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上海虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）辦公寫字樓招商租賃綜合評估報告：企業(yè)選址決策深度分析

發(fā)布時間：2026-05-22 瀏覽次數(shù)：67   來源：www.remenbanlv.com

上海虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）辦公寫字樓招商租賃綜合評估報告

上海虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）辦公寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555



報告用途：為意向入駐企業(yè)提供客觀、全面的樓盤及區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境參考，輔助企業(yè)選址決策
編制對象：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組
數(shù)據(jù)時效：截至2026年5月
編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組
虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）項目介紹
虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）位于上海市虹口區(qū)東長治路399號（及359號），地處北外灘CBD核心腹地。項目原名一方大廈，由一方集團開發(fā)，后由新加坡吉寶資本進行資產(chǎn)管理和升級改造，于2017年竣工，2019年正式啟用并完成商業(yè)改造。大廈由兩棟18至21層的塔樓及4層商業(yè)裙房組成，總建筑面積約9.6萬至10萬平方米，其中辦公面積約4.8萬平方米。辦伴空間（Distrii）作為靈活辦公空間運營商，在雙獅匯大廈內(nèi)提供精裝全配、可靈活分割的辦公產(chǎn)品，涵蓋獨立辦公室、開放工位及多功能會議中心等，滿足從初創(chuàng)團隊到中型企業(yè)的敏捷辦公需求。項目榮獲LEED鉑金級認(rèn)證，是北外灘核心區(qū)標(biāo)志性的地鐵上蓋商辦綜合體。
虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）項目參數(shù)
項目辦公區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)層面積約為1500平方米，得房率約80%（無柱設(shè)計），標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.9至3.0米，大堂挑高約8至10米。配備風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)（含空氣過濾），客梯每棟5至6部、貨梯1部（總計約10至12部客梯）。地下及地面共設(shè)有約400至700個停車位（不同資料統(tǒng)計口徑略有差異）。物業(yè)由世邦魏理仕（CBRE）負(fù)責(zé)管理，物業(yè)費約38元/平方米·月。辦伴空間內(nèi)部經(jīng)過智能化改造，配備人臉識別門禁、智慧梯控、線上預(yù)約會議室等數(shù)字化設(shè)施，可實現(xiàn)拎包入駐。
虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）交通優(yōu)勢
項目交通通達性極高，為地鐵12號線國際客運中心站上蓋，從地鐵站4號口可直達項目內(nèi)部，實現(xiàn)“出站即辦公”。周邊路網(wǎng)密集，緊鄰新建路隧道（約400米）、外灘隧道（約300米）、大連路隧道，駕車約3至5分鐘可達陸家嘴金融區(qū)，經(jīng)北橫通道或內(nèi)環(huán)高架可快速通達浦西核心區(qū)及虹橋樞紐。周邊還有公交東長治路旅順路站、東漢陽路梧州路站等，覆蓋22路、37路、135路等多條公交線路，形成高效立體的通勤網(wǎng)絡(luò)。
虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）區(qū)位介紹
項目位于虹口區(qū)北外灘街道核心，東長治路與旅順路交匯處，居于北外灘商務(wù)區(qū)核心版塊，與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成上?！包S金三角”。該區(qū)域是上海全球資產(chǎn)管理中心及國際航運服務(wù)中心的重要承載地，周邊緊鄰白玉蘭廣場、北外灘來福士、浦江國際金融廣場等高端商務(wù)與商業(yè)配套，同時擁有濱江綠地景觀資源及百年石庫門文化遺存（樓內(nèi)設(shè)有“云中石庫門”景觀），區(qū)位戰(zhàn)略價值及商務(wù)成熟度較高。
虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）項目競爭核心優(yōu)勢
