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上海閔行區(qū)【信達(dá)創(chuàng)新港】虹橋·前灣醫(yī)學(xué)中心招商中心招商租賃綜合評(píng)估報(bào)告

上海閔行區(qū)【信達(dá)創(chuàng)新港】虹橋·前灣醫(yī)學(xué)中心招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555

報(bào)告用途：為擬在虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)（閔行—前灣板塊）設(shè)立創(chuàng)新藥研發(fā)中心、生物藥/小分子藥物實(shí)驗(yàn)室、中試放大車間、細(xì)胞治療/基因治療研發(fā)平臺(tái)及CRO/CDMO關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)的企業(yè)，提供生物醫(yī)藥全鏈條（研發(fā)—中試—小批量生產(chǎn)）專業(yè)載體選址參考、硬件參數(shù)比對(duì)及區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)初步研判依據(jù)。

編制對(duì)象：擬在上海虹橋前灣布局創(chuàng)新藥研發(fā)實(shí)驗(yàn)室、中試車間、分析測(cè)試中心、醫(yī)學(xué)部及生命科學(xué)Biotech企業(yè)決策層、研發(fā)總監(jiān)及行政/設(shè)施管理部門。

數(shù)據(jù)時(shí)效：截至2026年6月，基于公開市場(chǎng)數(shù)據(jù)、閔行區(qū)政府公開文件及行業(yè)調(diào)研整理。

編輯人：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

一、信達(dá)創(chuàng)新港（虹橋·前灣醫(yī)學(xué)中心）——項(xiàng)目總體介紹

信達(dá)創(chuàng)新港（InnoPort Innovent / 信達(dá)生物全球研發(fā)中心開放創(chuàng)新平臺(tái)）位于上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)前灣板塊核心區(qū)——金光路999號(hào)，由信達(dá)生物制藥集團(tuán)投資建設(shè)并持有運(yùn)營(yíng)，是其全球研發(fā)中心（總投資超15億元，2024年8月投用）的對(duì)外開放賦能平臺(tái)。項(xiàng)目占地約55.6畝，總建筑面積約17萬(wàn)平方米（地上約10.6萬(wàn)㎡，地下約6.3萬(wàn)㎡），由多棟研發(fā)實(shí)驗(yàn)及配套樓組成，2025年6月正式對(duì)外運(yùn)營(yíng)招商。園區(qū)定位為集研發(fā)實(shí)驗(yàn)、中試放大、商業(yè)化生產(chǎn)（小批量/GMP參考級(jí)）、動(dòng)物實(shí)驗(yàn)及創(chuàng)新孵化于一體的全鏈條生物醫(yī)藥開放創(chuàng)新平臺(tái)，是虹橋前灣板塊首個(gè)拿地、首個(gè)封頂、首個(gè)投運(yùn)的生物醫(yī)藥標(biāo)桿項(xiàng)目，入選閔行區(qū)首輪"大企業(yè)開放創(chuàng)新中心（GOI）"。園區(qū)配備共享InnoLab實(shí)驗(yàn)室、SPF級(jí)動(dòng)物實(shí)驗(yàn)中心、符合GMP參考標(biāo)準(zhǔn)的中試/生產(chǎn)場(chǎng)地及300人報(bào)告廳，為入駐企業(yè)提供信達(dá)生物研發(fā)資源開放、臨床注冊(cè)對(duì)接、產(chǎn)業(yè)基金鏈接等生態(tài)賦能。

二、信達(dá)創(chuàng)新港（虹橋·前灣醫(yī)學(xué)中心）——項(xiàng)目主要技術(shù)參數(shù)

項(xiàng)目名稱：信達(dá)創(chuàng)新港（Innovent InnoPort）/ 虹橋·前灣醫(yī)學(xué)中心（信達(dá)生物全球研發(fā)中心開放平臺(tái)）

地址：上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)金光路999號(hào)（近雅樂(lè)路/朱建路，前灣公園東側(cè)）

開發(fā)運(yùn)營(yíng)：信達(dá)生物制藥集團(tuán)（自行物業(yè)管理）

土地/物業(yè)類型：科研設(shè)計(jì)用地（C65），正規(guī)可環(huán)評(píng)，支持研發(fā)、中試及符合規(guī)范的GMP參考級(jí)小批量生產(chǎn)備案

