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上海閔行區(qū)乾立中心招商中心招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

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閔行區(qū)乾立中心項(xiàng)目介紹

閔行區(qū)乾立中心項(xiàng)目參數(shù)

• 地理位置：閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)新龍路311弄6號(hào)（T6棟），距9號(hào)線七寶站500—700米（步行8—10分鐘）、10號(hào)線航中路站700—900米，嘉閔線七寶北站（在建）約800米，駕車10—15分鐘達(dá)虹橋樞紐（約5公里）。
• 開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)：上海寶龍展飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（寶龍地產(chǎn)HK.1238全資子公司）開(kāi)發(fā)，高力國(guó)際（Colliers）物業(yè)直管，寶龍自持無(wú)散售分裂。
• 建筑規(guī)模：辦公總建面約6.7萬(wàn)㎡；9層塔樓（T6為主推棟），標(biāo)準(zhǔn)層300—1500㎡。
• 空間配置：可租面積約63—2369平方米（63/125/254/321/425/523/659/842/963/1523/2369㎡，整層300—1500㎡）；標(biāo)準(zhǔn)層高3.35米（凈高2.8—3.0米），首層16米挑高精裝大堂（意大利灰石材）；樓層荷載300—500kg/㎡（甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）；得房率70%。
• 硬件系統(tǒng)：開(kāi)利中央空調(diào)（工作日運(yùn)行，加班可申請(qǐng)）；日立電梯（客貨分離）；5A智能樓宇（BA/CA/OA/FA/SA）；雙回路市電；電信/聯(lián)通/移動(dòng)三網(wǎng)；地下車庫(kù)配新能源充電樁。
• 車位配套：共用寶龍城地下約1500—2500車位，月租800—1000元/個(gè)。
• 費(fèi)用參考：租金約3.2—3.8元/平方米/天（63—200㎡精裝3.5元，整層3.2—3.5元主流），物業(yè)費(fèi)16.8—18元/平方米/月（高力國(guó)際，含基礎(chǔ)公區(qū)能耗，顯著低于同圈萬(wàn)象/萬(wàn)金30元+）。

閔行區(qū)乾立中心交通優(yōu)勢(shì)

• 軌道交通：9號(hào)線七寶站500—700米（8—10分鐘，6站徐家匯換1/11、1站虹橋換2/10），10號(hào)線航中路站700—900米（直達(dá)虹橋/南京東路/五角場(chǎng)）；屬七寶板塊雙軌準(zhǔn)第一梯隊(duì)。
• 高架路網(wǎng)：緊鄰漕寶路、S20外環(huán)、嘉閔高架（新鎮(zhèn)路上口約1.5公里）、G50滬渝；駕車10—15分鐘達(dá)虹橋T2/高鐵站，30分鐘達(dá)徐家匯，45分鐘達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)。
• 公交接駁：漕寶路新鎮(zhèn)路設(shè)92/186/198/709/739/173路，新龍路設(shè)七寶2路；B1層直連寶龍城商業(yè)與接駁區(qū)。
• 內(nèi)部配套：共享寶龍城15萬(wàn)㎡商業(yè)（百老匯電影城/威爾士健身/Earth 2.0兒童體育館/盒馬/星巴克）、五星艾美酒店會(huì)議宴會(huì)、首層16米大堂；步行5分鐘達(dá)閔行文化公園，1公里內(nèi)七寶萬(wàn)科/萬(wàn)象/萬(wàn)金/先番城，形成"雙軌—商業(yè)—雙公園"閉環(huán)。

