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上海虹口區(qū)隆江大廈辦公寫字樓招商租賃綜合評估報告：企業(yè)選址決策深度分析

發(fā)布時間：2026-05-25 瀏覽次數(shù)：6 來源：www.remenbanlv.com

上海虹口區(qū)隆江大廈辦公寫字樓招商租賃綜合評估報告

上海虹口區(qū)隆江大廈辦公寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報告用途：為意向入駐企業(yè)提供客觀、全面的樓盤及區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境參考，輔助企業(yè)選址決策

編制對象：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

數(shù)據(jù)時效：截至2026年5月

編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

虹口區(qū)隆江大廈項目介紹

虹口區(qū)隆江大廈位于虹口區(qū)東長治路/東大名路近梧州路一帶（北外灘南翼與提籃橋歷史風(fēng)貌區(qū)交匯），2005年前后竣工，地上12層、地下1層，總建筑面積約1.18萬平方米，辦公區(qū)約8,500平方米。項目為一梯兩戶或單核筒板式塔樓，采用面磚與局部玻璃幕墻外立面，早期為民營開發(fā)商建設(shè)持有，現(xiàn)經(jīng)統(tǒng)一招租管理，定位為北外灘板塊入門級商務(wù)辦公樓，主要面向小微貿(mào)易公司、國際貨代、咨詢服務(wù)、設(shè)計工作室及外地企業(yè)駐滬辦事處，是北外灘早期形成的經(jīng)濟型辦公節(jié)點之一。

虹口區(qū)隆江大廈項目參數(shù)

項目總樓層12層（辦公區(qū)2層起），標準層面積約650～780平方米，得房率約73%～78%（板式樓無深核心筒），標準層高3.0～3.2米，凈高約2.5米，首層大堂簡單裝修。配備分體空調(diào)（多數(shù)單元可24小時獨立控制并計電費）或風(fēng)機盤管+新風(fēng)中央空調(diào)（開放時段工作日8:00～18:00），客梯2部、貨梯/消防梯1部（品牌多為國產(chǎn)一線或三菱早期型號），地面及地下共設(shè)約35～50個車位（緊張，周邊可停臨近商場或路面）。物業(yè)由屬地物業(yè)公司管理，物業(yè)費約6～9元/平方米·月。交付通常為簡裝（白墻、地磚/地毯、礦棉板吊頂）或毛坯。

虹口區(qū)隆江大廈交通優(yōu)勢

距地鐵12號線提籃橋站約300～500米（步行4～6分鐘），距地鐵4號線楊樹浦路站約900米（騎行約4分鐘）；緊鄰東大名路/東長治路直通新建路隧道（約500米）、外灘隧道及大連路隧道，駕車約5～8分鐘達陸家嘴、約12分鐘達人民廣場、約25分鐘達虹橋樞紐（非高峰）。周邊公交換交——東長治路梧州路/唐山路高陽路站有13路、19路、22路、25路、33路、37路、135路、330路、868路、934路等，可接駁外灘、四川北路及虹口足球場。

虹口區(qū)隆江大廈區(qū)位介紹

項目位于虹口區(qū)北外灘街道南翼，東長治路/東大名路近梧州路、唐山路，屬提籃橋歷史風(fēng)貌區(qū)與現(xiàn)代北外灘CBD銜接地帶——步行5分鐘可達上海猶太難民紀念館、下海廟、北外灘濱江綠地，地鐵1站或步行10～12分鐘可達北外灘來福士/白玉蘭廣場核心。3公里內(nèi)覆蓋北外灘來福士、白玉蘭廣場、星薈中心、國際港務(wù)大廈、第一人民醫(yī)院、虹口區(qū)行政服務(wù)中心等，沿街商業(yè)（銀行、便利店、快餐、咖啡）配套齊全，屬北外灘最早形成商務(wù)氛圍的街坊之一。

虹口區(qū)隆江大廈項目競爭核心優(yōu)勢

一是地鐵12號線極近（約400米），提籃橋站步行4～6分鐘，通勤便利度在北外灘老牌樓宇中靠前；二是北外灘核心區(qū)準入門檻最低梯隊之一，租金僅為濱江超甲約20%～30%、低于同板塊乙級均值，適合嚴控預(yù)算企業(yè)；三是高得房率板式空間（73%～78%），面積可拆細至約50～80平方米起，適配1～3人微型團隊至15人中型公司；四是部分樓層分體空調(diào)可24小時自控（不計中央空調(diào)加時費），對加班頻繁的外貿(mào)、貨代、電商團隊友好；五是北外灘地址背書+步行至濱江綠地與來福士，商務(wù)接待有一定區(qū)位加分。

虹口區(qū)隆江大廈項目入駐代表企業(yè)

以中小微型貿(mào)易、國際貨運代理、咨詢服務(wù)、駐滬辦事處為主，代表企業(yè)含中小型日韓/東南亞貿(mào)易商代表處、本地一二類貨代公司分公司、進出口咨詢工作室、代理記賬公司、小型留學(xué)移民咨詢、建筑設(shè)計工作室等。