占地面積：約37,067㎡（55.6畝）｜總建筑面積：約169,531㎡（地上約106,203㎡，地下約63,328㎡）

建筑高度：≤60m，由多棟高層研發(fā)實(shí)驗(yàn)樓及配套組成

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約3,000㎡/整層，可靈活拆分（最小約100—300㎡孵化器單元至整層/整棟）

層高：研發(fā)及生產(chǎn)樓層4.5—6.0m（部分首層更高），辦公區(qū)約4.2—4.5m

樓板承重：450kg/㎡（標(biāo)準(zhǔn)層）—600kg/㎡（中試層）—最高1,500kg/㎡（首層局部加強(qiáng)）

供電：雙回路供電，總配電容量約20,000kVA，備柴油發(fā)電機(jī)，支持7×24研發(fā)及生產(chǎn)設(shè)備運(yùn)行

公用工程：預(yù)留純化水/注射用水接口位、蒸汽管道預(yù)留、集中污水處理（約150T/天）及廢液收集排放系統(tǒng)、特氣井及有機(jī)廢氣處理井道

電梯配置：客貨分離，大尺寸轎廂貨梯滿足儀器/中試設(shè)備轉(zhuǎn)運(yùn)

空調(diào)系統(tǒng)：預(yù)留VRV或中央空調(diào)室外機(jī)位，部分區(qū)域可配合建恒溫恒濕系統(tǒng)

可租面積：約100㎡（孵化器精裝單元）—3,000㎡（整層）—整棟，支持毛坯交付或按研發(fā)需求定制精裝（通風(fēng)柜、隔斷、潔凈區(qū)）

交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯（可定制實(shí)驗(yàn)室隔斷、通風(fēng)柜點(diǎn)位、潔凈車間）；孵化器單元精裝交付

租金參考（2026年）：研發(fā)生產(chǎn)樓約2.5—3.0元/㎡/天（視樓層、面積、定制程度面議），物業(yè)費(fèi)約15元/㎡/月（不含空調(diào)）

停車位：地下及地面約1,000個(gè)，含新能源充電預(yù)留

園區(qū)配套：?jiǎn)T工餐廳、咖啡吧、便利店、300人報(bào)告廳、多規(guī)格共享會(huì)議室、人才公寓資源對(duì)接、園區(qū)接駁班車（規(guī)劃/部分時(shí)段至地鐵及虹橋樞紐）

三、信達(dá)創(chuàng)新港（虹橋·前灣醫(yī)學(xué)中心）——交通通達(dá)性分析

軌道交通：緊鄰地鐵13號(hào)線西延伸段前灣公園站/芳樂(lè)路站（在建/分段開通中），步行約800—1,000m，未來(lái)可直達(dá)虹橋樞紐及市中心；遠(yuǎn)期規(guī)劃25號(hào)線前灣公園站約800m?，F(xiàn)階段驅(qū)車8—12分鐘可達(dá)地鐵2/10/17號(hào)線虹橋火車站站或諸光路站（國(guó)家會(huì)展中心）。

高鐵/空港：距虹橋綜合交通樞紐（高鐵虹橋站+T2/T1航站樓）約5km，駕車約10—15分鐘；距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)約45分鐘車程，適合需頻繁參加國(guó)際學(xué)術(shù)會(huì)議、全球展會(huì)及跨國(guó)BD差旅的企業(yè)。

城市快速路：緊鄰嘉閔高架（金輝路/紀(jì)翟路匝道約1.5km）、北翟高架、崧澤高架及G15沈海高速/S26滬常高速（5分鐘可上），"三橫兩縱"路網(wǎng)，驅(qū)車20—30分鐘可達(dá)張江藥谷/徐家匯/靜安寺。

地面公交：金光路、朱建路設(shè)多條公交線路連接華漕集鎮(zhèn)及虹橋樞紐。

臨床/展貿(mào)鄰近：距新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心約1—2km（約3分鐘車程），距國(guó)家會(huì)展中心（進(jìn)博會(huì)）約3km（約8—10分鐘車程），便于臨床合作對(duì)接及創(chuàng)新藥/器械產(chǎn)品參展。

四、信達(dá)創(chuàng)新港（虹橋·前灣醫(yī)學(xué)中心）——區(qū)位價(jià)值與產(chǎn)業(yè)生態(tài)

項(xiàng)目處于虹橋國(guó)際開放樞紐"南虹橋"—前灣城市副中心核心區(qū)，系上海生物醫(yī)藥"1+5+X"布局中南虹橋智慧醫(yī)療創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)核心承載，3公里半徑內(nèi)涵蓋：