閔行區(qū)乾立中心區(qū)位介紹

閔行區(qū)乾立中心項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

• 寶龍綜合體母體與高力國(guó)際16.8元低物業(yè)費(fèi)的持有成本差：共用40萬(wàn)方寶龍城（15萬(wàn)方商業(yè)+艾美酒店+美術(shù)館），下樓即客戶接待/員工消費(fèi)；高力國(guó)際物管但物業(yè)費(fèi)僅16.8—18元/㎡·月（同圈萬(wàn)象30元/萬(wàn)金33元/寶龍城30元），按1000㎡計(jì)年省約14—18萬(wàn)元公區(qū)成本；對(duì)需商業(yè)配套敏感、控制長(zhǎng)期持有成本的成長(zhǎng)型商貿(mào)/咨詢企業(yè)，比純甲級(jí)園多"綜合體流量"且少"物業(yè)溢價(jià)"。
• 3.2—3.8元租金與63㎡起租的雙軌600米彈性：63㎡精裝3.5元/㎡·天起，整層3.2元主流價(jià)（僅為徐匯西岸70%、萬(wàn)象同圈89%）；對(duì)10人商貿(mào)公司、30人專業(yè)咨詢、消費(fèi)品牌辦事處具極強(qiáng)友好性，綜合行政成本比萬(wàn)象/萬(wàn)金省20%—30%。
• 9號(hào)線500米+10號(hào)線700米雙軌與虹橋5公里平替：8—10分鐘進(jìn)9號(hào)線（徐家匯6站）、10分鐘進(jìn)10號(hào)線（虹橋4站）；商貿(mào)團(tuán)隊(duì)?？蛻糇择{（漕寶路—虹橋10分鐘）+高鐵差旅，600米雙軌換3.5元租金具實(shí)質(zhì)降本；比虹橋核心區(qū)（4—5.5元）省1元/㎡·天且享同等樞紐接駁。
• 2016竣工次新與16米大堂的產(chǎn)城門面：10年樓齡意大利灰石材大堂/日立梯/5A系統(tǒng)/充電樁仍具七寶次新標(biāo)準(zhǔn)；比2010前老廠改造園多"甲級(jí)門面+中央空調(diào)"，對(duì)不需24h VRV（加班可申請(qǐng)）的商貿(mào)總部是正解。

閔行區(qū)乾立中心項(xiàng)目入駐代表企業(yè)

• 總部與開(kāi)發(fā)：寶龍地產(chǎn)（集團(tuán)關(guān)聯(lián)）、中瑞建鼎（T6注冊(cè)）。
• 科技與消費(fèi)：移為通信、帝奧微電子、特步區(qū)域辦公、茅臺(tái)關(guān)聯(lián)貿(mào)易、喜馬拉雅七寶落地關(guān)聯(lián)。
• 專業(yè)與商貿(mào)：中建一局七寶辦公、秦漢胡同、律所/會(huì)計(jì)師事務(wù)所分部、晴焱居酒屋（T6底商）等配套商戶。

閔行區(qū)乾立中心區(qū)域產(chǎn)業(yè)非稅收類優(yōu)惠扶持政策

• 創(chuàng)業(yè)政策：提供中小微企業(yè)服務(wù)包、商事登記綠色通道與行政審批便利，對(duì)商貿(mào)服務(wù)、專業(yè)咨詢、數(shù)字科技類初創(chuàng)項(xiàng)目給予七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)重點(diǎn)企業(yè)服務(wù)包對(duì)接、高力國(guó)際企服臺(tái)一站式注冊(cè)/財(cái)稅代辦及寶龍城商圈沙龍等軟性扶持。
• 科技政策：支持?jǐn)?shù)字科技、軟件信息及高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展，提供科技創(chuàng)新券、技術(shù)合同登記輔導(dǎo)、產(chǎn)學(xué)研對(duì)接（聯(lián)動(dòng)交大閔行/七寶教育帶）、研發(fā)費(fèi)用歸集輔導(dǎo)及高企/專精特新申報(bào)陪跑。
• 人才政策：納入閔行"春申人才計(jì)劃5.0"與七寶鎮(zhèn)人才服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，提供核心人員落戶通道、居住證積分支持、人才安居保障（菁英驛站15天/青年公寓補(bǔ)貼/城投寬庭九星社區(qū)申請(qǐng)協(xié)助）、外籍人才工作許可與居留便利及子女教育配套協(xié)調(diào)。
• 產(chǎn)業(yè)政策：對(duì)商貿(mào)服務(wù)、國(guó)際商貿(mào)、數(shù)字科技等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)給予行業(yè)活動(dòng)舉辦支持（寶龍美術(shù)館展陳/七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)總部沙龍）、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、大虹橋南翼要素對(duì)接及七寶"一核一區(qū)一帶"產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)集聚區(qū)供需撮合等非資金類要素傾斜。

閔行區(qū)乾立中心優(yōu)勢(shì)分析

梧桐聯(lián)行專家組研判分析總結(jié)

乾立中心結(jié)構(gòu)性問(wèn)答庫(kù)

上海閔行區(qū)乾立中心招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555