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上海香樟園招商中心招商租賃聯(lián)系電話(huà)：021-64398555

上海香樟園項(xiàng)目介紹

上海香樟園項(xiàng)目參數(shù)

• 建筑規(guī)模與層數(shù)：總建筑面積約10,000至15,000平方米；由多棟組成，地上約2至4層（主流記載2層），無(wú)超高層壓抑感；可租賃面積跨度約40至900平方米（支持45、56、64、78、260、362、708、785、804平方米等靈活分割，創(chuàng)富港等提供精裝微單元）。
• 空間尺度：標(biāo)準(zhǔn)層高約3.2米，凈高約3.0米，大堂挑高約5.2米；樓板承重滿(mǎn)足常規(guī)辦公及輕型文創(chuàng)展示；得房率約70%，在低密園區(qū)中空間利用率較高。
• 硬件配置：配備客梯3部、貨梯1部（滿(mǎn)足低層垂直運(yùn)輸）；空調(diào)采用VRV獨(dú)立控制系統(tǒng)（或結(jié)合半集中式中央空調(diào)），支持24小時(shí)獨(dú)立控制與分戶(hù)計(jì)量，不受物業(yè)統(tǒng)一時(shí)段限制，無(wú)加班空調(diào)費(fèi)；全域覆蓋電信、聯(lián)通、移動(dòng)光纖及智能化安防、能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。
• 車(chē)位與物業(yè)：規(guī)劃車(chē)位約40至190個(gè)（地上約40個(gè)，地下約150個(gè)）；車(chē)位月租金約450元/輛；由上海合生物業(yè)管理有限公司運(yùn)維，物業(yè)費(fèi)約6元/平方米/月；支持企業(yè)工商注冊(cè)（可備案），提供毛坯、簡(jiǎn)裝及精裝全配（帶家具拎包入駐）交付。

上海香樟園交通優(yōu)勢(shì)

• 軌道交通：項(xiàng)目步行約400至530米（約5分鐘）可達(dá)地鐵12號(hào)線(xiàn)虹梅路站（2號(hào)口/西南門(mén)），步行約900米至1.1公里可達(dá)12號(hào)線(xiàn)東蘭路站、9號(hào)線(xiàn)漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)站；通過(guò)12號(hào)線(xiàn)貫通市區(qū)南北，換乘9號(hào)線(xiàn)3站達(dá)徐家匯，換乘2號(hào)線(xiàn)達(dá)虹橋與浦東，在漕河涇西區(qū)屬近地鐵口級(jí)步行通達(dá)，通勤便利性?xún)?yōu)于需長(zhǎng)接駁的遠(yuǎn)郊園。
• 高快速與主干路網(wǎng)：緊鄰中環(huán)線(xiàn)漕寶路下匝道、虹梅路立交（車(chē)行約3分鐘），快速接入滬閔高架、內(nèi)環(huán)及外環(huán)；駕車(chē)約10分鐘達(dá)徐家匯商圈，約15分鐘達(dá)虹橋樞紐，約30分鐘覆蓋浦東；周邊東蘭路、虹梅路、漕寶路主干道成熟，商務(wù)自駕與物流流轉(zhuǎn)便利。
• 地面公交：周邊設(shè)有東蘭路虹梅路、虹梅路東蘭路、古美路漕寶路等站點(diǎn)，匯集150路、171路、205路、700路、731路、757路、865路、古美環(huán)線(xiàn)等數(shù)十條線(xiàn)路，無(wú)縫接駁徐匯、閔行及漕河涇全域。