虹口區(qū)隆江大廈周邊非稅收類產(chǎn)業(yè)支持政策

虹口區(qū)及北外灘功能區(qū)提供多維度非稅收類產(chǎn)業(yè)支持：創(chuàng)業(yè)支持方面，提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、"創(chuàng)業(yè)首站"孵化對接、融資對接（"虹口秒貸""創(chuàng)業(yè)擔保貸"）、"一網(wǎng)通辦"綠色通道及人才驛站租金補貼對接；科技支持方面，對符合數(shù)字航運、金融科技、綠色低碳、文創(chuàng)設(shè)計等區(qū)重點方向的企業(yè)，提供高企/專精特新申報輔導(dǎo)、產(chǎn)學(xué)研對接及創(chuàng)新平臺匹配；人才支持方面，通過"虹口英才計劃""菁英100"青年人才培養(yǎng)計劃、人才驛站安居保障、一站式人才服務(wù)為符合條件人才提供落戶、子女教育、醫(yī)療、租房補貼對接；產(chǎn)業(yè)支持方面，對符合功能定位的中小企業(yè)、航運服務(wù)關(guān)聯(lián)企業(yè)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)提供資源對接、展會對接及特定空間適配支持。上述政策均不涉及與稅收掛鉤的優(yōu)惠內(nèi)容。

虹口區(qū)隆江大廈優(yōu)勢分析

地鐵12號線極近（約400米）：提籃橋站步行4～6分鐘，通勤與訪客找址便利。
北外灘最低成本梯隊：租金僅為濱江超甲20%～30%，適合嚴控預(yù)算但有北外灘地址需求的小微企業(yè)。
高得房率+小面積靈活：板式老樓得房率73%～78%，50～80平方米起租，適配1人駐滬辦至15人團隊。
分體空調(diào)可24小時自控（部分樓層）：適合外貿(mào)、貨代、電商加班文化，無中央空調(diào)加時費困擾。
政策申報通道：作為北外灘注冊地可對接區(qū)里創(chuàng)業(yè)/人才/航運服務(wù)非稅收類扶持。

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組經(jīng)調(diào)研認為：虹口區(qū)隆江大廈（東大名路/東長治路沿線乙級板式商務(wù)樓，市場俗名）是北外灘板塊準入門檻最低、地鐵接駁最便利（12號線提籃橋站約400米）的老牌辦公選項之一，在高得房率板式空間（73%～78%）、50平方米起小面積分割及僅為濱江超甲約25%的租金成本上具備明確特點，尤其適合微型貿(mào)易/貨代公司、駐滬辦事處、初創(chuàng)咨詢/設(shè)計工作室、電商團隊及需北外灘注冊地址但嚴控運營成本的企業(yè)。需注意項目為2005年左右建成乙級樓宇，硬件設(shè)施老舊（電梯2+1部、車位緊張約35～50個、無高端大堂及LEED認證）、外立面及公區(qū)較陳舊，不建議對樓宇形象有較高總部展示需求的企業(yè)選擇。結(jié)合2026年虹口區(qū)商辦數(shù)據(jù)（北外灘乙級存量租金約2.0～2.8元/㎡/天，低價走量），該項目適合作為小微企業(yè)北外灘落腳點或臨時過渡。建議意向企業(yè)結(jié)合實地查看公區(qū)新舊程度、所選樓層空調(diào)類型（分體/中央）及停車方案后再簽約。

虹口區(qū)隆江大廈結(jié)構(gòu)性問答庫

Q：虹口區(qū)隆江大廈的具體地址是？

A：上海市虹口區(qū)北外灘南翼—東大名路/東長治路近梧州路或唐山路（常被中介統(tǒng)稱"隆江大廈/隆江商務(wù)樓"），屬2005年左右建成乙級板式辦公樓，非正式地標備案名。

Q：距地鐵站多遠？

A：距地鐵12號線提籃橋站約300～500米（步行4～6分鐘）。

Q：竣工時間和樓層？

A：約2004～2006年建成，總樓層12層（辦公區(qū)2層起）。

Q：標準層面積和得房率？

A：標準層650～780㎡，得房率約73%～78%（板式老樓）。

Q：最小可租面積？

A：可分割自約50～80㎡起，整層最大約780㎡。

Q：有哪些代表入駐企業(yè)？

A：中小型貿(mào)易公司、國際貨代分公司、進出口咨詢工作室、代理記賬公司、留學(xué)移民咨詢、小型設(shè)計工作室等。

Q：適合什么類型企業(yè)？

A：微型貿(mào)易/貨代、駐滬辦事處、初創(chuàng)咨詢/設(shè)計、電商團隊及需北外灘地址但嚴控成本的企業(yè)。

Q：到陸家嘴車程？

A：經(jīng)新建路隧道約5～8分鐘（非高峰）。

Q：物業(yè)費大致多少？

A：約6～9元/㎡·月（視具體樓層與物業(yè)），以出租方報價為準。

Q：周邊有哪些非稅收類產(chǎn)業(yè)支持？

A：含創(chuàng)業(yè)孵化對接、高企/專精特新申報輔導(dǎo)（若符合條件）、虹口英才及人才驛站、航運服務(wù)中小企業(yè)資源對接等，不涉及稅收返還。

Q：空調(diào)可否24小時使用？

A：部分樓層為分體空調(diào)可24小時獨立控制計電費；若為中央空調(diào)則按開放時段（通常8:00～18:00工作日），需現(xiàn)場核實具體房源。

免責(zé)聲明

本報告信息來源于公開渠道及現(xiàn)場調(diào)研整理（所述"隆江大廈"為虹口北外灘市場慣稱之乙級板式商辦樓，非市級知名地標），僅作客觀參考，不構(gòu)成任何租賃承諾或決策擔保。數(shù)據(jù)可能隨市場動態(tài)變動，最終以出租方書面公示及租賃合同為準。本專家組不對依據(jù)本報告產(chǎn)生的任何決策后果承擔責(zé)任。

上海虹口區(qū)隆江大廈辦公寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555