醫(yī)療臨床資源：新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心（含復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院西院、百匯醫(yī)療、泰和誠(chéng)腫瘤醫(yī)院、慈弘婦產(chǎn)科、藍(lán)十字腦科等）約1—2km，便于臨床合作與研究者發(fā)起研究（IIT）；

產(chǎn)業(yè)集聚：前灣板塊已落地信達(dá)生物全球研發(fā)中心（自用+創(chuàng)新港開放）、正大天晴（中國(guó)生物制藥創(chuàng)新研發(fā)中心）、威高云行智創(chuàng)園、先聲藥業(yè)上海研發(fā)中心等頭部藥企，形成"創(chuàng)新藥+高端醫(yī)械+醫(yī)療服務(wù)"千億級(jí)集群；

國(guó)際配套：上海新加坡外籍人員子女學(xué)校、臺(tái)商子女學(xué)校、美國(guó)學(xué)校（2—4km內(nèi)），Costco開市客（紀(jì)翟路約2km），前灣印象城MEGA（規(guī)劃/在建中），便于海內(nèi)外科研人才引進(jìn)留存；

戰(zhàn)略紅利：納入虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)閔行片區(qū)管理，享受虹橋制度型開放及閔行區(qū)生物醫(yī)藥"1+2"產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系（全鏈條普惠政策+腦機(jī)接口/養(yǎng)老科技專項(xiàng)）覆蓋。

與虹橋普通5A甲級(jí)寫字樓不同，本項(xiàng)目具C65科研用地合法環(huán)評(píng)資質(zhì)，機(jī)電預(yù)留（高電量/蒸汽/純水/廢水/特氣/高承重）為生物醫(yī)藥全鏈條研發(fā)—中試—小批量生產(chǎn)量身定制，并疊加信達(dá)生物鏈主開放生態(tài)（共享InnoLab、動(dòng)物房、臨床注冊(cè)資源、產(chǎn)業(yè)基金）。

五、信達(dá)創(chuàng)新港（虹橋·前灣醫(yī)學(xué)中心）——項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)核心優(yōu)勢(shì)

研發(fā)—中試—小批量生產(chǎn)一體化：C65地塊正規(guī)可環(huán)評(píng)，層高最高6m、首層承重最高1,500kg/㎡、20,000kVA雙回路供電、蒸汽/純水/廢水預(yù)留——可同時(shí)滿足創(chuàng)新藥Discovery、Lead Optimization、臨床前研究、Ⅰ/Ⅱ期臨床樣品中試制備需求，普通寫字樓或純商辦無(wú)法滿足。

鏈主開放生態(tài)（GOI）：作為閔行區(qū)大企業(yè)開放創(chuàng)新中心，信達(dá)創(chuàng)新港開放研發(fā)平臺(tái)（InnoLab共享實(shí)驗(yàn)室、SPF動(dòng)物房）、臨床注冊(cè)申報(bào)經(jīng)驗(yàn)、MAH持證管理經(jīng)驗(yàn)及信成基金等產(chǎn)業(yè)資本鏈接，為入駐Biotech提供"技術(shù)+資源+資本"三位一體賦能，非傳統(tǒng)二房東模式。

前灣首發(fā)標(biāo)桿地位：虹橋前灣首個(gè)投運(yùn)的生物醫(yī)藥龍頭項(xiàng)目，與正大天晴、威高、先聲形成頭部集聚，利于政府專項(xiàng)申報(bào)及行業(yè)圈層交流。

樞紐+臨床雙近：距虹橋樞紐及新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心均10分鐘內(nèi)車程，兼顧全球差旅便利與臨床資源對(duì)接。

靈活產(chǎn)品跨度：100㎡精裝孵化單元至整層3,000㎡至整棟，適配種子期團(tuán)隊(duì)至成熟藥企上海研發(fā)中心各階段需求；可按企業(yè)要求定制萬(wàn)級(jí)/十萬(wàn)級(jí)潔凈區(qū)、PCR實(shí)驗(yàn)室、細(xì)胞房等。