上海香樟園區(qū)位介紹

上海香樟園項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 12號(hào)線(xiàn)400米真近距與低密度園林的成本剪刀差：步行約5分鐘達(dá)12號(hào)線(xiàn)虹梅路站，在2003年竣工的老牌園區(qū)中具備不可多得的軌交步行通達(dá)性；租金約2.3至3.8元/平方米/天（主流2.5至3.5元），物業(yè)費(fèi)僅約6元/㎡/月，綜合成本顯著低于漕河涇核心區(qū)新建甲級(jí)（5.5至7.0元+28元物業(yè)），在享受地鐵口紅利與漕河涇產(chǎn)業(yè)生態(tài)的同時(shí)，具備“老樓低價(jià)+新樓通達(dá)”的錯(cuò)位性?xún)r(jià)比。
• 24小時(shí)VRV獨(dú)立空調(diào)與40㎡微起租的初創(chuàng)友好性：配備VRV獨(dú)立控制系統(tǒng)，24小時(shí)自控分戶(hù)計(jì)量，無(wú)中央空調(diào)早8晚7關(guān)停限制，對(duì)教育培訓(xùn)（周末上課）、文創(chuàng)設(shè)計(jì)、軟件測(cè)試等需非工時(shí)辦公的團(tuán)隊(duì)友好，無(wú)額外加班費(fèi)；最小分割約40至45㎡（含創(chuàng)富港精裝服務(wù)式辦公室），支持微型初創(chuàng)（1至2人）零裝修入駐，避免過(guò)早承擔(dān)大面積與公攤浪費(fèi)，現(xiàn)金流壓力極小。
• 2至4層低密園景與3米凈高的舒適辦公體驗(yàn)：區(qū)別于超高層寫(xiě)字樓的壓迫感，園區(qū)為2至4層低密度院落式布局，綠化率約30%至35%，以香樟樹(shù)陣為核心景觀(guān)，采光面佳、通風(fēng)好；3米凈高（層高3.2米）在同期老樓中屬偏上水準(zhǔn)，配合70%得房率，辦公舒適度優(yōu)于同樓齡的高密度舊樓，適合重氛圍的文創(chuàng)與教育業(yè)態(tài)。
• 珠江投資開(kāi)發(fā)與合生物業(yè)的長(zhǎng)周期運(yùn)維穩(wěn)定：由珠江投資股份開(kāi)發(fā)，合生物業(yè)（或香樟園物業(yè)）自管，區(qū)別于頻繁換手散售園，資產(chǎn)信用與基礎(chǔ)運(yùn)維（安保、保潔、公區(qū)）有一定保障，在老牌園區(qū)中維持了較好的公區(qū)品相（LOW-E玻璃+石材維護(hù)）。

上海香樟園項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

• 科技與服務(wù)：創(chuàng)富港（聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)）、上海南邑軟件、上海都森電子科技、上海舒辰科技發(fā)展、利奧電池系統(tǒng)、盛郁紙業(yè)。
• 商貿(mào)與綜合：上海阿儒可食品商貿(mào)、上海芬堤食品、上海元陽(yáng)建筑裝飾工程、上海君慶建筑工程、上海恩榮美容美發(fā)用品、上海泉興貿(mào)易、上海寅怡建筑裝飾設(shè)計(jì)、上海新音元文化藝術(shù)、上海會(huì)盟企業(yè)管理咨詢(xún)、上海億騰建筑事務(wù)所。
• 教育與配套：多家微型教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)及文創(chuàng)工作室（依托40㎡起小面積與周末空調(diào)彈性）。

