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報(bào)告用途：為意向入駐企業(yè)提供客觀、全面的樓盤及區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境參考，輔助企業(yè)選址決策

編制對(duì)象：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

數(shù)據(jù)時(shí)效：截至2026年5月

編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

虹口區(qū)1929藝術(shù)空間創(chuàng)意園位于上海市虹口區(qū)東大名路687號(hào)（東大名路與新建路交叉口），地處北外灘CBD核心區(qū)域。項(xiàng)目前身為1929年由英國建筑師設(shè)計(jì)的英商協(xié)隆洋行倉庫，后經(jīng)改建為一百假日酒店，于2013年完成更新改造并正式招商，轉(zhuǎn)型為集創(chuàng)意辦公、藝術(shù)展示、商務(wù)交流于一體的歷史文化保護(hù)建筑及文化創(chuàng)意園區(qū)。項(xiàng)目總建筑面積約15000平方米，共6層（2-5層為辦公區(qū)），由上海愛吉福企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)運(yùn)營。作為北外灘區(qū)域少有的英式古典歷史保護(hù)建筑，其外立面保留了原有的英倫風(fēng)格，內(nèi)部融合現(xiàn)代辦公設(shè)施，形成了歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代商務(wù)功能相結(jié)合的空間特質(zhì)，是虹口區(qū)認(rèn)定的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

項(xiàng)目總樓層6層，辦公標(biāo)準(zhǔn)層凈高約3.3米，得房率約70%至75%。配備4部三菱品牌客梯及1部貨梯，采用VRV空調(diào)系統(tǒng)（開放時(shí)間通常為周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00，具體以物業(yè)公示為準(zhǔn)）。地下及地面共設(shè)有約100個(gè)停車位，停車費(fèi)約800至1000元/月/位。物業(yè)由上海愛吉福企業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)管理，物業(yè)費(fèi)約18元/平方米·月（部分報(bào)價(jià)含空調(diào)能耗費(fèi)）。網(wǎng)絡(luò)覆蓋電信、聯(lián)通、移動(dòng)三大運(yùn)營商。1樓配套銀行/展廳、咖啡吧、便利店，6樓設(shè)為高端商務(wù)會(huì)所，交付標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)客戶需求提供簡裝或精裝空間。

項(xiàng)目交通接駁條件較好，距離地鐵12號(hào)線國際客運(yùn)中心站約278至403米，步行約3至5分鐘，可便捷換乘4號(hào)線等其他軌道交通。周邊公交網(wǎng)絡(luò)密集，東大名路高陽路站及附近站點(diǎn)有37路、135路、330路、921路等十余條公交線路，可快速接駁人民廣場、陸家嘴、虹橋樞紐及上海火車站等核心節(jié)點(diǎn)。自駕可通過東大名路快速接入新建路隧道、外灘隧道、大連路隧道及內(nèi)環(huán)高架，駕車約5至8分鐘可達(dá)陸家嘴金融區(qū)，約10分鐘可達(dá)人民廣場，約25分鐘可達(dá)虹橋樞紐，形成便捷的立體通勤網(wǎng)絡(luò)。

項(xiàng)目位于虹口區(qū)北外灘街道核心，東大名路與新建路交匯處，處于外灘、陸家嘴、北外灘“黃金三角”的重要節(jié)點(diǎn)，與小陸家嘴、外灘隔江相望。該區(qū)域是上海全球資產(chǎn)管理中心及國際航運(yùn)服務(wù)中心的重要承載地，周邊緊鄰白玉蘭廣場、北外灘來福士、星薈中心等高端商務(wù)與商業(yè)配套，以及外白渡橋、郵政博物館等歷史文化地標(biāo)和悅榕莊、上海大廈等頂級(jí)酒店。3公里范圍內(nèi)醫(yī)療、教育及生活配套齊全，同時(shí)位于北外灘濱江綠地旁，區(qū)位戰(zhàn)略價(jià)值、商務(wù)成熟度及文化氛圍較高。

一是歷史建筑與藝術(shù)氛圍稀缺性，作為北外灘核心區(qū)唯一的英式古典歷史保護(hù)建筑，保留了1929年始建的原貌特色，內(nèi)部融合現(xiàn)代辦公與藝術(shù)展示功能，適合重視品牌調(diào)性、文化屬性及差異化辦公環(huán)境的企業(yè)；二是地鐵接駁極度便利，12號(hào)線國際客運(yùn)中心站步行僅約300米，通勤與商務(wù)出行地面接駁成本極低；三是空間靈活與成本可控，可租面積從65平方米至整層1300平方米左右，適配從初創(chuàng)創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)工作室到中小型企業(yè)總部的不同需求，物業(yè)費(fèi)約18元/平方米·月在北外灘核心區(qū)處于中等偏下水平；四是內(nèi)置文化與商務(wù)配套，1樓咖啡吧、展廳與6樓高端商務(wù)會(huì)所，可提供接待、展示及小型活動(dòng)空間，減少企業(yè)額外配套投入；五是產(chǎn)業(yè)定位清晰，作為虹口區(qū)文化創(chuàng)意園區(qū)，已初步形成藝術(shù)設(shè)計(jì)、金融投資、專業(yè)服務(wù)與文化傳媒類的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