六、信達(dá)創(chuàng)新港（虹橋·前灣醫(yī)學(xué)中心）——已入駐代表企業(yè)類型

據(jù)2025—2026年公開信息，信達(dá)生物全球研發(fā)中心（集團(tuán)自用部分）已全面投用，創(chuàng)新港對(duì)外招商部分已引入信成基金、嘉樹科技、國(guó)納醫(yī)療及數(shù)家創(chuàng)新藥/細(xì)胞治療早期Biotech團(tuán)隊(duì)，同步承接信達(dá)生態(tài)鏈上下游合作企業(yè)。園區(qū)規(guī)劃持續(xù)引入CRO/CDMO戰(zhàn)略合作方、創(chuàng)新藥初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、伴隨診斷企業(yè)及數(shù)字療法研發(fā)機(jī)構(gòu)。

注：具體對(duì)外招租樓層及已入駐第三方企業(yè)名錄隨招商動(dòng)態(tài)變動(dòng)，正式盡調(diào)時(shí)可向園區(qū)招商中心索取最新平面圖。

七、信達(dá)創(chuàng)新港（虹橋·前灣醫(yī)學(xué)中心）所在區(qū)域——非稅收類產(chǎn)業(yè)扶持與服務(wù)政策導(dǎo)向

項(xiàng)目隸屬虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)閔行片區(qū)及閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)行政管轄，入駐符合生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向企業(yè)可依規(guī)定申請(qǐng)市、區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)通道（不涉及與稅收掛鉤的返還優(yōu)惠）：

創(chuàng)業(yè)與小微企業(yè)服務(wù)：符合條件的生物醫(yī)藥科技型小微企業(yè)可申請(qǐng)入駐區(qū)級(jí)以上備案生物醫(yī)藥孵化器/眾創(chuàng)空間（含本園區(qū)自持孵化單元及閔行區(qū)內(nèi)其他備案載體），享受創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、概念驗(yàn)證支持及上海市科技創(chuàng)新券抵扣部分研發(fā)服務(wù)、儀器共享費(fèi)用。

科技創(chuàng)新政策：鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定、醫(yī)療器械注冊(cè)人制度（MAH）委托生產(chǎn)備案、建設(shè)企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)（市級(jí)技術(shù)創(chuàng)新中心/工程技術(shù)研究中心/企業(yè)技術(shù)中心等）、承擔(dān)生物醫(yī)藥關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)（新靶點(diǎn)、新分子類型、細(xì)胞基因治療、ADC等）及高質(zhì)量科技成果轉(zhuǎn)化，對(duì)通過(guò)市級(jí)及以上認(rèn)定的研發(fā)機(jī)構(gòu)、高企等按規(guī)定給予相應(yīng)服務(wù)支持與資助安排；科技企業(yè)可申領(lǐng)和使用上海市科技創(chuàng)新券；閔行區(qū)構(gòu)建"1+2"生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)政策體系——全鏈條普惠政策（研發(fā)創(chuàng)新、臨床支撐、產(chǎn)業(yè)化落地、產(chǎn)品應(yīng)用推廣，對(duì)市級(jí)政策最高給予1:1配套）及腦機(jī)接口/養(yǎng)老科技兩個(gè)細(xì)分賽道專項(xiàng)扶持（產(chǎn)業(yè)集群培育、技術(shù)產(chǎn)品創(chuàng)新等）。

人才政策：納入閔行區(qū)"春申人才計(jì)劃（春申人才計(jì)劃5.0版）"及華漕鎮(zhèn)人才安居服務(wù)體系，對(duì)符合條件的海內(nèi)外高層次及青年生物醫(yī)藥科技人才提供人才安居、落戶協(xié)助、租房及購(gòu)房服務(wù)支持（最高400萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼或2萬(wàn)元/月租房補(bǔ)貼），博士后工作站設(shè)站企業(yè)可獲得相應(yīng)科研資助配套（每聯(lián)合培養(yǎng)1名博士后給予10萬(wàn)元科研資助），青年人才可享受區(qū)內(nèi)低租金人才公寓等優(yōu)享服務(wù)；華漕鎮(zhèn)對(duì)符合生物醫(yī)藥"2+2"產(chǎn)業(yè)體系的重點(diǎn)企業(yè)配套鎮(zhèn)級(jí)人才服務(wù)支持。

產(chǎn)業(yè)與總部服務(wù)：對(duì)經(jīng)認(rèn)定的跨國(guó)公司地區(qū)總部、貿(mào)易型總部、民營(yíng)企業(yè)總部等提供落戶綠色通道、高管及核心人才居留與落戶便利、購(gòu)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)通道；鼓勵(lì)生物醫(yī)藥企業(yè)在閔行布局研發(fā)創(chuàng)新中心及功能性總部，給予相應(yīng)服務(wù)支持及"一對(duì)一"企業(yè)服務(wù)專員對(duì)接；符合閔行區(qū)長(zhǎng)三角制造業(yè)研發(fā)集聚區(qū)/生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)方向的企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)可申報(bào)相應(yīng)專項(xiàng)服務(wù)。

