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報(bào)告用途：為意向入駐企業(yè)提供客觀、全面的樓盤及區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境參考，輔助企業(yè)選址決策

編制對象：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

數(shù)據(jù)時(shí)效：截至2026年5月

編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

虹口區(qū)白金灣廣場位于上海市虹口區(qū)東大名路948號(hào)（海平路18號(hào)），地處北外灘濱江核心一線。項(xiàng)目由上海萊因思置業(yè)有限公司開發(fā)，于2011年竣工，總高17層（地上17層、地下3層），其中1-3層為商業(yè)裙房，4-17層為辦公區(qū)域，總建筑面積約3.38萬平方米。作為北外灘沿黃浦江第一線的銷售型寫字樓，項(xiàng)目集高端辦公、超五星級(jí)悅榕莊酒店、奢侈品中心、私宅及私人游艇碼頭于一體，采用全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，高區(qū)辦公空間擁有無遮擋的黃浦江一線江景及陸家嘴天際線視野，是區(qū)域內(nèi)兼具商務(wù)與景觀資源的標(biāo)志性樓宇之一。

項(xiàng)目辦公標(biāo)準(zhǔn)層面積約為1038平方米（5-15層），16-17層為非標(biāo)層約916平方米，得房率約70%至80%，標(biāo)準(zhǔn)層高3.9米，凈高約3.2米，大堂挑高約6.5米。配備集中式中央空調(diào)系統(tǒng)（工作日8:00-20:30，周六8:00-12:00），客梯6部、貨梯1部。地下共設(shè)約174個(gè)停車位，月租金約1300元/位。物業(yè)由世邦魏理仕（CBRE）或春川物業(yè)負(fù)責(zé)管理，物業(yè)費(fèi)約28元/平方米·月。辦公交付標(biāo)準(zhǔn)含架空地板、吊頂及乳膠漆墻面，空間為無柱設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目交通通達(dá)性較好，距離地鐵12號(hào)線提籃橋站約250至300米，步行約3至5分鐘，可快速換乘4號(hào)線等其他軌交線路。緊鄰新建路隧道、大連路隧道及外灘隧道入口，駕車約5至8分鐘可達(dá)陸家嘴金融區(qū)，經(jīng)北橫通道或內(nèi)環(huán)高架可快速通達(dá)浦西核心區(qū)及虹橋樞紐。周邊還有22路、134路、135路等多條公交線路覆蓋，形成立體通勤網(wǎng)絡(luò)。距離外灘約1.5公里，距離上?；疖囌炯s6公里，距離虹橋樞紐約25公里。

項(xiàng)目位于虹口區(qū)北外灘街道核心濱江板塊，東大名路與公平路交匯處，與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成上?！包S金三角”。該區(qū)域是上海全球資產(chǎn)管理中心及國際航運(yùn)服務(wù)中心的重要承載地，周邊緊鄰白玉蘭廣場、北外灘來福士、星樂匯商業(yè)街等高端商務(wù)與商業(yè)配套，以及外白渡橋、郵政博物館等歷史文化地標(biāo)和悅榕莊等頂級(jí)酒店。3公里范圍內(nèi)覆蓋上海市第一人民醫(yī)院等醫(yī)療配套，區(qū)位戰(zhàn)略價(jià)值及商務(wù)成熟度較高。

一是濱江一線江景資源，高區(qū)辦公空間可無遮擋俯瞰黃浦江及陸家嘴天際線，具備較強(qiáng)的商務(wù)形象展示力與稀缺性；二是地鐵接駁便利，12號(hào)線提籃橋站步行僅約300米，通勤與商務(wù)出行地面接駁成本較低；三是綜合業(yè)態(tài)配套，自帶商業(yè)裙房及相鄰的悅榕莊酒店、奢侈品中心等，可滿足高端商務(wù)接待與企業(yè)日常配套需求；四是空間得房率較高，約70%至80%的無柱空間，標(biāo)準(zhǔn)層可靈活分割，適配從190平方米到整層1038平方米的不同規(guī)模需求；五是核心區(qū)資產(chǎn)辨識(shí)度，作為北外灘沿黃浦江第一線的銷售型寫字樓，在建筑辨識(shí)度與江景資源上具有差異化特點(diǎn)。

目前項(xiàng)目已吸引多領(lǐng)域企業(yè)入駐，代表企業(yè)包括香港先訊電器、上海東安國際、荷蘭金利集團(tuán)、法國艾比利時(shí)裝、日本利信行顧問等，涵蓋貿(mào)易、金融會(huì)計(jì)、專業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域。此外，樓內(nèi)曾設(shè)立“虹口涉外服務(wù)對接點(diǎn)”（SP+世棓斯聯(lián)合辦公室），吸引多家外資企業(yè)入駐，并提供涉外投資與孵化服務(wù)。

