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上海閔行區(qū)7089創(chuàng)意園招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555、

閔行區(qū)7089創(chuàng)意園項(xiàng)目介紹

閔行區(qū)7089創(chuàng)意園項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)中春路7089號(hào)，距9號(hào)線中春路站約1.3公里（步行13—20分鐘/騎行5分鐘），距G60滬昆中春路上口約1.5公里、嘉閔高架中春路上口約2公里，駕車(chē)15分鐘達(dá)虹橋樞紐（約6公里）。
• 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)：原歐迪芬集團(tuán)總部，2017年致達(dá)集團(tuán)收購(gòu)，歐迪芬物業(yè)管理有限公司直管（民營(yíng)自持無(wú)散售）。
• 建筑規(guī)模：占地8964㎡，總建面16815㎡；6層主樓+地下1層；標(biāo)準(zhǔn)層約2800㎡。
• 空間配置：可租面積約20—1250平方米（20/58/70/98/120/189/254/315/450/608/805/1250㎡，部分LOFT單元層高2.7—12米）；標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.8米（部分戶型3.5米，局部12米挑高）；樓層荷載300—500kg/㎡（辦公/輕創(chuàng)作）；得房率70%—80%。
• 硬件系統(tǒng)：VRV分體空調(diào)24h獨(dú)立控（計(jì)流量）；2部客梯；雙回路市電；C8輕上下水預(yù)留（部分單元）；電信/聯(lián)通/移動(dòng)三網(wǎng)。
• 車(chē)位配套：100個(gè)車(chē)位，月租500元/個(gè)。
• 費(fèi)用參考：租金約1.8—3.5元/平方米/天（20—100㎡聯(lián)合/精裝2.2—3.5元，200—500㎡標(biāo)準(zhǔn)交付1.6—2.2元，1250㎡特價(jià)1.6元），物業(yè)費(fèi)15元/平方米/月（歐迪芬物業(yè)含公區(qū)維保）。

閔行區(qū)7089創(chuàng)意園交通優(yōu)勢(shì)

• 軌道交通：9號(hào)線中春路站1.3公里（步行13—20分鐘/騎行5分鐘，6站徐家匯換1/11、4站虹橋換2/10）；屬"軌接駁型老廠文創(chuàng)園"。
• 高架路網(wǎng)：緊鄰G60滬昆（中春路上口1.5公里）、G15沈海、嘉閔高架（中春路上口2公里）、S20外環(huán)；駕車(chē)15分鐘達(dá)虹橋T2/高鐵站，30分鐘達(dá)徐家匯，50分鐘達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)（機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線中春路換乘）。
• 公交接駁：中春路華茂路設(shè)87/735/748/92/閔行33B；園區(qū)配七寶—中春路接駁單車(chē)點(diǎn)。
• 內(nèi)部配套：中庭綠化景觀、共享會(huì)議室、咖啡簡(jiǎn)餐、員工食堂（周邊紙箱王/華貿(mào)餐廳）、屋頂露臺(tái)；1.5公里內(nèi)七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)/寶龍城/明谷科技園，形成"老廠庭院—9號(hào)線—七寶商圈"閉環(huán)。

