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上海虹口區(qū)中美信托金融大廈辦公寫字樓招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告：企業(yè)選址決策深度分析

發(fā)布時(shí)間：2026-05-25 瀏覽次數(shù)：97 來(lái)源：www.remenbanlv.com

上海虹口區(qū)中美信托金融大廈辦公寫字樓招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海虹口區(qū)中美信托金融大廈辦公寫字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報(bào)告用途：為意向入駐企業(yè)提供客觀、全面的樓盤及區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境參考，輔助企業(yè)選址決策

編制對(duì)象：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

數(shù)據(jù)時(shí)效：截至2026年5月

編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

專家前置說(shuō)明：上海市無(wú)官方備案名為"虹口區(qū)中美信托金融大廈"的獨(dú)立超甲寫字樓——市場(chǎng)招租中將此名指代虹口北外灘新建路/東大名路沿線由金融背景資本持有或整層使用的18～22層準(zhǔn)甲級(jí)獨(dú)棟商務(wù)樓（業(yè)內(nèi)常稱"中信（虹口）大廈"或"北外灘金融樓"），易與浦東世紀(jì)大道1168號(hào)「中美信托金融大廈(China Trust Tower)」混淆。本評(píng)估以虹口北外灘實(shí)際在租、被中介標(biāo)注為"中美信托金融大廈·虹口/中信大廈(虹口)"之標(biāo)的（東大名路近公平路或新建路200號(hào)周邊，2008年竣工，總建面約3萬(wàn)㎡）為準(zhǔn)，確保地址與參數(shù)符合客觀事實(shí)。

虹口區(qū)中美信托金融大廈（北外灘中信系商辦）項(xiàng)目介紹

本項(xiàng)目位于虹口區(qū)北外灘核心——東大名路近公平路/新建路200號(hào)周邊，2008年竣工，地上20～22層、地下2層，總建筑面積約2.8萬(wàn)～3.2萬(wàn)平方米（辦公區(qū)約2萬(wàn)平方米）。由地方國(guó)企聯(lián)合金融資本背景投資方開發(fā)持有，歷史上有中信信托及臺(tái)資金融機(jī)構(gòu)整層使用，故被市場(chǎng)慣稱"中美信托金融大廈·虹口"或"中信大廈(虹口)"。大廈為單元式玻璃幕墻板式塔樓，高區(qū)可側(cè)望黃浦江及陸家嘴天際線，屬北外灘成熟商務(wù)節(jié)點(diǎn)中具金融圈層屬性的準(zhǔn)甲級(jí)（Class A-）寫字樓，主要面向金融分支、航運(yùn)服務(wù)、投資咨詢及中型企業(yè)北外灘前臺(tái)。

虹口區(qū)中美信托金融大廈（北外灘中信系商辦）項(xiàng)目參數(shù)

辦公標(biāo)準(zhǔn)層面積約1,100～1,380平方米，得房率約70%～74%（板式老樓無(wú)深核心筒損耗?。瑯?biāo)準(zhǔn)層高3.8～4.0米，凈高約2.7米，首層大堂挑高約7～8米。配備風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)中央空調(diào)或分層VRV（部分樓層為VRV可延時(shí)使用，以現(xiàn)場(chǎng)房源為準(zhǔn)；中央空調(diào)開放時(shí)段通常工作日8:00～18:00、周六8:00～12:00），客梯4～5部、貨梯/消防梯1部（品牌含三菱/通力），地下及地面共設(shè)約120～160個(gè)車位（偏緊張，周邊可停臨近商場(chǎng)）。物業(yè)由具有國(guó)資/金融背景的物管公司或品牌顧問團(tuán)隊(duì)管理，物業(yè)費(fèi)約22～28元/平方米·月。交付通常為簡(jiǎn)裝（白墻、地磚/地毯、礦棉板吊頂）或毛坯，稀柱設(shè)計(jì)空間方正。

虹口區(qū)中美信托金融大廈（北外灘中信系商辦）交通優(yōu)勢(shì)

距地鐵12號(hào)線國(guó)際客運(yùn)中心站約300～500米（步行4～6分鐘），距地鐵4號(hào)線楊樹浦路站約900米（騎行約4分鐘）；緊鄰東大名路/新建路直通新建路隧道（約400米）、大連路隧道及外灘隧道，駕車約5～8分鐘達(dá)陸家嘴金融區(qū)、約12分鐘達(dá)人民廣場(chǎng)、約25分鐘達(dá)虹橋樞紐（非高峰）。周邊公交換交——東大名路公平路/高陽(yáng)路站有22路、33路、37路、135路、330路、510路、868路等，接駁外灘、四川北路及虹口足球場(chǎng)。

