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上海虹口區(qū)美特斯邦威大廈辦公寫(xiě)字樓招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告：企業(yè)選址決策深度分析

發(fā)布時(shí)間：2026-05-25 瀏覽次數(shù)：11 來(lái)源：www.remenbanlv.com

上海虹口區(qū)美特斯邦威大廈辦公寫(xiě)字樓招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海虹口區(qū)中美信托金融大廈辦公寫(xiě)字樓招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報(bào)告用途：為意向入駐企業(yè)提供客觀、全面的樓盤(pán)及區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境參考，輔助企業(yè)選址決策

編制對(duì)象：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

數(shù)據(jù)時(shí)效：截至2026年5月

編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

虹口區(qū)美特斯邦威大廈項(xiàng)目介紹

虹口區(qū)美特斯邦威大廈（Metersbonwe Plaza）位于上海市虹口區(qū)東大名路568號(hào)（近新建路、高陽(yáng)路口），地處北外灘濱江核心一線。項(xiàng)目由上海美特斯邦威服飾股份有限公司投資開(kāi)發(fā)，于2009年竣工，總高約100米，地上22層、地下2層，總建筑面積約4.5萬(wàn)平方米，其中辦公面積約3.2萬(wàn)平方米。大廈為單元式Low-E玻璃幕墻設(shè)計(jì)，美特斯邦威集團(tuán)曾將總部設(shè)于樓內(nèi)（現(xiàn)部分樓層對(duì)外散租/整層租賃），高區(qū)辦公空間可俯瞰黃浦江及陸家嘴天際線，是北外灘早期投入使用的標(biāo)志性濱江甲級(jí)寫(xiě)字樓之一，定位為集企業(yè)總部、商務(wù)辦公與少量精品商業(yè)配套于一體的成熟商務(wù)樓宇。

虹口區(qū)美特斯邦威大廈項(xiàng)目參數(shù)

項(xiàng)目辦公標(biāo)準(zhǔn)層面積約為1,350～1,480平方米，得房率約68%～72%，標(biāo)準(zhǔn)層高3.9米，凈高約2.7米，首層大堂挑高約8米。配備VAV中央空調(diào)系統(tǒng)（含新風(fēng)，開(kāi)放時(shí)段通常為工作日8:00～18:00，周六8:00～12:00，非開(kāi)放時(shí)段可申請(qǐng)加時(shí)計(jì)收），客梯6部（品牌含三菱/奧的斯）、貨梯1部。地下及地面共設(shè)約180～220個(gè)車位。物業(yè)由上海美特斯邦威物業(yè)管理有限公司或委托品牌物管團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)約28～32元/平方米·月。交付標(biāo)準(zhǔn)含100mm架空地板、乳膠漆墻面及鋁扣板吊頂，無(wú)柱或稀柱設(shè)計(jì)，空間方正。

虹口區(qū)美特斯邦威大廈交通優(yōu)勢(shì)

距地鐵12號(hào)線國(guó)際客運(yùn)中心站約300～500米（步行約4～6分鐘），距地鐵4號(hào)線楊樹(shù)浦路站約800米（騎行約4分鐘）；緊鄰東大名路、新建路，直通新建路隧道（約300米）、大連路隧道及外灘隧道，駕車約5～8分鐘達(dá)陸家嘴金融區(qū)、約12分鐘達(dá)人民廣場(chǎng)、約25分鐘達(dá)虹橋樞紐（非高峰）。周邊公交換交——東大名路高陽(yáng)路站有22路、33路、37路、135路、330路、510路、868路等，可接駁外灘、四川北路及虹口足球場(chǎng)。

虹口區(qū)美特斯邦威大廈區(qū)位介紹

項(xiàng)目位于虹口區(qū)北外灘街道核心濱江一線，東大名路568號(hào)（新建路口），與外灘、陸家嘴構(gòu)成上海"黃金三角"，正對(duì)陸家嘴"三件套"及外灘萬(wàn)國(guó)建筑群，北貼北外灘濱江綠地與上海港國(guó)際客運(yùn)中心（一滴水）。3公里內(nèi)覆蓋白玉蘭廣場(chǎng)、北外灘來(lái)福士、星薈中心、星外灘10號(hào)（逐源大廈）、國(guó)投大廈、世界會(huì)客廳等頂級(jí)商務(wù)與歷史配套，屬北外灘最早形成的總部型濱江寫(xiě)字樓之一，區(qū)位戰(zhàn)略價(jià)值及商務(wù)成熟度極高。

