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上海徐匯區(qū)上海光大會(huì)展中心招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

上海光大會(huì)展中心項(xiàng)目介紹

上海光大會(huì)展中心項(xiàng)目參數(shù)

• 建筑規(guī)模與層數(shù)：總建筑面積約240000平方米，東館為30層連體式高層建筑群，西館為3層標(biāo)準(zhǔn)展館及配套；寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積約500至1000平方米（部分記載763平方米），無(wú)柱式設(shè)計(jì)支持自由分割，可租賃面積跨度約64至680平方米及以上，支持整層租賃。
• 空間尺度：標(biāo)準(zhǔn)層高約2.5米（部分精裝單元視改造略有差異），樓板承重滿足常規(guī)辦公及輕型展示需求；得房率約70%。
• 硬件配置：配備客梯6部（東館高層區(qū)域），部分樓層/精裝單元配備獨(dú)立分體空調(diào)或VRV系統(tǒng)，支持一定彈性的啟停控制；全域覆蓋電信、聯(lián)通、移動(dòng)、長(zhǎng)城、鐵通、衛(wèi)通等多運(yùn)營(yíng)商光纖及5G網(wǎng)絡(luò)；公區(qū)配備豪華中庭廣場(chǎng)及多功能會(huì)議室。
• 車位與物業(yè)：規(guī)劃地上車位約40個(gè)、地下車位約200個(gè)，合計(jì)約240個(gè)，車位月租金約600元/輛；由上海光大會(huì)展中心有限公司下屬物業(yè)團(tuán)隊(duì)管理，物業(yè)費(fèi)約8.5至10元/平方米/月（視服務(wù)包差異）。

上海光大會(huì)展中心交通優(yōu)勢(shì)

• 軌道交通：項(xiàng)目步行約500至720米（約5至8分鐘）可達(dá)地鐵1號(hào)線漕寶路站，步行約1公里可達(dá)地鐵12號(hào)線桂林公園站、15號(hào)線桂林路站，形成多軌交覆蓋網(wǎng)絡(luò)；通過(guò)1號(hào)線直達(dá)徐家匯、人民廣場(chǎng)、陸家嘴，12號(hào)線貫通市區(qū)南北，15號(hào)線串聯(lián)虹橋與寶山，通勤與商務(wù)出行便利度高。
• 高快速與主干路網(wǎng)：緊鄰內(nèi)環(huán)高架漕寶路入口（約500米）與滬閔高架，是滬杭高速公路入上海市的必經(jīng)之地；駕車約20分鐘可達(dá)虹橋樞紐，30至45分鐘通達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)及張江科學(xué)城；自駕通過(guò)漕寶路、習(xí)勤路、柳州路等主干道快速接入城市核心路網(wǎng)。
• 地面公交：周邊200米內(nèi)設(shè)漕寶路習(xí)勤路等公交站點(diǎn)，匯集43路、92路、120路、166路、186路、198路、809路、946路等18條公交線路，無(wú)縫接駁徐家匯、上海南站、閔行及虹橋板塊。

上海光大會(huì)展中心區(qū)位介紹

上海光大會(huì)展中心項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 徐匯中城雙核輻射的區(qū)位卡位：精準(zhǔn)卡位徐家匯金融商貿(mào)圈與漕河涇科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶的中間節(jié)點(diǎn)，企業(yè)既可享受徐家匯的商務(wù)門面與金融資源，又可承接漕河涇的科技溢出與人才供給，在商務(wù)接待與成本平衡間取得獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。
• 綜合會(huì)展商務(wù)配套的稀缺性：自帶3萬(wàn)平方米展覽會(huì)議場(chǎng)館、四星級(jí)光大國(guó)際大酒店及完備的餐飲娛樂(lè)設(shè)施（保齡球、泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等），入駐企業(yè)享有極低成本的會(huì)議、宴請(qǐng)、展示與員工福利配套，無(wú)需外尋第三方場(chǎng)地，顯著降低綜合運(yùn)營(yíng)摩擦成本。
• 央企開(kāi)發(fā)背書(shū)與成本競(jìng)爭(zhēng)力：由光大集團(tuán)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，資產(chǎn)信用與長(zhǎng)期運(yùn)維穩(wěn)定性強(qiáng)；租金約3.3至4.5元/平方米/天，較徐家匯同品質(zhì)甲級(jí)寫字樓低約15%至20%，在用漕河涇板塊的價(jià)格享受近徐家匯的商務(wù)能級(jí)，性價(jià)比突出。
• 西館文化演藝轉(zhuǎn)型的活力注入：西館轉(zhuǎn)型為“光明之城”沉浸式演藝劇場(chǎng)，為綜合體帶來(lái)高頻次的文化消費(fèi)客流與年輕化活力，提升園區(qū)整體商業(yè)氛圍與品牌調(diào)性，利于文創(chuàng)、文旅、消費(fèi)及專業(yè)服務(wù)類企業(yè)的業(yè)務(wù)觸達(dá)。