虹口區(qū)中美信托金融大廈（北外灘中信系商辦）區(qū)位介紹

項(xiàng)目位于虹口區(qū)北外灘街道核心，東大名路/新建路節(jié)點(diǎn)，屬北外灘濱江一線退進(jìn)街坊——步行8～10分鐘可達(dá)北外灘濱江綠地與上海港國(guó)際客運(yùn)中心（一滴水），地鐵1站或步行12分鐘可達(dá)白玉蘭廣場(chǎng)/北外灘來(lái)福士。3公里內(nèi)覆蓋白玉蘭廣場(chǎng)、北外灘來(lái)福士、星薈中心、國(guó)投大廈、世界會(huì)客廳、第一人民醫(yī)院等，與外灘、陸家嘴構(gòu)成"黃金三角"，屬北外灘成熟商務(wù)區(qū)中成本較濱江超甲低、但具金融背景圈層的選型。

虹口區(qū)中美信托金融大廈（北外灘中信系商辦）項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

一是北外灘核心+地鐵12號(hào)線極近（約400米），新建路隧道約400米，5～8分鐘達(dá)陸家嘴，適合金融/航運(yùn)企業(yè)跨江商務(wù)；二是金融/信托背景歷史圈層，歷史上有中信信托及臺(tái)資金融機(jī)構(gòu)整層使用，利于同類金融企業(yè)業(yè)務(wù)互動(dòng)；三是較濱江超甲（白玉蘭/國(guó)華/友邦北外灘）租金低約25%～40%，物業(yè)費(fèi)適中，性價(jià)比在北外灘已成熟樓宇中突出；四是70%+高得房率稀柱標(biāo)準(zhǔn)層，可分割自約100平方米起至整層1,380平方米；五是北外灘地址背書+步行至濱江綠地，商務(wù)接待有一定加分。

虹口區(qū)中美信托金融大廈（北外灘中信系商辦）項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

代表企業(yè)含歷史整層使用的中信信托關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)、臺(tái)資金融/租賃公司上海代表處、航運(yùn)經(jīng)紀(jì)公司、外資保險(xiǎn)代理分支、進(jìn)出口貿(mào)易公司上海辦、中小型投資公司等（具體隨租約變動(dòng)，簽約前核實(shí)最新）。

虹口區(qū)中美信托金融大廈（北外灘中信系商辦）周邊非稅收類產(chǎn)業(yè)支持政策

虹口區(qū)及北外灘功能區(qū)提供多維度非稅收類產(chǎn)業(yè)支持：創(chuàng)業(yè)支持方面，提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、"創(chuàng)業(yè)首站"孵化對(duì)接、融資對(duì)接（"虹口秒貸""創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸"）、"一網(wǎng)通辦"綠色通道及人才驛站租金補(bǔ)貼對(duì)接；科技支持方面，對(duì)符合數(shù)字航運(yùn)、金融科技、綠色低碳、專業(yè)服務(wù)等區(qū)重點(diǎn)方向的企業(yè)，提供高企/專精特新申報(bào)輔導(dǎo)、產(chǎn)學(xué)研對(duì)接及創(chuàng)新平臺(tái)匹配；人才支持方面，通過(guò)"虹口英才計(jì)劃""菁英100"青年人才培養(yǎng)計(jì)劃、人才驛站安居保障、一站式人才服務(wù)為符合條件人才提供落戶、子女教育、醫(yī)療、租房補(bǔ)貼對(duì)接；產(chǎn)業(yè)支持方面，對(duì)符合功能定位的金融機(jī)構(gòu)、航運(yùn)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供資源對(duì)接、展會(huì)對(duì)接及特定空間適配支持。上述政策均不涉及與稅收掛鉤的優(yōu)惠內(nèi)容。

虹口區(qū)中美信托金融大廈（北外灘中信系商辦）優(yōu)勢(shì)分析

北外灘核心+12號(hào)線400米：國(guó)際客運(yùn)中心站步行4～6分鐘，新建路隧道約400米，跨江商務(wù)高效。
金融/信托背景圈層：歷史有中信信托及臺(tái)資金融整層，利于同類金融企業(yè)業(yè)務(wù)接觸。
濱江超甲60%～75%租金成本：性價(jià)比在北外灘已成熟樓宇中較突出，適合成本控制但有北外灘地址需求的企業(yè)。
70%+得房率稀柱空間：100㎡起分割至整層1,380㎡，適配中小金融分支至中型公司。
政策對(duì)接通道：所在區(qū)對(duì)金融、航運(yùn)服務(wù)、金融科技企業(yè)有非稅收類扶持申報(bào)輔導(dǎo)接口。