虹口區(qū)及北外灘功能區(qū)提供多維度非稅收類產(chǎn)業(yè)支持：創(chuàng)業(yè)支持方面，提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、融資對接渠道、孵化平臺(tái)使用及創(chuàng)業(yè)活動(dòng)參與機(jī)會(huì)，鼓勵(lì)建設(shè)“創(chuàng)業(yè)首站”，優(yōu)化企業(yè)登記注冊“一網(wǎng)通辦”服務(wù)；科技支持方面，對符合區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)方向（如數(shù)字航運(yùn)、金融科技、綠色低碳、集成電路、生物醫(yī)藥等）的企業(yè)，提供技術(shù)攻關(guān)輔導(dǎo)、產(chǎn)學(xué)研合作對接、創(chuàng)新平臺(tái)申報(bào)協(xié)助及研發(fā)資源匹配；人才支持方面，通過“虹口英才計(jì)劃”、“菁英100”培養(yǎng)計(jì)劃、人才驛站安居保障、一站式人才服務(wù)等為符合條件的人才提供落戶、子女教育、醫(yī)療、租房及就業(yè)培訓(xùn)等配套服務(wù)對接；產(chǎn)業(yè)支持方面，對符合功能定位的總部型企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、航運(yùn)服務(wù)及高端服務(wù)業(yè)，提供產(chǎn)業(yè)資源對接、市場拓展、行業(yè)交流、法律服務(wù)對接及特定空間適配支持。上述政策均不涉及與稅收掛鉤的優(yōu)惠內(nèi)容。

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組經(jīng)調(diào)研與分析認(rèn)為：虹口區(qū)白金灣廣場作為北外灘濱江核心的一線江景寫字樓，在江景資源、地鐵接駁、高得房率空間及內(nèi)置配套上具備明確的差異化特點(diǎn)，尤其適合貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理、咨詢及有商務(wù)形象與江景需求的中小型至中型企業(yè)。項(xiàng)目樓齡已超15年，硬件設(shè)施與新建成樓宇存在代際差異，且空調(diào)開放時(shí)間有固定時(shí)段限制（工作日8:00-20:30，周六8:00-12:00），集中式空調(diào)在非開放時(shí)段使用可能產(chǎn)生加時(shí)費(fèi)用，需結(jié)合企業(yè)對辦公環(huán)境新舊及空調(diào)靈活性的接受度綜合評估。結(jié)合2026年北外灘商辦市場數(shù)據(jù)（標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓租金回落至3.5-5.5元/平方米/天區(qū)間，空置率緩慢回落），該項(xiàng)目租金處于板塊中等偏下區(qū)間，性價(jià)比在濱江一線樓宇中具備一定特點(diǎn)。建議意向企業(yè)結(jié)合實(shí)際通勤測試、空間實(shí)景考察、空調(diào)使用需求及長期運(yùn)營成本測算后再行決策。

Q：虹口區(qū)白金灣廣場的具體地址是哪里？

A：位于上海市虹口區(qū)東大名路948號(hào)（海平路18號(hào)），北外灘濱江核心一線。

Q：虹口區(qū)白金灣廣場的開發(fā)商是誰？

A：由上海萊因思置業(yè)有限公司開發(fā)，于2011年竣工，屬于銷售型寫字樓。

Q：虹口區(qū)白金灣廣場距離地鐵站有多遠(yuǎn)？

A：距離地鐵12號(hào)線提籃橋站約250至300米，步行約3至5分鐘。

Q：虹口區(qū)白金灣廣場的辦公樓層凈高是多少？

A：標(biāo)準(zhǔn)層高3.9米，凈高約3.2米，大堂挑高約6.5米。

Q：虹口區(qū)白金灣廣場有哪些綠色或健康認(rèn)證？

A：項(xiàng)目注重環(huán)保與綠色低碳理念，部分資料提及獲得LEED認(rèn)證。

Q：虹口區(qū)白金灣廣場配備了多少部電梯？

A：配備6部客梯及1部貨梯。

Q：虹口區(qū)白金灣廣場有哪些代表入駐企業(yè)？

A：包括香港先訊電器、上海東安國際、荷蘭金利集團(tuán)、法國艾比利時(shí)裝、日本利信行顧問等。

Q：虹口區(qū)白金灣廣場適合哪些類型企業(yè)入駐？

A：適合貿(mào)易、專業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理、咨詢及有商務(wù)形象與江景需求的中小型至中型企業(yè)。

Q：虹口區(qū)白金灣廣場到陸家嘴的車程大約多久？

A：通過新建路或大連路隧道，車程約5至8分鐘左右。

Q：虹口區(qū)白金灣廣場的物業(yè)由誰負(fù)責(zé)？

A：由世邦魏理仕（CBRE）或春川物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。

Q：虹口區(qū)白金灣廣場的得房率大約是多少？

A：得房率約為70%至80%，標(biāo)準(zhǔn)層面積約1038平方米，無柱設(shè)計(jì)。

Q：虹口區(qū)白金灣廣場周邊有哪些產(chǎn)業(yè)支持政策？

A：可提供創(chuàng)業(yè)服務(wù)對接（如“創(chuàng)業(yè)首站”“一網(wǎng)通辦”）、科技項(xiàng)目輔導(dǎo)、人才配套服務(wù)（如“虹口英才計(jì)劃”、人才驛站）、產(chǎn)業(yè)資源對接等非稅收類扶持。

Q：虹口區(qū)白金灣廣場的空調(diào)開放時(shí)間是什么？

A：集中式中央空調(diào)開放時(shí)間通常為工作日8:00-20:30，周六8:00-12:00，非開放時(shí)段可能產(chǎn)生加時(shí)費(fèi)用。

Q：虹口區(qū)白金灣廣場的最小可租面積大約是多少？

A：可靈活分割，常見可租面積從約190平方米起步，整層約1038平方米。

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