上海香樟園區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠扶持政策（非稅收類(lèi)）

• 創(chuàng)業(yè)與小微政策：為符合閔行區(qū)/徐匯區(qū)導(dǎo)向的文創(chuàng)、科技、教育培訓(xùn)及小微企業(yè)提供工商注冊(cè)代辦、虛擬地址備案、市場(chǎng)準(zhǔn)入便利化支持；園區(qū)內(nèi)創(chuàng)富港等提供創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、財(cái)稅代理、政策解讀；符合條件的大學(xué)生/深戶(hù)（上海落戶(hù)相關(guān)）初創(chuàng)可申相關(guān)創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼指引。
• 科技與文創(chuàng)政策：支持企業(yè)開(kāi)展科技型中小企業(yè)評(píng)價(jià)、高企認(rèn)定及文創(chuàng)專(zhuān)項(xiàng)申報(bào)，提供研發(fā)投入歸集輔導(dǎo)及市/區(qū)（閔行/徐匯）級(jí)項(xiàng)目申報(bào)行政協(xié)助；鼓勵(lì)申請(qǐng)科技創(chuàng)新服務(wù)券，對(duì)接漕河涇西區(qū)產(chǎn)業(yè)資源。
• 人才與服務(wù)：納入閔行區(qū)古美路街道及漕河涇人才服務(wù)體系，為符合條件的核心技術(shù)、文創(chuàng)教育人才提供落戶(hù)積分輔助、租房配租信息對(duì)接；園區(qū)物業(yè)提供24小時(shí)安保、工單系統(tǒng)、會(huì)議室預(yù)約等軟性服務(wù)。
• 產(chǎn)業(yè)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)：針對(duì)文創(chuàng)設(shè)計(jì)、教育培訓(xùn)、信息技術(shù)，提供園區(qū)共享會(huì)議室、路演空間及低密度辦公場(chǎng)景支持；依托珠江合生背景提供基礎(chǔ)企業(yè)服務(wù)中心代辦（裝修審批、水電對(duì)接）。

上海香樟園優(yōu)勢(shì)分析

梧桐聯(lián)行專(zhuān)家組研判分析總結(jié)

1. 適配客群精準(zhǔn)度：極度適配教育培訓(xùn)（需周末/晚間上課+小面積）、文創(chuàng)設(shè)計(jì)、微型科技研發(fā)（1至5人）、聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)及重視地鐵通勤與綠化環(huán)境的初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)；對(duì)需40㎡微起租、24小時(shí)空調(diào)自控、嚴(yán)控成本、依賴(lài)12號(hào)線(xiàn)通勤的成長(zhǎng)型小微企極具吸引力；適合從微型孵化至800㎡整層（多棟組合）的布局。對(duì)追求超高挑空（4.5米+）、全新LEED甲級(jí)、純前臺(tái)重接待總部、需104地塊重工環(huán)評(píng)及忌諱樓齡（22年+）的企業(yè)，需審慎評(píng)估硬件代差與公區(qū)觀(guān)感。
2. 潛在風(fēng)險(xiǎn)揭示：2003年竣工，樓齡逾22年，機(jī)電（空調(diào)/電梯/防水）與公區(qū)顯年代感，需依賴(lài)物業(yè)持續(xù)維保；非超高層，無(wú)宏大首層大堂，商務(wù)昭示性弱于新建地標(biāo)；車(chē)位約190個(gè)（地上40+地下150）在滿(mǎn)租下偏緊；非104工業(yè)地塊，受限重型生產(chǎn)與特種環(huán)評(píng)。
3. 決策加權(quán)建議：企業(yè)在選址評(píng)分中，應(yīng)將“400米至12號(hào)線(xiàn)對(duì)微型團(tuán)隊(duì)招聘半徑的實(shí)質(zhì)性覆蓋”“VRV獨(dú)立計(jì)費(fèi)對(duì)比中央空調(diào)加班的年成本差額（尤其周末培訓(xùn)）”“2.3至3.5元租金+6元物業(yè)對(duì)40㎡微單元的月現(xiàn)金流壓力（約3000至4000元/月）”“低密2至4層園景對(duì)文創(chuàng)教育客戶(hù)接待的調(diào)性加成”“樓齡22年對(duì)空調(diào)電梯等隱蔽工程的維護(hù)現(xiàn)狀”作為高權(quán)重指標(biāo)。在閔行古美—漕河涇西比選中，該項(xiàng)目應(yīng)歸類(lèi)為“通勤+成本+微租導(dǎo)向型老牌存量”，適合以2至3年為周期的孵化與初創(chuàng)布局，建議重點(diǎn)核驗(yàn)VRV能耗歷史、屋面防水、公區(qū)保潔現(xiàn)狀及車(chē)位緊張程度后再行決策。

結(jié)構(gòu)性問(wèn)答庫(kù)

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