虹口區(qū)美特斯邦威大廈項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

一是濱江一線江景與北外灘核心位置，高區(qū)無(wú)遮擋俯瞰黃浦江、外灘及陸家嘴，具備企業(yè)總部昭示性；二是地鐵接駁便利（12號(hào)線國(guó)際客運(yùn)中心站約400米），新建路隧道約300米，5～8分鐘達(dá)陸家嘴，適合高頻跨江商務(wù)往來(lái)；三是樓齡適中硬件維護(hù)良好，2009年建成但部分公區(qū)有過(guò)翻新，3.9米層高、約70%得房率無(wú)柱標(biāo)準(zhǔn)層，6+1部電梯滿足中型需求；四是北外灘濱江成熟圈層，周邊及樓內(nèi)已集聚貿(mào)易、服飾總部、咨詢、船務(wù)類企業(yè)，有一定產(chǎn)業(yè)生態(tài)；五是相較新建超甲（如國(guó)華、友邦北外灘）租金略低一檔，性價(jià)比在濱江一線樓宇中具吸引力。

虹口區(qū)美特斯邦威大廈項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

代表企業(yè)含美特斯邦威集團(tuán)（部分職能仍留駐）、上海絲綢集團(tuán)股份相關(guān)公司、部分紡織服裝及消費(fèi)品貿(mào)易公司上海辦事處、中小型船務(wù)代理公司、咨詢及商務(wù)服務(wù)企業(yè)等（注：部分樓層已對(duì)外招租，實(shí)際入駐隨租約變動(dòng)，建議簽約前核實(shí)最新名錄）。

虹口區(qū)美特斯邦威大廈周邊非稅收類產(chǎn)業(yè)支持政策

虹口區(qū)及北外灘功能區(qū)提供多維度非稅收類產(chǎn)業(yè)支持：創(chuàng)業(yè)支持方面，提供創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、"創(chuàng)業(yè)首站"孵化對(duì)接、融資對(duì)接（"虹口秒貸""創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸"）、"一網(wǎng)通辦"綠色通道及人才驛站租金補(bǔ)貼對(duì)接；科技支持方面，對(duì)符合數(shù)字航運(yùn)、金融科技、綠色低碳、現(xiàn)代商貿(mào)及文創(chuàng)設(shè)計(jì)等區(qū)重點(diǎn)方向的企業(yè)，提供高企/專精特新申報(bào)輔導(dǎo)、產(chǎn)學(xué)研對(duì)接及創(chuàng)新平臺(tái)匹配；人才支持方面，通過(guò)"虹口英才計(jì)劃""菁英100"青年人才培養(yǎng)計(jì)劃、人才驛站安居保障、一站式人才服務(wù)為符合條件人才提供落戶、子女教育、醫(yī)療、租房補(bǔ)貼對(duì)接；產(chǎn)業(yè)支持方面，對(duì)符合功能定位的總部型企業(yè)、商貿(mào)流通企業(yè)、航運(yùn)服務(wù)及高端服務(wù)業(yè)提供資源對(duì)接、展會(huì)對(duì)接及特定空間適配支持。上述政策均不涉及與稅收掛鉤的優(yōu)惠內(nèi)容。

虹口區(qū)美特斯邦威大廈優(yōu)勢(shì)分析

濱江一線江景與總部形象：北外灘核心首排，高區(qū)無(wú)遮擋陸家嘴+外灘視野，適合貿(mào)易、消費(fèi)品總部及需商務(wù)形象展示的企業(yè)。
通勤與跨江效率：12號(hào)線約400米、新建路隧道約300米，5～8分鐘達(dá)陸家嘴，適合高頻跨江商務(wù)往來(lái)團(tuán)隊(duì)。
適中樓齡與實(shí)用指標(biāo)：2009年建成（部分公區(qū)翻新），3.9米層高、約70%得房率無(wú)柱標(biāo)準(zhǔn)層、6+1部電梯，性價(jià)比優(yōu)于全新超甲。
北外灘成熟商務(wù)圈層：毗鄰白玉蘭、來(lái)福士、星外灘集群，便于業(yè)務(wù)對(duì)接與商務(wù)宴請(qǐng)。
政策對(duì)接通道：所在區(qū)對(duì)現(xiàn)代商貿(mào)、航運(yùn)服務(wù)、文創(chuàng)設(shè)計(jì)企業(yè)有非稅收類扶持申報(bào)輔導(dǎo)接口。