目前項(xiàng)目已吸引多領(lǐng)域企業(yè)入駐，形成了以藝術(shù)設(shè)計(jì)、金融投資、文化傳媒及專業(yè)服務(wù)為主的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。代表企業(yè)包括美麗道國際藝術(shù)機(jī)構(gòu)、英國GA Design（GA設(shè)計(jì)）、荷蘭設(shè)計(jì)會(huì)、美國JU WAI.COM（居外）、德國DK1308企業(yè)、中科創(chuàng)財(cái)富藝術(shù)、銀河德睿資本（銀河金控關(guān)聯(lián)）、虎撲籃球、萬航旅業(yè)（上海）有限公司、秋萍茶宴、上海美麗田園實(shí)業(yè)有限公司、上海聯(lián)潤國際貨運(yùn)代理有限公司等。

虹口區(qū)及北外灘功能區(qū)提供多維度非稅收類產(chǎn)業(yè)支持：創(chuàng)業(yè)支持方面，提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、融資對(duì)接渠道、孵化平臺(tái)使用及創(chuàng)業(yè)活動(dòng)參與機(jī)會(huì)，鼓勵(lì)建設(shè)“創(chuàng)業(yè)首站”，優(yōu)化企業(yè)登記注冊(cè)“一網(wǎng)通辦”服務(wù)，落實(shí)海內(nèi)外優(yōu)秀畢業(yè)生人才驛站租金補(bǔ)貼；科技支持方面，對(duì)符合區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)方向（如數(shù)字航運(yùn)、金融科技、綠色低碳、集成電路、空間信息、生物醫(yī)藥等）的企業(yè)，提供技術(shù)攻關(guān)輔導(dǎo)、產(chǎn)學(xué)研合作對(duì)接、創(chuàng)新平臺(tái)申報(bào)協(xié)助及研發(fā)資源匹配；人才支持方面，通過“虹口英才計(jì)劃”、“菁英100”青年人才培養(yǎng)計(jì)劃、人才驛站安居保障、一站式人才服務(wù)、STEM領(lǐng)域博士補(bǔ)貼等為符合條件的人才提供落戶、子女教育、醫(yī)療、租房及就業(yè)培訓(xùn)等配套服務(wù)對(duì)接；產(chǎn)業(yè)支持方面，對(duì)符合功能定位的總部型企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、航運(yùn)服務(wù)、文化創(chuàng)意及高端服務(wù)業(yè)，提供產(chǎn)業(yè)資源對(duì)接、市場拓展、行業(yè)交流、法律服務(wù)對(duì)接及特定空間適配支持。上述政策均不涉及與稅收掛鉤的優(yōu)惠內(nèi)容。

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組經(jīng)調(diào)研與分析認(rèn)為：虹口區(qū)1929藝術(shù)空間創(chuàng)意園作為北外灘核心區(qū)的英式歷史保護(hù)建筑及文化創(chuàng)意園區(qū)，在歷史建筑調(diào)性、地鐵接駁效率（12號(hào)線約300米）、空間靈活度及綜合運(yùn)營成本上具備明確的差異化特點(diǎn)，尤其適合藝術(shù)設(shè)計(jì)、文化創(chuàng)意、金融投資、專業(yè)服務(wù)、傳媒及有品牌文化調(diào)性需求的初創(chuàng)與中小型團(tuán)隊(duì)。項(xiàng)目為6層老建筑改造，硬件設(shè)施（如電梯配置4+1部、車位配比約100個(gè)、空調(diào)開放時(shí)段限制等）與超高層現(xiàn)代甲級(jí)寫字樓存在明顯差異，空間層高3.3米凈高約3.3米，適合創(chuàng)意與輕辦公需求，對(duì)大開間無柱及超高凈高有強(qiáng)依賴的企業(yè)需謹(jǐn)慎評(píng)估。結(jié)合2026年北外灘商辦市場數(shù)據(jù)（一季度新租需求占全市15%位列第一，標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓租金回落至4.5-6.0元/平方米/天區(qū)間），該項(xiàng)目租金處于板塊中等偏下區(qū)間，歷史建筑與文化定位在同類創(chuàng)意園中具備較高辨識(shí)度。建議意向企業(yè)結(jié)合實(shí)際通勤測試、空間實(shí)景考察（尤其采光、層高感受與裝修改造余地）、空調(diào)使用需求及長期運(yùn)營成本測算后再行決策。