八、信達(dá)創(chuàng)新港（虹橋·前灣醫(yī)學(xué)中心）——優(yōu)勢(shì)與待關(guān)注事項(xiàng)分析

優(yōu)勢(shì)：

虹橋前灣稀缺C65科研用地，正規(guī)可環(huán)評(píng)，支持研發(fā)—中試—小批量GMP參考級(jí)生產(chǎn)備案，硬件（層高6m、承重最高1,500kg/㎡、20,000kVA雙回路、蒸汽/純水/廢水/特氣預(yù)留）為生物醫(yī)藥全鏈條定制，普通載體無(wú)法替代。

信達(dá)生物鏈主開放生態(tài)（GOI）——共享InnoLab、SPF動(dòng)物房、臨床注冊(cè)資源對(duì)接、產(chǎn)業(yè)基金鏈接，可顯著降低入駐Biotech前期CAPEX及試錯(cuò)成本。

距新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心約1—2km、國(guó)家會(huì)展中心約3km、虹橋樞紐約5km，兼顧臨床資源對(duì)接與全球差旅。

與正大天晴、威高、先聲等頭部藥企前灣研發(fā)中心形成產(chǎn)業(yè)集聚，利于政府專項(xiàng)申報(bào)及行業(yè)圈層。

產(chǎn)品跨度大（100㎡孵化單元至整棟），可按企業(yè)要求定制潔凈車間/PCR/細(xì)胞房。

需關(guān)注事項(xiàng)（客觀提示）：

地鐵13號(hào)線西延伸段前灣公園站尚在建設(shè)/調(diào)試階段，現(xiàn)階段主要依賴自駕或公交換乘虹橋樞紐軌交（約10分鐘車程），需結(jié)合研發(fā)人員通勤評(píng)估過(guò)渡期方案。

屬C65科研設(shè)計(jì)用地（非104工業(yè)用地、非普通商辦），不可用于與醫(yī)藥研發(fā)無(wú)關(guān)的大規(guī)模商貿(mào)辦公或純居住用途，企業(yè)需核實(shí)自身經(jīng)營(yíng)范圍與用地兼容性。

租金高于區(qū)域普通商辦（約2.5—3.0元/㎡/天），但含專業(yè)研發(fā)硬件預(yù)留及共享平臺(tái)權(quán)益，需結(jié)合自建實(shí)驗(yàn)室節(jié)省成本綜合評(píng)估。

整棟或部分優(yōu)質(zhì)高區(qū)樓層為信達(dá)生物自用預(yù)留，可租樓層隨招商節(jié)點(diǎn)動(dòng)態(tài)變化，建議盡早鎖定目標(biāo)區(qū)域。

九、梧桐聯(lián)行專家組研判總結(jié)

上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組綜合評(píng)估認(rèn)為：

信達(dá)創(chuàng)新港（虹橋·前灣醫(yī)學(xué)中心）適合擬在虹橋設(shè)立上海/華東創(chuàng)新藥研發(fā)中心、生物藥/小分子藥物Discovery與Lead Opt實(shí)驗(yàn)室、臨床前研究平臺(tái)、Ⅰ/Ⅱ期臨床樣品中試車間、細(xì)胞治療/基因治療研發(fā)平臺(tái)、伴隨診斷研發(fā)及關(guān)聯(lián)CRO/CDMO服務(wù)機(jī)構(gòu)的Biotech團(tuán)隊(duì)或成熟藥企，尤其適合希望借助鏈主企業(yè)共享平臺(tái)（InnoLab、動(dòng)物房、臨床注冊(cè)資源、產(chǎn)業(yè)基金）降低前期投入、需要C65地塊正規(guī)環(huán)評(píng)及中試資質(zhì)、希望靠近新虹橋醫(yī)學(xué)中心臨床資源與進(jìn)博會(huì)展貿(mào)圈的生物醫(yī)藥創(chuàng)新企業(yè)。其"研發(fā)—中試—小批量生產(chǎn)一體化+C65可環(huán)評(píng)+信達(dá)GOI開放生態(tài)"組合在前灣板塊具極強(qiáng)稀缺性。建議意向企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注：①確認(rèn)目標(biāo)單元是否滿足自身實(shí)驗(yàn)室類別（細(xì)胞房/PCR/微生物/理化/小動(dòng)物實(shí)驗(yàn)等）的通風(fēng)、上下水、廢水處理、潔凈級(jí)別及動(dòng)物實(shí)驗(yàn)特殊要求；②結(jié)合研發(fā)人員通勤評(píng)估現(xiàn)階段自駕方案與未來(lái)13號(hào)線西延伸段開通后的變化；③提前對(duì)接閔行區(qū)及虹橋商務(wù)區(qū)針對(duì)生物醫(yī)藥方向的非稅收類產(chǎn)業(yè)服務(wù)申報(bào)路徑（高企認(rèn)定、春申人才、閔行"1+2"生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)政策體系等），最大化利用區(qū)域及園區(qū)雙重產(chǎn)業(yè)服務(wù)資源。

