包入駐。

虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）交通優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目交通通達(dá)性極高，為地鐵12號(hào)線國(guó)際客運(yùn)中心站上蓋，從地鐵站4號(hào)口可直達(dá)項(xiàng)目?jī)?nèi)部，實(shí)現(xiàn)“出站即辦公”。周邊路網(wǎng)密集，緊鄰新建路隧道（約400米）、外灘隧道（約300米）、大連路隧道，駕車約3至5分鐘可達(dá)陸家嘴金融區(qū)，經(jīng)北橫通道或內(nèi)環(huán)高架可快速通達(dá)浦西核心區(qū)及虹橋樞紐。周邊還有公交東長(zhǎng)治路旅順路站、東漢陽(yáng)路梧州路站等，覆蓋22路、37路、135路等多條公交線路，形成高效立體的通勤網(wǎng)絡(luò)。

虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）區(qū)位介紹

項(xiàng)目位于虹口區(qū)北外灘街道核心，東長(zhǎng)治路與旅順路交匯處，居于北外灘商務(wù)區(qū)核心版塊，與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成上?！包S金三角”。該區(qū)域是上海全球資產(chǎn)管理中心及國(guó)際航運(yùn)服務(wù)中心的重要承載地，周邊緊鄰白玉蘭廣場(chǎng)、北外灘來(lái)福士、浦江國(guó)際金融廣場(chǎng)等高端商務(wù)與商業(yè)配套，同時(shí)擁有濱江綠地景觀資源及百年石庫(kù)門文化遺存（樓內(nèi)設(shè)有“云中石庫(kù)門”景觀），區(qū)位戰(zhàn)略價(jià)值及商務(wù)成熟度較高。

虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

一是地鐵上蓋與隧道網(wǎng)雙重優(yōu)勢(shì)，12號(hào)線無(wú)縫接駁且緊鄰三大過(guò)江隧道，通勤與跨江商務(wù)效率極高；二是靈活辦公產(chǎn)品適配性強(qiáng)，辦伴空間提供從70平方米左右開(kāi)放工位到整層1500平方米的靈活分割，支持日租、月租、年租等多種模式，可隨企業(yè)團(tuán)隊(duì)規(guī)模動(dòng)態(tài)調(diào)整；三是智能化與拎包入駐體驗(yàn)，配備無(wú)感人臉識(shí)別、智慧預(yù)約系統(tǒng)及全配家具，降低企業(yè)前期裝修與行政投入；四是高得房率與綠色認(rèn)證，80%無(wú)柱空間使用率及LEED鉑金級(jí)認(rèn)證，兼顧空間效率與健康辦公標(biāo)準(zhǔn)；五是核心區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟，項(xiàng)目本身及北外灘板塊已集聚大量金融、航運(yùn)、科技及專業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備較好的商務(wù)圈層。

虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

雙獅匯大廈整體入駐企業(yè)涵蓋多個(gè)領(lǐng)域，代表企業(yè)包括上海家化（總部）、銀河德睿資本、國(guó)信證券、泰凌（中國(guó)）、上港集團(tuán)、華潤(rùn)置地、赫伯羅特船務(wù)、SPS Denim（總部）、中糧期貨等。辦伴空間作為其中的靈活辦公板塊，主要吸引科技初創(chuàng)、專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)、外企代表處、項(xiàng)目制團(tuán)隊(duì)及需敏捷辦公模式的企業(yè)入駐。

虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）周邊非稅收類產(chǎn)業(yè)支持政策

虹口區(qū)及北外灘功能區(qū)提供多維度非稅收類產(chǎn)業(yè)支持：創(chuàng)業(yè)支持方面，提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、融資對(duì)接渠道（如“虹口秒貸”“三貸聯(lián)動(dòng)”）、孵化平臺(tái)使用及創(chuàng)業(yè)活動(dòng)參與機(jī)會(huì)，鼓勵(lì)建設(shè)“創(chuàng)業(yè)首站”；科技支持方面，對(duì)符合區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)方向（如數(shù)字航運(yùn)、金融科技、綠色低碳、集成電路、生物醫(yī)藥等）的企業(yè)，提供技術(shù)攻關(guān)輔導(dǎo)、產(chǎn)學(xué)研合作對(duì)接、創(chuàng)新平臺(tái)申報(bào)協(xié)助及研發(fā)資源匹配；人才支持方面，通過(guò)“菁英100”青年人才培養(yǎng)計(jì)劃、“虹口英才”優(yōu)享服務(wù)、人才驛站安居保障等為符合條件的人才提供落戶、子女教育、醫(yī)療及租房補(bǔ)貼等配套服務(wù)對(duì)接；產(chǎn)業(yè)支持方面，對(duì)符合功能定位的總部型企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)及高端服務(wù)業(yè)，提供產(chǎn)業(yè)資源對(duì)接、市場(chǎng)拓展、行業(yè)交流及特定空間適配支持。上述政策均不涉及與稅收掛鉤的優(yōu)惠內(nèi)容。

虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）優(yōu)勢(shì)分析

通勤與商務(wù)效率極高：12號(hào)線地鐵上蓋+三大過(guò)江隧道近在咫尺，3至5分鐘達(dá)陸家嘴，適合高頻跨江商務(wù)往來(lái)及依賴公共交通通勤的團(tuán)隊(duì)。
辦公靈活性突出：辦伴空間的產(chǎn)品形態(tài)支持小至數(shù)個(gè)工位、大至整層的靈活組合，租期可短可長(zhǎng)，適配初創(chuàng)、項(xiàng)目制團(tuán)隊(duì)及需快速擴(kuò)張或收縮的企業(yè)。
降低啟動(dòng)與運(yùn)營(yíng)成本：精裝全配、拎包入駐及智能化行政服務(wù)，可節(jié)省前期裝修投入與日常行政管理精力，讓團(tuán)隊(duì)聚焦核心業(yè)務(wù)。
核心區(qū)商務(wù)圈層與形象：位于北外灘黃金三角核心，周邊及樓內(nèi)均為金融、航運(yùn)、科技頭部企業(yè)，利于商務(wù)接待與企業(yè)形象建立。
政策與服務(wù)對(duì)接：所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系完善，非稅收類創(chuàng)業(yè)、科技、人才、產(chǎn)業(yè)政策可為企業(yè)不同發(fā)展階段提供相應(yīng)資源對(duì)接可能。

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組經(jīng)調(diào)研與分析認(rèn)為：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）作為北外灘核心區(qū)地鐵上蓋樓宇內(nèi)的靈活辦公產(chǎn)品，在交通效率、辦公靈活度、啟動(dòng)成本可控性及核心區(qū)商務(wù)資源獲取上具備明確的差異化優(yōu)勢(shì)，尤其適合科技初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、專業(yè)服務(wù)小組、外企代表處、項(xiàng)目制團(tuán)隊(duì)及需敏捷辦公模式或短期過(guò)渡辦公的企業(yè)。項(xiàng)目依托雙獅匯大廈的甲級(jí)硬件與LEED鉑金認(rèn)證，同時(shí)具備辦伴品牌的智能化運(yùn)營(yíng)服務(wù)，但需注意靈活辦公空間相較于傳統(tǒng)整層租賃在專屬感與長(zhǎng)期固定成本上的差異。結(jié)合2026年北外灘商辦市場(chǎng)新租需求活躍（一季度占全市15%）的背景，該項(xiàng)目適合重視效率、靈活與核心區(qū)區(qū)位但預(yù)算或團(tuán)隊(duì)規(guī)模尚在成長(zhǎng)階段的企業(yè)。建議意向企業(yè)結(jié)合自身團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性、租期規(guī)劃、專屬空間需求及實(shí)地體驗(yàn)后再行決策。

虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）結(jié)構(gòu)性問(wèn)答庫(kù)

Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）的具體地址是哪里？

A：位于上海市虹口區(qū)東長(zhǎng)治路399號(hào)（及359號(hào)），北外灘CBD核心腹地。

Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）是地鐵上蓋項(xiàng)目嗎？

A：是，與地鐵12號(hào)線國(guó)際客運(yùn)中心站上蓋無(wú)縫連接，從4號(hào)口可直達(dá)樓內(nèi)。

Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）最小可租面積大約是多少？

A：辦伴空間提供靈活分割，最小可從約70平方米左右的開(kāi)放工位或小型獨(dú)立辦公室起步。

Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）的空調(diào)是否可以獨(dú)立控制？

A：大廈采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，辦公區(qū)費(fèi)用通常包含在物業(yè)費(fèi)中，開(kāi)放時(shí)間多為工作日及周六部分時(shí)段。

Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）有哪些代表入駐企業(yè)？

A：雙獅匯大廈整體入駐企業(yè)包括上海家化、銀河德睿資本、國(guó)信證券、泰凌中國(guó)、上港集團(tuán)等；辦伴空間主要服務(wù)初創(chuàng)、專業(yè)服務(wù)及項(xiàng)目制團(tuán)隊(duì)。

Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）適合哪些類型企業(yè)入駐？

A：適合科技初創(chuàng)、專業(yè)服務(wù)小組、外企代表處、項(xiàng)目制團(tuán)隊(duì)及需敏捷辦公或短期過(guò)渡辦公的企業(yè)。

Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）到陸家嘴的車程大約多久？

A：通過(guò)新建路或外灘隧道，車程約3至5分鐘左右。

Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）的物業(yè)由誰(shuí)負(fù)責(zé)？

A：大廈整體物業(yè)由世邦魏理仕（CBRE）管理，辦伴空間內(nèi)部運(yùn)營(yíng)由Distrii辦伴負(fù)責(zé)。

Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）有哪些綠色認(rèn)證？

A：雙獅匯大廈整體榮獲LEED鉑金級(jí)認(rèn)證，注重綠色低碳與可持續(xù)發(fā)展。

Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）周邊有哪些產(chǎn)業(yè)支持政策？

A：可提供創(chuàng)業(yè)服務(wù)對(duì)接（如“創(chuàng)業(yè)首站”）、科技項(xiàng)目輔導(dǎo)、人才配套服務(wù)（如“菁英100”計(jì)劃）、產(chǎn)業(yè)資源對(duì)接等非稅收類扶持。

Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）的得房率大約是多少？

A：大廈辦公區(qū)得房率較高，約80%，采用無(wú)柱設(shè)計(jì)，空間使用率較好。

Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）是否支持短租或靈活租期？

A：辦伴空間產(chǎn)品支持日租、月租、年租等多種靈活租期模式，可隨企業(yè)需求調(diào)整。

免責(zé)聲明

本報(bào)告所有信息均來(lái)源于公開(kāi)渠道整理，僅作客觀參考使用，不構(gòu)成任何租賃建議或決策承諾。信息可能存在動(dòng)態(tài)調(diào)整，具體以項(xiàng)目方實(shí)時(shí)公示內(nèi)容為準(zhǔn)。本專家組不對(duì)因使用本報(bào)告產(chǎn)生的任何決策后果承擔(dān)責(zé)任。

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