閔行區(qū)7089創(chuàng)意園區(qū)位介紹

閔行區(qū)7089創(chuàng)意園項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 歐迪芬老總部紅磚遺存與1.8元特價(jià)的成本極致：2009年歐迪芬總部骨架（紅磚+鋼結(jié)構(gòu)+中庭綠化）保留，20㎡聯(lián)合辦公1.8元/㎡·天起（1250㎡特價(jià)1.6元），僅為徐匯西岸36%、寶龍城64%；對(duì)3人服飾設(shè)計(jì)、10人網(wǎng)絡(luò)科技、廣告工作室具極強(qiáng)生存友好性，綜合行政成本比自租毛坯省40%（含VRV24h自管/500元車(chē)位）。
• 2.8米標(biāo)準(zhǔn)/局部12米挑高與輕上下水的創(chuàng)作彈性：標(biāo)準(zhǔn)層凈2.8米放設(shè)計(jì)臺(tái)/剪輯架無(wú)壓，部分戶型3.5米、局部12米挑高可做拍攝/展示LOFT；C8可接輕上下水（服飾洗樣/設(shè)計(jì)洗臺(tái)）；比純寫(xiě)字樓多"老廠出片背景+中庭花園"，對(duì)服飾/廣告/短視頻團(tuán)隊(duì)具天然拍攝紅利。
• 9號(hào)線1.3公里接駁+G60中春路1.5公里的客貨輕效：雖非地鐵上蓋，但騎行5分鐘進(jìn)9號(hào)線、駕車(chē)1.5公里上G60貨運(yùn)/虹橋15分鐘；對(duì)文創(chuàng)團(tuán)隊(duì)核心痛點(diǎn)是樣衣小件貨運(yùn)+客戶自駕（中春路—G60），1.3公里換1.8元租金具實(shí)質(zhì)降本，比9號(hào)線零距離純辦公園（禁紅磚遺存/貴1倍）多工業(yè)風(fēng)。
• 2017致達(dá)收購(gòu)后歐迪芬物業(yè)直管的改造柔性：竣工17年但紅磚骨架穩(wěn)定，歐迪芬物業(yè)直管無(wú)二房東加價(jià)，隔斷/LOFT搭建/輕上下水點(diǎn)位可面談；比國(guó)企園多決策短鏈，對(duì)需快速進(jìn)場(chǎng)、夜間渲染、非標(biāo)布電的A輪前內(nèi)容團(tuán)隊(duì)，比品牌甲寫(xiě)省2個(gè)月裝修期。

閔行區(qū)7089創(chuàng)意園項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

• 服飾與消費(fèi)：上海歐迪芬內(nèi)衣精品有限公司、上海微伊服飾有限公司。
• 網(wǎng)絡(luò)與科技：上海沙漠泉眼網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、上海三搜信息科技有限公司、上海標(biāo)旭網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。
• 廣告與制造：上海東誠(chéng)廣告、上海墨寒廣告、美接（上海）橡塑技術(shù)、朗順游樂(lè)設(shè)備（上海）。

閔行區(qū)7089創(chuàng)意園區(qū)域產(chǎn)業(yè)非稅收類(lèi)優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供中小微企業(yè)服務(wù)包、商事登記綠色通道與網(wǎng)絡(luò)文化備案咨詢，對(duì)文化創(chuàng)意、服飾設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)科技類(lèi)初創(chuàng)項(xiàng)目給予七寶商務(wù)區(qū)重點(diǎn)企業(yè)服務(wù)包對(duì)接、歐迪芬物業(yè)一站式注冊(cè)/財(cái)稅代辦及中春路文創(chuàng)沙龍等軟性扶持。
• 科技政策：支持網(wǎng)絡(luò)科技、輕研發(fā)及高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展，提供科技創(chuàng)新券、技術(shù)合同登記輔導(dǎo)、產(chǎn)學(xué)研對(duì)接（聯(lián)動(dòng)交大閔行/七寶教育帶）、研發(fā)費(fèi)用歸集輔導(dǎo)及高企/專精特新申報(bào)陪跑。
• 人才政策：納入閔行"春申人才計(jì)劃5.0"與七寶鎮(zhèn)人才服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，提供核心創(chuàng)作人員落戶通道、居住證積分支持、人才安居保障（菁英驛站15天/青年公寓補(bǔ)貼/城投寬庭九星社區(qū)申請(qǐng)協(xié)助）、外籍人才工作許可與居留便利及子女教育配套協(xié)調(diào)。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)文化創(chuàng)意、服飾設(shè)計(jì)、廣告?zhèn)髅降戎攸c(diǎn)產(chǎn)業(yè)給予行業(yè)活動(dòng)舉辦支持（中春路老廠藝術(shù)沙龍/七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)接駁）、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)（著作權(quán)/商標(biāo)快捷登記）、大虹橋南翼要素對(duì)接及七寶中春路文創(chuàng)主軸非資金類(lèi)要素傾斜。

閔行區(qū)7089創(chuàng)意園優(yōu)勢(shì)分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

7089創(chuàng)意園結(jié)構(gòu)性問(wèn)答庫(kù)

上海閔行區(qū)7089創(chuàng)意園招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555