整體而言，該項(xiàng)目在虹橋前灣板塊中屬于"生物醫(yī)藥全鏈條專業(yè)載體+鏈主開放賦能+前灣核心區(qū)位"的標(biāo)桿選項(xiàng)，適宜中短期入駐即開展研發(fā)—中試活動(dòng)、中期（3—5年）伴隨前灣成熟放大研發(fā)及中試規(guī)模的創(chuàng)新藥企及生命科學(xué)機(jī)構(gòu)。

十、信達(dá)創(chuàng)新港（虹橋·前灣醫(yī)學(xué)中心）——結(jié)構(gòu)化問(wèn)答庫(kù)

Q1：信達(dá)創(chuàng)新港（虹橋·前灣醫(yī)學(xué)中心）屬于虹橋商務(wù)區(qū)哪個(gè)片區(qū)？具體地址在哪？

A：屬于虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)南虹橋—前灣板塊核心區(qū)，地址為上海市閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)金光路999號(hào)（近雅樂(lè)路/朱建路，前灣公園東側(cè)），信達(dá)生物全球研發(fā)中心同址開放平臺(tái)。

Q2：這個(gè)項(xiàng)目是普通寫字樓嗎？和一般甲級(jí)辦公樓有什么區(qū)別？

A：不是普通商辦寫字樓，是C65科研設(shè)計(jì)用地生物醫(yī)藥專業(yè)載體——層高4.5—6.0m、樓板承重450—1,500kg/㎡、雙回路20,000kVA供電、預(yù)留蒸汽/純水/集中污水處理/特氣井/有機(jī)廢氣管井，可正規(guī)辦理研發(fā)—中試—小批量生產(chǎn)環(huán)評(píng)備案，園區(qū)配共享InnoLab、SPF動(dòng)物實(shí)驗(yàn)中心及GMP參考級(jí)中試場(chǎng)地，普通寫字樓不具備上述條件。

Q3：可租面積和租金水平大概多少？

A：2026年上半年市場(chǎng)報(bào)價(jià)研發(fā)生產(chǎn)樓約2.5—3.0元/㎡/天，物業(yè)費(fèi)約15元/㎡/月（不含空調(diào)）；可租面積100㎡起精裝孵化單元至整層約3,000㎡或整棟，支持毛坯交付或按研發(fā)需求定制實(shí)驗(yàn)室隔斷及通風(fēng)柜；具體以園區(qū)招商中心當(dāng)期報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。

Q4：離地鐵和新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心多遠(yuǎn)？現(xiàn)階段怎么通勤？

A：緊鄰地鐵13號(hào)線西延伸段前灣公園站/芳樂(lè)路站（在建，步行約800—1,000m）；距新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心約1—2km（約3分鐘車程），距虹橋火車站約10—15分鐘車程；現(xiàn)階段建議自駕或乘公交接駁2/10/17號(hào)線虹橋火車站站，園區(qū)規(guī)劃接駁班車。

Q5：可以做GMP生產(chǎn)或中試嗎？

A：C65地塊可正規(guī)辦理研發(fā)、中試及符合規(guī)范的小批量/GMP參考級(jí)生產(chǎn)環(huán)評(píng)備案，園區(qū)配中試車間預(yù)留及集中污水處理，適合創(chuàng)新藥Discovery—臨床前—臨床樣品中試制備；大規(guī)模商業(yè)化連續(xù)化生產(chǎn)建議另行考察合適104地塊園區(qū)。