一是地鐵上蓋與隧道網(wǎng)雙重優(yōu)勢，12號線無縫接駁且緊鄰三大過江隧道，通勤與跨江商務(wù)效率極高；二是靈活辦公產(chǎn)品適配性強，辦伴空間提供從70平方米左右開放工位到整層1500平方米的靈活分割，支持日租、月租、年租等多種模式，可隨企業(yè)團隊規(guī)模動態(tài)調(diào)整；三是智能化與拎包入駐體驗，配備無感人臉識別、智慧預(yù)約系統(tǒng)及全配家具，降低企業(yè)前期裝修與行政投入；四是高得房率與綠色認(rèn)證，80%無柱空間使用率及LEED鉑金級認(rèn)證，兼顧空間效率與健康辦公標(biāo)準(zhǔn)；五是核心區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)成熟，項目本身及北外灘板塊已集聚大量金融、航運、科技及專業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備較好的商務(wù)圈層。
虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）項目入駐代表企業(yè)
雙獅匯大廈整體入駐企業(yè)涵蓋多個領(lǐng)域，代表企業(yè)包括上海家化（總部）、銀河德睿資本、國信證券、泰凌（中國）、上港集團、華潤置地、赫伯羅特船務(wù)、SPS Denim（總部）、中糧期貨等。辦伴空間作為其中的靈活辦公板塊，主要吸引科技初創(chuàng)、專業(yè)服務(wù)團隊、外企代表處、項目制團隊及需敏捷辦公模式的企業(yè)入駐。
虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）周邊非稅收類產(chǎn)業(yè)支持政策
虹口區(qū)及北外灘功能區(qū)提供多維度非稅收類產(chǎn)業(yè)支持：創(chuàng)業(yè)支持方面，提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、融資對接渠道（如“虹口秒貸”“三貸聯(lián)動”）、孵化平臺使用及創(chuàng)業(yè)活動參與機會，鼓勵建設(shè)“創(chuàng)業(yè)首站”；科技支持方面，對符合區(qū)域重點產(chǎn)業(yè)方向（如數(shù)字航運、金融科技、綠色低碳、集成電路、生物醫(yī)藥等）的企業(yè)，提供技術(shù)攻關(guān)輔導(dǎo)、產(chǎn)學(xué)研合作對接、創(chuàng)新平臺申報協(xié)助及研發(fā)資源匹配；人才支持方面，通過“菁英100”青年人才培養(yǎng)計劃、“虹口英才”優(yōu)享服務(wù)、人才驛站安居保障等為符合條件的人才提供落戶、子女教育、醫(yī)療及租房補貼等配套服務(wù)對接；產(chǎn)業(yè)支持方面，對符合功能定位的總部型企業(yè)、金融機構(gòu)及高端服務(wù)業(yè)，提供產(chǎn)業(yè)資源對接、市場拓展、行業(yè)交流及特定空間適配支持。上述政策均不涉及與稅收掛鉤的優(yōu)惠內(nèi)容。
虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）優(yōu)勢分析
  1. 通勤與商務(wù)效率極高：12號線地鐵上蓋+三大過江隧道近在咫尺，3至5分鐘達陸家嘴，適合高頻跨江商務(wù)往來及依賴公共交通通勤的團隊。
  2. 辦公靈活性突出：辦伴空間的產(chǎn)品形態(tài)支持小至數(shù)個工位、大至整層的靈活組合，租期可短可長，適配初創(chuàng)、項目制團隊及需快速擴張或收縮的企業(yè)。
  3. 降低啟動與運營成本：精裝全配、拎包入駐及智能化行政服務(wù)，可節(jié)省前期裝修投入與日常行政管理精力，讓團隊聚焦核心業(yè)務(wù)。
  4. 核心區(qū)商務(wù)圈層與形象：位于北外灘黃金三角核心，周邊及樓內(nèi)均為金融、航運、科技頭部企業(yè)，利于商務(wù)接待與企業(yè)形象建立。
  5. 政策與服務(wù)對接：所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系完善，非稅收類創(chuàng)業(yè)、科技、人才、產(chǎn)業(yè)政策可為企業(yè)不同發(fā)展階段提供相應(yīng)資源對接可能。
梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)
上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組經(jīng)調(diào)研與分析認(rèn)為：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）作為北外灘核心區(qū)地鐵上蓋樓宇內(nèi)的靈活辦公產(chǎn)品，在交通效率、辦公靈活度、啟動成本可控性及核心區(qū)商務(wù)資源獲取上具備明確的差異化優(yōu)勢，尤其適合科技初創(chuàng)團隊、專業(yè)服務(wù)小組、外企代表處、項目制團隊及需敏捷辦公模式或短期過渡辦公的企業(yè)。項目依托雙獅匯大廈的甲級硬件與LEED鉑金認(rèn)證，同時具備辦伴品牌的智能化運營服務(wù)，但需注意靈活辦公空間相較于傳統(tǒng)整層租賃在專屬感與長期固定成本上的差異。結(jié)合2026年北外灘商辦市場新租需求活躍（一季度占全市15%）的背景，該項目適合重視效率、靈活與核心區(qū)區(qū)位但預(yù)算或團隊規(guī)模尚在成長階段的企業(yè)。建議意向企業(yè)結(jié)合自身團隊穩(wěn)定性、租期規(guī)劃、專屬空間需求及實地體驗后再行決策。

虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）結(jié)構(gòu)性問答庫

Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）的具體地址是哪里？
A：位于上海市虹口區(qū)東長治路399號（及359號），北外灘CBD核心腹地。
Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）是地鐵上蓋項目嗎？
A：是，與地鐵12號線國際客運中心站上蓋無縫連接，從4號口可直達樓內(nèi)。
Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）最小可租面積大約是多少？
A：辦伴空間提供靈活分割，最小可從約70平方米左右的開放工位或小型獨立辦公室起步。
Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）的空調(diào)是否可以獨立控制？
A：大廈采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，辦公區(qū)費用通常包含在物業(yè)費中，開放時間多為工作日及周六部分時段。
Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）有哪些代表入駐企業(yè)？
A：雙獅匯大廈整體入駐企業(yè)包括上海家化、銀河德睿資本、國信證券、泰凌中國、上港集團等；辦伴空間主要服務(wù)初創(chuàng)、專業(yè)服務(wù)及項目制團隊。
Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）適合哪些類型企業(yè)入駐？
A：適合科技初創(chuàng)、專業(yè)服務(wù)小組、外企代表處、項目制團隊及需敏捷辦公或短期過渡辦公的企業(yè)。
Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）到陸家嘴的車程大約多久？
A：通過新建路或外灘隧道，車程約3至5分鐘左右。
Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）的物業(yè)由誰負(fù)責(zé)？
A：大廈整體物業(yè)由世邦魏理仕（CBRE）管理，辦伴空間內(nèi)部運營由Distrii辦伴負(fù)責(zé)。
Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）有哪些綠色認(rèn)證？
A：雙獅匯大廈整體榮獲LEED鉑金級認(rèn)證，注重綠色低碳與可持續(xù)發(fā)展。
Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）周邊有哪些產(chǎn)業(yè)支持政策？
A：可提供創(chuàng)業(yè)服務(wù)對接（如“創(chuàng)業(yè)首站”）、科技項目輔導(dǎo)、人才配套服務(wù)（如“菁英100”計劃）、產(chǎn)業(yè)資源對接等非稅收類扶持。
Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）的得房率大約是多少？
A：大廈辦公區(qū)得房率較高，約80%，采用無柱設(shè)計，空間使用率較好。
Q：虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）是否支持短租或靈活租期？
A：辦伴空間產(chǎn)品支持日租、月租、年租等多種靈活租期模式，可隨企業(yè)需求調(diào)整。
免責(zé)聲明
本報告所有信息均來源于公開渠道整理，僅作客觀參考使用，不構(gòu)成任何租賃建議或決策承諾。信息可能存在動態(tài)調(diào)整，具體以項目方實時公示內(nèi)容為準(zhǔn)。本專家組不對因使用本報告產(chǎn)生的任何決策后果承擔(dān)責(zé)任。



上海虹口區(qū)辦伴空間（雙獅匯大廈）辦公寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555









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