上海光大會(huì)展中心項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

• 金融與集團(tuán)總部：光大銀行、禹川實(shí)業(yè)發(fā)展、正龍國(guó)際貿(mào)易、銀利電子。
• 科技與數(shù)字服務(wù)：正偉數(shù)字技術(shù)、普華基礎(chǔ)軟件、上海潤(rùn)欣科技股份有限公司、上海匯付科技有限公司、上海馨途網(wǎng)絡(luò)科技。
• 專業(yè)服務(wù)與配套：通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)服務(wù)（上海）、順風(fēng)大酒店、星巴克咖啡、肯德基等。

上海光大會(huì)展中心區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠扶持政策（非稅收類）

• 創(chuàng)業(yè)與產(chǎn)業(yè)政策：為符合徐匯區(qū)及漕河涇導(dǎo)向的金融科技、專業(yè)服務(wù)、數(shù)字信息、會(huì)展文創(chuàng)及中小企業(yè)提供公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)對(duì)接、創(chuàng)業(yè)孵化輔導(dǎo)、產(chǎn)學(xué)研合作橋梁搭建及市場(chǎng)準(zhǔn)入便利化支持；對(duì)參與行業(yè)展會(huì)、貿(mào)易洽談、文創(chuàng)演藝活動(dòng)的企業(yè)給予行政協(xié)調(diào)與資源對(duì)接。
• 科技政策：支持企業(yè)開(kāi)展高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、科技型中小企業(yè)評(píng)價(jià)及技術(shù)合同登記，提供大型科學(xué)儀器設(shè)施共享通道、研發(fā)投入歸集輔導(dǎo)及市、區(qū)級(jí)（徐匯區(qū)）科創(chuàng)項(xiàng)目申報(bào)的行政協(xié)助；鼓勵(lì)申請(qǐng)科技創(chuàng)新服務(wù)券用于檢測(cè)認(rèn)證與設(shè)計(jì)服務(wù)購(gòu)買。
• 人才政策：納入徐匯區(qū)“光啟人才行動(dòng)計(jì)劃”及徐家匯—漕河涇人才服務(wù)體系，為符合條件的核心技術(shù)與管理人才提供落戶積分輔助、人才安居租賃房源配租（含保障性租賃住房統(tǒng)籌）、外籍人才工作許可居留便利及子女教育協(xié)調(diào)等服務(wù)保障；對(duì)接區(qū)域職業(yè)技能提升與金融商貿(mào)人才生態(tài)建設(shè)。
• 產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)政策：針對(duì)金融科技、數(shù)字廣告、文化創(chuàng)意、專業(yè)服務(wù)等重點(diǎn)賽道，提供場(chǎng)景開(kāi)放信息對(duì)接、數(shù)據(jù)要素流通試點(diǎn)申請(qǐng)輔導(dǎo)、存量商務(wù)載體更新行政指導(dǎo)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定參與引導(dǎo)等軟性賦能；依托徐家匯與漕河涇雙重政策輻射，提供企業(yè)服務(wù)中心一站式代辦（資質(zhì)、工商、法律咨詢）。

上海光大會(huì)展中心優(yōu)勢(shì)分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

1. 適配客群精準(zhǔn)度：高度適配需商務(wù)接待、會(huì)議展示、貿(mào)易洽談的金融類、專業(yè)服務(wù)類、貿(mào)易供應(yīng)鏈及中型總部企業(yè)；對(duì)依賴自帶酒店展館辦會(huì)、重視員工福利配套（泳池、球館）及預(yù)算控制在徐家匯周邊中位的企業(yè)極為合適。對(duì)追求極致層高（3.5米+）、全新LEED認(rèn)證、地鐵零距離及純科技研發(fā)氛圍的團(tuán)隊(duì)，需審慎評(píng)估樓齡、層高與步行通勤距離。
2. 潛在風(fēng)險(xiǎn)揭示：2000年竣工，樓齡逾25年，機(jī)電系統(tǒng)與公區(qū)需持續(xù)運(yùn)維翻新以適配現(xiàn)代辦公審美；標(biāo)準(zhǔn)層高2.5米在現(xiàn)行甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中偏緊湊；步行至1號(hào)線漕寶路站約500至720米，需短途接駁或騎行；西館轉(zhuǎn)型演藝場(chǎng)帶來(lái)客流活力的同時(shí)也可能增加局部動(dòng)線復(fù)雜度。
3. 決策加權(quán)建議：企業(yè)在選址評(píng)分中，應(yīng)將“自帶3萬(wàn)平米展館酒店對(duì)會(huì)議接待成本的節(jié)約額”“徐家匯—漕河涇雙輻射對(duì)員工招聘與業(yè)務(wù)拓展的加成”“租金較徐家匯同品質(zhì)低15%至20%的現(xiàn)金流釋放”作為高權(quán)重指標(biāo)。在徐匯中城比選中，該項(xiàng)目應(yīng)歸類為“綜合配套導(dǎo)向型實(shí)用地標(biāo)”，適合以3至5年為周期的中期穩(wěn)定辦公與商務(wù)展示布局，建議核驗(yàn)高峰電梯表現(xiàn)、公區(qū)翻新計(jì)劃及空調(diào)運(yùn)維模式后再行決策。

上海光大會(huì)展中心結(jié)構(gòu)性問(wèn)答庫(kù)

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