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組經(jīng)調(diào)研認(rèn)為：虹口區(qū)美特斯邦威大廈作為北外灘濱江一線早期甲級(jí)寫(xiě)字樓，在一線江景資源、12號(hào)線地鐵接駁（約400米）、3.9米層高實(shí)用空間及較新建超甲略低的租金成本上具備差異化優(yōu)勢(shì)，尤其適合貿(mào)易/消費(fèi)品企業(yè)總部、船務(wù)代理、現(xiàn)代商貿(mào)及專業(yè)服務(wù)企業(yè)——既需北外灘濱江地址形象又關(guān)注性價(jià)比。項(xiàng)目樓齡已逾15年（部分公區(qū)有過(guò)翻新），硬件設(shè)施與新建成超甲存在代際差異（電梯6+1部、車位約200個(gè)、空調(diào)開(kāi)放時(shí)段限制），中央空調(diào)非開(kāi)放時(shí)段使用需付加時(shí)費(fèi)，建議意向企業(yè)結(jié)合高區(qū)江景視野確認(rèn)、分割面積需求及長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)成本（含加時(shí)費(fèi)）實(shí)地核查后再?zèng)Q策。

虹口區(qū)美特斯邦威大廈結(jié)構(gòu)性問(wèn)答庫(kù)

Q：虹口區(qū)美特斯邦威大廈的具體地址是？

A：上海市虹口區(qū)東大名路568號(hào)（近新建路/高陽(yáng)路），北外灘濱江核心一線。

Q：距地鐵站多遠(yuǎn)？

A：距地鐵12號(hào)線國(guó)際客運(yùn)中心站約300～500米（步行4～6分鐘）。

Q：竣工時(shí)間和樓層？

A：2009年竣工，地上22層、地下2層，高約100米。

Q：標(biāo)準(zhǔn)層面積和得房率？

A：標(biāo)準(zhǔn)層1,350～1,480㎡，得房率約68%～72%。

Q：有哪些代表入駐企業(yè)？

A：美特斯邦威集團(tuán)部分職能、上海絲綢集團(tuán)相關(guān)公司、紡織服裝貿(mào)易公司、船務(wù)代理及商務(wù)咨詢企業(yè)等（隨租約變動(dòng)，簽約前核實(shí)最新）。

Q：適合什么類型企業(yè)？

A：貿(mào)易/消費(fèi)品企業(yè)總部、船務(wù)代理、現(xiàn)代商貿(mào)、專業(yè)服務(wù)及需北外灘濱江形象但關(guān)注性價(jià)比的企業(yè)。

Q：到陸家嘴車程？

A：經(jīng)新建路隧道約5～8分鐘（非高峰）。

Q：物業(yè)費(fèi)大致多少？

A：約28～32元/㎡·月（視具體樓層），由美邦物業(yè)或委托團(tuán)隊(duì)管理。

Q：周邊有哪些非稅收類產(chǎn)業(yè)支持？

A：含創(chuàng)業(yè)孵化對(duì)接、高企/專精特新申報(bào)輔導(dǎo)（若符合）、虹口英才及人才驛站、現(xiàn)代商貿(mào)/航運(yùn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)資源對(duì)接等，不涉及稅收返還。

Q：空調(diào)系統(tǒng)類型及開(kāi)放時(shí)間？

A：VAV中央空調(diào)含新風(fēng)，開(kāi)放時(shí)段通常為工作日8:00～18:00、周六8:00～12:00，非開(kāi)放時(shí)段可申請(qǐng)加時(shí)（另計(jì)費(fèi)用）。

免責(zé)聲明

本報(bào)告信息來(lái)源于公開(kāi)渠道及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研整理，僅作客觀參考，不構(gòu)成任何租賃承諾或決策擔(dān)保。數(shù)據(jù)可能隨市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變動(dòng)，最終以出租方書(shū)面公示及租賃合同為準(zhǔn)。本專家組不對(duì)依據(jù)本報(bào)告產(chǎn)生的任何決策后果承擔(dān)責(zé)任。

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