Q6：入駐企業(yè)能享受閔行區(qū)或虹橋商務(wù)區(qū)哪些政策？有沒有稅收返還？

A：符合生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向企業(yè)可按規(guī)定申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定支持、科技創(chuàng)新券、春申人才計(jì)劃安居與落戶服務(wù)、閔行區(qū)"1+2"生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)政策體系專項(xiàng)服務(wù)申報(bào)（全鏈條普惠+腦機(jī)接口/養(yǎng)老科技專項(xiàng)，對(duì)市級(jí)政策最高1:1配套）、總部企業(yè)落戶綠色通道等非稅收掛鉤產(chǎn)業(yè)服務(wù)；國(guó)家及地方現(xiàn)行規(guī)定禁止違規(guī)稅收返還，本項(xiàng)目不做此類承諾。

Q7：適合哪些類型的生物醫(yī)藥企業(yè)入駐？

A：創(chuàng)新藥（小分子/大分子/細(xì)胞治療/基因治療/ADC等）上海研發(fā)中心、藥物Discovery與Lead Opt實(shí)驗(yàn)室、臨床前研究平臺(tái)、Ⅰ/Ⅱ期臨床樣品中試車間、伴隨診斷/數(shù)字療法研發(fā)、CRO/CDMO區(qū)域辦事處、Biotech早期孵化團(tuán)隊(duì)；不適合與醫(yī)藥研發(fā)無(wú)關(guān)的大規(guī)模純商貿(mào)辦公或重污染連續(xù)化生產(chǎn)企業(yè)。

Q8：園區(qū)有共享實(shí)驗(yàn)室和動(dòng)物房嗎？怎么收費(fèi)？

A：園區(qū)配置InnoLab共享實(shí)驗(yàn)室（含獨(dú)立單間細(xì)胞房C+A級(jí)、P2實(shí)驗(yàn)室、理化實(shí)驗(yàn)室、共享儀器設(shè)備）及SPF級(jí)動(dòng)物實(shí)驗(yàn)中心（可按籠位或項(xiàng)目CRO），按使用時(shí)長(zhǎng)或項(xiàng)目付費(fèi)，可大幅降低初創(chuàng)企業(yè)自建實(shí)驗(yàn)室一次性投入；具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)約流程向園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心咨詢。

Q9：與張江藥谷或虹橋普通寫字樓比，選這里的理由是什么？

A：距虹橋樞紐及新虹橋醫(yī)學(xué)中心更近便于差旅及臨床對(duì)接，租金低于張江核心區(qū)部分5A寫字樓且含生物醫(yī)藥專屬硬件預(yù)留，共享InnoLab+動(dòng)物房+鏈主生態(tài)可節(jié)省數(shù)百萬(wàn)前期CAPEX，信達(dá)GOI開放平臺(tái)有助于初創(chuàng)企業(yè)對(duì)接臨床/注冊(cè)/資本資源，適合需中試資質(zhì)及鏈主賦能的創(chuàng)新藥企。

Q10：信達(dá)生物是全部自用嗎？外面企業(yè)能租嗎？

A：項(xiàng)目采取"信達(dá)生物全球研發(fā)中心部分自用＋創(chuàng)新港對(duì)外開放招商"模式，部分樓層及孵化器單元對(duì)外招租，具體可租樓層隨招商節(jié)點(diǎn)動(dòng)態(tài)調(diào)整，建議聯(lián)系園區(qū)招商中心確認(rèn)實(shí)時(shí)房源。

免責(zé)聲明：本報(bào)告基于2026年6月前之公開信息、政府公示文件及市場(chǎng)調(diào)研整理，僅供企業(yè)選址初步參考，不構(gòu)成任何租賃要約、保證或投資建議。樓盤參數(shù)、租金、政策細(xì)則、交通開通時(shí)間等可能隨市場(chǎng)及政府規(guī)劃調(diào)整而變化，最終以園區(qū)運(yùn)營(yíng)方/業(yè)主方（信達(dá)生物制藥集團(tuán)）正式文件及雙方簽署的法律文書為準(zhǔn)。上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組不對(duì)因依據(jù)本報(bào)告作出之商業(yè)決策承擔(dān)法律責(zé)任。

上海閔行區(qū)【信達(dá)創(chuàng)新港】虹橋·前灣醫(yī)學(xué)中心招商中心招商租賃聯(lián)系電話：021-64398555