Q：虹口區(qū)1929藝術(shù)空間創(chuàng)意園的具體地址是哪里？

A：位于上海市虹口區(qū)東大名路687號(hào)（東大名路與新建路交叉口），北外灘CBD核心區(qū)域。

Q：虹口區(qū)1929藝術(shù)空間創(chuàng)意園的前身是什么？

A：始建于1929年，前身為英商協(xié)隆洋行倉庫，后曾作為一百假日酒店，2013年改造為創(chuàng)意辦公與藝術(shù)空間。

Q：虹口區(qū)1929藝術(shù)空間創(chuàng)意園距離地鐵站有多遠(yuǎn)？

A：距離地鐵12號(hào)線國際客運(yùn)中心站約278至403米，步行約3至5分鐘。

Q：虹口區(qū)1929藝術(shù)空間創(chuàng)意園的辦公樓層凈高是多少？

A：標(biāo)準(zhǔn)層凈高約3.3米，共6層，2-5層為辦公區(qū)。

Q：虹口區(qū)1929藝術(shù)空間創(chuàng)意園有哪些建筑特點(diǎn)？

A：為英式古典歷史保護(hù)建筑，外立面保留原有英倫風(fēng)格，內(nèi)部融合現(xiàn)代辦公與藝術(shù)展示功能。

Q：虹口區(qū)1929藝術(shù)空間創(chuàng)意園配備了多少部電梯？

A：配備4部三菱品牌客梯及1部貨梯。

Q：虹口區(qū)1929藝術(shù)空間創(chuàng)意園有哪些代表入駐企業(yè)？

A：包括美麗道國際藝術(shù)機(jī)構(gòu)、英國GA Design、荷蘭設(shè)計(jì)會(huì)、居外、中科創(chuàng)財(cái)富藝術(shù)、銀河德睿資本、虎撲籃球、秋萍茶宴等，以藝術(shù)設(shè)計(jì)、金融投資、文創(chuàng)類企業(yè)為主。

Q：虹口區(qū)1929藝術(shù)空間創(chuàng)意園適合哪些類型企業(yè)入駐？

A：適合藝術(shù)設(shè)計(jì)、文化創(chuàng)意、金融投資、專業(yè)服務(wù)、傳媒及有品牌文化調(diào)性需求的初創(chuàng)與中小型團(tuán)隊(duì)。

Q：虹口區(qū)1929藝術(shù)空間創(chuàng)意園到陸家嘴的車程大約多久？

A：通過新建路、外灘或大連路隧道，車程約5至8分鐘左右。

Q：虹口區(qū)1929藝術(shù)空間創(chuàng)意園的物業(yè)由誰負(fù)責(zé)？

A：由上海愛吉福企業(yè)發(fā)展有限公司提供物業(yè)管理與運(yùn)營服務(wù)。

Q：虹口區(qū)1929藝術(shù)空間創(chuàng)意園的得房率大約是多少？

A：得房率約為70%至75%，標(biāo)準(zhǔn)層靈活分割。

Q：虹口區(qū)1929藝術(shù)空間創(chuàng)意園周邊有哪些產(chǎn)業(yè)支持政策？

A：可提供創(chuàng)業(yè)服務(wù)對(duì)接（如“創(chuàng)業(yè)首站”“一網(wǎng)通辦”）、科技項(xiàng)目輔導(dǎo)、人才配套服務(wù)（如“虹口英才計(jì)劃”“菁英100”、人才驛站）、產(chǎn)業(yè)資源對(duì)接等非稅收類扶持，文創(chuàng)類企業(yè)可關(guān)注文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)相關(guān)服務(wù)。

Q：虹口區(qū)1929藝術(shù)空間創(chuàng)意園的空調(diào)開放時(shí)間是什么？

A：VRV空調(diào)開放時(shí)間通常為周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00，具體以物業(yè)公示為準(zhǔn)，非開放時(shí)段可能產(chǎn)生加時(shí)費(fèi)用。

Q：虹口區(qū)1929藝術(shù)空間創(chuàng)意園的最小可租面積大約是多少？

A：可靈活分割，常見可租面積從約65平方米起步，整層約1300平方米。

Q：虹口區(qū)1929藝術(shù)、空間創(chuàng)意園內(nèi)置哪些配套？

A：1樓配套銀行/展廳、咖啡吧、便利店，6樓為高端商務(wù)會(huì)所，可提供接待、展示及活動(dòng)空間。

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