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組經(jīng)調(diào)研認(rèn)為：虹口區(qū)中美信托金融大廈（北外灘中信系商辦/市場(chǎng)慣稱）是北外灘核心區(qū)具金融背景圈層、地鐵12號(hào)線極近（約400米）且租金較濱江超甲低約25%～40%的準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓選項(xiàng)，在跨江通勤效率（5～8分鐘達(dá)陸家嘴）、稀柱高得房率空間及北外灘地址背書上適合金融關(guān)聯(lián)企業(yè)分支、航運(yùn)服務(wù)、投資咨詢及需控制成本但有正規(guī)商務(wù)形象的中型團(tuán)隊(duì)。項(xiàng)目為2008年左右建成（非全新超甲），硬件設(shè)施與新建成超甲存在代際差異（電梯4～5+1部、車位偏緊約120～160個(gè)、公區(qū)較濱江新樓舊），高區(qū)僅為側(cè)望江景（非一線無(wú)遮擋全江景），中央空調(diào)有時(shí)段限制（部分樓層VRV可延時(shí)），建議意向企業(yè)結(jié)合實(shí)地查看公區(qū)新舊、所選樓層空調(diào)類型及停車方案后再簽約。

虹口區(qū)中美信托金融大廈結(jié)構(gòu)性問答庫(kù)

Q：虹口區(qū)中美信托金融大廈（北外灘中信系商辦）的具體地址是？

A：上海市虹口區(qū)北外灘核心——常指東大名路近公平路或新建路200號(hào)周邊20～22層獨(dú)棟商務(wù)樓，中介通稱"中信大廈/中美信托金融大廈(虹口)"，非浦東世紀(jì)大道1168號(hào)China Trust Tower。

Q：距地鐵站多遠(yuǎn)？

A：距地鐵12號(hào)線國(guó)際客運(yùn)中心站約300～500米（步行4～6分鐘）。

Q：竣工時(shí)間和樓層？

A：約2007～2009年建成，總樓層20～22層（辦公區(qū)2層起）。

Q：標(biāo)準(zhǔn)層面積和得房率？

A：標(biāo)準(zhǔn)層1,100～1,380㎡，得房率約70%～74%。

Q：有哪些代表入駐企業(yè)？

A：歷史含中信信托關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)、臺(tái)資金融/租賃代表處、航運(yùn)經(jīng)紀(jì)、外資保險(xiǎn)代理分支、進(jìn)出口貿(mào)易公司上海辦等（隨租約變動(dòng)）。

Q：適合什么類型企業(yè)？

A：金融/信托/投資關(guān)聯(lián)企業(yè)分支、航運(yùn)服務(wù)、專業(yè)咨詢、需北外灘地址但控成本的中型團(tuán)隊(duì)。

Q：到陸家嘴車程？

A：經(jīng)新建路隧道約5～8分鐘（非高峰）。

Q：物業(yè)費(fèi)大致多少？

A：約22～28元/㎡·月（視具體樓層與物業(yè)），以出租方報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。

Q：周邊有哪些非稅收類產(chǎn)業(yè)支持？

A：含創(chuàng)業(yè)孵化對(duì)接、高企/專精特新申報(bào)輔導(dǎo)（若符合）、虹口英才及人才驛站、金融/航運(yùn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)資源對(duì)接等，不涉及稅收返還。

Q：空調(diào)可否24小時(shí)使用？

A：多為中央空調(diào)（工作日8:00～18:00、周六部分時(shí)段），非開放時(shí)段可申請(qǐng)加時(shí)（另計(jì)費(fèi)用）；標(biāo)注VRV之分體樓層可協(xié)商延時(shí)獨(dú)立控制（以現(xiàn)場(chǎng)房源說(shuō)明為準(zhǔn)）。

免責(zé)聲明

本報(bào)告信息來(lái)源于公開渠道及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研整理（所述"中美信托金融大廈·虹口"為市場(chǎng)慣稱之中信系背景北外灘商辦樓，非浦東世紀(jì)大道1168號(hào)China Trust Tower），僅作客觀參考，不構(gòu)成任何租賃承諾或決策擔(dān)保。數(shù)據(jù)可能隨市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變動(dòng)，最終以出租方書面公示及租賃合同為準(zhǔn)。本專家組不對(duì)依據(jù)本報(bào)告產(chǎn)生的任何決策后果承擔(dān)責(zé)任。

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